用户1009821249239绿
做租房还是购房的决策，我来从计算的角度帮您分析一下。
某小区一室一厅租金14400元/年，预交定金为3600元。售价100万，首付30万，贷款70万，20年还清，贷款利率6%，按年还贷，5年后卖出房价130万。算一下5年后租房和购房二者的净现值对比:
这是租房的。(第一行的数据为第一年支付押金和第一年租金之和，第三行数据为五年到期退的押金)
这是购房的。(第二行数据是根据贷款计算器算出每年还款金额，第三行数据是130万减去最后一年还款金额再减去剩余贷款本金的到手金额)
备注:净现值就是这些钱折算到现在这个时点的价值，所以净现值越大越好。
以上算数题为了回答为啥有人选择当“房奴”。当然现实生活中会存在一些变数，使得租购决策也存在变化。下面整理一下租购决策各自优缺点:
租房优缺点
1.优点:
资金运用自由:租房成本低，像是购房的首付款可以用来投资。
换房成本小:工作调动等需要换房的，不像购房那样需要买卖成本
不用考虑房产下跌风险和损毁风险:比如天津大爆炸中受损房屋的损失由房东承担
有能力享受更大居住空间:同等成本下，比起购房，可以租更大的房间。
税负较轻:没有购房契税等
2.缺点
面临非自愿搬离风险:其他回答者也讲到这点
只能看着房价和房租上涨:房价涨了，房租也会涨
无法自主装修:自己的居住爱好无法满足
购房的优缺点
1.优点
抵御通货膨胀:当物价水平全面上升时，房产也会增值
强迫储蓄累计财富:还贷款虽然是一种压力，但是也变相储蓄。而租房者可能会把省下来的钱进行消费。
提高居住品质:满足自己的居住爱好
增强信用:房产抵押是银行普遍认同的贷款方式
满足心理:感觉有自己的家
自住兼投资:可以同时满足居住需求和资本增值的机会
2.缺点
缺乏流动性:房产变现可能需要很长时间
面临房屋贬值风险:比如房屋损毁，房价下跌等
以上就是租房购房决策的优缺点，仅供参考
题外话:
其实父母在给子女买房的时候也可以设置小障碍，比如给刚毕业的孩子买房，本可以全款，但是特意留一部分贷款，以达到给子女生活压力，强制储蓄的目的。(日常工作中遇到的月光的孩子太多了，甚至还有透支信用卡支撑消费的刚毕业学生)
比如有公积金的，本可以全额，也用公积金贷款买。因为公积金利率低，还可以用公积金账户的钱支取还贷。咱们就可以用这部分本可以不用贷款的钱进行投资。
有哪些方面还在影响您的租房购房决策呢？评论里可以聊聊
