Hello ，大家好，我是房大白。这是我们看房日记的第24期。最近乌鲁木齐的天气终于有所降温，清风凉爽，吹走不少暑气但并不影响乌鲁木齐新房交易市场的火热。房大白也在不断加快看房日记的进度，实地踩盘，客观测评，为各个楼粉提供各个楼盘的第一手资料与客观信息。
前两天，我们说到了河马泉新区的项目，不少楼粉也提出能不能说说高铁片区。房大白这边也立刻安排了起来。
高铁片区是以乌鲁木齐高铁站为中心，北至黄山路、南至西山公路、东至外环路、西至乌奎高速，总面积约37.7平方公里，其功能定位是集金融商贸中心、总部商务中心、生活服务中心、度假休闲中心四大中心为一体的中亚国际商贸金融中心核心区，依托高铁核心的强大功能优势，近两年来高铁片区也成为了乌鲁木齐购房的一大热区，今天房大白来到高铁片区的佳源都市踩盘，一起来看看这个项目怎么样。
踩盘时间：2019年8月13日
踩盘地点：乌鲁木齐市卫星路与锦绣三街交汇处佳源都市营销中心
踩盘项目：佳源都市
交付时间：2021年5月
装修情况：毛坯房
户型面积：118㎡、121㎡、126㎡
项目价格：11000元/㎡起
佳源都市是由佳源集团所开发的，在2018年的中国房地产开发企业50强的评选中，佳源集团位列第38位。目前在国内20多个省内有其旗下项目。
交通？区位？
高铁片区的交通优势自然不必房大白多说，与老城区相比，高铁片区实现了六车道而且车流量相对较少，所以目前基本不存在拥堵情况。
经过去年九家湾立交桥的升级改造，高铁片区驾车到市区也更加便捷。高铁片区的交通路网由三横三纵组成，三横苏州路、新医路和克拉玛依路，三纵包括维泰路、卫星路和外环路，基本上是可以到达乌鲁木齐的各个商圈的。
我们所踩盘的佳源都市位于卫星路和锦绣三街的交汇处，项目北侧约800米处就是乌鲁木齐站南广场。项目的南侧是目前在建的高铁片区核心学校。项目西侧的卫星路以西为高铁片区的中央商务区，有经开万达、文体中心及大小绿谷等。
驾车由项目出发，右转沿锦绣三街可以直接上西外环，前往小西沟商圈、美居商圈等地，从项目出发左转可以上卫星路上机场高速。据置业顾问介绍，位于项目南侧的新医路西延预计在今年的10月份通车，驾车前往友好商圈车程基本上可以控制在10分钟以内。
在公共交通方面，目前BRT5号线高铁明珠站距离项目约500米。自今年的7月1日以来，乌鲁木齐站南广场已经投入使用，而佳源都市距离南广场只隔了一条马路，所以基本上是可以共享乌鲁木齐站南广场的公共交通资源的，目前乌鲁木齐站南广场已经开通了5302路、5304路和5305路，同时301路、909路站点也延长至了南广场，而规划中的乌鲁木齐轨道交通2号线与4号线也在南广场有换乘站，项目周边的公共交通资源还是比较便捷的。
高铁片区的教育情况一直都是各位购房者比较重视的，目前高铁片区126中学东校区也在建设中。
在医疗方面，高铁片区目前有一家三甲医院——高铁国际医院，距离项目约1公里左右。待新医路西延通车后，可以由新医路前往军区总医院，基本上车程都控制在10分钟左右。此外，据置业顾问介绍，项目周边也会有医务站与诊所，日常的一些头疼脑热，跌打损伤的小问题都可以得到解决。
项目配套
绿地率：35%
容积率3.5
车位占比：1：1.1
内部配套：高层、4层独立商业、底商、沿街商业物业服务：佳源物业
在物业服务上，佳源都市所配备的是自有物业服务团队——佳源物业 ，据房大白了解，佳源物业具有国家一级资质，据置业顾问介绍，在后续的服务中，佳源物业也会提供一些特色性的免费增值服务，例如业主长期出差时，物业定期的清理房间等服务。
佳源都市致力于打造一个4.0精工智慧品质住宅，在公共区域内将配备品牌电梯、入户门子母锁、智能车辆管理系统和社区移动互联系统APP等。
据置业顾问介绍，佳源都市配备了有2层底商、2层沿街商业以及校区主入口两侧的4层独立商业，而所有的底商商家都会入驻于专门的APP“悦生活“中，届时，业主可以在家点餐或购买日常所需用品，由商家免费送货上门。除了佳源集团所配套的商业，项目1.5公里范围内有宝能城、YOYO环球港、经开万达等写字楼和商场，整体的商业氛围不言而喻。
佳源都市是佳源集团入疆的一号作品，项目内的景观和园林设计也是比较用心的，主景设置了中央水景园林，此外还配备由儿童区、老年休憩区等特色分区，一区一景，另有450米的夜光跑道。
户型展示
佳源都市的样板间将于本周末开放，这里房大白要保留一些神秘感，先带大家看看户型。
118㎡ 三室两厅一卫
118㎡的户型是三室两厅一卫，整体是一个方正的 布局，动静结合的设计，餐客一体，所以客厅会显得比较开阔。不过美中不足的是没能做到完全的南北通透。
121㎡的户型是三室两厅两卫，具体有两个户型，我们一一来看。
121㎡ 三室两厅两卫
该户型整个较为狭长，动静结合的设计，客厅的进深较大，空间利用的较好，得房率较高。卫生间干湿分离。
121㎡ 三室两厅两卫
该户型整体是较为方正的，实现了动静分区，在入户门处做了一个玄关的设计，来访者不会在玄关处就对房间内部一览无余。在一定程度上保证了私密性。
126㎡ 三室两厅两卫
126㎡的户型是三室两厅两卫的，动静结合设计，实现了南北通透，同样在入户门处设置了玄关。
值得一提的是，所有的户型都是明厨明卫，而且南侧都带飘窗。
房大白：您觉得相比于其他项目，佳源都市有哪些特色？
置业顾问王女士：我觉得有一个特色就是我们的承建方、开发商和后续提供物业服务的团队都是属于佳源集团旗下的产业。相当于是一条龙服务了。在加上佳源都市也是佳源集团首个进疆项目，公司也是希望能够把这个项目打造成一个样板工程，所以在工程质量、景观设计等多个方面都是下了很多功夫的。
房大白点评
高铁片区作为乌鲁木齐一直活跃且稳定的购房热区，大白对于这个区域也十分期待，也让我们一起拭目以待。
对于佳源都市项目，房大白还是比较推荐的，首先整体的区位，距离乌鲁木齐南广场隔一条马路，交通路网和公共交通的发展都是比较好的。
此外就是小区内部的景观、休闲区域、夜光跑道等公共区域的布局设计为良好的居住体验提供了保障。但是也存在一些不足：基本上没有110㎡以下的小户型，而且高铁片区整体的房价都是比较高的，所以这应该会让一些刚需群体感到压力。
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