03.07 剛需買房是否還需要再等一等?為什麼?

邱喜輝


這也是很多準備購房者想知道的問題,現在買房的剛需本身收入不高,賺錢不易,即使準備購房的首付都需要,從親友中籌借。在我從事房產20餘年,患得患失是首次購房的普遍心理,現在買,害怕後面降價,多花了錢。等待購買,又擔心房屋漲價,更買不起。其實是很正常的心理,尤其在當下的特殊時期。各路專家;房產從業人員,對於疫情後房市房價的言論,有說現在是抄底的最佳時機,有說等到年底購買。

我的回答則是:疫情結束後購買,為什麼?原因如下:

主要是剛需買房途徑兩個:開發商售樓處;中介公司。而目前疫情限制,關鍵此時購買的價格相對高位。具體原因如下:

01:各地的售樓處大多未正式開放,開發商的促銷無法正常展開,房屋的成交價格難確定。

疫情未結束,雖然各地售樓處已逐漸恢復營業狀態。但是由於疫情未結束,前來諮詢的客戶太少,大多售樓處都採用輪班的上班制度。同時由於各地政府為防疫明令禁止,在疫情未結束前,不得舉行開盤活動,及組織售樓處現場大型促銷活動。所以現在開發商售樓處所做的工作,只能是接待零星客戶,同時繼續開展網上賣房活動及蓄客活動。

網上賣房活動目前各家房地產都再做,但是大多是形式多餘實質,只有像恆大等大型公司,無論從營銷手段及營銷內容,都形成了一系列組合,從2月的75折5000元購房權益到3月促銷活動,即吸引了大家的眼球,又成功索住大批意向購房者,無疑是一場營銷革命。

但是其促銷的價格,仍然讓大多數不相信,認為並不是實際意義的75折或78折降價,只是變現的漲價後再打折,只是一種價格試探。同時最終的成交量還要看後期的轉換。恆大都如此,全國各地房企同樣只有花式促銷,房價沒有實質性降價,基本上維持在去年的價格。

以我居住的日照為例,雖然也大都採取了網上賣房,各家也推出一系列優惠活動,但是大多公司只是採取了特價房,及贈送禮物的促銷方式,價格上沒有明顯的降價,甚至根據中指研究院統計全國百城2月價格時,日照房價沒有下降,反而是微漲。

剛需現在買房,只可能是形式上的優惠,其實在房價並沒有得到多大的實惠,甚至稍有不慎還可能購買到加價房,萬不可圖一時小便宜,被開發商的小禮物,各種優惠迷住了眼。因此目前不適宜購房,需要等等為宜。

02:中介機構雖開始逐步的,開始恢復營業,也以網上宣傳為主,小區限制出入 無法正常帶看。

目前中介機構都基本恢復了營業,手上的房源信息大多是年前,沒有更新或少數更新。在經過春節假期和因疫情影響這段時間。由於2月基本未成交。對於二手房的價格及二手房業主的心理變化缺乏瞭解。需要一定的時間重新定位一些小區的價格。如果此時購買,參考價格都是去年的,只可能是相對較高的價格。

而忽略了疫情對於房產房價的影響,包括對於二手房業主的變化。因為疫情嚴重的影響了房市的走向,無論專家和政府,包括開發商和中介的引導。疫情對於房市和房價短期內都是負面。因此剛需購房者在目前只需睜大雙眼,捂緊錢包就好。

03:二手房業主鑑於目前形勢,即不帶看,又不能實際成交,不願降價。

二手房業主不像前幾年,現在的二手房業主個個都是房產專家,都是不見兔子不撒鷹的主。

都·知道疫情對房價的影響,但是知道現在各小區,都不讓外人進入,同時考慮自身安全。認為現在問房的只是問房,不可能成交。因此對於自己的心理成交價都守口如瓶,只有等疫情過後,開發商真降價了,別的二手房業主也降價了,可以看房,認為有成交意向時,才有議價可能,並且是大幅度降價。因此剛需買二手房的時候也不到,建議等等再買。

小結:目前剛需購房的途徑無非兩種,一種從開發商售樓處購房,另一方面通過中介介紹購得,現在疫情尚未結束,各地區對於開發商售樓及中介公司營業都有一定的限制,開發商的促銷無法正常展開,沒有真降價,只是玩花樣迷惑你。二手房業主認為條件不成熟,也不願意輕易降價。只有疫情結束後,開發商和二手房業主因為資金壓力及其它同行競爭壓力才會降價,而且為了收割有限的客戶,只有幅度大的真降價才有吸引力。

