若妤文学
个人认为，综合这两个互相来看跃层叠拼的洋房性价比会更高；
原因如下；
第一、跃层叠拼空间面积更大；首先跃层的赠送面积比较大，所以整体的套内使用面积也就会更大，而一般的平层赠送面积比较小，再加上公摊面积，套内可使用面积会减少很多；那么也就会直接的影响到房屋的整体功能性，空间大的房子可以做储物间，书房茶室等等；所以跃层的面积和功能性是胜于平层的；
第二、叠拼的容积率更低，舒适度高且私密性更强；一栋11层的小高层洋房和一栋六层高的叠拼洋房想比，毫无疑问叠拼洋房容积率更低，而且基本上是电梯直接入户；而且一楼带花园的洋房私密性显然不如叠拼；
第三、一楼带花园的平层，不可否认这样的户型住着同样很惬意，私人花园可以养花种草喝茶，别有一番风味；但是不能忽视的也有一楼的潮湿问题，而且如果碰上低素质住户，高空坠物也是一个可怕安全隐患；
故综上所述，一楼带花园的平层固然有其优势所在，但是综合各方面的因素来看，可能叠拼跃层的性价比会更高；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
小时候住的是宿舍，两个地方均是一楼，也都圈起一个小院子，但住得相当的闹心：一个是暗、潮、吵；一个是楼上往下丢东西又或者外面人乱丢垃圾；还有就是有小偷从窗外拿长棍想偷东西……有个朋友，买房送的四楼大露台，早晨起来，伸个懒腰，天气好好哦。哇，突然从天而降的浓痰，真的是令人昏迷不醒。反正我是绝对不想住一楼的那种，反而是很羡慕另一个三、四楼的那个户型。
吗叮江琳
我来认真回答您的问题。
一个是小高层的一楼带花园，一个是三叠的中叠，两者怎么选好呢？
先说下小高层的这个产品。
优点
1、面宽达到14.1米，四开间朝南，这种大面宽多开间朝南的户型，在小高层里还是不多见的，舒适度是比较好的；
2、作为小高层来说，入户花园、北边卧室都是赠送一半面积，还有飘窗都是高附加值的设计，这种已经赶上洋房的标准；
3、整体户型的内部格局分配的也是比较合理的。入户花园作为玄关，可以做收纳，也增加了入户的私密性；14.1米的开间，也为动静分离起到了有效的作用；主卧带套卫、衣帽间的设计，也是非常不错的；
4、花园的设计。小高层一楼带40平的花园，这种设计是不多见的。当然，也是得益于14.1米的面宽，这个花园可以说加以利用，会是一个非常棒的私人场所。
接下来说三叠这个中叠产品。（先不分析小高层的缺点，因为是相对而言的）
优点
1、类别墅产品。上下两层有了别墅的内部居住体验感；
2、卧室更多。两层加起来，连带挑空部分，最多可有5个房间（其中一个书房）；
3、电梯的设计还是比较讨喜的。独门独梯，出来后还有一个入户花园；
4、更舒适的室内格局。圆桌餐厅、西餐台、独立厨房，可以说确实体现了别墅的尺度感；
5、二层挑空的多元化运用。那是朝南的一大块区域，可以不加楼板，那整个一楼是非常大气磅礴的；可以加楼板，做成卧室、影音室、家庭娱乐空间、茶吧、私人收藏室等等。
好了，比较完两者各自的优点，我们来做直接点对点的对比。
1、开间。小高层开间14.1米，中叠开间8.8米，论平层的舒适度，小高层胜出；
2、卧室数量。小高层四房，中叠4-5房，这一点打平；
3、赠送面积。小高层主要是入户花园和北侧小卧室一半面积，中叠主要是入户花园和南侧挑空，中叠胜出；
4、得房率。虽然没有给出数据，但都是一部电梯、一部楼梯，预计得房率不会差别很大，这一点打平；
5、装修费。中叠4个卫生间，上下两层，还有楼梯、挑空部分的改造费用，作为类别墅产品，装修费将大大超过小高层。这一点，小高层胜出；
6、个人喜好。别墅的价值很大一块在花园，但这两者中，小高层有花园，而中叠却没有。这一点上，看您个人喜好；
7、采光。之所以放到第七条，是因为不清楚楼间距。但14.1米的开间、135㎡的改善型户型，这种产品应该是分布在比较好的楼栋中，我推测采光是没有问题的。这一点，我认为打平；
8、蚊虫。之所以要加入这点，其实是个幸福的烦恼。因为花园招惹蚊虫那是必然的，但别墅不就稀罕个花园嘛。选择了中叠，蚊虫少了，却也少了几分花园带来的幸福感。这一点，也是看您个人喜好。
