冰点

一、地处闽南金三角地区的厦门是中国东南沿海重要的中心城市，港口和旅游城市，是中国的四个經济特区之一。是国家综合改革试验区(新牿区)'，自由贸易试验区，是海峡两岸新兴产业和现代服务业合作示范区 。两岸金融服务与服务贸易中心。中国东南地区重要的航运中心，厦门正逐步成为现代化国际港口游游城市。厦门面积1699平方公里(居福建未位与全国面积最小的副省级城市。厦门下辖6区，是福建唯一没辖县市的城市。厦门人口411万人(居全省第4位)。厦门人均GDP116579元，人均收入50943元，均居全省之首。厦门财政收入754.5亿元，居全省之首。厦门在36个(31省市区+5计划单列市)征信指数中位居第2位。厦门营商环境位列全国试点城市第2位。厦门空气环境质量位居副省级以上第1位。厦门名列全球最受欢迎的旅游目的地第2位。厦门港集装箱吞吐量位居世界第14位。

二、厦门岛别称鹭岛，面积132.5平方公里(占厦门总面积的7.8%)。厦门市思明区、湖里区人口204.6万人(占厦门总人口的49.8%)。厦门岛是厦门的政治、經济、教育、文化、交通、商业、港口、会展、旅游等城市中心。厦门岛人口密度达每平方公里15442万人，厦门岛最稀缺的是不可再生的土地资源。"寸土寸金"已没有土地可开发利用的厦门岛，是导致厦门岛内房价居高不下的根源之所在…

知研42791366

这个问题有意思，在上海待了8年，然后来到厦门三年了。两地都是高房价，从市民角度比较比较。说说我的观点。

第一，经济发展，这个感觉不太可能，说实话，在厦门待了三年，并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业，工业都不只是一般，相对而言，比较弱，金融，很一般，唯一不错的，是旅游，环境好，但都是流动人口，更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展，在全福建，排名并不能匹配房价。

第二，人口，也就是需求。尤其从去年开始，厦门开始限购，原本厦门经济就不是那么有动力，工资水平完全无法与北上广等一线城市相比，加上可以匹敌北上广的高房价，同时还限购，截断了很多外来热钱对厦门房产的投资，需求降得很厉害，2018年，厦门的人口应该是负增长的，从平时公司招人就看得出来，年初面试一些高端人才，很多都是面试完之后未到岗，究其原因，都跑北上广去了。中低端人才，也不是那么好招，整体人都在减少。

第三，土地资源。真心不是，厦门岛内，确实人口密集，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，并不密集。还有很多地方还是自住房，厦门交通拥挤，也仅仅限于岛内，也不是人口多的问题，更多地，个人觉得是市政府规划的问题，相比于地铁，BRT的运输能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的拥挤。而岛外，一片开阔，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

上述三个点，都不是支撑厦门房价的因素。

而能够支撑厦门房价，个人觉得，第一，应该是周边的，富裕的外来人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外来的投资。

这群人原本就富裕，安溪不用说了，除了铁观音，还有电信诈骗，举国文明；泉州实业发达，漳州也不差。这几个相邻厦门非常近，带着钱来到厦门这个环境不错的地方，确实适合养老。

第二，国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

当然，厦门房价这两年极速上涨，目前也面临着很大的压力。

个人觉得，很难支撑。同时两个月前要买房子，岛外小区，两个月前，卖750万，当时觉得贵，没有买，现在，价格已经降到630万，当然，房东急于出手，碰上限购，需求急剧减少，只能大幅降价以求出手，但至今还没有出手。

状元侃财经

厦门是中国东南沿海顶尖的中心城市。

是中国唯二能以县级规模进入一线行列的潜力的城市（另一个是深圳，属于已经成功的案例）。也是全国唯二的特区副省级计划单列市，邓小平钦定的自由港。

国家大厦之门，中国最高等级国际综合交通枢纽。

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是中国民富最强的"海西城市群（这个城市群，随便拉一个普通地级市出来，民富都是全国人尽皆知的）"行政级别最高的城市，也是该城市群企业实力，纳税人口，财政外贸金融，枢纽指标，民生指标，科教文....几乎全方位顶尖的城市。

