麦点影视
你好，很高兴为你解答
嗯，因为近期的话由于一些原因，楼市的话有影响是真的，但是也有相对来说在这个疫情期间做的比较好的房企，他们确实有是有成交的;
比如说恒大，恒大的 75 折优惠确实吸引了不少人买房，否则定金是不退还的，就在湖北恩施这样一个四线城市都还不限的地方， 2 月份恒大成交了 39 套房子一个楼盘，所以你会认为开发商没钱吗？
只是说这个期间最先倒下的是那种小开发商，没有实力的开发商，大的开发商依旧会在市场上。只是疫情原因，把原本该有的优胜劣汰提前了而已。
那么我们现在说回来，刚需客户准备购房人群:
那么这类客户买房基本上就是为了结婚而买房，你说他们怎么可能不买呢，而且也是有这个实力的，自己还房贷出一部分首付将你再支持一点;现阶段他们买房的话，其实会比较划算，因为开发商为了回款的问题，为了能快速回款，那么价格跟一些优惠条件都会放给购房者。
市场上目前就是那种想要置换，但是还没有开始置换的人会开始纠结，投资后可以开始纠结。其他的像刚需那客户，嗯是不会纠结的，无论什么原因他还是要买房。
最后我说一下未来三四 年的房价走势，嗯，基本上会处于一个平稳的状态，不会像前两年这么突然的长得很快，那么这个不复存在，这是一个比较平稳的状态，这几年房价都不会说大起大落。
以上个人观点，希望对你有用。关注我了解更多房产信息。
Hi有屋
开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，未来3-5年房价怎么样，3-5年后很多地区房子免费送人都没有人要，为什么？
一、现在保房价是保银行，等3-5年后贷款买房还款还差不多了了，房地产崩盘对银行没有实质影响时候，银行直接不给买房的贷款，房子直接一落千丈，偏一点地区的送人都没有人要。
二、现在房子已经很多了，房子卖不掉已经是事实。地方再依赖土地出让金已经不切实际，现在开始慢慢转型，依赖土地增值税，空置税，房产税等。到时候根本没有人去保房价，房子变成今天二手汽车市场和服装市场一样，打1折成为家常便饭。
三、现在无论是家庭杠杆也好，企业杠杆也好，开发商杠杆也好，已经超过负荷了，房产市值GDP几倍，房产市值是货币发行量几倍。如果今年物价大涨，疫情迟迟不能完全控制话，大量中小企业直接关门，大企业大量裁员和降薪话，2020年下半年可能就出来断供潮和全面债务危机。房价根本等不了3-5年，等3-5个月就知道什么叫做炒房炒地炒到破产。
刘华银mark
现在贵的就是一性，城市的房价，其实我们可以看一下三四线城市的商品房的房价根本是不贵的，也就5000块钱1万块钱左右。而现在大家的工资是多少呢？很多出门打工的不会低于5000块钱。那么两夫妻一个月就是1万，一年就是10万。也就是说5年10年的时间就可以买得起房子。所以说房价除了一线城市比较贵以外，其他的城市买房根本不是很贵，所以房价不会跌什么，而一线城市的房价，它因为有商业配套和生活配套，商务配套，所以它不会跌下来，精英都在一线城市。
因此大家不要以为觉得商品房的价格要暴跌多少，所有的物价都在上涨，工资在上涨，房价怎么会跌呢？今后的房价可能适当的有一些波动，那都是商品经济中正常的商业模式。10年前很多人的工资也才2000块钱，现在的工资已经翻了一倍了。所以现在最大的选择就是买房人到底是选择在配套好的城市，还是在自己的老家选择买房的问题。因此在一线城市竞争力还是更强。
四哥的评房生活
大家好，我是勇谈。2020年的楼市确实是这很多年来没有遇到过的情况，面对疫情房企的销售收入骤减，上班族的收入受到影响，加上本身房地产行业就处于相对供过于求的情况。无论是从哪个方面来看似乎房地产未来几年的走势不会很好，不过因为继续推动城镇化建设的目标没有变，未来较长一段时间房价走势还是稳中有升的。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业之所以能够快速发展其实就是两个因素：居住需求和城镇化
我国从上世纪90年代开始推动商品房建设的主要内动力就是“居民居住面积不够”，经过20多年的发展我国居民人均住房面积从过去的5点几平米到如今的40多平米这无疑是房地产行业发展带来的贡献。在解决好居民居住需求后，房地产行业如今又担负起了“城镇化”的使命，按照我国一年大约增加1%的常住人口城镇率来看（目前我国常住城镇化率60%左右），房地产行业的稳定发展期应该在10年左右。
所以，从发展使命来看哪怕如今开发商面临了没钱、购买力不足、有价无市等情况，未来3-5年房价整体稳中有升还是大概率。
资金、购买力和需求等都是可以人为控制的，2015年左右我们就做过这样的事情
第一、房地产行业是完全意义上的资金密集型行业，只要资金充裕什么都不是问题。从很早开始我就提出过这样的观点“房价上涨与否不一定取决于需求”，毕竟从某种意义上来说房产并不是纯商品。起码从房价定价来看，掌握房价定价权的不一定是房企。这就意味着，房价上涨的因素可以有很多“成本、需求增加等”但是房价下降的因素就很少“仅仅是需求减少”。