综上，其实我们已经发现了，两者的优点都十分突出，而差异点也是各有各的差别。那怎么取舍呢？
结论
1、其实就看客户在各自的优缺点中，怎么挑选的问题了。喜欢花园、喜欢大平层的舒适度，那就选小高层；喜欢房间多一点，喜欢上下两层，也不在乎装修费，那就选中叠。笔者只能给出自己的分析，但决定还是要您自己来做。
2、如果实在犹豫不决，那不妨可以先想象：自己更想要的是什么，想要一个怎样的家？也不妨想象一下，买了之后会怎么装修，哪一种更能实现自己的幸福家的梦想呢？
希望我的回答对您有所帮助。谢谢。
卖艺小青年
其实你遇到的问题和我们还真像。大平层主卧开间3米9，客厅7米，整个横向长达14米1。跃层卧室最大开间3米3，客厅4米2。所以大平层的户型肯定比那个跃层的好，开间更大住着更舒服， 采光也更好，而且还有一个院子。有人说蚊子的问题，这个没那么恐怖，我们以前在农村都是平房大院子的也没怕过蚊子。但是人们总有一种别墅情节，有钱了住别墅，私密性好，邻里之间麻烦也少。跃层住着有别墅的感觉，很气派很体面。但是你家里有老人孩子的一是不安全，二是真的不方便，楼上楼下的有电梯时间长了也懒得跑，别墅装修成本也高，打扫起来也麻烦。当然如果你打算请保姆，经济实力允许这些也不是问题。大平层美中不足的是小高层，洋房比小高层公摊少，。但是跃层的户型时间长了肯定没有大平层舒服。我们家也是这样的矛盾，最后决定买大平层，因为我们选的不在同一个小区更好做决定，主要大平层的地理位置交通更方便。你还是综合考量吧。
Lilyjiejie
来回答这个问题：
1，从户型分析。选择第一方案（11层小高的带院一层）。135平建筑面积，这个户型设计很不错的了，宽厅，宽卧，双卫，动静分离南北通透，实用性强。第二方案（叠拼别墅的三四拼）户型设计有问题，首层的客厅局促，餐厅占用面积较大。第二层的卧室主要在北侧，改造后可以调整，但是首层没有太多改造能力。
2，实用性。第一方案中的一层可能采光不好，会潮湿。但是小院的优势明显，特别是对于40岁以上的人来讲，院子的情怀是不可缺的。特别疫情期间，不允许出门，在院子里转转、晒太阳、收拾花草是一种难得的享受。第二方案的户型那叫南北阳台，但还是属于上不着天、下不着地，楼上（五六层户）楼下（一二层户）还互相影响，特别自己家里有孩子，或者楼上有孩子，影响更明显。叠拼别墅就是一种很牵强的产品，特别是中间楼层的接受度不高。
3，未来交易难度。即使目前考虑自主，也要想到未来的升值空间和交易难易度。方案一的户型和面积是目前主流接受的方案，三口之家、五口之家，祖孙三代都可以使用。未来交易会比较受欢迎，所以便于出售。第二方案，除了户型因素，上年纪人的生活便利性较低，年轻人可能会接受度高一点（私密性空间）。但不会是二手房交易的受欢迎户型。
4，你的年龄。如果37/38以下，可以考虑一下方案二（但不是说建议选）。如果45以上，建议选择方案一。
炽天使地产观察
你好，很高兴为您解答
我看了一下两个户型，先给你分析
图一解析:带花园和院子，如果你喜欢一楼带院子的房子我觉得图一户型很好，这个户型属于南北通透，三开间朝南的户型，而且南北双阳台。缺点就是一楼，多少会有点潮湿，所以你自己慎重一点。
图二解析:图二这种房屋形式是好多年轻人比较喜欢，而且上下都有阳台，这一点比较好的，而且也是南北双阳台的户型，而且属于赠送面积。缺点就是层高比较高，个子高的人比较压抑。
如果是我选择的话，我会选择图二这个户型，但是两个户型都不差的，因为我不喜欢一楼的房子，一楼来来往往的人也多，我住过一楼的房子，一楼不管怎么样还是潮湿的，所以还是比较怕一楼的房子；当然你喜欢带院子的房子是可以考虑，但是你也要看一下是否潮湿，这一点非常重要。
综上所述，我个人总结，希望对你有用。
Hi有屋
很高兴回答你的问题。我是装修从业者超哥。
一楼户型的缺点：1.潮湿要是南方的黄梅天更麻烦。2.楼间距不大的话实际照度时间不多。3.对于私密性、安全性差一些。优点：1.可以养花养鱼养狗。2.对于家有老人比较适合。
