深圳見聞記錄
先交代背景，本人從事的職業就是知乎上大夥嘴裡的黑中介，沒錯，房地產經紀人老鳥一隻。作為一個幹了三年二手房中介，一年保障房置業顧問，2年商品房置業顧問的售樓員來說，由於內心堅守職業操守，導致並沒有存下什麼錢 ，沒錯，幹了5.6年手裡幾萬塊，各位看官沒看錯，就是這個數，沒掙外棗，沒掙黑心錢。
來看看本寶寶買的第一套房子，屬性：5年房齡的次新二手房源；面積：108平米外加不到30平米的陽臺；價格：58萬.沒錯，就是這個價格，答主買了個頂樓，這個價格並不算最便宜的，因為答主的朋友有在那個區域做經紀人的，所以拿到的價格並不貴，但是也絕對不是底價，因為他們基本上在網站上掛的也是這個價。這個價位怎麼花5萬買到呢，很簡單，跟房主協商，我以84萬的價格成交此房源，但是首付25.2元由房主墊付，我以3個點的月息支付首付的利息錢，所以，我並沒有花首付錢，5萬是稅費和利息錢，還有中介費用（儘管我可以跳單，然而並沒有）
然後是第二套，是一套市中心的小戶型，31平米，總價33萬，30年房齡的老公有制住房，這個價格並不便宜，這種房子在去年很多，今年因為瘋漲沒有了，但是45萬左右還是可以找到的，這種類型的房子買賣需要回購產權才可以貸款，手續比較繁瑣，所以價格偏低，這套我使用了公積金貸款，首付兩成，直接厚顏無恥的打借條借了房主5萬，然後協議價39萬過戶，5萬用一個月週轉，哭著窮輕鬆過戶。
總結一下，這兩套房子，我每個月總計需要還款4900元貸款，一套環外小三居環境優美近鄰歡樂谷出門就是北大附校，一套市中心地鐵上蓋臨近海河坐擁市重點小學片。
這兩套房子一年間漲了總計150萬多的浮盈，但對我來說呢，還是不能賣，賣掉買不回來了，並不想繼續加槓桿，現有的已經還著有壓力了。
以上，我寫完並不是想炫耀什麼，這兩套房子我沒有花家裡一分錢，也沒有什麼高大上的工作，辛苦掙錢，辛苦存錢，加槓桿擔驚受怕的搏了一把，前幾年也租房住來回奔波，回想自己買房的過程就像做夢一般，但是有時候就是這樣，當你下定決心要去做一件事的時候，總會有人出來幫你的，前後搖擺不定並不能讓事情變得更好。
寫出來自己的經歷，希望與諸君共勉，萬一哪一天你也稀裡糊塗的就買房了呢 ，加油吧，諸君！（轉自紅匯人力老耿）不喜勿噴哈。
趣聞新鮮事兒
如何用5萬元買房，且聽分解：
1、中國有很多省份，n多地級市，n多縣、鎮、鄉、村，中西部地區，找一個十七八線的小城鎮，小一點的戶型，估計夠了！之前紅極一時的鶴崗，你這點錢，夠了！
2、樓市行情差的時候，有開發商是允許更名操作的，先花個5萬定金，定一套，等個半年一年的，樓市行情好轉，更個名，賺個差價。
3、找個你所在的城市，價格比較便宜的樓盤，去裡面應聘個銷售，把房子賣給自己，先付付5萬定金，首付款慢慢拖著，自己人總不會沒收你的定金，好好工作賣房，等你賺足錢了，把首付補上！
4、如果你想買的房子是300萬，你只有5萬，那麼按三成首付算，90萬首付，另外85萬讓你爹出了，你的5萬+你爹的85萬，夠了！5萬買了一套房！
5、傍一個富婆，花5萬討一下她的開心，開心了，說一定會給你買個房；或者找個有錢人家的閨女，花5萬追上（有錢人家的閨女對錢不敏感，你的5萬得用心地花在她身上）成了，入贅，你不用買房，你房子老婆就都有了！
還有很多，我就不說了，你應該夠用了！
莫白說樓
非常高興收到問題邀請， 我來回答你的問題，因為我也是一個房奴。
學區教育商品房
1.買哪裡的房子首先要明確，北京的房子和村裡的房子是有巨大區別的，所以提問問題為了得到理想的回答，一定要表達描述清楚，主謂賓要體現出來。可先學習的重要性。