第二、购买力和需求在城镇化推进过程中几乎可以解决大半，拆迁安置少不了。大家回顾下2016年的楼市，多数城市房价出现大涨的原因跟规模拆迁安置有很大关系。可以说我国1%的城镇率的提升，跟规模性的拆迁安置是分不开的，为了达到70%以上的城镇化率未来我们大概率还是要采取类似的模式，毕竟这样才是最快达到目标的方式。
开发商的钱取决于融资环境难易度，需求与购买力可以人为操作，你认为未来房价走势会如何？
因为高房价导致很多朋友“谈房色变”，对于房企和房产从业人员带有有色眼镜。其实房价之所以怎么高，很大程度上取决于融资环境难易度，跟我国货币市场环境有很大关系。几点观察：
第一、有地就可以融资，融到资可以盖房、买房，然后再融资再拿地，这是一个闭环，闭环的关键就是融资。这也是为何房企是一个资金密集型企业，甚至房企的启动资金仅仅是项目开始的30%（也就是土地价格）的原因。大家看到房企的发展模式其实已经意识到了这点，基本上房企大量的精力都是要放到融资上的。所以，融资难易度决定了房企能否健康生存的关键。
第二、大量的资金都是来自于融资导致了房企并不在乎未来是否破产。大家可以问自己一个问题“当一个企业大约70%的资金都是来自于外部的时候，谁更在乎企业死活？”肯定是投资这家企业的人们。无疑这么多年的结果是房企最大的融资对象就是银行等金融机构，银行从过去的辅助角色开始被推到台面，这也是为何银行主要新增贷款超过50%都是房地产相关贷款的原因。
综上，提出房住不炒固然是好，不过我国的房地产行业确实到了不得不进行整改的时候了。房价下降的背后受到损失最大的不一定的房企，搞不好是地方和银行，你认为谁最在意？稳定是解决目前困境为数不多的办法。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
从网友的回答可以看出，大部分人对房地产业的发展前景持灰暗态度，但如果以他们的说法当做真理，估计这辈子都得租房子住了。因为他们根本就不懂房产，在他们的判断里夹杂着因买不起房而对房子油然而生的厌恶情绪，根本就不知道房价能炒这么高的根本原因。
众所周知，地价和房价是面粉和面包的关系，现在地价在房价里所占的比重非常的高，房地产开发企业的利润被逐渐挤压。楼市的主旋律是房住不炒，"稳地价、稳房价、稳预期"是楼市发展的主旋律，房价上涨或大跌都是不可能的。近期楼市处于冰封状态，为了提振楼市，各地正在陆续出台相关的措施，广州、驻马店在这方面已经走在了前面。
房产不只具有与生俱来的居住功能，还具有金融投资功能。在长期通胀的大背景下，物价水平随着工资的增长而一起水涨船高，银行里的存款却在不停缩水，有数据显示，广义货币总量M2近20年增长了近15倍。房产特有的保值增值性，对没有"路子"的普通人来说买房也许是唯一能对抗通胀的工具。
所以，未来三五年房价的走势必定是以稳为主。
雨桐撩楼市
开发商没钱可以融资搞开发，刚需没钱可以筹钱付首付，房地产有价无市我看未必，需要看城市而定。未来3-5年的房价趋势整体趋稳且平稳向上，且优劣城市房价分化会越来越明显，热门优质城市在政策放松的情况下会偶尔一波小行情，非热门且无年轻人口流入的弱线城市会出现房价下行的趋势，夹心层的城市的房价趋势会呈现小幅震荡行情，没有大惊喜也没有太大的失落。
我是诸葛磊，一个热衷实践和分享购房经验的文艺技术男。
1、开发商没钱可以融资搞开发。
未来可能会存在小开发商没钱搞开发的窘境，但是已经完成原始资本积累的大开发商依然会有很强大的资金实力来搞房地产开发。开发商用于房产项目开发的资金未必完全是自有现金，它可以通过发债融资或做开发贷的方式来融资搞开发，相对来说，只要规模大信用好的房企，基本是可以融到做房产开发的资金的，无非就是资金成本高低的问题。
2、刚需没钱可以筹钱付首付。
刚需永远都会抱怨自己没钱，但其实现在仔细想一想现如今的刚需有几个人是可以完全可以靠自己去买房的。诸葛磊个人有个观点：首付靠借不靠攒。如果是打算攒首付，那不知要攒到猴年马月，时间也是有成本的，而且还存在房价再度上涨的压力。找靠谱的亲戚朋友或者银行渠道去借钱，付给首付，是非常适合刚需买房的做法。当然现在的刚需有些其实家底也比较殷实，那就另当别论了。
3、房地产有价无市我看未必，需要看城市而定。
对于2016年这波行情造成的一些城市的房价虚高，而导致的楼市有价无市，这是一种很正常的市场经济现象。喊价太高了，价格严重偏离价值，买家自然就不会买账。所以会呈现有价无市的行情，当卖家支撑不足的时候自然会适当松动价格来试探行情的，直到达成买卖交易的契合点。而一些城市的目前房价还有潜力的，在未来依然会有上行的趋势，可能会由于限购等一些限制措施而导致了成交暂时性的萎缩。所以不可一概而论，需要看城市。
4、未来3-5年的房价趋势整体趋稳且平稳向上，且房价分化会越来越明显。
