拿鐵小娛

從目前劇情交代的內容可以肯定是虧了，天道好輪迴，蒼天饒過誰。

《安家》這部電視劇目前播出過半，劇情發生的內容一度引起大眾的熱評，每件事情的交代都值得人們深思。

宮蓓蓓家的跑道房；老嚴家新房是否加兒媳名字；闞文濤是否為小三買房；龔家被窮親戚霸佔房子是否應該再給錢等等，結局雖不甚完美，但也都能讓大眾接受。

直到這幾天播出的林茂根買房事件，讓人唏噓不已，這件事要從頭說起。

初次進入大眾視野的林茂根為人低調善良，和藹可親，大眾都以為他會成為朱閃閃的貴人，但就是因為他的低調讓朱閃閃錯失了人生第一單。隨後，房似錦開始為他服務。

經過一次看房以後，林茂根直接了當的告知想要購買老洋房，這讓房似錦喜出望外，更加賣力的為她找房。

本以為事情就這樣平穩的發展下去，萬萬沒想到林茂根找了全上海不下五十個房產中介同時為他服務。嘴裡說的獨家授權讓靜宜門店找房，結果這不過是讓人替他賣力的說辭。這些都無可厚非，畢竟老洋房交易本來就少，資源稀缺，大家都幫忙尋找效率更高也能理解。

房似錦為了領先於其他中介更加努力的找房，最終讓她找到了讓林茂根滿意的向公館。

事情的轉折就是從這裡開始的，林茂根開始暴露他自私自利的一面，讓一個商人的唯利是圖展現的淋漓盡致。為了儘快買到向公館，設計讓善良老實的耿叔一家露宿街頭；在買房手續辦完之際過河拆橋的甩掉了房似錦他們，跳單了。

耿叔夫婦的贈予房被設計了，靜宜門店的佣金也沒有了，這樣看林茂根真是撿了個大便宜，實際上按照事情的發展他肯定是虧的。

第一、他若想完全擁有向公館就必須把耿叔手裡的兩間房買過來，按照他們說的三十多萬一平，怎麼算耿叔的錢款都能有一千萬，只會多不會少。

第二、通過林茂根對靜宜門店的算計雖說省掉了佣金，但是他做生意誠實守信的根本不在了。天下沒有不透風的牆，別人與他做生意肯定都會再三考量，甚至不做他生意，這筆隱形的虧損無法估量。

第三，通過他的愚昧無知對老洋房擅自改建違法行為的曝光，他的罰款金額又是一筆錢。

第四、他與向家錢貨兩清，但是遺留的問題都需要解決，金錢層面不說，所花費的時間那是不計其數。時間是很寶貴的，他能少做多少單生意多少事情吶。

所以說，不義之財還是不賺的好，往往這種人會失去的更多。如果他像當初對待朱閃閃那樣的善意去對待耿叔和靜宜門店，他也會得到善待。

估計真那樣劇情不會那麼讓人注目了，所揭露的社會問題也不會引人深思。

郭傑827

給你算筆賬，為什麼林茂根虧大了。

1.

不考慮額外支出稅費，首先算筆基礎帳30萬/平，3層樓加至少350平花園，至少共計1200平起，就是4億左右。（粗略按這個算即可）

2.

首先耿家跟向家合計100%產權，與林家交易後是向家分出耿家扣除地價貼錢10%後的應得部分。大概在80-100平（按100平算）3000萬，實得2700萬再加70年修繕護房大概在300萬工資，差不多相抵，耿家可得3000萬。

3.

回到安家這邊，老洋房交易中介費1%，400萬左右，公司與37或46開，房和徐拿到手120-160萬，然後兩人55開，每人60-80萬。

4.

林茂根跳過耿和安家，直接與向家交易，其實只是省了400萬左右，但是沒有考慮耿家和向家還沒有縷清楚，沒辦法著急60大壽呵呵。所以到此，向家穩賺（耿家的應得部分也收入囊中），並逃離了三家房產戰局。

5.

當林茂根知道產權依然有問題的時候，所有責任已經成為他和耿家的問題，如果他會解決問題，其實只需要公關掉耿家即可，最不濟是3000萬。

6.