二楼户型的缺点：1.对于有老人家庭不太建议，需要安装家庭电梯。2.装修改造造价较高，如果同样装修一户型装修30W，二户型要8-90W装修（多出楼梯、隔楼板、加装电梯等费用）。3.维护成本更高。优点：1.户型方正布局合理。2.采光安全性高，改造可能多。
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装修所超哥
第一中户型是比较传统的户型，房间一边倒，宽客厅，南北通透，基本布局合理，缺点，一楼会有潮湿，蚊虫，安全等隐患。
第二种户型，是目前比较就行的户型，功能区明显可分，私密性好，布局很合理，正跃式房型是一款奢侈户型，相当于小别墅！
建议如果家人口多，选择跃式户型，相对独立，私密性好。如果住的人口少，可以选择大平层，每个房间可以功能分区，方便舒适！
就如果说总价基层相同的话，后期升值潜力大的还是跃时户型，个人意见，慎重选房。
房子那点事No1
1、选择出行方便的
要选择出行相对方便的那栋，就算买了房子，每天还是需要去上班的，要是楼栋处于太偏僻的地方，离小区主干道太远，那么每次上班都要绕几分钟，这样就不好了，在选楼栋的时候一定要选择靠近主干道或者主出入口的。
2、选择采光好的
从楼栋朝向来看，坐北朝南的房子自然最受欢迎。购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向，最好选择那些坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。
3、选择噪音影响小的
虽说在同一个小区里面，但是因为每栋楼的位置不一样，如果楼层的地理位置处于小区的出入口，或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是低楼层的房子，影响更加严重。所以我们买房的时候，要尽量避开这些房子，选择受到噪音影响小的那栋。
4、选择绿化更好的
从居住舒适度来讲，小区中绿化好的位置更宜居，因为植物可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的环境。在北方城市，冬天盛行西北风向，夏季盛行东南风向，因此若楼栋西北方向有建筑，东南向有大片绿化的位置比较理想。
从方位角度来讲，对于西北有遮挡，东南有绿化的楼栋，其佳户型应该位于东南角上，既拥有阳光、景观，又享有优良的小气候。次优的朝向为正南，再次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。
从周边环境来讲，有的小区内部会设置幼儿园或其他类似机构，离得近的楼栋可能会受到干扰。另外临街的楼栋也易受噪声影响，选房时应该距离这些地方稍远一些。
5、选择距离道路远的位置
对大型社区来说，从社区深处到社区门口距离较远，走路需要很长时间，所以对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。除此之外，购房者还应该考虑楼栋与小区主路的距离，对于一些配置机动车主路的大型小区来说，接近主路的楼栋可能会面临汽车尾气污染和噪音的困扰。
6、注意停车场的位置
有的小区停车场分为地上停车位和地下停车场。如果购房者经常开车出入，在选房时要注意所选楼栋与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时影响出行便利。
7、注意小区配套的位置
在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。
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杨m1993
不知道这位朋友，你们所处地区潮不潮湿，考虑到你说的两个户型有一套是一楼带花园，那它下面的地下室你也应该考虑到各种问题。我觉得3叠4比较好，因为那是多层，得房率高，不过得考虑前面是否有遮挡。小高层一楼可能会因为排水管道堵塞而发生许多问题，同样的你一楼光照是否充足呢。