因此剛需購房還是需要等等再購房而且即使疫情結束,開發商展開促銷,最好也再等一至二月為好,疫情結束後,開發商的9價格應該先是試探性,根據購房者的反映採取加碼或者維持不變。目前剛需購房者需要做的還是那句話:不要迷花了眼,看好自己的錢包,等等再買。當然不要傻等,一旦真降價,立馬買。

我是 從事房產行業23年,自己多套房產投資經驗,關注我為你房產投資答疑解惑。


袁哥自媒體


剛需如果有條件,買得起,供得起,不需要等,可以馬上買房。

如果有條件買房,但又想等一等,這種情況應該是看到現在房價被壓制著,而且好多媒體都在說好多地方房價在下跌,實際情況是不是真實存在,就要到現場實地考察過才知道。

雖然現在的房價穩定,政策也一直壓制著,看上去好像真的會下跌,但是,作為剛需,你敢去冒這個險嗎?萬一房價沒跌,反而上漲,稍微漲一點,有可能會影響首付,有可能會因此而買不了房子。所以,這個險值不值得冒,一定要考慮清楚。

另外,政策的變動,也有可能導致買不了房子。比如,2017年3月30日,廣州市政府突然在晚上十二點推出,外地戶口在廣州買房,購買社保改為滿三年才能買房。當時,有多少人早上起來就沒有了購房資格,有多少人已經簽了購房合同,不得不取消合同。所以,政策的風險也要考慮一下,無論你在哪個城市,這個風險也要預防。

所以,如果現在經濟上有條件,政策上又符合購房資格,我建議不要等了,現在買房。


方芳草地


當房價在經歷了前兩年的暴漲後,很多中產家庭,對剛需買房的問題,愈演愈烈,讓原本就擔負著養老和醫療支出的家庭,感覺到現實的殘酷。那麼,剛需買房,在2019年是否應該買入呢,房價在未來還會不會暴跌,個人覺得,我們應該跟著自己的內心去走。當然,理清思路,會讓我們對購房的態度,更加堅定。

在經歷了2016年至今,房價暴漲的情況後,地方經濟雖然是呈現上升狀態,實際是在透支未來幾年的地區消費能力。因此,國家不得不開始一輪又一輪的房價調控。在2018年,房價雖有漲有跌,但幅度並不大,已經在一個穩定的區間了,2019年房價反彈的可能性也幾乎沒有,畢竟國家調控政策是長期的。對樓市而言,城市,才是決定房價走向的根本因素。

正如北上廣深的房子,他們會像北上廣深的經濟一樣,持續增長。產業更新迭代,給人們提供大量的工作崗位,更多的技術型人才紛紛奔赴,城市的淨流入人口持續增加,地區收入及消費水平穩步上漲,房價肯定不會出現暴跌情況,大概率還是穩中帶漲的節奏。

至於三四線城市,由於前幾年的房價暴漲,地方地產被大量開發,但城市結構及經濟能力限制,導致地方產業發展緩慢,城市淨流入人口明顯不足,雖然有棚戶改造和現金安置等政策的影響,但房產大多是被自主消化,根本解決不了房產空置、供大於求的現狀,未來的房價必然是穩中下行的趨勢。

如果你是剛需購房者,建議你不要花費太多時間在價格上,因為社會發展雖然跌宕起伏,卻總是曲線上升,選擇好房子,比等著房價降低更有意義。


李書軍


你好,根據你這個問題,給出以下答覆:

首先,疫情對於中國目前的影響非常大,最受影響的行業。就是那種需要龐大人流量支撐的行業,包括房地產業,人們都不出門了,看房子的客戶少。房地產公司的壓力非常大,導致他們更加的著急賣房和回款。

其次,從房地產的發展情況來看,原本的房地產小陽春可能會因為疫情而延後,對於開發商來說賣房任務很重,爭搶客戶資源也是疫情結束後的首要任務,因此會推出一批又一批的低價格房源來吸引客戶,就是以低價格吸引買房客戶

再次,由於疫情的發展導致小區隔離,有一部分小區只接受外地人回本地是買的房子而非租的房子,這也刺激了一部分無房的剛需客戶買房,因此購買力比較旺盛,這也就意味著,一旦開發商吸引了足夠的購買力,達到了業績指標後,房價一樣還會趨向平穩。

