日日傳播

當然合理合法，徐姑姑之前說了，老洋房中介費通常只收一個點。但這次情況特殊，由於林茂根破壞規矩跳單在前，除了追回之前成交的一個點中介費，還要加收和耿叔糾紛造成的第二筆交易中介費。

說到底佣金這件事其實是很靈活的，主要是林茂根理虧在前有求於中介，不然怎麼可能有這樣的好事。普通中介不被人跳單殺價已是萬幸，這個行業看著來錢容易其實挺弱勢。

荷子

熱播劇《安家》中林茂根自以為是的小聰明，最終是搬起了石頭，砸了自己的腳，最終是弄的一身騷，麻煩出了一大堆，人也得罪了，最終中介費也付了，並且還比原來多付了一個點。

那麼，徐文昌最終收取了林茂根兩個點的佣金，合理合法嗎？

當林茂根與向文森跳過安家天下中介私下交易，而老洋房後續出現了諸多問題，令林茂根頭疼不已，無奈之下，只能硬著頭皮去找徐文昌。

看到林茂根走進安家天下靜宜店不受眾人待見的模樣，看得很爽。最終還是徐文昌這個大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是純粹的老好人，本來向公館這一單生意，他與房似錦付出了很多的心力與財力，林茂根不與之簽訂中介合同，就已經損失慘重，如今房屋都已經交易完成，想要再從林茂根手機拿回原本屬於自己的佣金，可得費點腦子了。

這次，徐文昌要求林茂根必須先簽訂中介合同，並且付兩個點的佣金，立馬打款，才會幫林茂根與耿運來夫婦談講和。

原本一開始徐文昌與林茂根口述的是一個點佣金，如今由於林茂根私下交易，已經完成了一單，那一個點的佣金實則林茂根還欠著沒付，如今再去找耿運來夫婦講和，便是另外一單生意，收取兩個點的佣金，合理合法。

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我國《房地產經紀管理辦法》對於中介佣金的規定如下：

1995年頒發並實施的《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》第六條規定：

也就是說，國家現行法律對於房產中介的收費標準只有兩個大的原則：

第一、必須明碼標價，在經營場所醒目位置表明收費標準，並且必須在合同中明示，不得使用讓人誤解的內容和方式進行價格欺詐；

第二、房屋買賣代理收費的範圍為房屋成交價格的0.5%~3%，最高不能超過3%（獨家代理）。

所以安家天下最後收了林茂根兩個點的中介費，是符合法律規定的。

但是林茂根到門店來籤居間合同的時候，專門問過這個問題，老洋房之前報價都是一個點，為什麼突然漲價。

徐文昌給他解釋，因為這套房賣了兩次，有兩個需要對接的產權人，一次是耿家、一次是向家，相當於兩筆交易手續，所以1個點乘以2，就是兩個點了。

其實這也是徐文昌耍滑頭，故意給林茂根一個教訓而已，當然這個提價也是法律規定範圍內的，所以林茂根也一點辦法沒有。再加上是自己之前故意跳單壞了規矩，結果把坑越挖越大，弄得現在差點房子就要黃了，沒辦法才專門來求徐文昌房似錦，自己矮人一頭，就算對方怎麼漲價也不敢還嘴了。

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有什麼合理合法一說，本來中介都是收受2%的佣金，這個只要合同上雙方同意，都是合理合法的，只是佣金的話其實都是可以商量的，就安家這個案子來說，因為老洋房的本身單價就比較高，所以到時雙方談的中介費用是一個點也是屬於正常的，只是林茂根其人先違反遊戲規則，跳過中介私下交易，這才是真正的不合理，別人付出如此多的努力，換會來的是沒有一分的利潤，是誰都想不通呀，還有林茂根最後是因為有求于徐文昌，不得已才出的這比錢，但是，林茂根就算吐出了佣金，賠了老耿夫婦該有的賠償，可讓他這麼做的並不是良知，而是迫於輿論壓力，所以…於情於理於法都合，徐並沒有強求他呀，所以說，不是不報，時候未到也，林也鬱悶，玩了一輩子鷹，最後讓鷹給琢了，看著真解氣，所以做人呀還是多點真誠，少點套路的好！

