“深圳1044個城中村裡居住了60%的城市人口，為四面八方來到深圳追求夢想的人提供了第一落腳點，他們是特區活力與競爭力的基石。”2個月前，在萬科舉辦的“城市共創大會”，已退休的王石親自為“萬村計劃”背書，毫不掩飾地表達了他對深圳城中村的關愛。
近日，因富士康員工的一份公開信，萬科城中村整治項目引起爭議，社交網絡上有網友表示萬科的城中村改造倒逼租金上漲，正在趕走一大波棲身城中村的“窮人”。
6月11日，一篇為《致富士康員工的公開信》引爆網絡，公開信稱，富士康龍華園區員工的主要居住地之一的清湖新村正面臨萬科主導的城中村改造，萬科進駐富士康龍華工廠北門的清湖社區新村進行改造，改造後房租將翻倍，加重員工負擔。要求富士康為員工足額繳納住房公積金，並漲工資以跟上深圳房租的漲幅。
而一篇引起官方關注的微信公眾號文章聲稱，在清湖社區新村等地的城中村房租因為萬科、金地等開發商入駐，出現普遍上漲的情形。
開發商進來 窮租客滾蛋
事實上，深圳不只是買房難，租房早已是不少工薪階層頭疼的問題，對於龍華富士康工業區上班的年輕人來說，如果房租持續上漲而工資不漲，那將會逼著不少人離開這裡。
6月16日下午，龍華富士康工業區南門，一位關注公開信的富士康員工對鳳凰網房產說，“簡單給算個賬，我每月工資4000不到，深圳的消費又高，城中村租個單房租金900元左右可以接受，但是現在房租正在上漲，1000元以上就扛不住了”。
“我理解是萬科、金地這些大開發商一進來改造，周邊村裡的房東必然要漲租金，開發商進來租金暴漲，租不起房子的窮租客就要滾蛋了”。這位丁姓富士康員工對記者這樣說。
鳳凰網房產瞭解到，離清湖地鐵站不遠的清湖社區新村，分別有金地集團、萬科地產改造的長租公寓，金地的長租公寓品牌是草莓公寓，萬科長租公寓品牌是泊寓。
“因為金地集團在村裡改造好的公寓1800多元一間起租，大家擔心萬科的公寓租金將來也會漲很多，這是導致富士康員工發公開信的一個引子。
6月11日晚間，萬科旗下深圳市萬村發展有限公司對這一事件回應稱，“有租戶擔心全面改造後的城中村公寓價格會大幅上漲帶來經濟壓力。事實上，改造前後的租金價格是處於同等區間。”
6月13日，又出現了第二封公開信，《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》中，無名勞工代表提出為搬離的租客預留緩衝時間並提供過渡房源，退還需要搬離租客的租房押金，對每年的租金進行最高漲幅限制，並增加改造後的房源數量等一系列訴求。
就算如此，依舊減少不了作為弱勢群體的租客們對於在租金漲幅、居住穩定性等方面的焦慮。
租金作為矛盾的根源，如何在城中村整治中保持租戶的低成本居住是所有參與舊村改造的房企面臨的最大考驗。
嚴重供需失衡直接導致高房價及高房租。深圳地產圈相關人士對鳳凰網房產表示，房租基本每年都會漲，而且由於地鐵在擴建或延伸，一些離市中心的房源都變得越來越緊張。“富士康附近的城中村租金上漲，與萬科的萬村計劃沒有必然關係。”
“但開發商和資本是逐利的，沒有錢賺，萬科們會去做長租公寓？”地產評論人賀立立對鳳凰網房產表示。
萬科的“進村計劃”
作為一個移民城市，深圳1997平方公里的面積，已經容納不了1191萬常住人口的身軀與夢想，深圳現建設用地面積佔比將近50%，早已遠超國內其他一線城市。 嚴重的供需失衡直接導致房價成為深圳的痛點，並不親民的房租使得不少深漂會選擇將住所選擇在配套不那麼完善，但上班方便、租金又相對便宜的城中村。 數據顯示，深圳城中村租賃住房約佔總租賃住房的70%，深圳60%的人口住在1044個城中村裡面。 地產商們顯然相中了這塊不小的“蛋糕”。 在萬科的理解中，“萬村計劃”是企業啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃。即萬科對深圳城中村進行整體統租，同時政府進行基礎設施方面的改造，然後萬科引入社區商業、物業管理等業務，對城中村進行整體運營。 與此同時，“萬村計劃”也是萬科長租公寓的主要成長途徑之一。萬科進村，升級城中村公共設施配套，在城中村嘗試將部分舊樓改造為長租公寓，提供租賃服務。 公開資料顯示，2017年7月5日，深圳萬科出資1000萬成立專門的運營公司深圳市萬村發展有限公司。隨後，與深圳玉田村、新圍仔等城中村簽約，介入深圳城中村的改造運營。 據萬科《2017年企業社會責任報告》數據，截至2017年底，萬科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個片區拓展33個城中村，並與南山區簽訂戰略合作框架協議，其中10個村已開啟整租及改造運營工作。而這一數據在2018年6月已經更新至21個村。
顯然，萬科參與到城中村改造會在很大程度上解決因規劃不足而帶來的交通、消防、衛生、治安等問題，提升居住質量，但對於租金上漲的擔憂無疑是擺在租客面前最現實問題。
輿論關注清湖社區新村城中村改造開發商，其一是金地。
據鳳凰網房產瞭解到，目前清湖社區新村的單間不過10—20平方米，單間價格450—920元，普遍在七八百元，電梯房最高920元。而金地草莓社區折後價單間1880元，房租增長200%—400%。文章認為，按照單間1880元計算，金地給房東920元，每間能賺960元。
圖片顯示，金地草莓社區清湖店1800元一個月起租，畢業生免押，豪華裝修、精裝全配，分舒適單間、LOFT複式、一房一廳，折後價分別為1880元/月、2350元/月、2980元/月。 金地集團在接受其他媒體採訪回覆中稱， 其確實在當地有公寓項目。清湖社區新村擁有300餘棟物業，而金地草莓社區改造項目為3棟，項目是“在嚴格遵照政府規劃導向及規範要求的基礎上，平衡目標租賃群體的需求，考慮客戶居住體驗、消費能力等，進行產品定位和定價”。
今年6月5日，深圳市發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》，再提城中村和原村民通過綜合整治提供租賃房。
今年4月，萬科創始人、萬科董事會名譽主席王石在出席萬科舉辦的城市共創大會上，他表示，“出於城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對於城中村不能採取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式。”
王石對萬科的“萬村計劃”進行解釋：“我理解的是萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與的城中村改造計劃”。
“萬科地產定位為美好生活場景師，千萬不要成為高房價高租金的推動者，不能成為美好生活負累者。”針對富士康員工公開信事件，一位萬科的股東對鳳凰網房產這樣評論說。
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