鵬哥說房產
蔣老師觀點：買房高性價比才是“王道”。世界上沒有完美的房產，如果有各方面條件都很優秀的房產，那它最大的缺點就是“貴”。在買房的過程中要注意以下幾點：
第一，性價比才是硬道理
從前常會有人說，所買的房子，或由於小區園林好，或因為戶型設計好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格比周邊樓盤貴。然而真正的具有性價比的房產則是“物超所值”。
在同一個片區的不同項目，假如價格差不多，但離地鐵站、學校、醫院等公共配套設施更近的樓盤，就屬於性價比更高的。
所以，買房有時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者會所，也要追求是否方便，畢竟房屋最大的功能是居住，只有居住體驗好了，其他的才能是加分項。
第二，選擇地段要折中
很多人買房時想要總價低、地段好、面積大，這其實很難實現，不符合現實。
尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中”。寸土寸金的核心地段，價格肯定貴，所以“折中”，就是要放棄那些核心區的房產。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價雖然便宜，但升值的空間小，而且還要面臨長時間的等待。
折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
另外一種就是要選擇在城市中心區稍偏的地方，但是不是城市郊區。城市發展會不斷外溢，所以非核心的好地段也是不錯的選擇。
第三，送面積要物超所值
不小地段好、配套優的樓益，價格其實並不低。很多優秀的房產有大量的贈送面積。
贈送面積甚至可以高達20%，按照全部面積計算，最終的單價並不高。所以，在挑選樓盤的時候，不要只看銷售面積，還要諮詢看看，你的房子送了多少面積。實際單價到底是多少。
最後就可以知道，這個樓盤到底是不是物超所值了。
第四，慎重考慮居家是否方便
很多人買房子需要滿足上班和上學都方便，還要父母購物不走遠路。居家也要方便，成了她買房的首選條件。
想要判斷出房子居家是否方便，適不適合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和習性，準確體察家居生活需求，然後從地理位置，交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等因素，選擇適合家庭生活習性和需要的房子。
具體來說：以你家為中心的1千米範圍內，有多少家大型超市商場，有多少家銀行的營業網點，有多少醫療機構和中小學校，交通是否方便，餐飲是否發達，甚至有沒有電影院，健身場所等休閒文化設施，如此種種，關係到你日後生活的便利，不得不慎重考慮。
這些也是將來轉手時會遇到的問題。
第五，升值潛力是永恆主題
無論是不是自住，都要考慮到房子的升值潛力。房子的升值主要取決於地段的成長性。有幾個因素需要考慮：
①看區域內的商業發展。如是否位於商圈或位於商圈的輻射區，是否有大型商業交通設施的建設規劃；
②看區域內的交通發展。是否有交通設施的建設規劃，如高速路、公交樞紐、地鐵站等；
③看區域內的產業發展。是否有產業集聚和優質的企業入駐，對於片區整體定位的帶動是非常顯著的；
④看區域內的環境情況。環境和景觀對房產來說也是非常重要的提升。比如大型的公園、綠地、河流等等。
⑤看區域內的學校情況。優質的學區房對於房產升值的推動作用是巨大的，有的時候一個片區的價格都會被一所學校所刺激。所以選擇好學校至關重要。
綜上所述：
一套房產很難在各個方面都很完美，總會存在著某些缺憾，因此，購房者要權衡利弊後選出最划算的房子類型。
投資房產是一門非常大的學問，需要考慮非常多的內容，無論是宏觀還是微觀，都需要深入地研究，在市場中反覆磨鍊自己。
總之，無論房產大還是小，買到適合自己的就是最好的。
