01.11 郑州港区、薛店、郭店“产业园”名录

郑州港区、薛店、郭店、新郑"产业园"名录

关键词：产业地产；郑州；背景；现状。

传统住宅：开发商之间的竞争愈发激烈，在土地的竞拍中"地王"频出。土地成交价格连连攀升。房地产企业的利润被大大压缩。

但从工业角度看：人口对未来的产业发展具有很大的助推作用。随着一路一带产业的出现，郑州的产业地产可能出现井喷式的发展，郑州产业地产未来的发展前景很明朗。

河南与中西部其他地区相比，市场、区位、交通、人力资源等要素成本等方面的优势凸显，已经成为制造业转移的重要承接地和投资热土。

在这样一个产业转移浪潮中，郑州市作为河南省的省会以及中原经济区的核心城市面临着难得的战略发展机遇。国内外产业向中西部的转移速度加快，这将为郑州的快速发展带来重大的机遇，为产业地产的发展提供充足的动力。

南区"产业园"名录

港区：台湾科技园、兴瑞·汇金国际、河南中部国际电子商务产业园、美创国际科技产业园、大乘中小企业高科技产业园、锦荣信息科技园、中国中原人力资源服务产业园、互联网+交通大数据产业园、智讯科技产业园、朝虹电视产业园、中国郑州国际大宗商品产业园、河南港建科技产业园、正威科技城智能终端(手机)产业园、郑州航空港实验区通信电子产业园、郑州航空港蓝宝石显示器件产业园、航空港经济综合实验区智能终端产业园。

薛店:锦荣瑞浮健康科技产业园、中德产业园、航空港农业公园、中原食品工业园、永田智谷创新创业综合体、爱厨工业园。

郭店：尚居·倍利产业园、明港电子科技产业园、郭店工业园、天辰循环经济环保科技园、三力冷链产业园。

新郑：河南林源工业园、航田智能手机产业园、郑州空港科锐工业园、冠超食品工业园。

郑州市产业地产发展中存在的问题 （1）定位方面 首先是对产业地产的精髓理解不够，对产业地产开发的类型缺乏清晰的目标，产品最终沦为一般的商业写字楼；其次是缺乏高水平的规划，技术含量低，产业还未上市就已沦为落后产业；再次是对自身产业地产的原则把握不准，为眼前利益破坏园区自身产业生态；此外由于产业地产近年来比较火热，重复开发的问题比较严重，容易形成恶性竞争。 　（2）配套设施方面 一是适合企业生存的生活配套略显不足，由于产业地产大多在近郊，周边的生活配套设施本就匮乏，更需要产业地产企业配建相应的食堂、超市、诊所等相应的生活设施；

二是配套中小企业的生产场所较少，一些中小企业的管理办公地点虽在园区，但是实际的经营地点却在别的地方，这与产办一体的产业地产初衷相违背。 （3）政府干预方面 政府作为职能部门，其过多干预破坏市场经济的健康生态，其相关的优惠政策会导致一时间产业同质化严重，造成产能过剩，并且弱化了企业的市场竞争力，并有可能导致腐败和国有资产流失。

　2.产业地产开发模式下的对策分析 （1）深入解读政策、把握正确方向、合理产业布局 地产行业由于其特殊性，加上我国特殊的国情，其受国家政策的影响比较大。作为房地产企业不仅应深入了解目前的国家政策，更应该深入摸索体会国家未来的政策方向，抓紧优势政策，避免不利政策，为企业发展确定好发展的方向。 　（2）提高运营管理水平加快投资回收 搭建专业管理团队。产业地产的投资回报期往往会比较长，尽快获得其投资回报就成了项目成败与否的关键。提高产业地产的管理运营水平就能更好了促进企业发展，从而简短开发企业的投资回报周期，减少开发公司的资金周转压力和项目的运营风险。而要提高运营水平就必须提高管理团队的专业化水平。 　3.完善园区服务内容 提高园区的管理水平，不但是要考虑自身的眼前的资金压力，同时也应该考虑到园区好口碑的培育，从而保证园区健康成长。要想做到这点，开发方就应该想企业之所想，努力提高园区的服务水平，改善园区的配套设施。

小结:

产业地产具有平台资源整合能力，在加速工业化进程、提高劳动生产率、提高资源利用率方面有着特殊优势，可以带动当地劳动力就业水平，促进经济进步，提升区域发展的潜力和步伐。郑州作为全国第一人口大省的省会，研究郑州市产业地产的发展模式，提出郑州市产业地产发展的新思路，对今后吸引沿海资本、企业、人才在郑州集聚，引导大型企业入驻，发展产业集群，提升规划区内的品质凝聚力，具有重大的社会意义和现实意义。