几个月来，荷兰楼市一直攀升，房屋售价从未如此之高，问题是这种发展会持续多久，谁还能负担得起？
在过去的一年中，房屋平均销售价格大幅上涨，从26万欧元涨到28.4万欧元。人们无法确切地预测未来，但未来两年房价将会继续上涨。
荷兰国际银行ING经济部预计今年房价增长约8.5％，明年增长4.5％左右；荷兰合作银行（Rabobank）预计今年增长约8％，明年7％。
荷兰房价上涨有这几个因素，首先住房短缺。荷兰合作银行住宅市场经济学家Christian Lennartz表示：“目前短缺超过10万间房屋，预计未来几年这种情况会进一步加剧。”
政府每年要建75000套房屋以弥补短缺，到2021年，问题得到缓解，但仍然存在。Lennartz说：“如果每年只是建造55000套房屋，短缺将增加到约15万到20万套。”
财政预算研究所Nibud对媒体NOS说，经计算得出，现在的荷兰平均房价是28.4万欧元。
对于要获得28.4万欧元的抵押贷款，意味着购房者每年需要总收入59000欧元。如果购房者想和伴侣一起买房子，那两个人的收入需要多一点，一位必须赚至少35000欧元，另一位的工资需是27000欧元。
如果购房者为单身，工资水平只是平均水平，那么仅可以得到约15万欧元的抵押贷款，远低于房屋平均售价。
住房短缺的最重要原因是经济危机，建筑业停止开工建房。
“建筑业多年来一直处于停滞状态。”ING住房市场经济学家Mirjam Bani说， “荷兰在危机之前也有住房库存，但是那时住户数量太少。”
不同的房价和收入
影响房价的另一个因素是工资水平，目前工资涨幅不及房价的增幅。
然而，上周荷兰银行预测未来几年工资将大幅上涨。今年为1.9％；2019年为3.5％；2020年为4％。 “因此，预计未来几年房价和收入之间的差异仍会增加，但与之前相比，差距会减小。”Lennartz说。
预期的工资增长可能会影响住房市场。根据Lennartz的说法，当人们的工资上涨，那就可以获得更多的银行贷款，随之推动房价的上涨。
但这种情况是否会发生尚不确定。“人们也有可能将其额外收入用于其他上涨的生活成本上。”Lennartz说。
低利率
抵押贷款利息的高低也起主要作用，多年来这个数字一直在2％左右。抵押贷款利率目前非常低。 “这使得买房比租房更具吸引力。” mirjam Bani说， “所以房屋销售供不应求。”
欧洲央行行长马里奥德拉吉（Mario Draghi）上周宣布，他们将减少大规模的收购计划。但预计利率暂时保持不变。 “房价不会突然上涨得过快，而且还可以通过提高工资来弥补。”Bani说。因此，抵押贷款目前仍然非常有利。
因此，据专家介绍，看起来房价在未来几年还会继续上涨。 “特别是在需求最大的大中城市。”Lennartz说。
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