楼市金三银四，南京不少楼盘计划上市。其中，盘哥注意到西善桥岱山板块第一次有新房项目即将首开。
因为这里距离河西南较近，价格限价3万/㎡，成为不少刚需客关注的区域。
今天，「南京开盘」实探岱山板块，这里究竟能不能买？
提到岱山，很多人第一反应就会想到保障房。作为南京四大保障房片区之一，岱山保障房占据了最大的体量。相比板桥来说，岱山距离河西南更近一些。
现在，岱山版块内新房项目仅有绿城云栖玫瑰园、和峰南岸、电建洺悦华府 和世茂西善桥G02地块。
目前，公开的项目只有绿城云栖玫瑰园、和峰南岸两家纯新盘，从地图上来看，和峰南岸项目被安置房给包围了。
和峰南岸前身是城南西善桥G30地块，2018年8月1日招商以总价11.4亿元拍下，楼面价14164元/㎡，整个项目由
招商、正荣、合景、海信、景瑞5家房企共同开发。目前，和峰南岸的售楼处已经公开。盘哥来到售楼处时，已经有买房人在现场看房。
置业顾问说，来看房的人很多都是在河西附近上班的刚需客。现在河西的新房要求首付8成，资金压力大，而且
摇号人数多，难买到。岱山板块距离河西南很近，一河之隔，价格比河西低，首付最低要求3成，对刚需客来说，是一个不错的选择。
根据置业顾问介绍，和峰南岸一共只有6栋高层住宅，总层高27-28层，全部都是2梯4户。
项目目前正在申领销许，首开2、3、5号楼，共304套房源。户型建筑面积93、115、 135㎡，精装交付，拟交付时间为2021年3月。
关于价格，置业顾问说，目前板块限价3万/㎡，可以先按这个价格来准备，最终价格多少要以销许为准。
和峰南岸作为岱山板块第一个上市的新房项目，被不少人认为是前期“试水”，不管价格如何，和峰南岸的上市或许会刷新板块的房价格局。
项目首开的面积有93、115、 135㎡，其中中间户都是93㎡，具体户型图如下：
▼93㎡ 三室两厅一卫
▼115㎡ 三室两厅两卫
▼135㎡ 四室两厅两卫
和峰南岸是精装交付的项目，新风、地暖、中央空调都有。目前，已经公开了93㎡、115㎡的样板间。具体精装标准多少钱未知，现场有精装的品牌公示。
▼精装标准
▼93㎡样板间实景图：
目前，岱山板块除了和峰南岸之外，还有绿城云栖玫瑰园、电建洺悦华府、世茂西善桥G02地块三个项目没有上市。
绿城云栖玫瑰园主要以合院、叠墅、洋房为主，在项目产品打造上要优于其他几个项目，别墅的价格与住宅没有比较性，不作讨论。
电建洺悦华府共规划12栋住宅，主力面积是89、113㎡，精装交付。从现场看，项目售楼处已经建好，预计本月公开。
目前，项目公开了89㎡、113㎡两种户型图，如下：
89㎡ 三室两厅一卫
113㎡ 三室两厅两卫
电建洺悦华府旁边是世茂西善桥G02地块，该地块于2019年3月底，经过58轮竞价，被世茂竞得，成交总价28亿元，成交楼面价16620元/㎡。
由于刚拿地，世茂西善桥G02地块还未动工，处于
待开发阶段，土地被蒙上了一层绿网。
当前，整个岱山板块多以安置保障房为主，没有商品房二手房价格可以参考。
根据中介门店最新的报价，周边安置房以三房户型为例，单价在2-2.1万/㎡左右，
不满2年的房源总价在180-185万左右，满2年的房源很少，总价基本都在190万以上。
目前，纵观整个板块，各项配套有待提高升级，发展不够完善。
交通方面，岱山人民出行主要依靠
自驾和公交两种交通方式。距离较近的地铁有S3号线天保站和2号线油坊桥站。板块内有规划的地铁7号线西善桥站，上述几个项目中，和峰南岸距离西善桥站最近。目前，西善桥站还没有开始建设，根据规划，地铁7号线将于2021年底建成通车。
未来，车站将建设天桥，横跨宁芜铁路。目前，宁芜铁路外迁工程还没有开始，铁路还在正常运行。
实探过程中，盘哥正好遇到火车过道，噪音非常大，对周边居民来说，有一定影响。
教育医疗方面，版块内有岱山第一幼儿园、力行小学、岱山实验小学等学校，医院有江苏省公安边防总队医院。
商业配套方面，岱山板块居住氛围已经形成，不少小区沿街有超市、餐饮店等底商，还有大型农贸市场。和峰南岸对面的东来荟邻生活广场预计4月29日公开，有电影院、餐饮等业态。
按照现状，这些商业配套能满足基本生活需求，但大型商场依然稀缺。
今天跑完盘，总结一下，目前在岱山板块置业的优缺点。
☞优点：
1、地理位置上，岱山板块距离河西南较近，在此置业可以享受到河西南的利好。
2、板块内，土地资源储备丰富，新房项目稀缺，价格对刚需客比较友好，未来发展空间比较大。
3、周边以安置保障房为主，人群比较集中，居住氛围较为成熟。
☞缺点：
1、目前，板块内公共交通较为缺乏，出行主要方式是公交和自驾。离最近的S3号线天保站和2号线油坊桥站有一定距离，7号线西善桥站还未开始建设，预计两年之后2021年才能通车 。
2、教育、医疗资源一般，板块内没有较好的名校学区。目前的商业配套仅能满足基本生活需求，缺少大型商业，现阶段还依赖于河西和油坊桥区域。
3、宁芜铁路目前还没有外迁，铁路过道时，噪声较大，对生活会有一定的影响。
4、同样的由于周边保障房较多，区域内居民素质、生活水平有待提高。
看完这些，你会买3万/㎡的岱山新房吗？欢迎来评论区留言，交流讨论。
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