2.我且當做是村裡的房子來回答，農村的房子有兩種格局，一種是磚瓦人字房子，就是平房，在北方農村都是這樣的結構，四面磚牆，上面前中後上嶺，有楊木和千木，有錢人買的千木好木材，非常吃年代，一百年都屹立不倒。楊木的話就差一點了。然後南北向搭上川木，初步形成了屋簷，然後鋪棧，整個屋頂都鋪好以後，就可以上草泥了，最後是寇瓦。一般是正房四間，一個院子，南方四間，中間一個大門道，根據情況，會在東西側蓋小房子或者是種菜。這樣的房子現在去買的話，五萬可以全款拿下了，不用按揭了。獨享一套院子，種菜養雞美得很。
3.我再且當做是城裡的樓房來回答，樓房顧名思義是商品房子，自己蓋的那還是叫自建房，和上面的情況一樣，只不過是二層小樓建在農村，用的宅基地，無產權。五萬十萬可以買了。城市的房子五萬就要看地段了，現成的放置十來萬一套，五萬首付百分之三四十了，可以拿下的，然後月供還貸就可以，壓力也不大。但是如果是北京的房子基本上就別考慮，第一是限購，沒有條件不達標的不能買房，達標了 首套房子首付百分之三十起，一平方最低三萬，八十平給你算，首付就需要八十多萬，五萬 留著買個推車做小吃先賺錢積累首付吧。
結束語：
有這樣的夢想是非常好的，勇氣可嘉，有未來有希望，很多企業家都是白手起家，很多企業家也都是高中輟學創業，成功沒有絕對條件，就連傑克·韋爾奇都是一個普通工人家的孩子，最後給美國GE通用電氣公司創造了4000億的資產，期待你的好消息。
大左說
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
購房協議書正本
房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告範圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯繫貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
蘇北陌你爹
可以住房按揭貸款
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
人人時間公平
如何用五萬買房？
樓主，你好，很榮幸能夠回答你的問題
五萬買房還是比較困難的，因為買房你除了要最低20%首付以外是還需要各種稅務款項的，現在疫情期有的地方是可以補貼稅務的，你可以在你當地瞭解一下看是否也有這項福利。你也可以選擇loft公寓樓，可以隔開做樓中樓，買個30平米的也有60了
希望能夠幫到你。
家輝說房
第一，你買哪裡？看到你問的意思，覺得不會是5萬首付就足夠，否則沒必要問。然後，如果首付差距不太大，這個有操作性；如果首付原本需要50萬，那建議再等等，繼續存錢吧。
對於首付差距大不的情況，可以考慮用5萬元在小城市買一套小房子貸款等待升值，隨後轉手賣掉掙錢，再購買自己想要的房子。
至於怎麼選擇合適的房子出手，可以私聊，但核心本質:必須自己做功課。
石榴美家
黑龍江鶴崗的房子，6層以上5萬塊差不多就夠了，但是不適合老人住，爬樓能累死個人，
椒鹽影視分享
很簡單！你找我就對了，專業賣房十年！
我告訴你三點；
第一，合同價做高，把房價做高，正常貸款，有可能五萬的首付都不用。
第二，有新房首付開發商直接可以墊資，不要一分錢利息
第三，分兩筆貸款，正常房貸，做一個首付貸就好了，
以上三點非常具有專業的操作性，需要專業人士指導操作！祝你早日買房
大樹哥闖上海
建議你找中介，讓中介幫你找低首付的房源，別想著省那麼點中介費。只要不是拿著5萬當自己有50萬一樣去找房，挑三揀四，那嫌高，那嫌舊就可以。以後時機合適了再把這套賣掉換一套理想的房子就可以了。有一些買房的人群，50萬的預算總想買80萬的房子。那樣永遠買不到房
