小李說房事
您好，我們是海南環球屋，一直在關注和研究海南房產方面，此次回答希望對您有所幫助！
二手房按原價賣不出去的因素有很多，比如現階段的二手房價走勢、房子採光、結構以及周邊的配套、學區等
不知道主樓是哪個省市的二手房，所以不清楚您所在城市的房價走勢，但據中國中國社科院數據顯示，2019年11月北京房價與2017年4月最高點相比約下跌了18.5%，北京二手房直降百萬仍難出手已經不是個例來了。
據全景財經引用貝殼研究院的數據顯示，與去年相比，全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。2018年11月至2019年11月間，25個重點城市中有20個城市的掛牌均價出現下跌，甚至有城市的跌幅超過20%。尤其是青島跌幅最大。你說這樣的二手房房價走勢怎麼會好出手呢!
此外，二手房客戶比新房客戶更加挑剔，買二手房要看風水、十個有八個會特別在意房子的採光、方正的戶型、房子周圍環境以及配套設施等等，可能你住上好幾年覺得習慣了，也住的舒服。但是二手房的客戶會是身臨其境看到真實的房子和周邊環境以及細節情況的，會更加挑剔，難以賣出去是正常的！
海南環球屋
今年上半年剛賣了一套房子，10多年的房齡，是從去年上半年開始賣的，當時以為通過中介對外銷售，他們要提2—3%的中介費，自己向外賣，買賣雙方都省錢，於是自己通過網絡和朋友幫忙兩種方式對外出售，賣了一年，先後有幾個來看房子的，最後都因為價格差異過大沒談成。我自己天天忙工作，也沒時間、精力去賣房子，後來找了兩家房屋中介，人家不到兩個月就成交了。賣的這麼快讓我很好奇，辦手續間隙同中介談論起賣房經歷，中介小哥同我談了幾條，我覺得有些道理同大家交流下：
一、減少風險、辦事順暢：
1.房屋交易期間對於產權明晰的一、二手房來說，私下交易的風險不大，主要定金弄清楚就沒有問題；而對於有糾紛的房子如果私下進行交易，很可能出現按協議支付，但無法辦過戶的情況，有中介擔保，買房人放心。2.買房過程中由於雙方互不相識，先打款還是先過戶會很糾結，有個中介做保就好辦多了。3.買房手續複雜，買房人自己跑手續很慢，有個中介跑腿，會方便很多。
二、溝通順暢
中介在二手房交易的過程中，也充當了買賣雙方的溝通紐，國人買東西都喜歡討價還價，買房自然也不例外，往往買賣雙方在討價還價過程中產生矛盾，有了中介可避免產生一些矛盾。一個可靠的中介，可以在房產交易過程中，解決出現的大部分矛盾。
三、中介房源豐富，便於貨比三家
國人買東西講究貨比三家，房產中介手中掌握了豐富的資源，可以幫你迅速匹配到較為合適的房子。市場上的二手房雖然也很多，但是價格、地理位置以及性價比等信息都不一樣，單憑個人難以找到合適的房子。然而中介就不一樣了。他們手裡掌握了各個片區的房源，很多房東也很早就把房子交給中介去管理了。
四、增加交易安全度
二手房交易過程遠比新房複雜，不僅是交易流程複雜，交易的安全性也很複雜。比如說房子漲價後業主突然反悔不賣了；業主故意隱瞞房子被查封問題等等，如果遇到一些黑業主有意向矇騙，購房人遭遇“房財兩空”也不是不可能，中介在這個方面是比較專業的，會及時發現問題。
總結：我不是中介，可能瞭解的有偏差，在這裡只是把賣房過程中的一些體會，分享給大家。
憬悟大師
不知道大家發現沒有，不僅是現在，其實從2018年開始，二手房就不好賣了。
說說我賣房的經歷：我在一個縣城工作，2014年買的房子，面積105平方，15樓，買的時候因為和開發商關係比較好，給了優惠價，打9折，加上裝修，總價42萬左右。然後2018年，我因為孩子的緣故，在哈爾濱買房缺錢 ，打算把這個房子賣了。
誰想到，在中介那裡登記半年多了，看房子的人寥寥無幾。本來當時市場價格大約能賣47-48萬左右，但是，即使我開價45萬都沒有用。最後，著急用錢，忍痛41萬賣了，虧本一萬，如果算上我在開發商那裡要來的優惠，虧本5萬左右。
那時真的懊悔極了，2014年40多萬也是一筆不小的錢，如果當時不在縣城買，而是在省城或者珠三角，比如佛山、東莞買，可能早就翻倍了！這事告訴我們，買房子一定要選對城市，就高不就低，能買一線的不買二線的，能買二線的不買三線的，能買三線的不買縣城。
有些跑題了，現在回過頭來回答題主的問題：為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？
答曰：這不是很正常嗎？房子歸根到底是一種商品，是受供求關係支配的，有漲就有跌，賠本是很正常的，具體來說，大致有以下原因：
1、小地方的房子。小地方的房子，比如三四線城市或者縣城，這兩年很多縣城的房價都翻倍了，房價有了泡沫。另一方面，縣城人口外流嚴重，房子已經嚴重過剩了，這樣情況下，二手房會很不好賣，再說同樣條件下，能買一手房的誰願意買二手房呢？
