海宝海宝
别管它房价是涨还是跌，购房者不出手开发商就只能瞪眼看着着急。开发商的最终目的是将所有房子抓紧卖出去，变成现钞才是目的。卖不出去的话，那只能是理论上的数据，那开发商就叫白忙活。所以说购房者不管刚需还是投资，要想房价跌，那就是不出手。让开发商吃房子，喝房子吧。不管是什么情况，总是只看而不买，房价只有跌，刘永远不会涨。打算购房的朋友们，请记住，不到万不得已就是不买，特别是预售房源，那开发商就毫无办法。切记！切记！！切记！！！
花好月圆244365080
近日房价大降，我看见我同事父亲过世后，儿子非常孝敬老人，花两百多元给他父亲买了一栋高级别墅，保安丶美女丶豪发家具，飞机.豪车.设立银行.金元宝堆积如山，娶了三妻四妾，更有若干美女，让老人享尽天乐，这全靠中国房价降了啊！不降哪有这幸福啊？
Zhang92686697
房市早就开始分化了：1，黄金地段的、学区房及高档别墅因是稀缺资源，供需紧张，一房难求，想买的人多，价就高，所以很难降下来！；2，相反，有大量市郊房，价格则不高，却不愿买，等发展了，房价又涨了。如武汉市离光谷广场（华中科技大学、中国地质大学都在此，属市中心地段）的左岭、葛店(开车也就二三十分钟的时间)房价在每平方5000∽10000万不等（大多数人嫌没有市中心方便，不愿买），而光谷广场附近房价则达每平方三万，很多人又嫌太高；3，大多数人即想要市中心房，又想要郊区房的价格，很难有这样的好事。低的时候又观望怕跌不敢买。4，其实，2016年光谷广场附近的房价每平方也就一万多点，许多人观望，想等跌了再买。2008年光谷广场附近房价更低每平方四千左右，当时左岭、葛店房价每平方才一千左右。社会在发展，很多东西在涨！特别是当时有能力买房的人，在一次次观望中，错过了买房时机，有些事错过了就错过了，世上没后悔药；5，暴跌有可能，有案例可参考，就是美国一个汽车之城破产了，别墅一美元一楼，却没人要，因为这时大家考虑的是逃离这个地方，没有工作没有生活来源，吃饭也成了问题……
吴楚文化
房价什么时候降下来？这几乎是一个人人都关心的问题。不管你是有房的还是无房的，是刚需还是不打算买房的。有房的考虑的是房子的价值是否缩水，无房的等着房价降下来买房子，现在不打算买房的不等于降价了也不买房子。房子关系到千家万户，关注房价涨跌也是理所当然。
但具体到什么时候能降下来，我们只能通过国家对房地产行业的政策，结合我国未来城市发展的方向和目标，作一个大致的判断。
一，未来我国城市的发展规划
1，今年两会的《政府工作报告》中，明确提出了加快中心城市和城市群建设，对于二线城市中的省会城市大都志在必得。中心城市的建立，必然会影响和带动周边城市的发展。同时，国家确立的19个城市群的规模会进一步扩大，对于房地产市场也带来了更大的发展空间。
2，大经济圈的规划建设。从粤港澳大湾区到长三角大经济区再到京津冀一体化，人口会更加集中，无论是经济发展速度还是城市建设速度都在加快，也为房地产市场带来了前所未有的发展机遇。
二，城镇化水平的不断提高和城市户藉制度的改革，会出现大量人口的流动和转移。一是城镇化建设，我国计划利用10年左右的时间，也就是到2030年左右，城镇化率由现在的58%增加到70%以上，到时会有大量的人口由农村向城市转移。二是城市人口落户制度的放宽和全面放开，二线城市以下的人口，特别是三四线城市人口会向一二线城市集中。突出的问题就是对住房的需求，所以说大城市的住房问题在一段时间内不会很快缓解，房价很难说是下跌。
根据我国未来的发展方向和目标，大体可以判断，在未来十年房价虽然不会大幅上涨，更不可能大幅下跌，只能在现在的基础上保持长期平稳。那么也就会有许多偏远的小城市，逐步远离大城市的发展，人口数量越来越少，经济发展越来越慢，房子也就越来越不值钱。
以上回答纯属个人见解，请朋友们批评指正。
