然生态就在农村

刚需高价买房以后房价“突然”下跌40%？首先明确这是一个假命题。房价不要说整体性下跌40%，跌20%市场都会提前出现“征兆”。房地产的利润=销售收入➖地皮成本➖建筑成本➖管理成本➖人工成本➖销售成本➖销售税金及附加等等，到手的纯利润其实并不多，真正赚钱多的也不是房企。在房地产的黄金时期，纯利润通常在20%以上，但是到了如今的白银期，房地产躺着赚钱的时代早已成为过去。如今的纯利润能超过10%就已经很不容易了，一旦跌幅超过20%，一部分小型房企就会率先出局，市场就会提前出现波动；跌到40%，可以说绝大部分的房企都会倒闭，根本没有那么多的利润空间。

其次，房价整体性下跌40%会出现一系列连锁反应。第一，因为房地产在经济中的地位举足轻重，如果房企倒闭，会导致相关联的上下游大量行业工人失业，经济陷入停滞状态；第二，近几年高位接盘者的首付款、装修款亏掉不说，因为经济萧条收入减少，很可能会选择断供；其三，房企破产倒闭和购房者断供，都会导致银行坏账增多，实力弱小的银行也会跟着倒闭。银行成为最大房东后，就会低价变卖购房者的房子，房子拍卖价不足以冲抵欠款剩余部分，银行还可以追讨借贷人的其它资产来冲抵债务。

第三，假如房价跌40%以后，作为刚需应该怎么办？首先要弄明白，无论是刚需、炒房者还是投资者，所欠银行的债务都是刚性的，不会因为房价下跌、资产贬值就可以免债。因此作为刚需，为了保住有个住的地方和个人征信不出现污点，即便咬牙也要坚持还贷，否则选择弃房断供不仅房子没了，今后也别想再借到款。即便真的到了必须弃房断供的时候，最可能出现的结果是，银行不会直接收回你的房子，而是让你暂缓或分批分期偿还债务；直到你确实没有办法还款了才会走法律程序。

第四，需要提醒的是，目前的房价已经处于历史高位，买房无论是投资还是自住都要根据自己的经济实力慎重决定，现如今真正的刚需其实并不多，投资性购房占了大多数，因此房价大幅下跌的影响也相对有限，这从过去燕郊、广州等地跌幅超过30%～40%仍然“相安无事”就是一个警醒。而银行对投资者放贷前都会经过严格的把关，真的出现房价暴跌，指望甩锅给银行的机会极小，银行早有防范。

抽时间来看看

这种情况有发生过，有的跌得还更多。

房价突降40%，当然是件相当郁闷的事，在这样的情况下，可能有两件事会发生。

一是找开发商理论，期待赔偿差价。

一个项目房价一降，前期的业主心理可能就不太平衡了，但跟苹果手机一样房子也是商品，从1998年中国房地产全面进入商品房时代即是如此。商品这东西，降价就补差价，除了特别约定外，恐怕是行不通的。

买房有合同，假如违反承诺，比如精装标准，比如房屋质量，是可以依法展开维权的。降价基本不会在合同的约定之例。不过，也有开发商补偿了一些差价，这是开发商从自身品牌着想，不想与业主完全对立起来。

从大道理上讲，降房价是好事，可不能因为自身利益受损而阻止房企降价。

二是不想继续还贷了，这就是我们所说的“断供”。

这样的作法很是非理性。房价跌去40%，100万价值的房子只值60万，但价值还在那里。现在贷款都是以房子作为抵押的，如果100万房子贷了70万的款，那么房子被法院收走拍卖偿付银行欠款外，还得以其他的个人或家庭资产来把余下的银行欠款给补上。这个是赖不了的，真这样做了，结果很可能是鸡飞蛋打。