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最重要的是，厦门是以1699平方公里县级规模取得了这个成绩。也是海西唯一副省级。

如果厦门的面积对标福州，那么厦门即可晋升"省级"，也就是直辖市。

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厦门常年被舆论严重低估，主要受困于GDP。

但是厦门的GDP可以说是全国漏报最严重的城市，也证明了厦门全国顶尖特殊。

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厦门GDP漏报主要原因有两个，一个是因为为了福建的均衡发展，需要采取双核发展模式，但是福州的地理禀赋与厦门差距太大，如果厦门过早的推进闽南一体化，那么福州这样的地级市省会在闽南面前，相当于石家庄在北京面前一样，闽北将被闽南虹吸衰退，所以厦门多年限制岛外发展，延缓闽南一体化，避免闽北过早衰退。第二个原因就是台湾，不可描述。

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总的来说，厦门是中国最完美的城市之一。

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比肩深圳的定位头衔

比肩三亚的旅游美景

比肩香港的地理优势

比肩北京的配套密度

比肩拉萨的空气质量

比肩丽江的四季如春

比肩东京的干净整洁

比肩巴黎的浪漫气质

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美国十大城市，九个沿海，唯一一个内陆城市芝加哥也是五大湖中心城市，美国五大湖可以当海来用。

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内贸经济为主的美国尚且如此，而以外贸为主的中国最珍贵的海岸线只有东南沿海，厦门必然是中国最顶尖的城市之一

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用户5292821012661

蒋昊说经济

厦门房价有多高？上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门，把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中，厦门房价是绝对的老大。 现在岛内的思明，你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子，而岛内现如今根本没有可开发的地了。 所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢？ 1、人口。 厦门与宝岛台湾隔海相望，是重要的华侨之城，而且厦门风景秀丽，环境宜人，特别适合人居住，厦门又是副省级城市，对外开放城市，可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。 2017年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。 而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善，厦门的发展越来越好，还将会有更多人口流入。 2、土地资源。 厦门是典型的可开发土地资源不足城市，厦门岛内就那么一块地方，却是厦门最发达最成熟的地区，岛内现在根本没有可开发的土地，这就是现状。 而厦门是成熟的旅游城市，每年的游客量巨大，除去居民居住的房屋外，还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地，而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地，可问题是不能拆。 虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地，但是人们往往还是热衷于住在岛内，这就造成了土地资源紧缺，房屋供不应求，这是支撑厦门房价最大的因素。 并且长期来看，厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间，就像香港、深圳一样。

周宇147154414

曾经在厦门工作过一段时间，笔者分享一点浅见，轻喷。

很多外省人来福建之前没听过泉州，不知道福州，只知道厦门，至于漳州、南平等等小兄弟更是靠边站了，厦门可以说是集整个福建的宠爱于一身。

厦门作为福建对外的窗口，却不是福建最经济发达的城市，根据统计局数据，2018年福建GDP厦门排名第三，第一名泉州GDP几乎是厦门的两倍。而厦门这几年的房价是有目共睹的，虽然经济不是一线城市，但是房价已经把广州挤下去，2018年厦门位列全国最贵排行第四名，前面三位分别是北京、深圳、上海。

为什么厦门这么贵呢？个人认为主要有以下四点原因：

一、大环境

楼市这二十几年几乎没啥大的调整，如果说美股是十年慢牛，那中国楼市慢牛比它长的多，过去几年听砖家说楼市要跌观望没买房的，现在都悔得肠子都青了。买涨不买跌，只要“后期会涨”的预期在，房价就会继续坚挺下去。另外，因为众所周知的原因，土地出让的数量和价格也是影响房价的重要原因，土地越卖越贵，房企拿地成本高岂有亏本卖房子的道理。

