好名字让猪用完了

再亲的兄弟都不要这样做。以后买房，你的问题会有一大堆，不是首套，或者贷款逾期，这都和你有关系。即使房产证是你的名字，他的首付和他的贷款都是有证据的，无法成为你的。到期后贷款未还，征信又在你这边。以后朋友兄弟都没的做。

妙星心

对你有风险，一旦房价下跌，你朋友可以起诉你还钱，连本带利的还钱，房子的损失就得你承担，你朋友没有一分钱的损失，除非房价买入后大涨，不涨你就会有风险，我就是用亲戚的名字买的房子，当初说好签协议的，买了后就不同意签协议了，我第二天就把协议撕了，毕竟我房子去年8月买的，算是房价最高点了，我现在都是希望他们不给房子了，差不多跌了1000一个平方了，我都想翻脸了，想让他还钱😂😂😂

券亿亿quanee

都喜欢胡说八道。自己没经历，瞎在那说三道四。风险最大的是借名买房的人，你有啥风险，你一不高兴，整个房都是你的。什么占用首套房二套房利率，你朋友肯定会在你买房前把房子过回自己名下。为什么要借名买房，因为银行对第三套房不给贷款。周围亲戚老的老，小的小，银行不贷款。为什么我知道这个事，因为我第三套就是找同学贷的，他今年要买房，我赶紧过户到我女儿名下(15岁)，房子满二年了，从银行贷款还清房贷，再转入女儿名下。

胡里胡外

我前几天看了某电视台的一个真实案例，女儿买的房子写在了父亲名下，房贷一直也是女儿在还，到有一天女儿资金周转不开想卖房的时候父亲以他是房产证登记所有人的名义不给女儿卖房，女儿不得已只能寻求电视台的帮助，电视台为她也专门请了法律专业人士。结果是从法律角度：只要女儿提供购房时的付款凭证，以及每个月还的房贷凭证，女儿是可以变更房产证上的所有人名字的。所以你朋友买的房子虽然房本上暂时写了你的名字，他只要提供购房付款凭证以及按时还款的凭证，他是可以更改房本所有人的。

一码归一码。至于贷款，这一笔款项不管是谁使用，如果他没有按时还款，到最后应该是你还的。银行可不会去说谁用的钱就谁还。正常的思维想想他有能力买房，有能力按时还款的情况下为什么要写你的名字？

花歌520

对你来说，风险倒是不至于，如果你狠心一点，这套房子甚至都是你的，当然前提是你们私下没有签订其他的协议，否则主要的风险其实在你朋友那里。

以你的名字买房、款项你朋友出，那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字，这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的，你有权对该房子进行任何的处置，所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定，限制房子的交易、转让、二押等等。

对你的影响

如果你本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，就会受到种种的限制，比如你们在A城工作，但你们是C城的户籍，对于外地户口，很多城市是有限制购房套数的，假设外地户口只允许购买一套，那么当你想买自己的房子时，你就会无法购买。

其次，就算没有限购政策，银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。

此外，银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半，当你有名下已有贷款时（虽然是你朋友再还，但银行根本不考虑这个），后续你要在买自己的房子时，假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买时就无法下款，最终贷款失败。

总结

无论此人与你是多么好的朋友，如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势；除非对方承诺你买房时，多出的利息成本他承担，多出的首付款他可以借你，贷款与月供的差额部分他补足，否则你不要轻易为他人贷款；当然你耍流氓，你朋友又没跟你签订其他合同，那么就另说了。

鲤行者

我是一名海南房产经纪人，从事多年，对于这个事，我个人建议是不要碰的，就像借钱一样，借的时候是你在帮他，等还的时候就不知道什么回事了，可能最后闹的连朋友都没有，对于我主要说3点：

1.对于您这个朋友的相关情况，您要了解清楚。他为什么用你名字买，是他不具备购房资格？还是他目前不具备贷款资格？还是其他原因。如果是因为他不具备贷款资格，比如收入过低，负债过高等情况，那以后出现断供的可能性是很大的。

2.用你的名字买房，那房管局的备案系统，银行贷款等都是登记的都是你的相关资料。如果你目前还没有买房，以后有想买房的打算，那我个人是非常不建议的，一旦你这么做了，你会失去首套房购房福利。比如银行贷款，首套房首付比例最低是30%，如果不是首套，首付比例最低也要40%，贷款利率最低也要上浮10%。如果后期你买的是90平以上的户型，契税也会高0.5%。

3.如果朋友方出现资金问题断供，就会产生信用污点。这种例子也是比较多见的。在还款额过程中，如果朋友没能及时还款，那因为逾期所造成的征信不良记录都是在你名下的，这样对你以后自己买房，或者做些其他类型的银行贷款影响都是非常大的。所以在生活中，很多这种情况的朋友，往往都会为了维护好自己的征信，而选择自己出钱还月供，莫名其妙背上购房的压力。