平淡如水5343
房价房价下跌会从空置率高的小县城，三四线和新一二线郊区和小镇开始，2019基本开始了，不过这些地方一般不是热门地区，没有人去在意，也没有人去统计，还有一般城市只告诉你平均房价，所以你不知道了。
第一，房价下跌你不会知道，一般也没有人告诉你，这个是是房地产里面的秘密，不从事房地产的大多数人也不会去统计，谁闲着没事干，去统计他干嘛，要炒房和开盘时候，房地产开发商和炒房客宣传这里要大涨了。卖不掉要法跌了，他又不是有病，宣传这里大跌了哦，快来买啊，我都要亏的裤子穿不起，亏的破产了，你看看那家开发商破产前大量宣传自己要破产了，哈哈哈。大家快来啊，自己大亏本卖给你，公司要死了哈哈哈，这可能吗？
第二，现在房子数量和总值太高，跌的话短时间看不出来的，同一个城市就算新区，郊区和小镇已经鹤岗化了，10万一套。市区房子很多都是买来住的，人家不卖，难不成你去刀子架在他脖子上，你房子下跌卖给我1块钱/平方。现在就算郊区小镇只值10/平方的，给他宣传和别买一套10万/平方，平均一下5万/平方，没有跌啊，你看得出来他跌吗？现在空置率20%，也就是空置的就算跌到了一文不值，和买来住不卖的数据虚高一下平均一下，就没有跌，这个游戏很好玩的，你来不来，你要跌和涨我都可以给你做出来。
刘华银mark
这么多年了，我这小地方，91年我买房时300一平方，房开叫我买二套说房价会涨，我还笑房开房沒人要骗我多买。谁知，接下去就让我傻眼了，房价一路上涨就没跌过，中间停顿了几次，直到现在好地段2万5一平方，差点的1万出头一平方。现在我不再相信房价会跌，行情不好时会往下调个1、2千，然后又腾往上窜5千。要买房的人，在行情停顿微微下调时就马上要出手了，不然有你后悔的。
2890667
房价已经开始掉了，不掉也不可能不现实的，空闲下来的房子太多了，这也是房价泡沫太大造成的原因，现在这些卖房子的都是敲锣打鼓的洗脑，还在上下浮动着，但是真正买房子的人，房子已经掉了好多，就跟那个有些人说通过关系自己家又是市里的人，然后又通过关系买了3000多块钱一平方的经济房，是一般人都买不到，但是反过来想一下，有关系的找人的，人家傻吗？3000多块钱一平方，把房子卖给你，真正了解房子的人应该知道这一块吧！已经出现了有快两年了吧这种现象，指的是小城市，同一个城市里面，而且房价还在，七八千左右呢，像城市的边上，刚开发地方还是，四五千呢，为什么能买到3000多一平方的呀？人家傻呀，同样的小区里面，过一段时间哇塞，就没有3000多一平方的同样的小区里面，那就叫作生意场上要的人气，好多房子开盘的时候，人山人海的，最后多少年没把这里的房子给卖掉，那又是怎么回事呢？就和现在的汽车一样，汽车买到手里事多，其实呢，现在汽车买不买都无所谓了，都能买得起，哈哈哈
用户1480056272379
鹏哥观点，没有人能够准确预测房价什么时候降下来。我们能够通过政策调控和预判经济走势来判断房价的涨跌，这是最直接的方法，除此之外，可以通过判断房地产市场销售情况来确定，房地产是否已经饱和。不过期待房价大规模下降，不符合现实。
中国房价会下跌吗？
房价是否下跌，需要分别从宏观、中观、微观的角度来分析，而且不同城市的房价都在分化，不能一概而论。
1、宏观上通过周期来判断房价走势
房价的涨跌是在周期中波动，专家级的房产投资者是密切关注宏观局势的，因为这涉及到房产涨跌的周期。
大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在一两年的时间内收获不错的涨幅。
目前很多专家预测房产处于一个新的周期起点，也是就上一个回调周期的末点，从底部重新开始上升，从10年的周期角度来看，目前的房价会处在一个新的上涨周期之初。
2、中观层面不同城市涨跌不同
