今年深圳最热的区域，无疑就是龙岗了。但是前两天淘房君拿到深圳贝壳研究院（原深圳链家研究院）出品的《2018年上半年深圳二手房大数据 》，竟发现，
二手房跌的最厉害的竟然是罗湖和龙中！
从上表中看到，全市仅有两个片区的二手房价下跌了，罗湖跌了0.7%！龙中跌了0.6%！宝荷跌了0.2%！
其中跌的最惨的便是罗湖和龙中！
龙岗房价全市最低！
价格反而下跌最多！
从上图中看到，龙岗超过一半的二手房低于4万元，上半年6万元/平方米以上占 30.6%，上半年二手房价呈上涨态势。
各区方面，龙岗、盐田是价格相对较低的区域，龙岗54.6%物业成交均价在 4 万元/平方米内，比如布吉、横岗、 龙中、南联、宝荷等片区；
南山、福田则是高价比较多，大部分超过 6 万元/平方米；龙华、罗湖、宝安各单价区 间相对均衡。
其中最值得注意的是，龙岗价格相对较低，然而二手房价反而在下跌！
龙中就是低配版的罗湖！
刚需群体多
话说罗湖龙中配套相对坪山光明沙井要完善，为什么罗湖龙中反而下跌最多？淘房君认为最核心的因素就是缺乏产业。
一、龙岗自住型买家居多，投资型客户居少。罗湖是个老城区，配套其实挺完善，然而一直被人遗忘，有人说，龙中就是低配版的罗湖。
龙中居住环境舒适，并且价格便宜，因而很多刚需会选择龙岗置业。
二、根据我们的判断，抛除大家将来买不到的这么多的商品房供应，将来市场上可以卖的商品房供应可能也就占20%左右。
然而从全市来看，龙岗的供应量最大，相信这也是价格上不去的一个原因，越稀有的东西价值才会越大。
龙中配套齐全只适合自住！
投资要选未来有想象空间的片区
从今年可以看到，只要是西部的楼盘，开盘都卖的很好，而龙岗的房子都不太好卖，事实上龙岗的区位以及配套要比沙井这些地方好。
为什么卖的不好？
其中还有一个核心的因素是，配套越是相对完善的区域，未来可以现象的空间就小。
正因为龙中的配套已经很成熟了，龙中又是老城区，未来想象空间不大，而投资最重要的就是看未来想象空间。
另外，未来不仅是龙岗，整个东部的中心都是大运，因此未来大运的价值将会得到提升！
最后，如果大家自住的话，龙中还是挺不错的，但是如果投资的话，还是要去想象空间大的地方。
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