随着城市化进程的不断推进，人口净流出的话题不可避免地被一次次谈起，有一个省份，三年来人口净流出已超70万人，那就是山东。
作为人口大省，山东省首次大规模人口净流出是在2017年，这一年净流出人口约42万人，流出数量在全国所有省份中排名第一，2018年人口持续净流出约20万人，在全国所有省份中排名第二。近三年来，人口净流出已经超过70万人。
大规模人口流出正在改变山东省的城市格局，在这其中，房价首当其冲。
从去年国家统计局发布的2019年10月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，山东济南、青岛、烟台、济宁四地纳入统计。
从10月份房价数据来看，虽然烟台、济宁新房房价保持上涨，但济南、青岛新房价格却出现了下跌，济南新房价格环比下跌 1%，这也是今年以来第三次下跌，青岛跌幅较小，为0.2%。二手房方面，济南、青岛、烟台环比全部下跌，只有济宁环比上涨，在这其中，济南已连续下跌7个月，青岛已连续下跌9个月。
不仅如此，当全国各地的楼市都还在2018年底的楼市调控中步入寒冬之时，山东菏泽成为了首个取消楼市限售的城市，在这取消限售的背后，是其严峻的人口外流背后导致的内生购房需求严重不足。
我们发现，当山东各大城市开始出现优势产业不明显、产业转型升级困难之时，城市自身会出现难以承载更多的就业人口问题，而当一个城市的人口外流突出之时，房地产市场也会因此受到较大影响。
每出生约4人就有1人流出
在大多数人的观念里，山东最不缺人。
2017年，山东省常住人口首次破亿，2019年，常住人口达到10047.24万人，是仅次于广东省的全国第二大人口大省。
山东省作为典型的多核发展省份，中部地区以省会城市济南为核心，沿海地区以青岛为核心，第三核心烟台为近年后起之秀，省内各大城市中常住人口超800万人的有6个，分别是临沂、青岛、潍坊、济南、菏泽和济宁，其中，临沂以1062万人的常住人口远超省内其他城市，居于榜首，副省级城市青岛和省会城市济南常住人口分别居于第2位和第4位。
虽然从数据来看山东省常住人口总量保持着快速增加，近三年来人口自然累计达270万人。但这主要是由于放开“二胎”之后红利集中期下的自然增长所致。2016年和2017年山东省的全年生育率均超过17.5%，山东也因此被称为“最敢生的省份”。但随着累计生育意愿的释放殆尽，山东省的人口自然增长量也会渐渐进入衰减期。
与巨大的人口自然增量对应的是，近三年山东人口流出量超70万人，在这些流出人口中，高素质大学毕业生是重要的流出群体。这意味着，大约每出生4人就会有1人流出山东，流出的这1人大概率是大学生。
近7成人口流向经济发达地区
2018年全国流动人口调研数据显示，山东籍省内流动人口占比近6成，流向省外的约占4成。
其中，“长三角”和“京津冀”都市群瓜分了近7成的山东籍外流人才。这主要是由于当多个城市消费、教育、养老等基础条件“均优”情况下，经济发展对人口流动也更加直接。
人口流出对山东而言是一个比较沉重的话题，尤其大学生的流失确实很严重，他身边就有很多朋友选择去了北京和深圳等大城市，还有一些选择在有潜力的新一线城市定居。
受到专业和行业限制，有一批人，不得不去一线城市工作。身边朋友就是这样一批人，他大学专业是计算机，后来自学java，他所需要的就业条件，像潍坊这种三线城市根本无法满足，因此，毕业之后就一直在北京工作。
值得一提的是，在我们的调查过程中发现，虽然近三年山东人口流出量超70万人，然而山东，对于省外人口的吸引力也在不断提升。
2018年流入山东的外来人口中，19%来自外省，在对省外人口的吸引力上，青岛明显高于省会城市济南，外省流入人口是济南的3倍。同时，省内经济发展较好的城市烟台、威海、淄博等城市对于省外人口的吸引力也在逐步提升。
从流入山东的外来人口来看，山东承接了不少东北三省的人口流入。
棚改任务从84万套跌到21万套
如果说，近年来山东大量人口外流导致了山东内生购房需求不足，那其今年棚改任务量的明显下滑则在一定程度上加重这一不足。
2019年4月30日，山东省住房城乡建设厅发布2019年省内各城市的棚改任务量,全省棚改的任务总量为21万套，较2018年84.3万套降低了75.1%，创近5年新低。
在这其中，虽然济南与青岛棚改数较全省仍保持较高水平，分别为济南37811套、青岛28598套，但与2018年相比仍出现了明显下滑，2018年济南计划棚改41092套、青岛35268，两者分别在2019年缩减了3281套与6670套。
棚户区改造数量的减少，在一定程度上会影响到整个房地产市场中买方市场的数量，棚改制造的二次购房需求会相应出现大量减少。山东省历年来都是全国的棚改大省，尤其是2017-2018年间棚改数目较前两天出现较高提升，随着2019年棚改拆迁数量的锐减，这就意味着2019年甚至是2020年，山东很难再靠棚改拉动房地产市场。
从2019年山东各城房价排名来看，青岛、济南都在山东房价排名前列，若以一套100平方米的刚需来看，分别约为165.8万和163.3万，这一房价与很多一二线城市相比，价格相对较低。
“大而不强”现状仍需改变
“如果收入都一样，大家都愿意回家工作，谁也不想一直漂着，成为那七十万分之一！”这是身在山东人的心声，同时也是在外漂泊的山东人的心声。
山东省这些人口大量流出的城市正面临着产业转型升级困难，难以承载更多的就业人口，也难以提供足够的高薪职位的问题，而眼下这些大量流出的大学毕业生却拥有着更高的目标和追求。
可实际上，山东的基本面并不差。
中国的经济大省、人口第二大省，国内生产总值常年保持在全国第三，排在广东和江苏之后，占中国GDP总量的1/9。但近年来，山东与广东、江苏的差距越来越大，2019年，广东和江苏两省GDP总量均突破9万亿，广东更是超过10万亿。而山东省GDP总量还停留在“7万亿俱乐部”。这一年，山东的GDP增速没有跑赢全国。
山东是典型的“大省小省会”的省份，固然是经济强省，但除了山东半岛城市群，山东缺少一个能够起到领头羊作用的省会城市。
省内虽然有两个核心城市济南和青岛，但这两个城市的带动力并不强，经济集中度都太低，合计起来总共也只有28%，较浙江低了15个百分点，人均GDP和经济增速居于较低水平，使得山东人口加速外流。
在这其中，作为省会城市的济南，相比青岛，显得非常的弱势。一直以来，济南经济总量都排在青岛和烟台之后，在全省位居第三位，直到2018年，济南才反超烟台跃居第二位，但仍被青岛碾压。
与此同时，周边省会城市郑州、合肥、南京等近些年迅速崛起，济南与省会城市之间的竞争差距越来越大。山东亟待需要一个能够起到领头羊作用的城市带动全省发展，把省会城市做大做强，势必要提升济南的发展，承担起省会的使命和责任。
閱讀更多 shillem嚇聊 的文章