但是一個農村出來的暴發戶，哪曉得公關一說，所以又要回到安家這邊，安家也耍了個心眼，認定林與向算一筆，林與耿算一筆，所以在這裡要支付4億的1%，3000萬的1%，電視裡沒有細說只說2%，但其實是我上面說的這種，不存在4億的2%。所以大概要支付450萬左右。

7.所以林茂根為了400萬，最後多花了3450萬左右，所以血虧。但是我個人認為6的效果是藝術效果，現實裡到5即可了。不存在皆大歡喜。

陳老師2637

表面上肯定賺了，至少省下幾百萬中介費。但實際上林茂根這單買賣虧大了，因為急於求成，在老洋房產權存在糾紛的前提下私自和部分房主達成買賣交易。

惡意跳過中介，是林茂根因小失大犯下的致命過錯。因為中介在收取佣金的同時中會提供專業服務，包括提醒客戶如何規避買賣交易風險等。

另外，林茂根作為響噹噹的飼料大王民營企業家，在房產買賣過程中誆騙中介惡意跳單，毫無契約精神，必將受到世人譴責。自媒體時代，每個人動動手指就可以把人淹死。

林茂根這單買賣除了後患無窮的輸錢，還輸掉了人品，這是花再多錢也買不回來的。

不過，林茂根最後還是賺了，儘管多付一個點中介費，但這個錢付得值，徐姑姑他們幫他說服耿叔用九亭180平米房子置換了老公館的兩房外加一間大廚房。這單生意，中介最後還是選擇站在林茂根一邊，因為人家是花錢買單的金主爸爸。只可惜羊毛出在耿叔身上，林茂根聯合中介連哄帶騙讓耿叔同意以房換房，白白賺了好幾千萬。

如果耿叔一家稍微懂點行情，稍微刁難一下處於下風的林茂根，給自己多要個兩三千萬簡直易如反掌，因為林茂根絕不肯接受和養雞養鴨的耿叔一家共享向公館大院。所以說真正吃虧的是老實人耿叔一家，三代人辛辛苦苦替人看房，最後只得到九亭那套價值不足千萬的鄉下房子。

荷子

《安家》中林茂根為過六十大壽，豪擲數億購買向公館！

電視劇《安家》正在火熱播出，由於其中“買房”這個主話題十分貼近生活，因此得到了很多觀眾的支持。在最新劇情中，房似錦（孫儷飾）接到了一個幫助做飼料出身的億萬富翁林茂根購置老洋房的單子，引出不少風波，也引發了網友的一波熱議。

林茂根要買的老洋房向公館是歷史上非常有名的建築，售價非常昂貴，從房產網站發佈的信息來看，房子的原型應公館也是本劇的拍攝取景地，有一百多年曆史，名聲在外，對外報價是3.8億，對於普通人來說，省吃儉用幾百輩子也買不起。我們可以從下面的圖片中看出：“向公館”的羅馬風格式的穹頂和歐式的門窗裝飾組合在一起，兩者相得益彰。怪不得林茂根鐵了心的要買這棟房子呢！

面對一套如此昂貴的房子，林茂根沒有討價還價價，房似錦第一次帶看，他全程讚不絕口，一口一個“我很滿意”，還表示要儘快辦手續，理由竟然是想趕快搬進來風風光光地舉辦自己的六十歲壽辰！勢在必得的樣子，讓樂得房似錦嘴都合不上，太順利了，眼看大單就要成了。
在這個階段，林茂根表現得非常霸氣，低調奢華有品味，格局就是大，幾個億不講價，不像我們去租個房都不敢說很滿意，怕房東不給殺價。 然後在對待管家耿運來的態度上，他又很大方的提出用自己的另一套豪宅換這兩小間贈予房，顯得非常豪爽。

往往太順利的事情背後往往都深藏貓膩。在這個數億大單子即將在中介公司簽訂時，出了一個大差子！那就是這位霸氣不凡的億萬富翁林茂根的無故跳單。其通俗理解就是他私底下繞過了中介公司這個中間的橋，直接找到了買家進行了房子的買賣事宜的有關討論。直接與房子的繼承人進行了交易，不僅可以省去一大筆中介費，還能讓老管傢什麼都得不到，真不愧是一個狡詐的商人！這樣使林茂根自己的利益達到了最大化。

從這件事的過程，不難發現一個有趣的現象，那就是林茂根有很強的欺騙性，說話非常的平易近人，和藹可親，風度翩翩，不乏幽默感，舉手投足都是紳士範。

然而真正熟悉了以後卻會發現，他其實非常的狡詐，滿嘴跑火車的同時，每一句話都有著極強的目的性。比如說委託房似錦找老洋房，他信誓旦旦的表現出只找一家合作，真相是全上海的中介都在幫他忙活。他給每一箇中介都描述過向公館的樣子。顯然，他早就看中了向公館，只是找不到交易途徑。所以讓中介來找，哪家找到哪家算，反正也不付一分錢。房似錦找到之後，他還假裝和這套房子有緣分，虛虛實實的“表演”讓房似錦放鬆了警惕。

