在各地防控疫情和復工復產期間
“廣州實體經濟大區”黃埔區
迎來了“高光時刻”
GDP數據拿下全市亞軍
重點項目建設按下“快進鍵”
獲鍾南山、袁隆平等院士力贊
還有舊村改造、道路升級、商業配套
……
01
“黃埔加速度”
GDP總量+增速居全市第2位
近日，黃埔區政府網站發佈了2019年12月統計月報，當中包括了廣州市11區2019年GDP及增速等各項經濟數據。
數據顯示：
2019年廣州全市地區生產總值為23628.60億元，居全國第四；
各區GDP總量方面，黃埔區以3502.47億元位列亞軍；
各區GDP增速方面，黃埔區增速8.6%位列亞軍，超過全市平均水平。
2019年廣州市各區GDP
TOP5
總量排名
地區
GDP總量（億）
1
天河區
5047.39
2
黃埔區
3502.47
3
越秀區
3135.47
4
白雲區
2211.85
5
番禺區
2079.50
2019年廣州市各區GDP增速排行
TOP5
增速排名
地區
增速
1
南沙區
10.5%
2
黃埔區
8.6%
3
天河區
8.0%
4
海珠區
7.6%
5
白雲區
7.3%
值得注意的是，作為近幾年競爭激烈的黃埔區與越秀區，2019年黃埔區GDP比越秀區高出367億元，相當多出一個從化區，尤其是近年來，兩區之間的差距大幅拉開。
02
“含金量”十足
日前，廣州開發區、廣州高新區百大項目慶百年暨2020年第一季度重大項目簽約及集中開工動員活動舉行。新投資動工項目66個，簽約項目20個，揭牌項目1個，項目投資總額約1335億元，達產產值約2843億元。
系列項目涵蓋了生物醫藥、醫療設備、5G網絡、工業互聯網、企業總部等重大產業，以及教育、舊改、市政道路、醫院等民生和重點基礎配套項目，整體呈現產業引進層次高、科技含量足、創新能力強、發展前景好的特點。
具體項目如下：
黃埔2020年動工項目
（66個）
序號
動工項目
片區選址
1
科學城長嶺居
2
廣東粵港澳大灣區國家納米科技創新研究院總部園區納米生物安全中心
魚珠機械谷
3
廣州綠葉生物製藥產業園
知識城北
4
恆瑞醫藥南方總部
生物島
5
廣州國際醫學體外診斷產業創新中心（金域總部）
生物島
6
華銀健康項目
穗港智造特別合作區（西區）
7
百濟神州三期項目
知識城北
8
康盛生物二期
知識城北
9
科方生物
知識城北
10
大灣區高性能醫療器械創新中心
生物島
11
創爾生物（一期）
知識城北
12
放心防護科技（口罩一廠）
科學城雲埔工業區
13
寶能動力電池寶能汽車研究院
知識城北新能源新材料園
14
興森科技半導體封裝產業基地
科學城永和開發區
15
科學城•大灣區現代裝備智造匯項目
穗東街南灣社區
16
方邦電子
穗港科技合作園
17
昂寶集團研發中心
科學城（聯和街）
18
廣州大學黃埔研究生院
知識城南教育園
19
國際數字樞紐運營中心項目
知識城（龍湖街）
20
納米穀（一中心三平臺）
知識城新一代信息技術價值創新園
21
5G通信射頻前端聲表面波濾波器項目（位於納米穀三期）
知識城新一代信息技術價值創新園
22
全息衍射波導顯示器件項目（位於納米穀三期）
知識城新一代信息技術價值創新園
23
納米表面處理項目（位於納米穀三期）
知識城新一代信息技術價值創新園
24
廣州創維智能產業創新基地
知識城新能源新材料及智能芯片園區
25
廣物魚珠產城綜合體
黃埔港魚珠灣總部區
26
海絲知識中心
