九九的神話
就目前來看，福山區發展不如其他幾個區，不怕被噴，福山除了夾河附近環境好點，建設不錯以外，其他地方不敢恭維。福山區的位置與其他區相鄰，但不臨海，有利有弊吧。另外福山區的櫻桃很有名，特別好吃😋。
我覺得發展最有潛力的是開發區，好多世界五百強大企業都在開發區，不光是煙臺的開發區，還是國家級的開發區，有錢！任性！
其次萊山發展也比較快，政府機關在萊山，教育資源豐富，城市規劃完善，居住環境不錯，有錢人在萊山買房的很多。
芝罘區是老城區，棚戶改造一直是難題，特別是火車站高鐵站附近，煙臺的門臉，繁華的商業區中間夾雜著破舊的老房子。雖然吐槽但是畢竟是商業中心，各種便利真是不錯，服務業比較發達。
牟平和高新區環境不錯，房價也不是很高，馬路平坦寬敞，海岸線綿延，經濟發展也越來越快，但是煙臺各區東西距離太遠，去其他區有點不便利。
煙臺是一個適宜人類居住的城市，環境優美，有山有海，物產豐富，北面靠海，冬暖夏涼，生活節奏慢，人口不多，物價不高。希望煙臺越來越好！
泰迪斯科
你覺得煙臺福山區有發展前途嗎？未來往哪裡發展比較好？ 向南還是向西呢？這是兩個問題，依次分析。
先來看福山有發展前途嗎？福山區隸屬於煙臺，向東是芝罘區，向北是開發區，很多人常常吐槽福山區的發展，經常把福山區的發展和開發區作比較，比較之下福山區不管從城建、經濟、辦事效率等都被深深的吐槽。其實要問福山區是否有發展前途，答案是肯定的。任何一個城市的發展都是循序漸進的，等到開發區發展一定時間後，福山區肯定會緊跟步伐，加快與開發區的融合，而且福山區的腹地廣闊，未來是城市擴大發展框架的必然。
其次一個城市的某一個區是否有發展，其實主要是看所在的城市是否有發展。就像深圳，十年之前寶安區還屬於關外，大批城中村，是很多外來而工人員的聚集地，發展遠遠跟不上南山區、福田區、羅湖區等關內區域，但是今天的深圳已經不分關內關外，寶安區的發展更不是當年那樣，這就得益於深圳的整體快速發展。而今天的福山區也是有很多城中村，環境比不了萊山，經濟發展比不上開發區，繁華程度比不上芝罘區，這是因為煙臺整體的發展也不算成熟，待到煙臺整體轉型發展之後，福山的發展肯定也會水漲船高。
另外問福山是向南發展還是向西發展，未來哪裡發展比較好。其實福山區目前提出的發展方向是：北融、南拓、東接、西展、中疏”的十字方針。向北依託於開發區的製造業，向東與芝罘區融合發展，共同建設夾河兩岸，而向南是福山做大城市建設框架的必然。這幾個發展方向中，應該是福山北部發展排第一位，畢竟開發區是煙臺經濟第一區，且有大批外來人口，隨著開發區的發展，肯定也能帶動福山北部區域來。
另外沿海城市都有一個習慣，就是靠海發展，煙臺的發展方向也是圍繞海岸線，而福山北部相對於西部、東部、南部，算是靠海近的位置，所以未來應該是福山北部發展比較好，其次是東部，最後是南部。
地理有意思
整體上發展前景並不被看好，但是不排除會重大的政策利好。
從整個煙臺市區來看，煙臺一共包括這樣幾個區，芝罘區、萊山區、開發區、高新區、福山區、牟平區和昆嵛區。這裡面有些區是功能區，但是我們只從事實上來看，畢竟都有一方主政。
對於芝罘區來講，這是煙臺傳統的核心區，整個商業、教育的中心都在這裡。雖然說市政府已經搬到萊山去了，但是這裡還有一堆的煙臺市政府機關
萊山區是煙臺市政府的所在地，也是整個煙臺市的高等教育的中心。很多時候政策上的傾斜比什麼都重要，這一點地利的條件非常明顯。