因此,如果是剛需客戶,今年想要買房,這個時期是一個好的抄底機會。

希望以上建議可以幫到你。


地產人阿康


是這樣的剛需的話,購房找到合適的房子就可以入手,現在的話整個樓市現在情況是不是特別明朗。有兩種情況。1、你是購買新房,如果你是個買新房的話,作為一個剛需客戶建議您可以多瞭解一下,多瞭解一些該區域的樓盤信息,因為你是剛需,性價比才是您應該重點關注的。所以你要自己去了解,或者通過中介。然後瞭解到這個區域的房價的整體框架,然後選取性價比特別高的一些樓盤,從中刪選適合自己的。2、如果您考慮的是去購買二手房的話,我建議您可以貨比三家就是多看一些誒房子、二手房就要看很多房子了。我不敢保證,整個全國的二手房房價在跌,但是整個市場行情就是普遍下跌,還在下跌。因為二手房房價在下跌,所以您可以延長您的一個看房時間,足夠的時間去看更多的二手房。還有就是如果你是購買二手房的話,建議你就是通過中介來進行看房,因為中介那邊有很多二手房的一些信息。通過中介的這個渠道,可以您和房東那邊面對面的一個交談。誠心出的房東價格是可以談的。

以上是我的見解可能有些粗糙或者錯誤的地方還請各位斧正。謝謝。


為義Ly


大家好,我是秋姐

我不太瞭解其他城市的情況,但如果你是在長春,我的建議是隻要有條件,馬上就要買。

第一、長春的房價不是特別高。期待大浮度降價的可能性很小,個別房產只有略微的調整,我看到的情況是房價一直在漲。

第二、錢買房就是存下了,否則你可能會幹別的花掉了。也許你會買臺好車,但那絕對是消費品,而房子永遠會是你的資產。

第三、買房會讓你更快的學會理財,從而減少一些不必要的開支。

第四、如果現在是在租房子的話,你還會額外的花費一些房租給你的房主,為何不用這些租金來償還你的月供呢?幹嘛要給別人還月供。


秋姐好房好家


房子對每個人,每個家庭都是特別重要的房子,涉及到的金額特別大,對絕大部分人群來說,買房也並不容易。

房地產市場又特別的複雜,身邊很多的剛需朋友特別的疑惑,是否需要再等一等再買房?

今天我們就一起來聊一聊,剛需買房是等一等,還是當下就買?未來的房價是漲是跌?

一,剛需朋友是現在買房,還是等一等再買房?