知識城南起步區（原綠地智慧產業中心）
27
新一代AI智能設備產業基地（廣電運通）
知識城龍湖街
28
聯東人工智能谷
黃埔港港前路以南
29
百事高二期產業綜合體項目
科學城聯和街
30
粵港澳大灣區協同創新中心
生物島
31
寶供智能產業園
科學城永和開發區
32
中國普天南方總部產業基地
科學城聯和街
33
知識城產業聚集服務中心
知識城北馬頭莊
34
知識城國際會議中心
知識城九龍湖以西
35
橫沙數字經濟產業園
黃埔港（（大沙街）
36
保盈摩天工坊
穗港智造特別合作區（西區）
37
廟頭海絲文化創意園
黃埔港（穗東街）
38
京東商城二期
知識城北
39
迪森孵化器
穗港科技合作園
40
水西改造
科學城水西
41
茅崗融資一期
黃埔港（魚珠街）
42
蘿峰一期
科學城蘿峰
43
紅衛融資二期
知識城北紅衛村
44
何棠下安置一期
知識城
45
筆村安置四期
穗港科技合作園
46
火村安置二期
火村
47
湯村安置一期
知識城湯村
48
雙沙TOD智航中央商務區
紅山街
49
鳳尾安置一期
知識城北
50
隆平國際現代農業公園一期(大吉沙水稻公園）建設項目
長洲島+大吉沙
51
大塱安置一期
科學城大塱村
52
暹崗華師附屬學校
科學城暹崗村
53
旺村南安置一期
知識城旺村
54
金坑村鄧屋片安置一期
知識城（新龍鎮）
55
水西長龍片安置一期
科學城水西長龍
56
雲埔小學、雲埔幼兒園
劉村新村
57
騰飛園鄰里中心
知識城騰飛園
58
知識城輸變電工程
知識城
59
知識城騰龍大道市政道路工程一標、二標
知識城
60
開達路至石化北路通道建設工程
黃埔港（大沙街）
61
東區道路改造（一期）改造
穗港科技合作園（雲埔街）
62
黃埔區永和北水質淨化廠工程
科學城（永和街）
63
黃埔區新材料產業園園區三路市政道路及配套工程
黃埔港（大沙街）
64
天鹿南路
科學城（聯和街）
65
豐樂路電力隧道
黃埔港（大沙街）
66
黃陂一路市政工程
科學城（（聯和街））
黃埔2020年簽約項目
（19個）
序號
簽約項目
片區選址
1
廣東生物安全創新研究院
生物島
2
西安電子科技大學廣州研究生院、研究院
知識城（龍湖街）
3
松下電子材料5G設備零部件項目
科學城（東區）
4
立景總部
科學城永和開發區
5
粵芯半導體二期項目
知識城北
6
統信軟件技術有限公司華南總部
黃埔港（文衝街）
7
昕動出行項目
黃埔港（文衝街）
8
新華三智能終端
知識城（龍湖街）
9
阿里健康大藥房總部
科學城（聯和街）
10
京東華南物流總部
知識城北
11
拉卡拉金融科技項目
黃埔港（魚珠街）
12
SAS（廣州）數字生態創新中心
科學城聯和街
13
舒客系列項目
知識城
14
揚子江藥業集團粵港澳大灣區總部
科學城聯和街
15
華潤網絡
科學城聯和街
16
得安信息技術項目
科學城
17
天玉資本合作項目
科學城
18
鼎鉉商用密碼項目
科學城
19
啟迪控股粵港澳大灣區總部
穗港智造特別合作區
其中，產業項目39個，投資總額佔比近七成；生物醫藥和醫療服務項目12個，投資總額佔產業項目比重為23%，簽約揭牌項目投資總額約298億元，預計達產產值（營業收入）超800億元。
廣州國際醫學體外診斷產業創新中心（金域總部）效果圖
這些項目可謂“含金量”十足，部分由中國科學院院士中國工程院院士領銜建設，鍾南山、袁隆平等22位院士紛紛力贊，可以預見的是，黃埔將迎來又一輪爆發。