城市与城市之间在分化，一线城市的资源优势越来越强势，然后是省会城市和经济强劲的二线城市，其次是经济平稳增长的三四线城市，最次是经济稍差的县级市等等。
不同城市的房价涨幅不同。近几年，一线城市的房价不断攀升，15年到18年三四线的城市在棚改货币化的大潮中猛涨一波，最近二线城市和强三线城市也在涨价。
近一年的时间，全国70多个大中城市，有一多半城市的房价在增长，所以期盼房价下跌是不现实的想法。
对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是：选对核心城市、选对核心片区、选对核心位置的优质物业，不用担心未来的涨幅，收获是一定的。
3、微观层面的细微特征影响房价
城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。
比如在大城市，现在越来越流行大平层豪宅，豪宅的涨幅也远超普通住宅。这是因为，优质的房产的特质是无可替代的，在未来的竞争中也更具有优势；而普通住宅的可替代性很高，其涨幅也就不如豪宅了。
要能够抓住分化上涨的机会，就可以迎来超额收益。但是如果买错片区，那么房价就会横盘或者阴跌。
房价什么时候可能会跌？
鹏哥认为有下面几种可能：
1、开发商主动降价
（1）销售情况差主动降价
最直接的情况就是开发商自己主动降价，限于当前市场行情较差，销售情况不达预期，那么开发商是非常有可能进行调价的。只要出现调价，对已经购买房产的业主就会非常不公平，买了就亏了，所以可能出现很多业主闹售楼处的情况。
所以开发商会非常谨慎，降价是一个伤害客户很重的事情，不到万不得已，开发商是不会去主动降价的。
（2）节假日促销降价
另外有一种情况是开发商为了做促销，专门搞的特价房，这种一般不会引起业主的反感，因为在开售中期或者售卖尾部，大部分房产已经被消化，那么拿出一些销售较差的房源可以做降价促销。
开发商在做促销的时候，一般会选择节假日或者过年期间，所以很多楼盘的促销会在节假日期间。
2、政府限价令
这也是最直接的政策调控，很多地方的房产出现了暴涨情况，引起非常负面的社会影响，那么政府有可能直接出台限价令，让开发商把新售商品房去政府备案，如果不满足政府的备案价要求不给办理证件。
通过这种方式，开发商也心知肚明，把价格预期调整下来，最终实现降价的效果。这种行政化手段虽然简单粗暴，但是有效果，而且降价幅度明显，会出现“一夜下跌”的情况。
3、央行货币调控
（1）提高房贷利率
央行通过货币调控政策可以让房价出现“一夜下跌”的效果，比如直接提高房贷基准利率，这样购房人的房贷利率上升，购房成本增加，直接打击了刚需购房者和投资客户。
在这种情况下，购房者意愿降低，对于房贷相对比较敏感的群体就会选择观望，那么开发商销售的少了，就会出现房价下跌的情况。
（2）央行紧缩性货币政策
从全国和全世界的经验来看，如果国家进行缩表，也就是采取紧缩型货币政策，对于房地产是重大的打击，极有可能引发房价暴跌，但是这种对于经济的伤害威力大，不会轻易去做的。
所以城市的情况不同，房价涨跌不能一概而论。
更没有人能够准确预测房价什么时候会下跌，只有在经济普遍下行的状况下，房价或许会有回调，比如2008年和2013年的时候，很多地方的房价走入冰点。
至于未来，我们只能边走边看，预测房价什么时候下跌的，基本不准。
综上所述
中国的房价不能一概而论，涨跌既有基本面的影响，又受到政策调控的影响，房价下跌不可预测，而且城市不同房价走势也不一致。未来的主基调是分化，这种分化所带来的是不同城市、不同片区、不同小区和户型的差异。差异就会导致有涨有跌，我们在大行情下可以判断房价基本的走势，如果经济不景气，那么未来就有可能发生房价下跌。
鹏哥说房产
短期看金融、中期看土地、长期看人口，这是决定房价的三个最重要的因素。