面對買房,面對房子這樣的大額商品,其實剛需朋友是最傷不起的。

對絕大部分剛需朋友來說,他們對房地產市場的瞭解非常的少,買房的時候很容易受到市場情緒的影響。

一個看似不起眼的信號,會讓他們覺得房價會下跌,買了會虧損。

因此,身邊很多還沒有買房的剛需朋友,在目前這樣特殊的時期特別的困惑,到底是現在買房,還是等一等再買房更合適。

實際上,當你看透房地產背後的本質之後,你會發現剛需朋友,當下買房往往更合適更明智。

原因非常的簡單,我們簡單的歸納一下,一起來看一看。

第1個原因,你買的不只是房子,更是一些人生必不可缺的優質資源。

在在我們身邊,常常聽到這樣的話,買房和租房一樣,都只是居住而已。

正是因為大部分剛需朋友對房產這樣理解,導致了他們到現在都還沒有擁有自己的一套資產,擁有自己的一套房子。

實際上,房子不僅僅解決了你的居住需求,它還解決了你的個人戶口,婚姻,子女教育,甚至是你在城市的發展空間。

逃不開的結婚生子,逃不開的子女教育,更逃不開的進城賺錢。

買房其實是在解決你的人生大事,也是在解決你子女的教育,更是讓你在城市打拼的時候,有家的歸宿,有家的安全感。

剛需朋友越早買房,越能夠提前享受它帶來的一切資源,早晚都要買,早買總比晚買好。

第2個原因,受疫情影響,有更多的購房福利可以享受。

2020年是異常特殊的一年,受疫情的影響,開發商和中介門店都不得開店線下營業。

這段期間開發商的新樓盤也好,二手房也好,成交量暴跌。尤其是開發商,在這段時間的經濟損失特別嚴重,週轉資金嚴重匱乏。

因此,我們已經看到很多開發商在網上賣房,為了快速的去化快速的賣出回籠資金,進行了一系列的打折促銷福利。

各個城市都是如此,買房75折,85折,93折,95折,98折,分期付款等等,一系列的購房福利。

剛需朋友連房子都沒有,本身錢也不多,在這個時候去買房,有更多的購房福利可以選擇,有更多的購房福利可以享受。

即便是購買二手房,在市場還沒有恢復之前,很多二手房的談價空間會很大,相對來說也能夠買到一些較便宜的二手房。

第3個原因,價格觸底。

從我國成立商品房以來,房價逐年都在上漲,但是它也有自己的上漲週期。

從以往的樓市漲價歷史來看,三年一小漲,五年一大漲。每一輪週期裡面,也有一個相對價格較低的買房時間節點。

而一線樓市向來是我國樓市的風向標,這一輪去庫存,從2015年開始一線城市的房價漲了三年。

從2018年開始,一線城市的房價就開始下跌,2019年到年底的時候,一線城市的房價基本上維持穩定。

受疫情影響,成交量暴跌,一線城市的房價也沒有迎來繼續下跌。可見它的價格已經觸底到達了跌無可跌的地步。

沒有人能夠買到樓市的絕對低點,剛需朋友也更不要妄想抄底樓市,能夠把握住當下相對價格較低的買房時間節點,就已經很不錯了。

第4個原因,限價並沒有放開。

這一輪去庫存,各個城市都出了特別多的限制性政策,限售,限貸,限購,限價等等。

對於剛需朋友來說,限價是一個特別好的購房信號,因為在限價的政策下,各個城市的房價不會大幅的上漲,會非常的平穩。

剛需朋友在這個時候買房,不僅能夠買到價格相對較低的房子,而且有的挑,有的選,可以多看多對比。

房子畢竟是大事,與其上漲期盲目的買房。倒不如在這個限價的狀態下,結合自己的實際需求,結合自己手裡的資金,結合自己的工作圈子,生活圈子進行深度思考,買對人生的第一套房。

第一次買房就像第一次擇業,選擇大於努力,買對第一套房會讓你的人生快速的資產化財富化。

並且當你生活條件好了之後,想要購買更好的房子,第一套房也能夠順利的,快速的賣出,作為購買第二套房的助力資金。

……

的確如此,剛需朋友現在買房非常的合適,並不用繼續等下去。

現在買房不僅有更多的購房福利可以享受,而且也節約購房成本,買了之後能夠提前享受房子帶給自己的一切資源。

當然,最主要的原因是,未來的房價會越來越貴,未來的房價還會繼續上漲。現在不買房,一旦自己的工資收入趕不上房價上漲的速度,以後會越來越買不起。

二,未來的房價是漲是跌?

在第一大點已經非常明確,剛需朋友可以現在就買房,無需再等一等。

現在買房可以提前享用,房子帶給我們的一切資源,而且擁有更多的購房福利,有的挑有的選。

其實,在第一大點我們已經有提到,未來的房價會越來越貴,未來的房價仍然會繼續上漲。

剛需朋友當下買房,才是最明智的選擇,要不然可能你將再次,面臨全款變首付,首付變廁所,房子越買越小不說,地段還越買越偏。

那麼就非常明確了,未來的房價還是會繼續上漲,還是會越來越貴,我們一起來看看,具體的原因是什麼。

第1個原因,城市化進程還沒有結束。

城市化進程可以說是推動城市房價上漲的重要支撐,因為城市化是提升城市的基建。

俗話說,要想富先修路,就是這個道理。城市的基建設施不斷的完善,不斷的擴張,不斷的提升。

城市的經濟增長也會非常的快速,城市的規模也會逐漸的壯大,城市的經濟也會更高效率的運營。

城市發展越來越好,房價也會隨著水漲船高,這也是為什麼我們看到一個城市在快速發展的時候,城市化在快速推進的時候,它的房價上漲速度也是很快的。

而我國的城市化進程目標是達到70%,目前來看城市化進程只達到了50%~60%之間。目前這樣的水平正處於城市化三個階段的中期階段,中期階段,也是各個城市快速發展的階段,也是各個城市房價快速上漲的階段。