向公館房源的開發，徐姑姑也花了不少精力，他不能眼睜睜看著耿叔夫婦沒地兒住。關鍵是得有證據證明耿叔手裡的贈予書是真實有效的，找了好多天，終於在吉祥物朱閃閃誤打誤撞之下找到了，這下有理有據，可以幫耿叔維權了。而林茂根這邊也沒閒著，已經開始重新規劃向公館！施工過程被徐姑姑的記者朋友在電視上直播出去，知否也在公眾號上發文討伐林茂根。緊接著這位飼料大王陸續接到了園林局房管局的電話，責令恢復原貌，罰款停工。林茂根找向家後人理論，對方已經不認賬了，沒辦法只好到靜宜門店私聊。

徐姑姑和房似錦配合默契，一個有理有據辯論，一個直接拿出合約書讓簽字。林茂根貪小便宜吃大虧，不僅交了各項罰款，還吐出了兩個點的佣金，幾百萬，早知如此何必當初呢？

夢允

林茂根跳過房產中介，直接交易向公館，明面上是省了一大筆中介費，實際卻寒了耿叔的心，而徐文昌盡心盡力幫耿叔找到第二分贈予書時，立馬搬回向公館，態度非常強硬的阻礙林茂根重新裝修向公館，並要通過法律途徑維護自己的利益。如果重新做析產，什麼時候能做好，時間未定，唯一快捷方法是通過徐文昌、房似錦和耿叔談，並要付2次的中介費，所以林茂根是得不償失啊。

做人要厚道，信守承諾。像耿叔三代，七十一年的守信，真的很不容易。林茂根明裡說一套，背裡做一套的，總有時候自己搬石頭砸自己的腳

艾琳lin

《安家》林茂根聰明反被聰明誤，太精明狡猾了算計的過頭，作為一個商人，毫無誠信可言房似錦費了那麼大勁幫他找到這套老洋房，忙前忙後的跑，到頭來白忙活一場，一分錢沒給安家中介公司。

我覺得林茂根和房東私自交易向公館，到最後不但沒賺還賠了。因為房似錦和徐姑姑找到了當年另外一張贈房文書，那麼老耿夫婦對向公館就有房屋產權，為了解決這個問題林茂根就要損失一部分錢給老耿夫婦。

另外，明天可能放到他會去請房似錦他們幫他跟老耿夫婦談，那麼房似錦他們的中介費用不但不能少還有可能給房似錦他們多加些，否則他們不願去做。因為要裝修，被林茂根挖掉的樹記者曝光後被罰2萬塊，這些都是他的額外花銷。

還有因為房屋產權問題和裝修，鬧得沸沸揚揚，對於他林茂根的名譽損失慘重，原計劃的60大壽在向公館舉行因為裝修問題，產權問題有可能不能如約舉行了，他買向公館的本意泡湯了，可以說是損兵折將，得不償失，你說損失大不大，是賺了還是賠了，大家一定有定論了。

開心娛樂薈萃

是虧是賺都是眼前的，放長遠看老洋房的升值潛力不可小覷。林老闆雖不遵守遊戲規則，最後賠了跳單款，又還給耿叔房子，額外損失了兩筆錢，但國外房主向先生匆匆趕回國與林老闆私下交易拿走全款，應該是低價轉讓，上海老洋房是不可生的地產資源，這次操作又紅本在手，若干年後升值空間巨大。所以說任何事都是十年河東十年河西，保不準這一套洋房讓精明林老闆吃欠長智，在房地產行業大展宏圖。

閒聊亨特

你好，很高興回答你的問題

　　“坑人大王”林茂根

無恥之人合作卑鄙小人，還真就沒有做不出來的壞事。向文森不承認耿家的房產所有權不說，還與買家林茂根跳過中介私下直接交易，完全不顧家徐姑姑和房似錦前期所付出的努力，一個身價一百多億的大老闆竟然幹出這種無恥的事情。

　　體現林茂根老奸巨猾的不僅是過河拆橋，還有為了趕走耿家夫婦損招百出，先是欺騙夫妻二人住進他的豪宅，表示想住多久住多久不收一分錢房租。可事實上，夫妻二人搬進豪宅第二天就被換了密碼鎖，無奈之下老兩口又搬回了向公館，林茂根這“飼料大王”可以改成“坑人大王”了。

　　如果說追求利益最大化是林茂根作為商人的秉性，那麼對老洋房大刀闊斧的改造就是典型暴發戶的心態。本以為林茂根買向公館是追求老洋房的文化底蘊，可沒成想房子一到手就開始裝修，不對，應該是改建。不僅把院內名貴的松樹刨出，甚至還要剷除牆面貼上大理石。這就相當於買了個古董，然後在表面刷了層油漆一個道理，簡直是暴殄天物。