碰到房价大幅度下跌了，刚需要做的可能只有是平衡好心态，反正这房子也是用来住的。如果当初买房时没有足够偿还能力，冒然购房外，也不要非理性处理。

要说的，房价普遍大降并不是个好信号，有可能引发金融体系的危机，有评估显示，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。金融崩盘传导到各个层面，最终将令经济衰退、失业率攀升。

波士财经

刚需高价买房后，房价突然大幅下跌40%，这种事情在一二线城市不太可能发生，房价暴跌至少要一年多的时间，一下子跌去这么多，要发生系统性金融危机。这种可能性不会太大。但一年时间跌去30%案例也是有的，比如环京燕郊楼盘从4万元跌至2.8万元/平方米，也只用了一年多的时间，后面这些楼盘价格还要下跌。

如果房价出现大跌，高价买入的刚需购房者要放宽心：一方面，房子不是用来炒的，是用来住人的。你这个房子只要地段好、房型好、楼层好，适合居住就可以了，再说刚需买房后，要对房子大肆装修一番，房子也会住得比交舒适的。买房与炒股不同，买房是有使用价值的，只要自己用得舒服就可以了。

另一方面，对于普通刚需来说，买房之后，房价涨跌本来就已经与你无关，只是心理平衡不平衡的问题。如果，刚需买房后，没几天开发商就大肆降价，那你可以去找开发商理论，要求获得相应的陪偿。如果刚需高价买房后，已经过了一年多的时间，那就继续履行还贷责任。中国楼市有涨有跌，波动本来就大，哪有不套人的？

除了个别刚需高价买房者会选择“断房弃供”，置自己社会信用于不顾。多数刚需在房价下跌后，就去找开发商和房东理论，要求适当补偿。如果高价买房期限在一年以上，那就好好还贷，好好居住，必竟房子更多体现的是居住属性，买了房之后，就不再是价格问题。而是这套房产是否适合你居住的问题了。如果觉得这套新房住得还算不错，房子的价格就不要再去多想了。

不执著财经

给你讲讲我家的故事吧。

我家原来五口人住着一套两室两厅的房子，由于是三代人居住，把最大的客厅给做了个推拉门，给婆婆当了卧室。电视沙发就放到了餐厅，当然餐厅很小，放下去这些就没什么位置了。而且三个卧室的门都开在餐厅。开始还好，后来我怀孕了，也就是二宝，出去的时候没以前多了，可是问题来了，婆婆岁数大了，喜欢听戏，还是河南坠子，我不喜欢听，但也没办法，老人这点兴趣我也不好意思剥夺。我儿子就这样听着河南坠子在我肚子里一天天长大。我家电视从婆婆一起床到她睡觉前一直开着，她不怎么喜欢出门，天天在家看电视。不知道是我有点产前抑郁还是听戏听得我烦躁，总之，我开始和老公吵架，有时候可能也没事找事，有一次他出差到深圳，电话里就能吵起来，甚至涉及到了婚姻……那一段生活一塌糊涂！

我开始想买房子，换一个大一点的，可能会好点，和老公商量，他也同意，但我们手里没钱，不夸张手里可能也就几万块钱，当时刚还完上套房子的钱。后来就把手里的股份几块钱一股卖了，当时还没上市，卖了一百多万，买了套三室两厅两卫的大平米房子，说实在，卖了些股份我也心疼，一上市可能会翻很多番，事实也确实如此，后来公司真的上市了。但我住进了大房子，从金钱上我是做了赔本的买卖，但我心情好，顺利生下了二宝，我不觉得亏， 况且我买的房子也升值了，当年一百万出头买的房子，第二年就长到了三百多万。当然相对于股票的升值，朋友们觉得我还是亏了。亲爱的朋友们，你觉得我亏吗？反正我不这么认为，我一直觉得我买这房子很及时，否则我要是抑郁了，那后果不堪设想。如果我当时不买，即便股票再值钱，我几年内兑不了现，到现在我也住不进大房子，我还的接着心里不舒服，当然更关键的还有我儿子成长的空间变大了。所以，我觉得我值了！