03
城市更新再發力
14箇舊改齊動工，9個納入今年計劃
在城市更新方面，此次集中動工簽約活動中，動工的舊改項目高達14個，足見黃埔區推進舊改的力度和速度，各項目情況如下：
1/水西舊改
該項目位於廣州科學城核心區，總用地面積87299平方米，總建築面積約33.5萬平方米，容積率小於2.75，總投資50億元，達產產值90億元。
項目利用廣州地鐵21號線車輛段上蓋空間進行綜合開發，將促進高素質人才的導入及優秀人才的聚集，也將進一步改善環境質量，推動周邊商業升級，帶動區域消費增長，提升區域活力。還包括9班幼兒園、12班小學、9棟住宅（2棟33層、3棟44層、1棟45層、3棟50層），2020年3月底開工，計劃11月實現展示區開放，幼兒園、小學在11月前封頂，住宅預計2021年封頂。
2/旺村南安置一期
位於知識城南起步區，佔地約3.4萬平方米，計容建築面積10萬平方米，投資約4.2億元。改造後，舊村景觀將大為改善，綠地率提升，人居環境獲得改善，為中新知識城片區配套服務齊全的現代城市社區。
目前，龍湖街轄內已建成如騰飛中新裡、合景天峻、時代天韻、廣州綠地城等商業樓群，地鐵14號線、21號線均全線開通，綠地繽紛城也已開業，彙集三甲醫院、廣州商學院等醫療、教育資源，配套日趨豐富多元，生活氛圍日臻成熟，呈現出明顯的城市風貌。
3/茅崗融資一期
茅崗舊改合作開發商為富力地產子公司茅崗騰順實業投資有限公司，佔地約24.1萬平方米，規劃計容面積64.3萬平方米，投資額約45億元，預計銷售額為320億元。
主要建設大型生態智能現代化小區、商品房，並配備居民健身設施、衛生服務中心、中小學學校及幼兒園設施等一系列公建配套，打造現代化商業街，與CBD魚珠臨港經濟區呼應提升黃埔區競爭力。
4/蘿峰舊改一期
位於廣州科學城，佔地約14.8萬平方米，計容面積62.4萬平方米，計劃投資額約31億元，預計銷售額約60億元。項目主要建設安置房、商品房及公建配套，公建配套有老人福利院、社區衛生服務中心、群眾活動中心、日間照料中心、星光老年之家、群眾性體育運動場地等多種便民配套，打造一個環境優美、功能齊全、宜居宜業的優質社區。
5/紅衛村融資二期
紅衛村舊改合作開發商為時代地產，位於知識城北，佔地約18.5萬平方米，計容面積42.3萬平方米，投資約25億元，預計銷售額85億元。
主要建設22幢商品房及公建配套設施，主要配套有小學、幼兒園、酒店、商場、超市、電影院等一系列公共服務設施，改造完成後將形成人居環境優美、配套設施齊全及交通便利的現代新社區。
6/何棠下安置一期
位於知識城核心區，佔地約8.3萬平方米，計容面積39.4萬平方米，投資約21.3億元。
項目將直接對接知識城的高起點定位及高能級的服務需求，助力知識城作為國家級雙邊合作項目的高水平建設，涵蓋高標準學校、超級鄰里服務中心、總部辦公、創新產業孵化空間、星級酒店、國際樂活社區等高端生活服務配套及區域級產業服務配套。
7/筆村安置四期
筆村舊改合作開發商為富力地產， 項目佔地約10萬平方米，總建築面積31.1萬平方米，投資約20億元。
主要建設16棟安置房及公建配套，改造完成後將形成人居環境優美、配套設施齊全的現代新社區。
8/火村安置二期
火村舊改合作開發商為珠光集團子公司廣州宏祥房地產。火村社區中心村片佔地約7.5萬平方米，總建築面積23.3萬平方米，計劃投資約18.6億元。主要建設5棟安置房及公建配套設施，公建配套主要為2所幼兒園及一所72班九年一貫學校，改造完成後將形成人居環境優美、配套設施齊全的現代新社區。
