2020年2月份，受肺炎疫情的影響波及廣泛，房地產行業主動升級調整營銷策略，轉戰線上營銷模式，至此，“網上售樓部”一詞開始頻繁出現在購房者眼前。
目前看來，無論是全民營銷APP、線上房產網站或者各種新上線的小程序，都成為我們當下瞭解房產相關信息的便捷通道，尤其是置業者最關心的新房價格以及購房優惠，線上平臺一目瞭然。
＞備註：新房價格綜合高層&小高層產品價格信息
截止至2月上旬，城東片區四大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，東二環板塊，融創西安壹號院，精裝高層均價1.9萬元/㎡；融創東方宸院，精裝高層1.7萬元/㎡；金輝·東方銘著，精裝高層均價1.58萬元/㎡，精裝小高層均價1.62萬元/㎡，毛坯洋房均價2.41萬元/㎡；東御蘭汀，毛坯高層均價1.17萬元/㎡。
其二，港務區板塊，西安全運村，精裝高層均價1.2萬元/㎡，毛坯小高層均價1.15萬元/㎡，精裝小高層均價1.35萬元/㎡，精裝洋房均價1.5萬元/㎡；綠地璀璨天城（綠地絲路全球貿易港），精裝高層均價1.2萬元/㎡，精裝洋房均價1.5萬元/㎡；華潤置地·未來城市，毛坯高層均價1.02萬元/㎡；匯悅城，毛坯高層均價0.98萬元/㎡；陸港·金海岸，毛坯高層均價0.98萬元/㎡，毛坯小高層均價1.08萬元/㎡，毛坯洋房均價1.19萬元/㎡；陸港濱海灣，毛坯高層均價0.99萬元/㎡。
其三，滻灞生態區板塊，碧桂園·閱江府，精裝洋房均價2.21萬元/㎡；碧桂園·香湖灣1號，精裝洋房均價2.2萬元/㎡；萬科瀾岸，精裝高層均價1.38萬元/㎡；遠洋合能楓丹江嶼，毛坯小高層均價1.28萬元/㎡，毛坯洋房均價1.42萬元/㎡；奧園譽府，精裝高層均價1.31萬元/㎡，毛坯洋房均價1.32萬元/㎡；遠洋·御山水，精裝高層均價1.2萬元/㎡，精裝小高層均價1.38萬元/㎡；金科博翠天宸，精裝高層均價1.2萬元/㎡，精裝小高層均價1.28萬元/㎡；陽光100阿爾勒，精裝高層均價1.33萬元/㎡；御錦城，毛坯高層均價1.16萬元/㎡，毛坯洋房均價1.34萬元/㎡；天悅東都，精裝高層均價1.22萬元/㎡；世園林逸，毛坯高層均價1.2萬/㎡，毛坯洋房均價1.39萬/㎡；萬科·悅灣，毛坯低層均價2.48萬元/㎡。
其四，灞河新區板塊，清涼雲暉，毛坯高層均價1.14萬元/㎡；中國鐵建花語城，毛坯洋房均價1.07萬元/㎡；中建·錦繡天地，精裝洋房均價1.59萬元/㎡。
截止至2月上旬，城西片區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，大興新區板塊，保億公元印，精裝高層均價1.46萬元/㎡；正榮·悅興府，精裝高層均價1.4萬元/㎡，精裝小高層均價1.48萬元/㎡；陽光臺365，別墅產品均價2.5萬元/㎡。
其二，土門商圈板塊，富力開遠城，毛坯高層均價1.74萬元/㎡，毛坯小高層均價1.75萬元/㎡。
其三，大慶路板塊，目前處於斷貨期，暫無新盤供應。
截止至2月上旬，城南片區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，二環南段板塊，太乙時光裡，毛坯高層均價1.39萬元/㎡；恆志雲都，毛坯高層均價1.69萬元/㎡。
其二，吉祥村板塊，拉克雷公館，毛坯高層均價1.66萬元/㎡。
其三，電子城板塊，龍湖紫宸，精裝高層均價1.47萬元/㎡；楓林一品，精裝高層均價1.38萬元/㎡；奧園和悅府，精裝高層均價1.79萬元。
截止至2月上旬，城北+經開片區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，城北板塊，中南君啟，精裝高層均價1.8萬元/㎡；世茂璀璨傾城，精裝洋房均價1.48萬元/㎡；紫薇東進，毛坯高層均價1.02萬元/㎡；大明宮院子，精裝洋房均價2.15萬元/㎡；睿明居，毛坯高層均價1.3萬元/㎡；正榮紫闕臺，精裝小高層均價1.86萬元/㎡；中國鐵建西派國際（明月府邸），毛坯高層均價1.3萬元/㎡，毛坯多層均價2.33萬元/㎡；源邸壹號，精裝高層均價3.3萬元/㎡。
其二，經開板塊，綠城·桂語蘭庭，毛坯高層均價1.13萬元/㎡，毛坯洋房均價1.32萬元/㎡；世茂都，毛坯高層均價1.25萬元/㎡；龍湖·景粼天序，毛坯高層均價1.76萬元/㎡，毛坯洋房均價1.76萬元/㎡；碧桂園文景府，精裝高層均價1.54萬元/㎡，精裝小高層均價1.47萬元/㎡，毛坯低層均價2.36萬元/㎡；合悅華府，毛坯洋房均價1.29萬元/㎡；白樺林溪，毛坯高層均價1.22萬元/㎡。