这儿该说到你的房子了，房价涨涨跌跌很正常，如果是刚需，就没必要想那么多，一家人舒舒服服的早点搬进去住了比什么不强？要说心里有一点不舒服这也正常，但要调整好心态，只要是我们需要的，买了就不亏，你说呢？

帆妈

刚需买房子的大多数是老百姓，小年轻的，其实房子的涨和跌没有啥太大的影响，我房子买的时候60万现在能卖110万，虽然说我家本地还有两套房子一套一家住，一套租出去，但是毕竟在29岁了，也得结婚啊，而且租出去的是个老房子。所以就算我房子卖了110万，我拿着抛出去贷款剩下的钱，想差不多的位置也只能是买和我差不多的房子，理论讲没啥太大的变化。我倒是希望降下去，这样没买房子真正需要住的人或者外来的年轻人这都能买房子住，活的幸福一些吧。总之呢，我不是靠房子发财的，涨不涨我真觉得无所谓。坐标沈阳

盛京小路哥

国家已经从房产GDP惊醒过来，实体经济、核心制造业和特别是农业将会是下一个经济磨底和复苏的场所，虽然很痛，但必须走这一条路，不然在世界上毫无底气毫无竞争力甚至关乎国家安全，现在只有套死业余炒房客了，限购会在合适的时候打开，房价依然稳定在最高峰降30%的价格上保持未来5-10年，力争不会出现断供潮实现房价软着陆，真正的职业炒房客以李嘉诚为代表早已顺利出货，业余炒房客就是假老练，以为房子是绝对保值的投资产品，将领导人说的“房住不炒”当耳旁风的，这批人不亏亏谁呢，本人表示同情！

峰笙839

其实，对于刚需来说，如果真的只是用于自己居住，房价涨跌对使用价值是没有任何影响的。最主要的，还是心理影响。

事实也是，很多人买房，不仅想用于居住，还想通过这样的方式，实现增值，以达到手中的钱升值的目的。因此，没买房前，希望房价下跌，一旦买了房，就希望房价快快上涨，能够让自己成为世界上买房最划算的人。

因此，如果买房以后真的出现了房价下跌现象，很多人一定会感到十分郁闷，会认为自己买房买错了。如果房价上涨呢，则后悔不及时买房。如此一来，房价上涨就不只是开发商、炒房客希望出现的现象，也是已经购买了住房的人的普遍心理。

而从目前的实际情况来看，普通居民购买的房子，要想出现大的幅度下跌，似乎也是不大可能的。即便下跌，也会幅度比较小。因为，刚需购房，大多不可能是购买面积很大、价格很高的房子，那么，也就不会出现大起大落现象，不会发生下跌40%这样的问题。原因就在于，如果刚需购买的房子都出现40%的下跌了，其他房子下跌的幅度会更大，风险就极有可能爆发。刚需购买的房子，只可能是小贝上涨或下跌。自然，也不不需要用这样的心态对待已经购买的房子。否则，会让自己过得不开心。

更重要的，还有许多人没有买房子，或买不起房子。作为同样的刚需阶层，又何必希望房价再继续大涨呢？再涨下去，其他刚需购房者，岂不都买不起房。所以，以平常心对待房价涨跌，是最好的，也是最必要的。

谭浩俊

第一，突然降价40％基本上不可能。慢慢降下来还是没准儿的，最起码让你有一个适应过程。就像温水煮青蛙似得，适应了心里就没有那么难过了。

第二，如果是自己住，买房后对房价上涨或者下跌就没有那么敏感了，尤其是住进去之后，房子价值多少钱就是个数字，你不买不卖也无所谓，住着好就行了。

第三，如果这个变化有点时间短。你可能心里难受，但是这也是没有办法的事情，就用阿Q精神麻醉一下吧。

第四，实在气不过，可以和房产开发商协商一下，适当给与补偿，比如减免物业费等。

因为合同签订后就具有法律效力，对于双方都一样，所以只能是协商解决，毕竟是假如房价像前几年一样飞涨了你也不会同意开发商毁约收回房子或者再收你涨价的钱，这就是契约精神。