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或許大家和我一樣有疑問，為何同樣是老洋房，安家天下只收龔家1個點的中介費，而賣給林茂根的向家公館，卻要收取2個點的中介費，似乎有些惡意訛人的成分在裡面，到底這樣是否合規矩嗎？

合法是肯定的

因為有相關規定收費在0.5%--3%之間都屬正常收費，根本不是根據房屋成交的總價來決定的，房屋中介可以根據房屋出售的難度，進行適當的調整，收取多少個點的中介費是可以協商的，但是也有行規，其實行規就是1個點。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上億，1個點的中介費那就是百萬級別的了，總價已經非常高了，如果對他人還收2個點，確實太不合理了，但是對於林茂根這樣的人合理。

是他不仁在前，直接跳單和向文森簽單，就是想佔便宜，不想付這個他口中“小錢”的中介費，先承諾給耿叔一家住進自己九亭的房子，然後房產證拿到手，立馬毫不留情的將他們趕出去，毫無同情心可言。

如今又涉及產權糾紛，打官司是件非常繁瑣、時間長的事情，他耗不起，他已經將請帖全部發出去了，上海所有名流和媒體都會來參加他的60大壽，如果換地，他丟不起這個人，綜合考慮，他只能私下來“求”徐姑姑。

而同樣的事情中介做了兩次，且服務了兩個產權人，對待他這樣唯利是圖的人，就應該在許可範圍內，給他一點教訓，使“小聰明”的人，得意只是一時，不會長久的。

正如徐姑姑所說：做人就像照鏡子，你怎麼對別人，別人就會如何對你，怨不得他人，你們覺得呢？

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就我個人淺見，我認為合理合法。

其一，在房產中介收費這塊，國家有明確規定，只要是在0.5%--3%內皆屬合法，至於具體點數是取決於房屋交易的難易程度以及中介所付出的努力成本。實際多少點數是中介與買房合同相互約定決定的。而安家天下最終與林茂根約定2個點無異議後，簽訂的中介合同，實為合理。

其二，林茂根“跳單”在先，跳過安家天下，私下與向文森進行房產交易，且還一副“我最有理”的態度，絲毫沒有察覺自己的不恰，更將耿叔一家趕出向公館，在向公館大興土木。後因耿叔一家找到房屋贈予書實際憑據，又面臨城建規劃部門罰款，在林茂根諮詢房產律師後，律師給他建議和解。萬般無奈，他才決定尋求安家天下中介的幫忙，同意與耿叔一家和解，此時，安家天下決定收取2個點的佣金十分合理。

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針對安家天下收取林茂根2個點的佣金，我認為，是合理合法的，正如徐姑姑所說的：“按照行規，確實是1個點，但是，這個房子我們賣了兩次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2個點。”，對於徐姑姑的解釋，我認為完全合理，對於林茂根，就需要讓他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，飼料大王林茂根原本與房似錦徐姑姑的合作，以“跳單”的方式，已經告一段落。對此，我是表示難以接受的，林茂根這種故作聰明的做法，真的讓人對他失望。不過在最新的劇情中，林茂根沒有在房似錦徐姑姑的專業服務加持下，惹了很多不必要的麻煩。比如：與耿家人的矛盾，讓林茂根無法解決，他希望通過律師解決，也無濟於事。

在這一情況下，林茂根只能再次來到靜宜門店，一臉真誠地希望能夠得到房似錦、徐姑姑的專業幫助，這一次，房似錦吸取了以往的教訓，讓林茂根先簽合同，先付佣金，再辦事情。這樣的操作來針對林茂根是完全有必要的。

現在，來看整個案例，其實原本是耿家和向家的事情，結果，因為林茂根不按常理出牌，不僅讓耿家人和他形成了直接的關係，需要他付錢解決，而且佣金也因此漲了，這樣的行為，到底是聰明，還是不聰明，一目瞭然。

再說回賣老洋房，原本收一個點，最後變成了兩個點，我認為，這並不是徐姑姑他們無理取鬧，而是他們對於自己辛苦付出卻得不到應有尊重的一種表現，對於林茂根來說，既然一開始選擇“跳單”，後來再回頭，也只能接受這一方案，否則向公館對於他來說，只能是一種“麻煩”。