二、旅游城市

厦门毕竟最宜居城市不是白叫的，这几年厦门为了提升城市形象下了不少力气，着实推出了不少像鼓浪屿、植物园、厦门大学的城市名片。

本身环境好，政府肯花钱再加上上面愿意扶持，乘着金砖的东风，厦门的基建配套让周围漳州、泉州一杆小兄弟都羡慕坏了，快速公交道、地铁等等城市公交网四通八达。

买房买配套，房子的价值除了几堵墙，周边的商圈、医院、学校等资源也是房子的重要附加值，配套好房价自然上去了。

三、房屋收藏群体

厦门的房价能这么高，房屋收藏群体功不可没！

与海南三亚类似，厦门的外地人越来越多了，宜居的厦门让来自全国各地的收藏家们纷纷慷慨解囊，只求在鹭岛有一个洗身之所，收藏家们帮助厦门房价不断刷新了高度。

2015年后厦门房价飞涨，很多收藏家开始把目光转向临近的角美、石井，带动了漳州和泉州的房价起飞，角美作为一个漳州的镇级单位房价能突破18000真的要感谢厦门。

四、小岛格局

很多人都说，厦门房价高是因为地少，其实不然。厦门陆地面积1699平方公里，略小于深圳，说它小主要是“岛内才是厦门”的观点深得厦门人心。

厦门岛内岛外有明显分界线，岛内车水马龙高楼林立，思明和湖里两个区集中了厦门最优质的医疗教育资源，吸引了超过半数的厦门人口，而岛外不说荒凉但人气也差了很多。

不过，随着岛内的房价不断上涨，厦门人到岛外置业的也越来越多，这也算是高房价倒逼厦门人改变扎堆岛内的习惯。

玉鱼与瑜

看了很多大咖的回答，各种精彩分析。

但是在我看来，只有一点——宜居。

高颜值的厦门，就相当于一个待字闺中的小家碧玉，虽然比不了上广深的大家闺秀，但是琴棋书画样样精通。于是乎，追求的阔家子弟就多了，聘金自然水涨船高。

在福建，几乎每个富裕的家庭，都想在厦门买一套房子，或者教育或者养老。

甚至随着厦门的颜值越来越高，越来越多其他省份的有钱人也想在宜居的厦门买套房子度假。一平方动辄数万的房子，总价其实也不过几百万（豪宅除外）。中国最不缺的就是有钱人，几百万对他们来说就好像几百元对于我一样！

跟周边城市漳州泉州比，厦门可开发的地皮并不多，有钱人对此比什么还敏感，买套房子既可以度假，又能保值增值，为什么不选厦门呢？

什么经济之类的，只跟我这样的文艺青年有关系，跟买得起房的人没关系～

公主与主公

厦门的GDP比泉州和福州低，房价却高很多。全国都排第四。为什么？其实看看厦门这几年做得最好的两大产业就知道。

第一大产业是教育。不是讲教育的产值高，而且影响范围广。这几年，厦门的小学生增速，全国前列。反过来推动市政府大规模建学校，从全国各地挖老师。厦门的高考成绩，在全省一直名列前茅。这个效应导致周边城市很多有钱人到厦门买房，小孩到厦门读书。也催生厦门校外培训产业，据说，厦门民间的培训机构校长就有4万人。应该有几十万人在这条产业链上谋生。

第二大产业是会展旅游业。这个是有数据的厦门支柱产业。厦门在国内自助旅游城市排名一直很靠前。旅游服务水平在国内前列。这几年又大力建设多家三甲医院。厦门几乎就是四千万福建人的后花园。因为厦门配套设施好，周边城市的游客投资购房、养老购房情况很多。

所以，孩子就学，老人养老，这些“刚需”购房，推高了厦门十几年来的商品房价飙升。当然土地供应跟不上购买需求，也是一个原因。但空间方面，厦门没办法跟深圳比，粤港澳大湾区有港澳广深珠多个中心城市，土地需求也就相对分散。厦门却要独自承担福建的需求，只能说周边城市的GDP涨得厉害，自身城区建设却没有跟上。当然这跟厦门的财政政策优势有关，一说就远了。