火村舊改全村規劃分期建設，目前整村簽約率已達95%，房屋拆卸率已超70%，現整村已拆卸區域的復建融資區可建設總量已超100萬平方米。
9/湯村安置一期
湯村舊改合作開發商為：升龍集團子公司廣州升龍錦盛置業有限公司。位於知識城，項目佔地約13.3公頃，計容面積33萬平方米，投資約16.5億元。
主要建設7棟安置房及公建配套設施，公建配套主要為配套小學，將成為對接國際創新源頭轉化和倍增的橋頭堡、戰略新興產業集聚區，知識城南部片區公共服務中心，宜居宜業的24小時活力新城。
10/湯村五福堂舊改
湯村五福堂社改造後，復建建築總量為13.96萬㎡，建新範圍6.09公頃，建新範圍內用地均為建設用地。
根據整體發展定位中建立服務極核，TOD社區的要求，提出產業定位為：站城一體的社區生活商業中心，知識城南部教職工綜合性服務園區。重點發展以下四大產業類型：商住結合 、商業服務、康體娛樂、教育培訓。
11/雙沙TOD智航中央商務區
佔地約3.5萬平方米，總建築面積20萬平方米，投資約16億元，營業收入不低於10億元，結合TOD開發模式，依託雙崗地鐵站，沿黃埔大道佈置塔樓地標群，以雙地標塔樓為視覺焦點，打造高低起伏的城市天際線，塑造高辨識度的TOD智航中央商務區的核心形象。
12/鳳尾安置一期
位於知識城，佔地約3.1萬平方米，計容面積14.8萬平方米，投資約9.6億元。住宅以新加坡風格的點式高層住宅為主，依託現狀自然景觀，結合公共服務設施，打造生態宜居、配套齊全的現代化社區。
13/大塱安置一期
位於科學城核心區，佔地約1.5萬平方米，總建築面積5萬平方米，投資約5億元。項目將以城市更新標杆為目標定位，依託開創大道總部經濟帶的優勢，建設超過4萬平方米的辦公商業等村集體物業，打造先進的產業聚集區與區域創新中心。
14/金坑村鄧屋片安置一期
位於新龍鎮，用地面積約2.1萬平方米，總建築面積4萬平方米，投資約4億元。項目將以“黃埔中央生態腹地，金坑品質舒適社區”為定位，依託周邊優質的生態環境、教育環境及便捷的交通系統，建設一系列集康養、教育、醫療等政府優質產業。
15/水西長龍片安置一期
位於廣州科學城，按合作改造模式實施全面改造，動工地塊約3萬平方米，總建築面積5萬平方米，投資約3億元，主要建設安置房及公建配套設施，為社區提供優質的居住及服務配套。同時，引入科技創新產業，完善設施配套，推進職住平衡，實現產業融城。
根據長龍舊改規劃，將規劃建設“一軸一心多廊道”。即：依託廣汕快速路形成南北向的城市主要發展軸。結合城市發展需求，形成集商業、辦公、休閒娛樂於一體的多元城市公共服務核心。以“顯山露水”為原則，結合仙人大座、下嶺山、斜山高度，打造多條生態綠廊。
此外，根據前不久公佈的黃埔區2020年第一批城市更新年度計劃，黃埔區還有9箇舊改項目，包括4箇舊村、2箇舊廠房和3箇舊城鎮，其中，水西社區長龍舊村改造項目已動工。
黃埔區2020年第一批城市更新年度計劃舊改項目
（9個）
項目名稱
更新範圍
用地面積（公頃）
改造主體
舊村莊全面改造項目
龍湖街湯村(五福堂一、二經濟社) 舊村全面改造項目
北至廣河高速,南至鎮龍北地鐵站,西至九龍大道
8.08
湯村村五福堂一、二經濟社
新龍鎮鎮龍村東區舊村全面改造項目
位於新龍鎮東部,廣汕公路與九龍大道交匯處
73
