Altman丶Y
是不是值得购买，要看这个投资的目的是什么。
01，租金收益率
过往房子的主要收益来自于房价的增长，但是未来的房子想获得房价的增值越来越难。所以我们先计算一下这套房子的租金收益率。
这里说每年可以租6500~7000，保守一点，按6500来计算，12个月就是每个月540。
但是我们在计算租金收益率的时候，只能算11个月的租金，要考虑空置，也要考虑维修，中介等等费用。以11个月的租金计算的租金收益率超过4%，这个收益率非常不错，长期持有的话值得购买。
还要考虑未来的租金有可能不断增加，那就更加值得了。
02，房价上涨的收益
如果只是想，三五年之内，换手获得房价的溢价，这个就比较难。
东北的大多数小城市人口不会增长反而减少，经济情况也不太理想，在这样的大环境下，房价很难上涨。
这一套房子是学区房，可能情况会好一点。
但是即使这样，我们也会看到很多小县城，小学生的入学人数逐年下降，所以学区房的价值也不太明显。
03，可以贷款吗？
这套房子只能全款购买，就不太理想了。
如果可以申请贷款，那就挺不错的，因为算下来，每个月的租金已经可以覆盖一部分的月供。
也许每个月的租金不够每个月的还贷额高，但是如果换一个角度想，每个月的还贷额当中，有些是本金，有些是利息，现在每个月收到的租金已经可以帮你还了利息，相当于租客帮你承担了贷款利息，你可以从银行获得没有利息的贷款，在这种情况下买房子何乐而不为呢？
04，小结
不过不管怎么说，我是不太赞成在小县城购买房子的，不管是投资，还是为了养老，都存在很多问题。
我在7月6号头条号发了一篇文章，就是深入分析在小城市买房子的未来问题。
最近写了不少关于怎么买房的文章，特别是投资购房的一些坑，可以作为参考。都放在菜单里了。先关注我，再点后台菜单。
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