zyl961955197
大家好，我是雨說影視，致力於為大家推薦經典、優秀影視劇。很高興回答你的問題，你題目中問“《安家》那套戶型奇葩的跑道房，在現實中你會去買嗎？”對於這個問題我們要一分為二來看，在現實中這種情況比比皆是，尤其是在大城市。如果我手頭資金寬裕，對房屋戶型要求很高，不接受頂樓，這種戶型我可能都不會去看；如果我手頭資金不是很寬裕，想要求小區配套好，是學區房，戶型面積夠一家五六口居住，現在擺在我面前有一套房，除了戶型奇葩點，其他都滿足要求，我想我也許會考慮買。
一、在電視劇《安家》中，海青飾演的宮蓓蓓夫婦，是雙博士學位，夫妻都有穩定且非常不錯的工作。但是一家人擠在一個一居室裡面，非常不方便，甚至用個電腦都需要去衛生間。換一個大點的房子是迫在眉睫的事，於是他們開始瘋狂的大量看房子，但是找不到適合自己的房子。要不就是小區配套不好，要不就是非學區房，要不然就是戶型不好。如果條件都滿足了，價格又非常高，完全超出他們的預算。於是造成了看了幾十套房子，仍然買不到他們需要的房。
二、這個時候他們遇到房產中介人員房似錦，這個房似錦確實是一個非常有銷售經驗的中介公司門店店長。她在具體、深入瞭解了宮蓓蓓的需求後，大膽的對那套跑道房進行重新裝修，完全按照宮蓓蓓一家的需求重新改造，不放過每一個細節。在通過裝修細節打動客戶以後，房似錦又大談“夢想”、“詩和遠方”，這才讓宮蓓蓓徹底下定決心買下這套房子。
三、通過電視劇中的案例，有些人可能會說，房似錦使用這麼多手段都是為了成交。但是從另外一個方面來想，如果不是房似錦這麼來安排，宮蓓蓓能這麼快下定決心買這套房子嗎？所以有時候不要只把人心往壞處去想，銷售人員使用一些手段讓你下定決心，對你自己可能也是一種幫助，我見過很多從中介手上買過房子的，基本都很滿意。就像電視劇中的宮蓓蓓一樣，如果不是這套房子下定決心，按照她的條件以及要求，不知道還要看多久的房子才能買到合適的。當然不排除有些不良的黑中介，我們選擇時擦亮眼睛，選擇一些連鎖的正規的中介公司。
四、電視劇劇情往往都取材於現實，並且這部《安家》是編劇六六採訪了2000多個真實的案例創作出來的劇本。所以我們可以知道，就算在現實中，像宮蓓蓓這種情況的家庭肯定不是一個個例。房子一般都是必需品，假如我正好是剛需，看了很多房子都沒有合適的。這時候正好一套這種跑道房，除了戶型，別的配套、學區、小區環境全都滿足我的要求，我想我可能也會考慮的。
好了，關於這個問題，我的回答就寫到這裡，希望你能滿意。我是雨說影視，歡迎大家點贊、關注、轉發，有不同的觀點也可以在下方評論區留言。謝謝大家！
雨說影視
對於會不會去，買這樣戶型的房子，應該是看買房人的具體情況吧！比如，手頭有多少首付，可以承受多少按揭，家裡有多少人口等等！
如果是我《安家》裡的跑道房，我是會買的！原因如下：
第一，我和老公都不是上海本地人，我們沒有足夠的首付去買一些正常戶型的房子！平時工資也不是太高，只能買得起偏遠或小戶型！
第二，我們有孩子，也需要和老人一起住，這樣的話，戶型太小就不合適！跑道房的大小能容納三代人！雖然跑道比較奇葩，但可以充分利用！而且一梯一戶，出了電梯都是我家的地方！而且我家是男寶，比較調皮，可以在跑道裝上一個籃球框，是個小男孩活動！
第三，我和我老公也是醫生，需要在家裡有自己的辦公區域，閣樓很好的滿足了我們的需要！對於下了夜班需要休息，跑道房間與客廳廚房分開，有動有靜！
