牽手看日落gQ
說配套不行的真的是好久沒過來看看了，我在39號樓，56號樓有兩套。之前住戶少的時候，門口做買賣的也少。覺得冷清。現在人多了，我反倒覺得沒以前好了。太吵。當初買中海完全是因為那時候新樓盤可選的太少，中海離單位近。
而且中海在所有新樓盤裡個人覺得戶型最合理。還有一期二期確實樓間距小。但也不是不能接受的那種。後面的三期四期帶洋房的樓間距比較合理。採光要好。還有什麼說物業不好的我覺得也不客觀。我個人就覺得物業還不錯。而且社區活動也多。每週都有。買房一定要實地考察，實事求是，結合自己需求。那些有那個錢為啥不買市裡的論調根本就是不成立的。房子也是買新不買舊。而且消費觀念也要變一變。新開發的區域明顯基礎設施要比老城區好很多。美國都是窮人住市裡，富人住郊區。我們國家在高速發展中，觀念得一點點改變。當初萊山也沒多少人不是嗎。只要政策有，害怕發展不起來嗎。市政府學校都給你搬過來帶動人口流入。中海國際離煙臺山這麼近，離萊山一中這麼近。門口就是創業大廈。你考個公務員事業編，在門口上個班多香。到海邊2公里。到天悅灣海水浴場3公里。多香。別有事沒事就喜歡人多的地方。你開車在這邊去萊山的哪裡也超不過半小時。說中海郊區的就是觀念不行。便宜的時候你不買，現在又覺得人家貴。就是壞。
用戶9814096362809
首先回答你的問題，跌到8000以下沒可能。中海一期當時4000左右開盤，是因為沒有地下車位的緣故，現在的小區如果有地下車位這樣的地下工程，建築成本將翻倍。因此中海一期的4000如果有地下車位對應的是實際與二期三期四期的8000的價格。你想當年賣4000的時候是幾年前，這些年鋼筋水泥，土地及人工上漲多少了？因此從成本看，不可能跌到低於8000。
第二，目前五期的三個高層帶精裝修和車位才一萬二左右，如果這個高層扣除車位和精裝，實際毛胚在9000-10000的價格，這個是和洋房多層在一個區，實際開發商賣的不貴。目前即使洋房均價在一萬五，也都已被搶光了。說明中海的多層洋房和物業服務口碑很適應市場的需求。
第三，建議你買帶地下車位的中海國社，產品不一樣，價格不具有可比性。未來房子是總量夠多，只是結構性失衡。滿足人們美好生活需求的好戶型好物業的房子太少，這樣的好房子升值潛力大。
第四，中海所處位置，距離煙臺山醫院，煙臺二中均在三公里內。在煙臺具有這樣最佳區位優勢的只有傳統的毓璜頂醫院區域，而現在那個區域堵車異常嚴重，中海國社的這個位置處於新城區，有最佳醫院和高中，交通順暢，隨著新城招商引資的提速，優質產業的落地，發展會越來越好。
第五，未來升值的爆發點在於，煙臺山新院的投入使用；原有G18高速變為市內快速路，G18外移落地；高考選課改革助推的二中高中重新崛起。這三點順利實現後，這裡的房價將再上新臺階。
蘋果園的生活碎片
煙臺房子是比較嚴重的供大於求，房子過剩，在全國政策性去庫存大背景下，17年春天到18年春天，煙臺房價經歷了從沒有過的大漲，甚至說暴漲。
像樓主說的區域屬於漲幅偏大的地方，因為配套不完善，距離城市核心遠，沒有好的教育資源，也就是屬於城市的郊區，較差的位置。價格以前算很低，炒房者7000、8000多低價位入手入，他們看的是未來。現在正處於高位，現在買是給他們接盤。剛需的話，這個是沒辦法的事情，富人為何變富？就是賺窮人的錢。
18年夏開始煙臺樓市開始走低，回調，也就是小幅度降價。 至於你說的回到8000，基本不可能，房地產現在被政府、銀行、炒房者託市，漲太猛了，就緩一下，然後會接著漲。過去一直是這樣，未來仍然是。
不建議買郊區，現在價格已經漲上來了，選房子你一定聽過：位置位置還是位置。煙臺人買房的理念不行，但會轉變的，以後房子值錢的是好位置，好學校。建議買學區房，普通人買房子不只是住這麼簡單。
仲秋963
華府二手106平120萬沒人要，177平206萬連看的都沒有！黃海112從190萬掛到172萬半年多還沒成交。不知道這些位置比中海差多少？
政在夢遊1
買房子要看物業，中海的門衛太垃圾了，一個個拽的要命。建議看看海天雅筑和金海名園
秦無名
值不值得買，想不想買，不要看別人，要看自己
現在買房無非就是從自身出發，不要再像以前一樣，盲目聽信身邊的親戚朋友，特別是那種收入三千左右，自己都沒有房子，或者連你都不如的人，你覺得聽信他們的話，會成功麼？
這麼多年過去了，煙臺房價漲多少相信你也是知道的，從三千多到一萬五 的太多的例子了。
首先跌倒八千一下是低概率事件了，除非說煙臺發生點什麼黑天鵝事件，影響到房價，否則才能夠開發商角度來講，降價是不太可能的。
為什麼不可能呢？因為在前幾年房產各種政策不斷出臺控制房價的時候，已經有很大一部分小開發商支持不住了，特別是煙臺周邊小縣城，有幾個開發商不欠著銀行大量的貸款的，zf棚改去庫存解救了一大部分小開發商，回籠了不少資金，房市也經歷的短暫的虛假繁榮。
但是目前來看，能在市場上存活的基本上都是一些大開發商，萬科，恆大，融創，碧桂園等，這些大牌開發商什麼實力不用我說，大家都知道，這種開發商是不會為了回籠資金降價銷售的，大不了慢慢賣，基本上都是這個態度，但是一但有機會，價格還是會上漲的，只是有的開發商比較謹慎一些，漲的慢一點，而且每個樓盤的備案價格都在那，成交價是不會低於之前的備案價的，也不會因為一個兩個的小客戶破例的。
有國家相關部門預計，今年房價上漲在7%左右。
有能力的話，還是希望你能夠早買，如果覺得價格高，可以適當的調整一下選擇區域。
奮進在煙臺
全是大高層，壓抑，我寧可住偏一點的洋房，也不住中心地帶的大高層，矮樓層採光通風不好，高樓層住著心裡壓力大，樓間距太密，城市熱效應大。現在的開發商只顧掙錢，房子蓋的又高又密，再過幾年這樣的房子將逐漸被冷淡，大家的住房觀念在逐漸改變
泉澄181053522
據說中海的房子要搶號的，我一朋友搶到了，激動的一晚沒睡著，想在煙臺買房，得在打地基的時候定，要不，死貴還不好買，只能買二手的。
DJ逍客
17年買的上和府洋房一樓帶院，當時人山人海，排隊買。雖然價格偏高，個人覺得還是值得的，畢竟往後新開發得樓盤洋房是不可能了
阿不那德
中海房子可以，起碼是大公司，比小公司靠譜