其三，涇渭新城板塊，當代上品灣MOMΛ，毛坯高層均價0.85萬元/㎡；當代惠爾滿堂悅MOMΛ，毛坯高層均價0.9萬元/㎡；新城悅雋公園，毛坯洋房均價0.9萬元/㎡。
截止至2月上旬，高新周邊片區及其它四大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，軟件新城板塊，蘇寧雲著，精裝高層均價1.77萬元/㎡。
其二，丈八路板塊，萬科翡翠國賓，精裝高層均價2.0萬元/㎡；天地源萬熙天地，毛坯高層均價1.55萬元/㎡；碧桂園·高新時代，精裝小高層均價1.97萬元/㎡;偉業公館，毛坯高層均價1.74萬元/㎡。
其三，環木塔寨板塊，綠城·高新誠園，毛坯高層均價2.3萬元/㎡；香榭御澄，毛坯洋房均價2.9萬元/㎡。
其四，其它板塊，融創·珺庭府（亞迪路板塊），精裝高層2.22萬元/㎡；紫薇國際生態城（梁家灘國際社區），毛坯多層均價1.7萬元/㎡，毛坯洋房均價2.4萬元/㎡。
截止至2月上旬，曲江及航天片區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，曲江CCBD板塊，華潤置地•悅府，精裝高層均價2.2萬元/㎡；天地源·曲江香都，毛坯高層均價1.3萬元/㎡，毛坯多層均價1.78萬元/㎡；天地源大都會，毛坯洋房均價1.8萬元/㎡。
其二，雁翔路板塊，華潤曲江九里，毛坯高層均價1.3萬元/㎡，精裝洋房均價1.93萬元/㎡；中海曲江大城·華宸，精裝小高層均價1.69萬元/㎡，毛坯疊拼均價2.03萬元/㎡；中海曲江大城·君尚府，精裝高層均價1.49萬元/㎡，精裝多層均價1.8萬元/㎡；曲江·國風世家，毛坯高層均價1.14萬元/㎡；陽光城翡麗曲江，精裝高層均價1.39萬元/㎡。
其三，航天城板塊，大華錦繡前城，精裝高層均價1.18萬元/㎡，毛坯洋房均價1.15萬元/㎡；康橋·悅蓉園，毛坯小高層均價1.31萬元/㎡，毛坯洋房均價1.37萬元/㎡；碧桂園雲頂，精裝高層2.17萬元/㎡；英郡年華國際社區，毛坯高層1.01萬元/㎡。
截止至2月上旬，長安及常寧新區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，西部大道板塊，清涼山居，毛坯洋房均價1.87萬元/㎡，毛坯別墅均價1.92萬元/㎡；清涼山樾，毛坯高層均價1.69萬元/㎡，毛坯洋房均價2.14萬元/㎡。
其二，大學城板塊，長安金茂府，精裝高層均價2.18萬元/㎡；中海長安府，精裝洋房均價1.85萬元/㎡。
其三，常寧新區板塊，目前處於斷貨期，市場暫無新盤供應。
截止至2月上旬，臨潼片區三大板塊，典型新房價格信息如下：
其一，老城區板塊，德傑德裕天下，毛坯高層均價0.9萬元/㎡。
其二，新城區板塊，隆基泰和鉑悅山，毛坯高層均價0.68萬元/㎡；藍光長島國際社區，精裝高層均價1.2萬元/㎡，精裝洋房均價1.5萬元/㎡。
其三，度假區板塊，融創桃源府，小高&洋房均價1.4萬元/㎡；新城璽樾驪府，別墅產品均價1.65萬元/㎡；中海閱驪山，多層&小高層1.15萬元/㎡。
根據2月上旬各板塊最新房價動態來看，相比於郊區新房市場，主城區市場變化更為明顯，我們有以下三點和大家溝通：
其一，以價換量大勢所趨：本次疫情之嚴重已然超過當年SARS，陝西（西安）作為中度感染區域，房地產行業受到的影響十分嚴峻，隨著住宅成交量一路下滑，房企在承受巨大經濟壓力之下，變相降價的舉措撲面而來，通過以價換量方式為挽救業績提供保障。
其二，線上渠道先入為主：目前線下營銷渠道暫時關閉，我們看到部分品牌房企已經轉戰線上渠道，全民營銷APP、小程序、房天下網上售樓部等各種形式，成為我們與房企之間重要的信息傳輸紐帶，這一先入為主的舉措，將潛移默化的影響購房觀念的轉變。
其三，住宅成交後勁十足：儘管部分房企已經轉戰線上營銷，但從營銷的角度來說，短時間內仍然只能做到廣泛宣傳的效果，僅僅依靠線上模式實現成交轉化，目前來看仍是少數，畢竟房子是大宗商品，等疫情結束之後，通過線上營銷積累的客戶將會集中爆發，地產經濟將會迴歸正軌。
從2003年SARS歷史經驗來看，本次肺炎疫情對於陝西（西安）的潛在影響不會過於持久不好預測，在強大的國家機器面前，我們終將快速戰勝這場災難。
儘管這次疫情對地產行業有所影響，但事物總有兩面性，除卻負面影響之外，從長遠來看，營銷方式更新升級，消費觀念形式轉變，產品融入智能、健康理念等，這一切都在推動著地產行業形成良性循環。
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（備註：文中部分價格信息來源於陝西中原物業顧問有限公司）
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