最後，這所房子在市區，交通、生活設施、學校等等都很齊全！孩子上學，父母生活，夫妻工作是很方便，很理想的！
所以，如果是我，我會選擇購買這套房子！
沐說心語
這套房，之所以最後能成交，前面是有一個非常重要的前提，就是這個房在一個非常重要的學區裡，這也是打動宮大夫的重要一點。
宮大夫，夫妻倆個，真的讓觀眾看的心生慼慼焉，一對博士啊，都在很重要的崗位上，卻也不能買自己特別心儀的房子。
他們倆是知道這個小區的，一開始對這個小區的房子“貴”，宮大夫也是脫口而出的。
但是，他們的錢包也不足讓他們挑三揀四。
之所以看了又看，挑了又挑，就是因為，錢包是支付不了自己的夢想的“買在學區裡，買套稱心如意的房子”
既然這套房就在這學區，已經讓宮大夫非常開心了。
上去之後，這套房的缺點，讓房似錦巧妙的遮擋了起來。最後，成功忽悠了宮大夫，用夢想，詩和遠方讓宮大夫，買了單。
這套房，並不是非常理想，但是，它勝在了學區裡。
而房似錦，對這套房，上廁所麻煩，頂樓，到時候不好出手等問題，都巧妙的遮掩了起來。
而宮大夫，本來非常精明，也被忽悠了。感嘆一聲“人生艱難！謹防中介忽悠！”
Longsuixinyuan
答案是，不會去買。半夜上廁所多不方便。
在《安家》 劇情中，有一個有意思的故事，就是上海的雙博士最後買了一套“生活與詩意”兼備的跑道房。這個戶型的最大的奇葩點就是另外一間臥室是需要經過消防通道，獨立在外面，無窗戶和衛生間，只有天窗。
最後，置業顧問房似錦根據客戶宮蓓蓓的需求，重新設計了這套戶型功能，將次臥改造成上下複式，增加私人的棲心空間而成功銷售。
《安家》中那套戶型 奇葩的跑道房，在現實中你會去買嗎？
《安家》裡的奇葩戶型，如果出現在生活中，你真的會買單嗎？試想一下，如果住在獨立的臥室，半夜起床去廁所，需要穿過一個公眾走廊，拿起鑰匙開門才能進入主屋使用衛生間。我相信，大部分人都不會買單，這樣的戶型，電視劇中10年都沒賣出去，不受歡迎是有一定道理的。
對比電視劇裡的戲劇性，現實中買房子 應該注意那些戶型亮點呢？
１、南北通透通風好
南北通透的戶型就是指在客廳朝南的情況下，南北有正對著的窗戶，可以大限度地進行空氣對流，保持室內空氣的流動性，營造清新室內。
２、戶型方正利用高
方正的戶型是指各房間和功能區域的形狀是方正的矩形，同時整套房子看起來也大致是個矩形，允許有一些“溢”出來的邊角。方正戶型整體利用率高，能夠做到採光通風與保溫兩者之間的平衡。
３、功能分區要合理
房子的功能分區也很重要，不同的日常活動應該在不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用來梳洗，臥室用於休息。各功能區定位明顯，相得益彰。
４、乾溼分離要舒適
乾溼分區是指廚房、衛生間這兩個溼氣較重的房間應與臥室等儘量分離。廚房是家居生活中最主要的汙染源，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從各方面考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。
杭州房地產小助手
這其實是一個很好的問題，假定的東西太多了，可若是在現實中，就又是另一回事了，剛需型和投資型客戶的需求，也會不一樣，可不管是投資型還是剛需型，其實去買這種房子的人，都很少。