我的房子我做主

首先来说，房价一下下降40%，在我们当前的市场环境下，这个事情发生的概率非常低！

因为真如果下降至40%，证明我们的经济出现历史性、毁灭性发展，这种概率非常小。

回到正文，如果房价真的一下下降40%，我们应该怎么应对？

说一句不负责任的话，如果你刚开始偿还贷款，房子价格一下下降40%，那你完全可以将房产抵押给银行，因为当初购买房产一般会考虑抵押贷款，把房子抵押给银行，然后呢，银行会进行拍卖，用拍卖的钱来还贷款。

这样的话，你前期的首付便会损失，整体损失较小，如果你继续还贷款的话，你心里肯定有不甘。

还有一种情况，就是房价能下降40%，那也有可能会上升40%，未来如果你坚持还款，很有可能某一天价格就会涨起来，所以建议如果下降40%，还是老老实实还款吧。

地产游侠

刚需高价买房之后，突然房价下降40%，该怎么办？我首先抛结论，如果房价下降了40%，房屋的使用价值是不变的，下降的主要是资产价值。但是房价下跌只是一时的波动，长期来看房价会恢复的。刚需客应该继续支付月供维持居住环境，静等楼市低迷期过去。

房价下跌40%，房屋的使用价值是没有变化的。

作为刚需客，买房子的目的肯定是自己居住。无论房价的上涨40%还是下跌40%，根本不影响房子的使用功能，对于刚需客而言影响不大。

房子的位置、配套、能享受的教育资源，不会因为你房价下跌40%，就会出现变化。房子本身户型、面积、朝向，也不会因为你房价下跌40%，会出现变化。

作为刚需客肯定只拥有一套房子，房子值400万的时候你也不会因为房子升值享受到任何利益，因为你不可能卖掉现在房子去享受400万资产，提升生活品质。房子下降40%时候达到240万的时候，你也不会因为资产下降，生活品质和生活便利发生任何变化。

房价下跌40%只是短期波动，长期资产的价值还是会回升的。

国家的经济稳定发展，房价下跌只是短期波动，长期来看不影响刚需客的资产价值。中国房地产市场，房价下跌40%可能性比较低，但如果发生肯定是短期波动。从长期来看，房地产市场应该呈现螺旋形上涨的趋势，资产短期的波动对刚需客户影响不大，刚需客看中的使用价值、长期的资产价值，在使用价值不变的情况下，长期资产价值稳定的情况下，房价一时波动对刚需客影响不大。

房价下跌期刚需客如果抛售房产，资产会受到重大的损失。

在房价下跌期抛售房产，刚需客的资产会受到重大的损失。一方面房价飞速下跌，说明市场已经陷入不正常恐慌期，此时房屋资产是低估的，无论用多少钱销售都会受到损失。如果房子有贷款，银行收回拍卖的话，房子价值更会大打折扣，不但首付款要不回来，可能你还倒欠银行的钱。

如果持有房产，你只需要支付少量的月供就可以保证你的居住品质，但如果你抛售房产，不但资产出现大幅度贬值，也肯定不能保证原来的生活品质。

日本、香港历史经验告诉我们，持有房产是最佳的选择。

中国目前从来没有发生过房价下跌40%情况，但是香港、日本都发生过类似的情况。这些国家在楼市崩盘时候房价出现大幅度下跌，但随着经济的稳定发展，房价还是一步步涨了回来，支付月供持有房产的刚需客户在熬过最困难时期，最后赢得了胜利。而抛弃房产的刚需客陷入资产大幅缩水的困境。

我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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關鍵字: 房产 刚需 成本