2、房子本身有問題。比如小區爆出質量問題，或者樓齡太長，超過20年了，線路等已經老化，沒有電梯，缺少綠化，缺少停車位等等。又比如戶型很差，或者樓層很差，底樓、頂樓或者一些諧音不好的樓層，比如14樓、18樓等等。
3、所在城市限購限售，直接影響了二手房交易，把一些潛在的購房者擋在門外，或者年限不夠的話，得繳納一筆稅費成本，這樣情況下，房子會非常不好賣。畢竟買家也不是傻子，不願意當冤大頭，現在房子太多了，買家完全可以精挑細選。
4、當然，最直接的原因是買入的價位高，而所在的城市的樓市一直在箱體內窄幅震盪，幾年了也沒怎麼漲價，這時候如果著急賣，非常可能要賠本的。
其實，現在的二手房已經非常不好賣了，降價力度不大的話，可能連看房的人都沒有。總之，現在炒房賠本的現象已經屢見不鮮了，預期未來會越來越常見。房子單邊上漲的趨勢已經被打破，未來房價會漲跌互現，閉著眼睛買房賺錢的時代已經過去了。
李中東
房價太高，黃沙，水泥鋼筋混凝土價錢比黃金價高？
用戶6819050936
珠三角這邊很多房子跌了
用戶1650224697351
分地點
用戶93100160942
為什麼很多房東，原價賣自己房子都賣不出去？
我們都知道市場上有一種叫“有價無市”的狀態。什麼叫有價無市呢？我們來看看網上的解析：有價無市有三種情形，1、可以指有人願出足夠高的價錢，但沒有相應商品可兌換；2、可以指商品價格過高，實際價格不反應商品的合理價值，為虛假價格，所以無人購買；3、還可以指商品貨源短缺造成該商品的價格很高，人們想買都難以買到。
我覺得出現很多房東，原價賣自己房子都賣不出去應該是上面的第2種情況居多，中國很多城市的房價都是有比較大的泡沫的，房價從2008年一直漲到現在，很多人通過炒房集聚了非常多的財富，但想要在高位套現還需要有人接才行，現在大家都不傻，很多人其實也不缺房子，多多少少就算沒在城市裡面有房子其實在農村也是有房子的，在城市大不了租房就行了。
還有最重要的一點就是現在房地產嚴重過剩，供給過大，而且現在政策調控防止過多資金流入房地產，所以現在房地產的二手房是有價無市的。
我有個同學在深圳的房子掛出去好兩年多了都沒有成交，只是偶爾地產中介打電話給他說有人看房，基本看完都是沒有下文的。
現在明白了吧，房子的價格還有得跌，現在想賣房子的人越來越多，就像前段時間馬雲說的，好多企業老闆在賣房子還債，但誰買呢，只有大甩賣才能賣出去吧。
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所有以上內容僅供參考，不構成投資建議；依照此報告觀點進行投資產生的盈虧，風險自擔。
量化擒牛
貨比三家，地段，戶型，安全性，這些都很重要
深莞惠房產諮詢師
原價每平米10000，現在市場價80000，原價賣不出去？[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]搞笑嗎？
雅玩網
現在二手房銷售疲軟，今年以來，部分城市的二手房價格環比下跌，如果你是最近買的房子接著轉手賣出，有可能就會出現原價賣不出去的情況。
這種情況屬於極個別現象，並不能代表全部，大部分人買房不會立即賣出，而且現在國家已經明確倡導禁止炒房，如果你想投資房產，進行短期交易也是不划算的，因為房屋的交易成本非常高，不適合做短期投資。
根據國家統計局公佈的相關數據，我們可以看到一些城市的房價和去年同比下跌了10%左右，這表明如果在這些城市，你去年買了一套二手房，今年想轉手賣出，價格要下跌10%左右，按原價肯定是賣不出去的。
其實部分城市二手房房價下跌，主要是從今年下半年開始的，跌幅比較大的城市半年來下跌超過了20%，如果再考慮契稅等因素，投資炒房者可能要賠不少錢了，所以奉勸炒房者不要再作無謂的犧牲了。
確實，房地產具有一定的投資屬性，近年來由於房價持續上漲，很多熱錢湧入樓市，導致房地產成為收益最好的投資品，老百姓的資產80%以上都變成了房產。
這種不正常的發展模式，不但嚴重影響了老百姓的生活質量，而且大量資金湧向房地產後，其他實體經濟也被嚴重抽血，導致實體經濟發展緩慢，很多國企和上市公司為了賺錢，都先後涉足地產行業，對國民經濟發展造成了一定影響。
現在監管部門要求國有企業逐步退出房產行業，對房產行業的信貸資金規模進行控制，很多小的房產開發商出現資金緊張現象，未來一段時間，房產企業破產現象可能逐步顯現，房產行業將面臨新的洗牌，從原來的野蠻生長向理性發展過度。
作為普通老百姓來說，我們也樂於見到房價迴歸理性，房屋開發更加規範，房屋結構更加合理，房屋價格更加親民，以前的老房子將逐步被淘汰，將來二手房價格會更低。