1、短期看金融
金融在短期就可以马上产生效果，比如房贷利率上浮40%，这导致购房成本大幅上升，需求马上被抑制，房价自然就被抑制了，无法上涨。同样的，如果房贷利率下浮40%，购房成本大大降低，需求大增，房价自然也是大涨的。
比如限制房地产开放企业的融资需求，那么房企只能打折销售回笼资金，这样也会让房价下降，而如果放开房企的融资渠道，房企有了资金，自然是可以等待房价更高的时候出售。
金融政策正是因为对房屋需求有重大的影响，而且见效快，所以也成为最常用的调控楼市的工具。
2015年开启的楼市牛市的原因之一就是金融政策放开了，买房的利率大幅下降，需求就增加了，导致房价上涨，在2015年到2017年购房的读者，当时的利率应该是比较低的，打折的情况也非常常见。但是到了2018年的时候，房贷利率上浮就很厉害了，全国首套房房贷平均利率上浮10%，个别城市上浮30%甚至40%！所以房价上涨的势头被遏制住了。
2、中期看土地
土地供给影响的是房屋的供给多寡，房屋要建设起来最开始的源头就是土地的多寡，土地供应多，房屋修建的就多，房屋供给多了，房价是很难上涨的，同样的，房屋供给少了，房价才会坚挺。
2015年房地产库存高企的核心原因是之前多年的限购导致需求被抑制了，所以导致供需不平衡，导致“供过于求”，那么房价就横盘甚至下跌，但是在2015年一系列的去库存政策下，需求被释放了，很快就消耗了库存，这个时候新建房屋数量供给跟不上，导致房价一再上涨。
3、长期看人口
人口影响是需求，房地产市场最终是要看市场的需求，需求决定了供给，需求就是市场，一个城市的人口是净流入的，能够吸引全国的人进来，能够吸引周边城市的人口进来就业置业，那么这个城市的房价是坚挺的，是看涨的。
反过来，一个城市的产业薄弱，人口持续流出，需求一再减弱，那么就会变成一个供过于求的城市，那么房价自然是无法支撑的。
总结：以上三个因素是影响房价最重要的因素，中国有300个地级市，有两千多个县，情况复杂，无法一刀切的做一个判断，需要根据当地具体情况运用上面三个条件去进行分析。
壹号股权
房价会不会涨？
房价会不会跌？
房价涨跌其实很供求关系有关！
一边是房企的供应
一边是购房者的需求
对于城市而言，房子会越来越少，因为土地有限！
有对于购房者，有刚需和投资！2018年的数据，投资占85%，刚需占15%！
如果把投资客杜绝，把存量房释放，房价一定会下跌！因为2019年有些城市已经有下跌趋势。
所以房价什么时候下跌，本质上还是看一个城市的供求关系:
1.城市人口减少，即人口流出如果大于人口流入，整体上会导致城市人口减少，则房价可能跌！对于县城，四五线城市而言如此！而一二线城市依然是城市人口增多！
2.市场房源增多，房价会下跌！
一个城市如果房源多，购房者少时，房价会跌！
3.城市经济不发达时，房价会跌！
经济不发达，人均收入不高，市民无购买力，有房没用，没人买得起，只能下跌！
4.投资客杜绝或者减少时，房价下跌！
2018年的数据，投资客占85%，如果把这类炒房的杜绝了，买房的人就会少，房价会跌！
如何杜绝这类客户？
政策上收空置税，贷款上第二套不给贷，或者每个家庭只能买一套！各种限制出来！
5.土地便宜时，房价会跌！
如果房企拿地便宜，建房的成本减少，房价也会跌，不过土地是稀缺资源，要跌不太可能！
6.银行贷款提高时房价会跌！
银行贷款提高，购房成本提高，购买的人少，房子多客户少房价跌！
7.相关产业物价下降时，房子价会下跌！
人工成本，营销成本，钢筋水泥砂石等相关成本下降时，房价会跌！
换句话说，如果国家的政策是调控这些因素，影响着供求关系，则房价跌！
而一个城市中想要打破平衡，目前来看不是那么简单，因为中国的城镇化只有60%，距离发达国家的80%还有一段距离！
这些人要进城市，对房子的需求依然强劲！