鎮龍村股份經濟聯合社
新龍鎮均和村舊村全面改造項目
新龍鎮廣汕路沿線
40.3
均和村經濟聯合社
長嶺街水西社區長龍舊村全面改造項目
位於科學城片區,廣汕快速路兩側;西至廣佛肇高速出入口, 東至京港澳高速,北靠大邏山
20.31
水西社區經濟聯合社
舊廠房政府收儲項目
柿園地塊舊廠政府收儲項目
南崗街道廣深沿江高速以北、丹水坑路以東
4.2
舊廠土地權屬人
廣州啟潤物流有限公司舊廠政府收儲項目
位於黃埔區雲埔工業區板塊範圍內,北鄰宏仁企業集團(雲埔一路)、南為雲埔一路、西鄰廣州市黃埔區雲埔工業區、東臨中進產業園
6
舊廠土地權屬人
舊城鎮全面改造項目
黃埔街港灣一村、二村舊城全面改造項目
項目分南北地塊,東起港灣路南抵中山大道東,西至規劃城市幹道與規劃河涌,北至大沙地西路
13
黃埔區政府
魚珠街魚木小區舊城全面改造項目
南臨黃埔大道東,北臨茅崗村,緊鄰魚珠站
5.15
黃埔區政府
魚珠街珠江村片區舊城全面改造項目
東臨獅山公園,南至珠江村,北至中山大道東,西接瓦壺崗公園和黃埔水廠
1.87
黃埔區政府
04
軌道交通建設高峰
有軌電車1號線上半年具備運行條件
在交通方面，根據《黃埔區綜合交通規劃（2015-2020）》，黃埔區共規劃12條新型有軌電車走廊，全長為 221.3公里，站點235座，平均站間距900米。
近日，大家關心的有軌電車1號線、2號線就傳來了最新進展！“開發區交投集團”微信微信公眾號發文：黃埔有軌電車1號線示範段將於今年6月30日具備運行條件。
黃埔有軌電車1號線全程19個站點，運營時間建議為6點至23點，全天運營17小時。每10分鐘開出一班，共有10趟專車，全程行程約35分鐘。而示範段開通的永順大道部分（長平站至永和新豐站）僅9個站，預計用時僅需要15分鐘。
這對於黃埔，尤其是長鄰居板塊來說，是繼去21號線通車後的又一大“喜事”，不僅日常出行更加方便，還能提升區域價值。
而有軌電車2號線是黃埔區南部的南北向骨幹線，線路全長14.4公里，共設車站20座，集商務、居住、通勤及旅遊觀光於一體。該線路預計2022年全線建成通車，方便黃埔中心與東部組團聯繫，該線路建成後，日行高峰每小時客流量4000人。
此外，在道路交通方面，知識城騰龍大道、開達路至石化北路通道、東區道路（一期）改造工程、新材料產業園園區三路市政道路及配套工程、天鹿南路（廣汕公路-康平路）道路及排水系統升級改造工程、豐樂路電力隧道以及黃陂一路市政道路及配套工程也在全力建設中。
新材料產業園園區三路市政道路及配套工程項目設計效果圖
05
新房價格約3-4萬/m²
今年黃埔房價怎麼走？
在房地產市場方面，相關數據顯示，倍受疫情衝擊的2月市場，廣州網籤一手住宅成交量為748宗（已剔除129宗回遷房干擾），環比下跌87%；總成交面積為8.24萬㎡，環比下跌87%。
區域方面，本月黃埔成交突破百宗，其中，萬科幸福譽和時代天韻成為2020年2月廣州一手住宅網籤宗數TOP10。
圖/廣州中原研究發展部
當前，黃埔在售樓盤 約40餘個，一手房價格約3-4萬/m²（數據來源：安居客），其中，科學城、蘿崗區府、黃埔區府等熱門板塊價格較高。
隨著城市更新的加速推進，眾多重點項目火力全開，人居環境越來越美，交通出行越來越便利，加之此前放開人才限購的政策，黃埔的置業需求以及房價會暴增嗎？
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