咱們先捋清楚這件事的兩大關鍵問題：
房子
劇中的跑道房，座標上海市中心，毛坯，頂層，複式，小閣樓沒窗，電梯出來便是屋子。
買家
宮蓓蓓，夫妻是高知識分子，收入不低，但也不高，一家五口，即將六口，夫妻是剛需型，經濟並不寬裕，房款不全。
那麼，假設我也是剛需型的客戶，那麼這套房，其實是不合適買的。
剛需型客戶的特點，上面列出來了，大多是錢少事多房難找的類型，這類型的客戶都有一個共同點，那就是他們沒有這麼多的詩和遠方，實際的東西才是他們考慮的，而現實中，剛需客戶，一般很少考慮頂層的房源。
那麼，咱們就得說說為什麼不合適買了？
01、房子的情況不明
首先是面積，劇中所說，那套房子是頂層的，而且小閣樓還是複式的形式，又是在房子以外。根據劇中的房型圖和裝修後的格局，顯然這房子把小閣樓和走道都算進去了。
那麼合同上的面積怎麼算？
現實中，開發商的頂樓複式戶型，往往會有頂樓上的許多贈送使用面積，有點買一送一的感覺，但劇中並沒有說明。假如說，那套房子的合同面積只算門內裝修的一房一廳那部分，剩下的算贈送，這當然是很好的一個面積使用，誠如劇中的，適合許多家庭的居住需求。
可若是合同面積算上了閣樓部分，跑道部分，那對於剛需型客戶來說，無疑是非常大的壓力，以大小來看，跑道房的走道，閣樓，加起來，是非常大的面積，是滿足了他們的需求沒錯，但他們這是相當於多買了一套小的房子。小兮前面也說了，剛需型客戶是錢少的類型，他們多半沒有這個預算去買這麼一個公共通道。
而劇中，其實也隱晦地表達了這一點，那就是宮蓓蓓一家原本是賣了老房子置換新房子，這套房，其實是嚴重超出他們的預算的，最後，他們只能以貸款的形式去買。
試想想，老房子賣了320萬，原定的可能是這320萬，加上本身的一些存款，湊夠了全款去買新房的，總價的預算不會太高。
可最後成了貸款買房，320萬成了三成首付了？即便不是320萬都拿出去當首付，只拿一部分，可若是隻拿一部分去當首付，他們又何必賣老房子？存款就能解決不是嗎？
所以，這裡的BUG，便是這套房子的面積各方面太含糊了，作為現實中的一個剛需型客戶，他們只會在自己能力範圍內買一套合適的，而不會在能力範圍外強求詩和遠方。
02、房價和居住舒適度的問題
其實前文有提到房價的問題，小兮在這裡細說細說。
首先就是這個房型本身存在的那就是頂層閣樓部分這樣的情況，會不會有違建的隱患，尤其是房似錦改裝後。
而更重要的還是房價這個問題，宮蓓蓓原本就沒想過能買這麼一套市中心的房子，房子的單價比預想的高太多了，這是一點，另一點則是裝修問題。
這套房子經房似錦這麼一改裝，確實是漂亮，誰都喜歡，可現實的問題，確實我們不得不考慮的，那就是這套房子的裝修費，硬裝和軟裝，到底算誰的。
以佣金估計，房似錦當然不會是從佣金去掏錢裝修了，這套房子10年都賣不出去，相信肯定有不少人都想過各種各樣的辦法，和房似錦一樣，考慮裝修的，肯定不止一個，那為什麼都沒有去做呢。
最大的可能是，要麼原本的開發商不願意再投入，要麼就是其他的房產中介不敢承擔這個風險。
那麼，問題來了，房似錦憑什麼呢？
一方面是她自信能賣出去，另一方面，只怕是她自己先掏腰包，而房主那邊，是任由她去搞的態度，這種可能性很大。
可如果是這樣，那麼，這套房子的裝修，家居，也就都算在了宮蓓蓓的頭上了，好在房子是一手房的，佣金由開發商處，但經過裝修這麼一環，房似錦也是套路了宮蓓蓓的，也就是說，房似錦絕對是提高了房價去賣的房子。