換句話說,在城市化進程還沒有結束之前,我國的房價仍然有很大的上漲空間,未來的房價仍然會越來越貴。

第2個原因,成本在增加,樓面價更是在翻倍。

任何一個商品,在很大程度上它的價格由它的成本決定,成本越來越貴,價格自然也會越來越貴。

房子也不例外,它是一個大額的商品,它的價格在很大程度上也由它的成本決定。

樓面價逐年在增長,在這一輪去庫存過後,各個城市的樓面價已經翻倍增長特別的明顯。

就重慶這座城市來說,在這一輪去庫存之前,樓面均價只有3000~4000元。而去庫存過後,樓面均價達到了7000~8000元,足足翻了一倍。

還是那句話,麵粉都已經貴了,麵包還會便宜嗎?樓面價都已經翻倍了,未來的房價自然也會越來越貴。

樓面價的翻倍,是給未來高房價一個有力的支撐,更是未來房價會繼續上漲信號。

更何況開發商的融資成本,人工成本,設計成本,材料成本,以及其它的成本都在逐年的遞增。

這些成本的遞增,也將反映到未來的房價上,畢竟都是用於建房的開支。

第3個原因,人民幣的貶值,通貨膨脹一直存在。

人民幣在不斷的貶值,是一個不爭的事實,它的主要表現就是我們常說的通貨膨脹。

通貨膨脹給我們老百姓帶來的損失,就是手裡的錢變得越來越不值錢了,也就是我們常說的錢變毛了。

換句話說,我們手裡的錢隨著時間的向後推移,它的購買力在逐年的減小,能夠購買的東西是越來越少。

同樣的錢在10年前,在5年前,在現在,在未來,能夠買到的東西是會越來越少。

而且通貨膨脹率已經由原來的2.7%上漲到了當下的6.8%,存100萬在銀行哪怕一分不動,第2年它的購買力也只有93萬,足足貶值了7萬元。

通貨膨脹的預期在加大,同時就會帶動房價上揚。而CPI也在不斷上升,農產品價格近年來屢屢創下新高,食品價格指數最終都將直接反射到房價上。

這也是為什麼我們這些年看到人民幣的貶值的同時,房價反而在逐年的增長。從1998年成立商品房以來,我國的房價上漲已經超出20倍有餘。

一直以來房子在我們大部分家庭充當著抵禦通貨膨脹的能力,是我們老百姓最穩健最安全的資產。

……

的確如此,未來的房價會越來越貴,城市化進程沒有結束之前,各個城市的房價,仍然有增值空間和上漲潛力。

因此,結合未來的房價會越來越貴,剛需朋友也應該現在買房,沒有必要再等等。

這些年身邊的買房朋友,用親身經歷在告訴你,買的越晚房子面積買得越小,地段買的越偏,付出的購房成本更大,持有成本也更大。

三,小結

總的來說,剛需朋友應該當下立刻買房,不應該繼續等下去。

因為房子不僅僅能夠解決你的居住需求,還能夠解決你的戶口,婚姻,子女教育,甚至是你在城市的發展空間。

很多時候房子在我們生活當中,扮演著家的角色,它是我們工作之餘的依靠港灣,能夠給我們帶來安全感。

最後,要特別提醒廣大的剛需購房朋友,買房一定要量力而為,買不起大的買小的,先上車比什麼都重要。

房子再小也是資產,房子再大自己沒能力承擔月供,也會給你的生活帶來很大的風險。

天底下沒有十全十美的房子,也沒有任何一個人,買房能夠一步到位,都需要一步一步來,從小的變大的,從差的變好的。

我是 重慶樓市老司機,十餘年房產投資經驗,熟悉重慶各區房產價值,板塊輪動,購房貸款政策,購房知識,時常還要分享重慶樓市一線動態,我們一起交流,一起成長吧!


重慶地產視野


居然是剛需,看好了,就可以出手,沒必要再等。因為你不知道什麼時間你看好的房就沒有了。如果沒有看好的,可以借這段時間多做做功課。

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中糧毛經理


其實你的問題的核心在於目前房價有沒有大跌的可能呢?目前樓市處於調控的“短週期”。2016年上半年房價漲勢太猛,當前政策的主要目的是穩定房價和樓市,“穩”字當頭。許多熱點城市的高房價主要是土地供應不足、供需失衡引起的。一方面,大城市土地供給不足,較早透支了買房需求,再加上樓市調控的高壓,樓市逐步進入下行週期,房價回落是必然。另一方面,人口流動遠未停止,2030年城鎮化70%的目標遠未達到。未來,人口將繼續向一二線集中,而省內人口也會向省會城市集中。總之,土地供應方式不變,人口流動繼續加速,買房需求就不會減少,短時間內房價大跌的可能性幾乎沒有。

那麼,剛需現在需要買房嗎?有專家稱,房價的最低點很難抓到。房價肯定會有大跌的時候,能不能等到是個問題。所以剛需有資金有需求有能力,沒必要做過多的等待。當然,前提是根據自身所在城市樓市實際情況決定。


用戶4318490951419308


剛需還在等,你是在等花謝嗎?

剛需買房,首付夠了就立馬下手,這條定律適用於任何時候!沒有一個人能準確預測房價是漲是跌,那為啥不早買早住呢?房價漲了,你賺了;房價跌了,你也不虧,反正自己早就住進去了。



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