對於開發區和高新區來講，這兩個區都是煙臺的功能區。雖然說這兩個區都是從既有行政區中劃出來的，但是政策上的優勢很明顯。而且二者在行政級別上都比芝罘、萊山區、福山、牟平這些區高半格。
所以比來比去，只剩下了福山區和牟平區了。考慮到福山區比牟平區離芝罘區和開發區、萊山區更近，只是說比牟平少了個海，區位上比牟平要方便一點，所以整體上比牟平可能會強一點。當然也有很多看法並不一致。
煙臺整體的城市規劃，基本上是圍繞著海岸帶展開的。這種海帶式的規劃對於福山來講無疑是個硬傷。因為福山是所有幾個區裡面幾乎是唯一一個沒有海的。政策層面的關注度有點低。
但是考慮到青島市將黃島區與膠南市合併做大青島開發區的情況，萬一某一天煙臺開竅了將煙臺開發區與福山區進行合併，那對於福山區的發展來講是一個非常大的利好。
不過從某些層面來講，發展的好壞影響並不是太大，畢竟房價才是真真切切的。對於很多人來講是福山區的低房價給了自己一個家。
未來發展
其實對於福山來講，未來的發展方向很清楚，那就是沿著路，沿著河，沿著交界的地方。
路也就是鐵路包括高鐵、高速。河就是夾河，所謂親水版塊、臨河洋房。交界，這個不解釋。
每個人都希望自己居住的地方變好，但有些時候是形勢比人強。有些時候，不是人改變了事情，而是事情改變了人；但是這些人也確實改變了一些事情。
NullVoid
福山區部分開發商、物業與業主家的緊張關係會影響人是否願意留在福山區就業工作，我在福山區買的房子，但是開發商和物業的不作為和霸道無理，讓我想趕緊賣了房子離開福山，去別的區域重新買房落戶，而在福山這種小區情況不是個例，去福山一打聽就知道。一個城市要想發展，首先要引進有競爭力的企業和人員，沒有和諧的生活環境，人哪能留的下。畢竟誰也不願意去太遠距離的地方工作。只是個人觀點，不是抱怨、吐槽！
奔跑的蝸牛—億合門窗
福山最近幾年的發展，看得出領導班子的心態，畢竟四面楚歌，論誰身上也不是好滋味。其實為官之事，哪裡都一樣，不會誰比誰高明多少，關鍵是方向。我覺得福山最近幾十年總是把招商引資作為提升經濟的重要手段，想法沒有錯，但是有一點或許考慮不周，那就是資金進來是需要掙錢的。沒有回報的投資必定不會長遠。什麼是回報？消費，什麼是消費？高消費人群，福山如果想發展，必須花大力氣吸引高消費人群。高消費人群和高檔房地產是分不開的。所以我認為當下福山要想超越周邊，真正要做的事是建設高檔居住區，大力發展精品物業和高素質公務人員。否則，居住品質下降，高品質消費群體就會往周邊外流，整體平均消費能力就會不斷下降。導致服務行業舉步維艱。最終陷入居住品質繼續下降的惡性循環之中。
骨子裡還是老土
福山連個過街天橋都沒有，福海路是主路，人流車流多，一點城市的發展味道木有。
誠和代理
福山地理位置比芝罟區要好，既靠海又離開海水，風的侵害，應該是煙臺重點發展區，它可西連煙臺的西部又連接東部應是煙臺市的中心！沒遠見的人不知處於什麼目的向芝罘向南發展讓人們失望！
天翼用戶3247487629805
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紫陌暖陽
煙臺都沒有發展前途何況福山區區，看看初期14個沿海開放城市，唯獨煙臺到現在連高鐵都沒有，還談什麼發展，自我感覺良好。
老鼠
不太看好福山！福山是煙臺用水水源地！對環境保護抓得緊！再好的治汙設備也無法把水處理到和原水質一樣！
