极速陶
房产证是儿子的名字，如何证明房子是老两口给儿子的赠与。我觉得，在儿子买房之后，老两口只要跟儿子签订个房屋赠与、赡养协议就行。这就是将房屋赠与和老两口的赡养联系到一起，和儿子做个公正，儿子对老两口的赡养义务是有法律法规的，但儿媳妇没有赡养老两口的义务，所以做这个公证，确定房子与老两口的养老有关系就行。
老两口花毕生心血给孩子买房子，因为限购等原因，然后直接挂上孩子的名字。可以把老两口买房的银行转账留存，这个东西就可以证明房屋是儿子的婚前财产。然后跟孩子直接去公证处，做一个房屋赠与、助养协议。助养协议就是说你们老两口不是无偿的赠送给孩子房产的，而是要求孩子在你们将来老了，动不了的时候，孩子们因这套房产要给你们直接做赡养的义务。
我觉得房屋赠与、助养公证协议，是具有法律责任的协议，它不仅规范儿媳妇，同时也规范儿子。在儿子、儿媳妇不善待老人的时候，可以撤销赠与协议，这样可以收回房产。虽然房子是给儿子买的，但公证一定要办，并不是一定要求孩子现在就近身照顾你们，而是告诉他，你们并非无偿送给他房子，让他心里明白你们是有偿送给他房子。这样的话，将来女方就算在房产证上挂名，对你们助养的这个协议也要承担责任。
如果孩子们结婚几年就离婚的情况下，因为有这个助养协议，女方分剥这个房屋财产的可能性就很小。因为第一有这个婚前签订的赠与、助养公证协议，能证明这个房屋是婚前财产。第二说明这个房子你不是无偿赠予他们的，而是有偿赠与他们的。在儿媳妇跟儿子离婚的时候，只要老两口活着，这个协议还是生效的，所以这个房产不可能因为他们俩离婚而剥离，因为这个房产是牵扯到你们老两口的养老，是有偿赠与他们的。
现在人们做事一定要先君子后小人，谁的钱也不是大风刮来的，有了房屋赠与、助养公证协议，也可以规范孩子们的日常言行。
盈盈紫依
您好！证明方式主要是父母和儿子签订一个赠与协议，并保留必要证据。回家将分四部分进行阐述。
【第一部分】如何签订赠与协议，并保留证据？
【第二部分】即使证明了房屋是父母赠与的，也未必证明这房子是100%儿子拥有的，这部分将分不同情况进行分析。
【第三部分】加上女方名字，那么房产份额会产生怎样变化，这部分将进行阐述。
【第四部分】具体应该怎么进行加名操作，以及不同方式的成本将在这部分进行阐述。
【1】如何保留父母赠与房屋的证据？
1）与孩子签订赠与协议，协议中需注明：
资金流向：转账过程描述，以及附上对应的转账证明；
资金用途：用于购买的房屋信息
赠与对象：儿子个人
如果还不放心的话，可以进行协议公证。
2）保证后续资金使用专款专用
尽量把赠与的钱打到儿子名下的空户头，并且直接用这个户头往买方或开发商打款，并在备注中尽可能标注资金用途。在全过程中，这个账户中尽量不要有其他资金往来，保证钱款流向清晰。
【2】如果证明了购房款是父母赠与的，那儿子有多少份额？
（1）如果房产是登记在儿子名下：
第一种情况，父母支付全款，无论婚前还是婚后，那么儿子对这个房子是单独100%全部拥有。
第二种情况，如果父母仅支付首付款，且还款过程与儿子婚姻存续期间重合，那么在共同还款部分的份额属于夫妻共同财产。
（2）如果房产是直接登记在儿子和女方的名字：
那么就视作是对儿子家庭的赠与，房子属于夫妻共同财产。
【3】如果刚开始就登记了儿子名字，但后来加上女方名字，房子产权会发生什么变化呢？
房产不管是在婚前婚后加女方名字，就视同为一方对另一方的赠与，房子属于夫妻共同财产。建议在加名的时候，直接把共同状态改为按份共有，并把份额进行明确。
【4】具体应该怎么操作呢？
（1）婚后房子上加上配偶的名字：
凭房产证、结婚证、身份证直接去不动产登记中心办理加名，费用主要就是工本费和印花税，以百元计，不算太多。
（2）婚前房子加女方名字，可以通过赠与或买卖方式，两种方式操作方式基本一致，但税费上差别比较大。
买卖：
操作方法：也就是女方按照买房的正常流程购买男方的房屋，这要求女方一定有购房资格。
成本费用：需缴纳增值税（如果房子不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税）、个人所得税（若房子不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收，若满5年则免征）、契税（若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税）。
赠与：
操作方法：必要时，先进行赠与公证，然后去不动产交易大厅进行更名。
费用：需缴纳契税（按照3%税率征收）、增值税（计算方式同买卖）、印花税（买卖双方合计按1‰征收）、公证费（如需赠与公证，则按照当地公证处收费标准支付）。
（3）另外如果房子贷款还没还完，就是还处于抵押的阶段，加名还需要增加解抵押的手续。但如果银行不同意更名的话，就无法更名，必须先还清贷款之后再做加名手续。
希望我的回答对您有帮助！
一纸家书
有那么复杂吗，证上名字是男方的，要证明是父母所赠，①查阅购房发票时间，或受赠转户时间。②查阅购房发票上的出资人，或受赠房屋原赠与人。一查即了了。这些材料，房屋所有人应该家中都有保存。如遗失，可去房管部门查询档案。而加上女方名字后，要想证明是婚前房屋，可查阅购房发票时间或受赠房屋转户时间，及加上女方名字时间，这些也都是家中应有的资料，或去房管档案部门查下就一清二楚了。当然加上女方名，说明房屋主人已作赠与女方的意愿，房屋成男女共有了，但其中各自分额，不能简单定为各二分之一。要根据共同生活时间，女方对家庭贡献等不同情况而定。
依山傍水758
父母有银行转账凭证
Sjxm棉花糖
如果是赠予的，在当初办理过户手续时，有赠予申请表，可以去档案馆调档。另外在产证的附记页也有赠予文字标识，很容易辨认。
如果加了女方名字，一是证明结婚时间，就是结婚证时间，老产证或者档案馆能打出来原始购买或者赠予时间。南方获取此房时间早于结婚时间，就是婚前财产了。
风递幽香1
婚前形成的产权形式，档案一查便知…与结婚证领证时间对比便十分清晰…