除此之外，這套房子的居住舒適度，也是有問題的，頂層最大的幾個問題，住過高樓頂層的人，絕對體會很深，那就是夏天高溫，再來兩臺空調也撐不住，而且，供水上不來，漏水啥的問題，都是比較多的，加上電梯出來就是房子，孩子小，安全隱患也是個問題。
綜合來說，假設小兮是這麼個剛需型客戶，很難想象去買這麼一套房子預算遠超預期，居住舒適度不足，還被一環接一環套路的房子。
兮言小姐
現實中，我可能不會買這樣的戶型。
如今大家買房，幾乎都會考慮戶型的因素，戶型可以說是一個房子的靈魂所在。優質的戶型不僅可以為你提供舒適的居住環境，還能提高空間和麵積的使用率，使房子的價值最大化。不好的戶型，則反之。
跑道房 無法迴避的硬傷
首先，不得不說的是，房似錦是個牛B的銷售，她通過“為客戶造夢”的方式，成功將十年未售的跑道戶型給買了出去了。她懂得宮大夫一家的實際需求，通過樣板間的手法，讓客戶的夢變的觸手可及。
但夢總有醒的一天，當你長期居住到這間房子裡面來以後，你會慢慢的發現，有些硬傷可能是永遠都無法迴避的。南北不通透，只有一個洗手間，部分房間還沒有明窗，通風、光線都差。最要命的是結構，過道長，浪費面積多，生活動線也不方便。
即使這一切的一切，宮大夫一家，今後還是都能接受，但市場上能夠真正接受的客戶又有多少呢？這樣的戶型，今後註定變現困難，增值潛力差。
什麼樣的戶型算好戶型
我覺得一個好的戶型應滿足如下幾點要求：
- 南北通透，坐北朝南
- 無過多浪費面積
- 功能分區要合理
常見的分區有：
1、動靜分區 2、公私分區
3、汙潔分區 4、乾溼分區
以上是我對這個問題的看法，希望我的回答能夠幫到你，如果覺得有用，請點個贊，或者加關注，給您提供更多的樓市乾貨。
長沙樓市文強
每一套房子都有它的主人。只要地段、價格合適，那套跑道房，我會買。《安家》中海青扮演的醫生，已有一個上幼兒園的男孩，馬上要生二胎，到時候兩個孩子可以在“跑道”上瘋跑打鬧玩耍，釋放孩子的能量，不影響其他人。那套房還是優質學區房，很多人為了上好校，花巨高的價格買個幾平方的小房子，只為落戶上學，根本不能住人。這套跑道房，只是被跑道把一家人分兩邊住，跑道佔據了房屋面積，但佈置溫馨一點，住人和生活沒問題，孩子還有活動場所。價格應該比同小區的房子便宜，為什麼不買呢？
福米糕
其實作為一個剛需來講，我是願意購買的。
其一，戶型雖然奇葩，但是實用面積卻很足。頂樓只有這一戶，把跑道能夠完全利用起來，充分的用好每一寸空間，同樣的價格，這樣就能多出更多的使用面積。
其二，安靜。正如房似錦說的那樣，跑道另一端的房間完全可以作為夫妻二人的工作室，而且還能有效避免孩子們的吵鬧問題。
其三，省錢。這樣一套十多年沒有賣出去的房子，議價空間很大，在上海這樣寸土寸金的地方，可以節省很大一比購房資金，這對於改善生活具有很大的意義。
所以，對於剛需來講，我情願在經濟不寬裕的條件下，先購買這樣一套住房。
息淮夏氏
裝修之後，這套跑道房最大的亮點就是原本昏暗的過道，被設計成了一條畫廊，掛的全是宮蓓蓓兒子平時畫的畫。趁宮蓓蓓正感動的時候，房似錦趁熱打鐵，說這樣的設計之下過道根本不浪費面積。
而過道盡頭這個飛出來的房間，也設計成了臥室，老公平時作息不規律，這就可以作為他的臥室，一家人不會彼此影響。
因為層高足夠，甚至還隔出了一個閣樓，透過天窗看風景，看星空。
