2019年下半年，上瑞閣是獅山板塊最早入市的純新盤；2020年，獅山的第一槍大概率還會是由上瑞閣打響。
據小胖群友爆料，上瑞閣已經開始遞交材料預約及驗資，項目預計將會在3月底4月初首次開盤，但是加推房源由之前的南區全部9幢樓變成了3#、4#、5#3幢樓，減少了2/3房源上市量的上瑞閣更難買了嗎？
開始驗資，最快3月底加推
上瑞閣目前已經開啟預約驗資，預計將會在3月底4月初再次加推南區全新房源。據瞭解，前期項目要求驗資100萬，目前只需要驗資20萬即可。
此前上瑞閣曾放風將會一次性推出南區全部房源，共計746套。但據最新消息，此次加推，僅推出3#、4#、5#，戶型建築面積約107、128、186平，均為裝修交付。
在價格上，可以參照上一批次房源領證信息。2019年12月，上瑞閣北區11棟住宅房源備案單價區間在28741.91-33701.91元/平，整體備案均價31977元/平；備案總價區間在327-594萬元 。據工作人員介紹，這一批次價格預計與之前相差不大，預計也在3.2W左右。參照上一批次上瑞閣各大戶型的備案均價及總價，107平戶型單價最高，備案總價在327-366萬元，當然因為各樓幢的位置的不同，這一價格也僅供參考。
從小胖君的現場航拍來看，目前上瑞閣南區部分基本處於平整土地狀態，現場還有挖掘機在工作。
根據2月28日蘇州市住房城鄉建設局發佈的關於應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知：因突發疫情影響其前期規劃、施工手續、工程進度等情況的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，申請預售部分完成25%以上投資即可（房地產信用等級為“D”級的企業按原標準執行）。所以在工程進度上，上瑞閣是沒有太大問題的，按時開盤的可能性比較大。
不過值得玩味的是，在小胖君2月份的瞭解中，上瑞閣原本預計將會一次性推出9幢房源，但現在一下子減少了2/3，這是要玩飢餓營銷嗎？明明Duck不必！
僅3種戶型！買4房有點難
上瑞閣此次開盤，預計將會推出3#、4#、5#，共計252套房源，其中：
- 3#：25F 建築面積約186平4室2廳3衛
- 4#&5#：26F 建築面積約107平3室2廳2衛、建築面積約128平3室2廳2衛
需要特別提醒的是，此次開盤，上瑞閣並不會推出建築面積約146平4室2廳2衛戶型，如果是想買4房的購房者，只能選擇建築面積約186平戶型。
建築面積約107平3室2廳2衛
這一戶型位於4#和5#的中間2戶，此次將加推100餘套，這也是上瑞閣最搶手的戶型了。建築面積約107平戶型，入手門檻相對較低。該戶型整體比較方正，做了一個5.1米的橫廳設計，空間感很足。南向雙臥室都打造了進深90cm的飄窗。整個戶型沒有太大的硬傷，不過因為是中間戶，在通風條件上還是會略有些不足，而且2個衛生間都沒有做到完全的乾溼分離。
建築面積約128平3房2廳2衛
這一戶型位於4#和5#的東西邊戶，此次也有100餘套。這一戶型利用率非常高，基本沒有什麼浪費面積，也是大橫廳設計，面寬約5.3米。廚房部分，做了一個西廚島臺，獨立餐廳設計。但客衛部分設計的比較緊湊。
建築面積約186平4室2廳2衛
建築面積約186平戶型比較少，位於3#，算是“樓王”位置，兩梯兩戶設計，獨立入戶空間。該戶型南向17米麵寬，尺度奢闊。雙套房設計，居住舒適度高。南北雙陽臺，通透性佳。
由於是裝修交付，我們也可以看下上瑞閣的裝修交付標準：
- 中央空調：日立
- 地暖：博世
- 地板：聖象
- 地磚、面磚：東鵬
- 水槽：摩恩
- 水槽龍頭：科勒
- 灶具、油煙機：老闆
- 坐便器、臺盆、臺盆龍頭、花灑：科勒
- 毛巾架：摩恩
- 風暖：松下
據瞭解，上瑞閣衛生間沒有地暖和中央空調，且精裝三大件中缺少了新風系統。
獨家航拍！你家建到這裡了
上瑞閣，位於高新區珠江路以東、向陽路以北，屬於獅山板塊，項目由2宗地塊組成，共計佔地面積為93688.1平方米，總建築面積為295093.05平方米，容積率2.3，共計1740戶。
根據規劃，項目一共有20幢住宅房源，其中北地塊有11幢，已經於2019年全部開盤推出。據蘇州市商品房網上銷售管理系統顯示，截至目前，僅44套處於可售中，準網籤率95%。南地塊有9幢，即將加推的是位於南區的3-5#。
本週，小胖君也實地探訪了上瑞閣的工地，並帶來獨家航拍，你家房子建到哪裡了，快來看看！
目前上瑞閣施工工地已經復工，北區的樓幢已經開始建設主體部分。除了12#建設進度稍微慢點之外，其餘樓幢進度基本差不多。由於是裝修交付，所以交房時間預計還要很久。據瞭解，上瑞閣北地塊預計2021年底交房，但此次疫情影響，會不會延遲交房時間還要靜待通知。
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上瑞閣南區還處於平整土地階段，工地上有挖掘機正在施工。
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獅山最低價！這次中籤率多少？
上瑞閣位於獅山板塊的東南角，整體配套以獅山商圈的配套為主，在3公里範圍內，有獅山龍湖天街、金鷹、綠寶、泉屋、美羅等百貨，吃喝玩樂一體。在出行方面，靠軌交1號線汾湖路站，步行約1公里。
相對於獅山其他項目而言，上瑞閣是目前獅山板塊入市新盤中價格最低的一個！
- 中海上賢府：備案均價3.93W；
- 保利月映庭：備案均價3.9W；
上瑞閣上一批次備案均價在3.2W。算得上是獅山板塊的性價比之王了，而且項目最小面積107平，在總價上也比較友好。
獅山的教育資源也是該板塊收到熱捧的原因之一，不過，目前新房還未交付，因此學區並不能確定，上瑞閣以東500米的路勁香港時光，其學區為蘇州高新區獅山實驗小學（竹園校區）、蘇州高新區第一初級中學校。但與項目一路之隔的萬楓家園為蘇州高新區金色小學、蘇州高新區第一初級中學校。實際學區如何，還要等交房以後才能確定。
2019年12月17日，上瑞閣首次開盤搖號，總共1860人報名搖905套房源，中籤率僅49%。這次僅252套，中籤率會是多少呢？
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