事情到此為止，也算是圓滿結束了，房似錦徐姑姑他們的努力沒有白費，而林茂根的“聰明”也得到了懲戒，事情結束了，其實我們也更應該看到背後真誠、誠信的重要性。看到耿家人忠誠應該得到的回報。

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安家天下收取2個點佣金是有理由的

當林茂根質疑徐文昌為什麼要收取2個點的佣金時，徐文昌說出了原因，是因為向公館交易了兩次，一次是林茂根與向文森私下交易，二次就是讓徐文昌協調耿叔搬出向公館，這樣就是兩次交易。

所以，向公館的兩次交易就得支付兩次佣金，這在林茂根看來是不合理的，但為了儘快平息這場鬧劇，林茂根只有默默簽下居間協議。

徐文昌與房似錦為了調查向公館出錢又出力，為了找到向家後人還聯繫了國外的房屋中介，還為了得到倪海棠的消息，聯繫房產中介相關的記者，輾轉找到了倪海棠那一份贈予書。

房似錦也聯繫房管局幫助鑑定向公館，在最短時間內拿到了向公館的房產證，以便向文森簽證到期前完成與林茂根的交易。房似錦做這些事情，都是付出了自己的努力。

而且第二次為了協商耿叔與林茂根的贈予書糾紛，徐文昌與房似錦都需要出面處理，才能讓耿叔搬出向公館，還需要做好林茂根與耿叔的交易。

所以，徐文昌向林茂根提出房屋交易2個點的佣金是合情合理的，不存在敲詐。

安家天下的做法有法律依據

國家對房產中介有明確指出，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。實行獨家代理的，收費標準上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。所以，劇中安家天下收取了2個點的佣金，在法律上來說是合法的。

林茂根進入安家天下後，請求徐文昌幫助他擺脫現在的困境，這一次，房似錦馬上拿出了居間協議，讓林茂根馬上籤訂合同後才幫助他，協議中講明收取的佣金點。

馬上籤訂協議，也是因為林茂根先有不守信的做法，才讓安家天下先收取老洋房買賣的佣金，也是給安家天下一個保障。免得事情解決後，林茂根再次翻臉不認人。

林茂根與耿叔的和解，讓耿叔一家換來了180平米的商品房，也算是對耿家三代堅守向公館的回報，71年堅守的承諾也終於實現，不再看護向公館，也算是耿家得到的最好的回報。

林茂根作為一個上億身價、上過胡潤榜的大老闆，做事方式上就顯得格局太小，當聽到是2個佣金點時，就馬上提出疑問，可見，即使身價上億的大老闆，也是在乎這“一點”佣金的。