這個裝修一新的房子，儘管戶型奇葩，但其他部分符合她的一切條件，狠狠切中她的痛點，她幾乎立刻決定買下。
實際上，這樣的奇葩戶型在現實中的確真實存在。網友在安居客網站上就找到了《安家》中這個跑道房的原形。在上海，就真的有中介掛牌了該套房源。
除了跑道房之外，上網查閱後就會發現這幾年還流傳過很多的奇葩戶型。
例如：
菜刀戶型 ：菜刀戶型指的就是整體看起來像菜刀的一種戶型，存在通風和採光的缺陷。但菜刀戶型功能區域比較多，可以自行改造成另一間臥室，在價格合適的前提下具有一定購買價值。
鋸齒戶型 ：鋸齒戶型存在很嚴重的一個問題，那就是尖角過多，鋸齒式的戶型整體看起來參差不齊，類似於鋸齒形，而這部分面積利用不起來的話就只有浪費了。這種戶型存在很多采光和通風的死角，而這些死角只能依賴人造光。
除此之外，還有很多，就不再一一列舉了。但放眼我們聊城，目前在售的樓盤中類似這種奇葩戶型還並不存在，我們的開發商還是比較貼合實際，每家都在儘量追求戶型方正，南北通透，戶型設計也愈發合理，前兩年曾出現的南北不通透的中間戶型也逐漸消失了，現在的戶型大體如此：
例如：
星光璟園熱門戶型：（點擊戶型圖查看樓盤詳情）
金科集美壹品熱門戶型：（點擊戶型圖查看樓盤詳情）
民生光嶽壹號院熱門戶型：（點擊戶型圖查看樓盤詳情）
這基本就是現在聊城市場上比較流行的熱門戶型了，大家可以看出其中的共通點：戶型設計方正，客廳雙臥朝陽，客餐廳功能分區明確，這樣的戶型看起來就比較舒服，當然住進去更是一種享受。
前有SARS，後有新冠疫情，不斷給人們的居家生活方式帶來觀念上的改變，從而對未來的戶型設計帶來深遠影響，即使沒有這場疫情，優秀的戶型也是品質生活的基本條件，一套房子居住幾十年，設計合理的戶型是健康生活的基礎保障。
所以，在資金充足的前提下，選房，首選地段，再選戶型，疫情過後，流行戶型應該是這樣：
01.戶型必須通風
能否通風應該要成為大家極端關注的問題，因為在疫情中，所有專家都在強調“通風、通風”。傳統的塔式住宅和一梯多戶板式住宅將遇到巨大的市場阻力。
因為塔式住宅和板式住宅的中戶，不僅不能直接通風，反而存在交叉汙染的風險。
02.衛生間要乾溼分離
兩次疫情都出現了樓層上下感染的案例，罪魁禍首就是設計不合理的衛生間。
普通衛生間一定要注意地漏的設置位置，儘量將洗水盆接至地漏，保持存水彎的長期有水狀態。
03.主臥室要自成系統
儘量將主臥室做成帶獨立衛生間，方便家庭內部對發熱人員進行有效隔離。同時主臥室本身如果能夠進行有效地自然通風將會受到歡迎。
04.獨立電梯廳
可以預見，多層、小高層住宅的獨立電梯廳將會受到強烈追捧。
甚至在高層戶型中，較大面積戶型也會有意去做成獨立電梯廳。
05.全新生活方式
客廳逐漸成為多功能廳
客廳的佈局在新冠疫情期間有了更多的變化，客廳看電視的需求在逐漸退化，而在線的交互式活動在逐漸增加。
從風靡一時的雲蹦迪，可以看出，交互式的娛樂活動在家居生活中將會逐漸興起，客廳的佈局和設備配置將會引起重大變化。
通過抗擊新冠疫情，我們得到很多經驗和教訓，同時我們每個行業都在思考它帶來的影響，希望我們的生活會越來越美好！
酒店ing
本人從事房地產多年，自己不會買也不會建議或忽悠別人去買。我們賣房子，不僅僅是在賣房子，更是在傳遞幸福，我希望客戶買房居住後是其樂融融而不是因為房子不實用從此一地雞毛！己所不欲，勿施於人！