买房是件大事，亲兄弟还得明算账呢，所以呢对于这种事情还是尽量不要碰，房子贷款一还就是几十年，谁能知道中间会出现什么情况。

啊符来搞房

我也不善言辞，我在济南做房地产有三年吧，把我的观点说下仅做参考，既然是很好的朋友，他买房子要写你的名字也是很信任您了，相必你们的关系会很好，首先您了解下他为什么买房要写您的名字？从法律上讲，这套房子写您的名字就是您的了，假设你们关系恶劣了，你不给他这套房子他也没办法，对于您的影响就是影响您买房子，现在济南限购，您要再买的会就是二套房子，首付比例高，这就是对您的影响！其次您朋友如果还不上月供，您就必须得接替他还，不还银行就会找您，进而拍卖房产！

团购济南新房

朋友买房，产权证上写你的名字，首付是朋友的钱，银行的按揭贷款由朋友还，这就是房地产投资中典型的找人代持买房。

做为一个专业的房地产投资人有三样宝贝：地段、贷票和房票。这里的贷票就是贷款资格、贷款成数；房票就是购房资格。你朋友找你代为他持有房产，贷票和房票都能满足，因此，你是一个非常好的代持对象。

这种代持购房的情况，出资人存在较大的风险，比如代持人可能把房产据为己有；以自己的名义出售；或者代持人有什么债务，被债权人申请强制执行该房产等。

当然，出资人也有若干措施来规避这些风险，包括签订租赁合同，代持人把房产抵押给给出资人，保留出资凭证、出资人实际居住等方法。

那么，作为一个代持人，具体来说对你有什么样的风险和影响？这里谈谈我对这个问题的一些观点。

代持有什么风险

代持有几点风险，出资人断供、代持人购房不能享受首套房的一些优惠。

❶、出资人的按揭贷款断供

一旦出资人的按揭断供后，由于你是产权人和按揭人，你有责任继续为该房产按时足额的还银行月供。在这种情况下，你要不要还月供呢？

如果不按时还月供，你的征信将受到影响，甚至被列入征信黑名单，直到银行起诉你，强制拍卖你持有的这套房产。

征信列入黑名单后，你买房、做生意等，都不能向银行申请按揭贷款，任何银行都不会再和你有借贷往来。

❷、房屋出现租赁纠纷

如果代持的这套房租赁期间和承租人产生法律纠纷，代持人也要为此负责。

产权是你代持人的，代持人当然要为此承担责任。

❸、购买首套房的优惠受到影响

比如我是重庆的，当你自己需要购房的时候，如果这套你代持的产权还没有转移，你购买自己的这套房就算你家庭中的第二套房，那你购房将有四个方面会受到不同程度的影响。

第一：增加契税成本。购买首套房的契税是1%，购买第二套房的契税是1.5%，增加你0.5%的契税成本。

第二：贷款成数提高，利率上升。购买首套房首付三成，利率上浮5%～20%；购买第二套房首付四成，利率上浮10%～30%。

第三：按揭贷款要增加银行流水。由于为朋友代持的这套房是按揭购买，银行有你的贷款记录，知道你的月供多少（尽管你不是实际还款人，银行不关心这个，只看你的贷款记录），那么你自己要购房的时候，自己购房的月供加上代持月供，银行就会提高你银行流水的要求；如果你的银行流水不能满足银行的要求，那你按揭贷款就会遇到困难。

第四：

具体对你有多大的影响，这就看你所在城市，在家庭购买第一套房和第二套房上面有什么具体的规定，规定不同，受到的影响就不同。

上面谈到了对代持人的影响，这些影响程度不同，风险也就不同，那代持人为别人持有的房产，怎么来防范代持的风险呢？

代持人如何防范风险？

为了把代持房产风险降低到最低，在代持之前，应该签订代持协议来降低其风险，房产代持人可以从两方面做好代持风险防范：

❶、签好代持协议

在签订代持协议的时候，把出资人和代持人的双方地位；各项享有的权利和应尽的各项义务约定清楚；特别要约定好银行的按揭贷款要按时还贷；房屋租赁的各项权利和义务等；双方违约责任、承担责任方式、计算标准等。

❷、保留各项证据

出资人和代持人都应该把涉及到该房产的所有合同、收据、聊天记录、录音、视频等相关资料和物证都保留起来，防止未来可能产生纠纷时作为证据。

从上面几点分析来看，

为他人代持是有风险的，特别是出资人可能有多套房产，一旦银行断供，你代持人就要承担责任，要么继续为代持房产还贷，要么征信被列入黑名单，那对你以后的影响就大了。

在代持前，应该签订代持协议，保护代持人的权益不受到损害。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

这不正常，他买房子，首付贷款他出，为什么他不写自己名字。肯定是房托，现在房子不好卖。他拿到不菲的佣金，交一段时间月供。你的大麻烦就来了，生不如死。

用户2671466052738

很高兴回答你的提问！

首先这件事对于你来说风险有以下几点？

1、一旦你朋友贷款还不清，或者逾期，都是你的事情，严重逾期还能将你列入黑名单，限制一切消费以及出行，后果非常严重。

2、你朋友使用你名字贷款。如果你再买房，属于二套贷，不仅首付高，后期契税也会高。对于第一次你自己买房，还要承受二套房的待遇，有点不公平。

3、后期房子出现任何纠纷，第一责任人，是你。你要承担起责任和义务。

结语：以上几点，作为小编把不可风险告诉你，具体把控靠你自己。

望回答能帮助到您！

關鍵字: 贷款 名字 房产