热门优质城市、区域中心城市和有人口导入、有产业的城市在政策放松的情况下会偶尔一波小行情，非热门且无年轻人口流入、产业少的弱线城市会出现房价下行的趋势，夹心层的城市的房价趋势会呈现小幅震荡行情，没有大惊喜也没有太大的失落。
综上，就是诸葛磊的答案，无论是开发商还是买房的刚需，没钱都可以想办法，办法总比困难多；房价有价无市需要依据不同的城市而定；未来三五年房价趋势整体趋向平稳向上，且会呈现明显的分化行情，强者恒强弱者恒弱的马太效应可能会显现。
诸葛磊
楼主这个问题问的特别好！
先说说开发商没有钱这个事，我认为这是大家的一个误解而已！开发商的钱主要来自公司自有资金、银行贷款、公司融资、预售款！那么我们常常听到的开发商没有钱是因为银行贷款受到国家政策层面的限制，导致开发商不是那么容易贷到款，然后开发商及整个社会舆论讲开发商没有钱了！应该说不是没有钱，而且有点缺钱，你想以前可能自有1个亿就能撬动10个亿，现在可能只能用这1个亿顶多再来个社会融资2～3个亿，相比从前，开发商的资金确实很紧张！不过，哪会有生意人说自己有钱呢？哪会有生意人不想用别人的鸡生蛋呢？
其次再说说刚需没有钱这个事！刚需的钱怎么来呢？无非自己存的或者是意外之财，不过我相信大多数人都是全家存的！但是目前中国有个怪现象，就是结婚必须有房，在国外好多普通人都要三四十岁才有住房！我们这个状况就导致家有男孩的父母从孩子出生就开始存钱买房，以我们这个四线城市为例，首付要20万左右，那么基本上好多父母在孩子二十岁左右会存到二十多万！就算目前没有存到，开始一家三口，按月平均工资五千来算，这个三口之家几年能存个首付很容易算出来！可能有人说我乱扯，我不说别的，只要这家人愿意吃苦，工地上也好，送外卖也好，当月嫂也好，做家政钟点工也好，平均一月五千还是有保证的！如果是一家怕吃苦的话，那就不叫刚需了！
最后，我想说任何一件事的发展都是有规律的，房地产也是，每五年左右一轮行情，我认为这个五年是存首付的周期！不要着急，从2018年下半年到现在才不到两年，急什么？我相信好多有实力的开发商都留足了子弹，不过他们不会乱叫，另外有些不专业的开发商也会纷纷出局，地产行业终将走向隔离发展的区间！
工地打杂的
👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。
其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。
再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。
最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。
总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。
保障民生
楼主说开发商没钱，刚需没钱，房地产有价无市，这恐怕不是很客观，面对疾病影响，开发商资金链是进一步绷紧，但是这难不倒神通广大的开发商利用各种方式融资，通过各种途径缓解资金问题，不少地方政府也不会坐视不管。
地产开发商发债是融资是一个最简单的方式，据Wind数据，今年前两个月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。两个月就发债融资2000亿元，这可不是小数目，能够有效缓解地产开发商的资金链紧张问题，应对短期资金紧张，并可以底气十足的到土拍市场拿地。
另一个是地方政府出台救助政策，方式较多，延缓土地拍卖金缴纳或者是分批缴纳，鼓励银行借贷或者是延期收回贷款，放宽购房资金监管等，
三是可以通过银行 借贷，地产开发商持有资产都是土地或者是房子，可以抵押资产较多，银行还是很愿意借贷的。
目前地产销售受阻只不过是短期现象，之所以受阻是禁止人员流动和聚集，严禁新楼盘线下发售或者举办活动。新房销售自然受到影响，有材料说全国10余个一线二线城市的二手房2月份销量同比下降逾80%，克而瑞研究中心的数据显示，2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应，成交量环比下降幅度达到8成。
这种冲击是暂时现象，3/5年房价走势决定于地产调控政策和货币政策，目前看，只是一城一政下的部分地方政策调整，整体看房住不炒的思路没有改变，最近央行重申 央行重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，按照这个思路，未来房地产市场价格大致稳定，会有小幅上涨。但不排除部分地方价格下跌。
杜坤维
不管怎么刺激，钱最终都要流到房地产上，因为包括地方政府在内的房地产利益复合体集团已经绑架了经济，泡沫经济又是西方货币霸权最好的收割工具。所以猪，羊，不管肥哪里都最终逃不过被屠宰的下场。美国搞乱香港就是为了刺破房地产泡沫，驱赶以香港为首的华人资本逃亡西方！