　　善報終有時

　　據瞭解，林茂根最後也得到了相應的處罰，不僅被相關部門開了幾十萬的罰單，向公館本身還遺留一系列糾紛讓林茂根頭疼。而林茂根又是門外漢，最後不得已又找到房似錦。但這次不僅補交了中介費，而且還是雙倍，最終安家天下幫林茂根徹底解決了糾紛。善報終有時，出來混遲早是還的。

得到的只是眼前的，最後總結林大坑還得虧的[呲牙][呲牙][呲牙]

八月初文化啊王

林茂根處心積慮的私下交易向公館。

房似錦為了給林茂根找他心儀的老洋房，費盡心思幫助他找到了向家館的後代，特別是徐文昌還動用了國外的關係，為了提高效率還找了私家偵探，最終找到了向文森。誰知道徐向兩人竟然私下交易，避開耿運來夫婦和他們手裡的贈與協議，並且把應該跟房似錦籤的中介合同也跳掉了。

耿運來夫婦維權，找到保人原件。

向家館的產權上面最大的問題是耿運來夫婦手裡的贈與協議，裡面的兩間房其實屬於耿運來的，交前易，就必須要提前處理好這個贈與房屋產權問題，而林茂根和向文森剛好兩個是還都是玩心眼的兩個奸商，他倆以為用計把耿運來夫婦趕出去就算萬事大吉了，但耿運來夫婦也不是好惹的，知道維護自己的權益，徐文昌在朱閃閃的幫忙下找到了保人原件。

房產中介的作用

徐向二人私下完成交易。但他們忽視了房產中介的作用。向家館的產權上有問題，這是需要專業人士幫助他們走正確的路線才能不留後患，此買賣的最大受害者就是林茂根，向文森倒是完成交易，拿錢都沒露面就回了蘇黎世，爛攤子是留給了林茂根，這也是對他的懲罰。

林茂根聰明反被聰明誤

林茂根想早點買到向家館，裝修好之後好舉辦自己的六十大壽。所以開始破土動工，他其實就是個土老帽，雖然是大富豪，也沒什麼底線，文化底蘊沒什麼的，內心極度虛榮。因為改建院子裡的羅漢松給挖了， 徐文昌讓耿運來給房管局打了舉報電話，因為違規改建被媒體曝光率。他們擅自挖掉了百年羅漢松，因為違法違規行為，被罰儘快恢復原狀，並處相應處罰。房似錦還聯繫到知否寫了篇文章，匿名針對林茂根寫了一篇公眾號文章，讓他顏面盡失。城管局還聯繫到林茂根，讓他遵紀守法，若需要動院子，要報備領證，還吃了一通政府領導的教育。緊接著，名樹古木工程保護辦公室打電話讓徐茂根親自去交罰款，讓林茂根好一陣忙活。果然是天道好輪迴，蒼天繞過誰！

向文森交易完成，拿錢開溜，爛攤子留給徐茂根。

因為這個爛攤子，林茂根諮詢律師想告向文森，但律師告訴她向文森是外籍華人，他人在蘇黎世，根據法律規定，林茂根只能在上海起訴立案，如果他不回來，誰拿他也沒辦法。林茂根只能自己承擔房產交易後的所有後果。

按規矩辦事，才能不留後患。

林茂根找到耿運來的律師秦濤，秦律師說這種情況就需要重新析產，林茂根之前跟向文森的交易都要推翻重來，花費時間很長，秦律師還告訴林茂根，如果不能處理完前期的這些問題，他的六十大壽的想法就要無限期延後了。解鈴還須繫鈴人，林茂根只能去找徐文昌，房似錦很果斷的把中介合同給林茂根，大家都按規矩辦事。徐文昌也給了林茂根解決產權的辦法。他把耿運來夫婦所有需要的錢給人家補到位，林茂根收回兩份贈與協議，房子產權問題就算結束了。

林茂根能買到心儀的房子，其實也沒有什麼虧的，因為他自己太作，損失的部分對也他這個大富豪來說不算什麼。只是丟人品、丟面子更重要些！

麥穗映像

按照電視劇情節發展和三觀需要，鐵定是虧了的！

在《安家》的最新劇情中，眼看又一老洋房的大單馬上就要成交了。買家林茂根也看了向公館後非常滿意，賣家也被徐姑姑和房似錦從機場接回來。在徐姑姑和房似錦的共同努力下，老洋房向公館基本達成了可以成交的條件。