金鸡百花奖颁奖礼今后十年都要在厦门举办，对于厦门会展旅游产业又是好事。刚需不断进来，房价很难暴跌。

政府有心要控制房价的话，应该增大保障房供应。香港就是前车之鉴。厦门没有反对派掣肘，按理说，结合各条地铁线建设，在站点周边大量建设保障房，低价供应新厦门人。让全国各地年轻人敢来厦门，能留厦门，这才是长久之计。现在商品房价下跌不是控制之功，是经济大环境不利使然。一旦经济好转大发展，商品房价必然再次被刚需推高。所以，政府应该抓住这几年良机，大力增供保障房，逐步退出控制商品房。做好政府该做的住房保障，其它的让市场归市场。

羊SY

在这方面，我赞成厦大教授赵燕菁的看法，卖地，其实是地方政府的一种融资，就像一个公司的融资一样，通过土地能得到多少融资，取决于投资者对这个城市未来发展的预期。

厦门的楼面价动辄三万多元一平方米，说明地产公司、以及购房者，对这个城市的预期还是挺乐观的。

但是，很显然，目前的地价，已经透支了这个城市的未来发展空间。 一个具体表现，就是年轻人的薪水，和房价的差距，实在是太大了。

而年轻人的薪水之所以难以追赶房价，根本原因则在于产业的发展，还不能给年轻人提供足够多的高薪岗位。

通过土地融资，厦门获得了充足的城市建设资金，这些年，修桥、造路、建公园……动作很大，城市建设搞得不错，很多人都在赞厦门很漂亮——这又推高了厦门的房价。 但是，如果产业发展跟不上，财政不能转变以税收为主，那么，公共建设和维护的后劲儿何来？

所以，无论是年轻人的收入，还是公共建设的后劲儿，都需要产业发展来保证。

厦门政府可能已经意识到了这一点，比如，最近厦门刚刚开过了招商大会。

如果要让产业和房价同步，或者，至少是追上房价的节奏，那么厦门显然需要一场爆发式的产业大发展。 这个，应该说，难度挺大的。希望厦门在这方面，能取得很多突破。

何书彬

如果从厦门看厦门，就不好玩了，也说不清楚了

你从厦门周边的几个城市

泉州航海民族gdp福建省内第一，富豪云集，富豪们工厂或者其他的在泉州，产业成熟，住厦门，稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子，都不好意思聊天。

漳州农耕民族，虽然东山云霄，或者有些地方靠海，但是总体土地基数大，还是属于农耕。离厦门近，语言相通，努力往厦门上班，或者创业。拼死拼活努力一套房子，可以离开稍微带农业的产业链，又能吃苦，又很平和，踏实肯干，一步步的在厦门形成强大的势力，最后也是买房。

龙岩神一般的存在，客家人的脑子灵活，美团的王兴，今日头条的老大也是龙岩出来的，紫金矿业，软件，互联网，创意，敢拼能闯脑子活，给厦门带来的是思维模式的影响，也是大批的龙岩人在厦门买房子。

莆田系，福建的犹太人，不止是吃苦耐劳了，而是可以用绳命，用道德，用一切的手段赚钱，因为莆田属于滩涂沼泽地，以前十年九涝，一年干旱，兴化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他们毫无怨言，什么剃头挑子一头热，做木头，唱戏，补锅，一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子，然后再来厦门买房子也是一个必定的选择，从红木，黄金，医疗，加油站等等，一批一批的莆田人起来后的钱，也是最后的归属在厦门有个荣誉感。

厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族，轻工业有泉州撑腰，农产品有漳州撑腰，加上龙岩莆田两个神助攻，只需要把生活节奏做好，美化环境，改善交通，改善民生，改善医疗改善教育，大力卖地，开发岛外，人越来越多，房子越来越少，坐享其成就可以。

所以厦门的房价只能芝麻开花节节高，但是应该也会有撑不住的时候的

闽南语歌

泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)

厦门人 喜欢唱的是(欢喜就好)

你们细细先体会这两首歌，打字太累了，下次再回答，从整个福建来看，从整个福建的发展，从整个福建的经历，从整个福建的人员集中来谈。

關鍵字: 經济 试验区 财经