相信很多人在看房的时候，都会听到售楼小姐说这么一句话：“90平米以下的户型是最好的，因为税费少，需求旺，升值空间大，而且比较容易脱手。”乍一听好像是有那么一点道理，而且很多城市也都这样，有两座典型城市：上海和杭州，自2015年开始，这样做城市的90平米以下的户型涨幅最大，其次是90~144平米，150平米以上涨幅最低，这说明一个问题：户型越小越紧俏。但是更多城市情况完全相反，比如北京，从2015年开始其150平米以上户型涨幅最高，达到了惊人的52.8%，而90平米以下的户型涨幅却出奇意料的低，只有26.7%，幅度相差接近一倍，大多数城市与北京类似。
其实究其原因，主要是因为每座城市的特点不同，主流刚需购房者的需求自然也不尽相同，在一个连续数年人口流入比流失多得多的城市中，90平米以下的户型才算是刚需购房者的首选，需求量的上升带动了价格自然上涨。因为只有一座城市融入大量的年轻城市人口，才会有更多的住房需求和落户需求。
正如上述所说，如果你想要你的房子拥有不错的升值前景，而且在短期内打算出手，那么在选择户型的时候就必须要了解你所在的城市主流购房者的购房需求，最直观的显示就应该看数据，以上海为例，2018年全年上海二手房交易市场53%的成交量户型面积都在50~90平方，这就是主流面积购房需求，有64%成交价在300~500万，这是主流成交价格。
通过这样的一个数据再结合新楼盘的具体情况，我们不能判断出当下上海市的主流购房需求，但是房地产市场瞬息万变，有其特殊性，不管是单纯的投资还是自住后的置换，都是一个长期的过程。不是今天买明天就能卖。这就要求了我们普通购房者在挑选户型的时候，需要有适当超前的眼光。这就是说在买房之前我们要想一想，这套房子5年后或10年后的交易情况会怎么样，到底好不好卖。倘若我们能压住这样的趋势，那么我们的房子自然会在10年后获得更大的回报。
除了获得较大的升值空间，我们还能节省置换交易的成本，并且在我们的房子面积接近需求段的上限的话，我们还能够获得房改溢价的红利好处。很多人看到这里就不知道什么叫做需求段的上限，所谓需求段的上限，那就是户型大小90平米和140平米，如果我现在买一套3室1厅总面积140平米的房子，10年后我可以把它改成4居室，那么相比起某些开发商120平米的4居室，我的房子更具有竞争力。依据这个思路，同样的90平米的二居室也可以改为三居室，同时也更具有竞争力。
总而言之，希望大家在买房挑选户型的时候，多用适度超前的眼光来看待问题，才能在未来的市场中获得最大的收益。
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