閒人來看劇

林茂根真是應了那句話，偷雞不成蝕把米，聰明反被聰明誤！

原本想著跳過房似錦和徐文昌，悄悄把老洋房給拿到手，省下幾百萬的佣金。

結果沒成想羊肉沒吃飯，反倒是惹了一身的騷。最後不得不求房似錦他們出手相助，原本一個點的佣金變成了兩個點，小聰明讓他又無可奈何的多掏了幾百萬！

當初朱閃閃大熱天發傳單，引來了看著像好人的飼料大王林茂根，朱閃閃被房似錦撬單結果房似錦被林茂根跳單。

一來二去房似錦的第一單老洋房生意，被身價百億的飼料大王林茂根給耍了一番。這林茂根雖然是個有錢人，卻也是個不擇手段的暴發戶。

當初讓房似錦替他找房子的時候，總是用情懷和我有錢哄騙房似錦，讓房似錦放下戒心還幫他找到向公館的後人。

結果林茂根直接跳過房似錦這個房屋中介，和向家後人向先生私下交易，氣得房似錦拿林茂根無可奈何，只能來了句受教了。

不過通過不擇手段拿到向公館後的林茂根，也開始了自己的諸事不順，先是砍了國家二級保護樹木被要求親自去交罰款。

自己對向公館的改造計劃也被勒令叫停，更讓他煩心的是向公館的產權問題。

向家當年為了報答耿老管家的忠心耿耿，把向公館的兩間屋子捐給了老管家，隨後管家的後人便替向家看家護院多年。

如今林茂根買了向公館也只是從向家後人那買的，而耿家後人的產權並沒買到。結果這些事情在網上發酵，任憑你林茂根再有錢輿論可不管你。

而且徐文昌等人通過各種手段，幫耿叔他們找到了當年捐贈的證明，林茂根這回不得不妥協。

上門求徐文昌和房店長幫忙解決，不過對於這個沒有信譽的林茂根，徐姑姑他們也沒有心慈手軟，提出要收兩次佣金每次一個點。

合計兩個點老洋房售價3.7億，兩個點七百多萬而且林茂根還得給耿叔他們家一套180平米，每平米4萬多摺合700多萬人民幣的房子。

原因就是林茂根這套房子進行了兩次交易，第一次是和向家後人，第二次是和耿家後人，這對房似錦和徐文昌他們來說合情合理。

就算林茂根心裡不情願，但是現實不得不讓他低頭，因為網上對他的口誅筆伐，已經讓他這個大土豪也受不了了，三個多億都掏了還在乎多給幾百萬。

若不是當初他的小聰明，給自己惹了這堆麻煩，哪有今天這堆破事，所以呀做人還是得善良！

不過耿叔他們還是虧了雖然得到了四萬一平米，價值七百多萬的新房子。

但是老洋房那可是一平米三十萬的古董房，他那兩間房就得值一千五百多萬，虧了近一半不過結局還是好的。

小沙看劇

收費標準在國家規定範圍之內，合理。

國家對房產中介收費有具體規定，收費在0.5%--3%之間都屬合理，具體不是看金額大小，還要看交易的難易程度，以及中介付出的努力程度，在接受委託之前，由雙方具體協商而定。

老洋房行規是一個點，只是慣例而非法定，具體視交易情況而定

房似錦賣其他商品房佣金都是兩個點，老洋房由於總價值比較大，收取一個點是行規，這是擔心佣金數額過高引發客戶反感的商業措施，有些老洋房交易，難度比較低，佣金低至0.5%都可能這個可以談的，有些交易難度很大，收到滿值3%也不稀奇。畢竟中介提供了必要的服務，並且得到雙方的認可，這個是可以靈活變化的，合理合法。

房似錦口頭介紹過一個點，但林茂根沒有接受簽訂合同，後面情況變化了，提高很合理

不存在房似錦口頭介紹，簽約時提高標準的廣告欺詐問題，對於安家天下來說，第一次交易已經結束了，第一回是幫助向文森和林茂根交易，被迫免費服務。第二次是耿叔與林茂根交易，在交易之前說明兩個點是可以的，但是二次交易的總金額是區別巨大的，耿叔充頂只有兩間小房，七十年的維護管理費用還得找向文森要，估計沒戲。

所以，從二次交易的內容看，如果只算耿叔的交易總額，這佣金點數不是2個點，估計20個點都不止，嚴重超標，不過合同籤的是向公館，勉勉強強可以解釋得通吧。

雙方未籤正式合同前可以多次談判協商，具體以所籤合同為準

最終還是要看雙方的文字合同的。多收的一個點包括解決耿叔的搬遷難題和產權轉讓，合理。

中介畢竟是自私的，耿叔也應該價碼翻倍，可惜無人保護他的利益

老實人畢竟是吃虧的，徐文昌和房似錦只管自己的佣金和利益，從道德和情理上講，這個雙倍其實更應該是耿叔拿到。最終耿叔也只是平價置換了一套180平的豪宅，市價表面相等。但是多年的維護管理費用卻無法追討。畢竟一家三代人，冒著戰爭生命的危險，長達七十年的節衣縮食的精心維護，這個報酬本應就可以得到一套180平的商品房。茶葉大王向玉榮酬謝了兩間小房，後世子孫可沒對七十年的艱辛有所回饋。

當然道德不應該斤斤計較，只不過道德和誠信也不可以被隨便打壓，從徐文昌和房似錦賺到兩倍佣金和耿叔的只是等價置換對比，反而突出了老實人吃虧這個觀念，中介懂法知道商業維權，老實如耿叔不懂行，得到自己應得的那份就像被恩賜一樣。對《安家》來說，不算一個很好的正能量展示。

關鍵字: 娛樂 耿叔 中介費