用户12879001697
大连房价要达到四万太难了，起码五年之内没有可能，个别海景房，别墅等那是明星土豪用的，价格不具有代表性。九中学区一方国际，汇邦中心成交价就是35000-38000左右，而且有价无市，一方国际一个220万的小户型卖了快一年了。
亿达河口湾22000一平，摩登公园16000，现在市区内万科大家算最贵的，也就是25000。
大连房价疲软主要是两个方面，一是整体经济下滑，人才外流，我们的引进人才措施严重滞后，看看人家天津，那才叫有诚意。没有人口基数支撑的房价怎么可能持续上涨呢？
另一个方面个人认为限购是起到了作用，却违背了市场规律，禁止买卖，资金就会外流，成交量低影响税收，还有市场规律都是买涨不买跌，限购无异于杀鸡取卵，不解决根本问题。撬动经济，提高就业才是王道。
最后只想说一句，拿什么拯救你，我的大连。
梦不罚
四万已经不是个问题了，已经达到四万了！2019年三月份龙湖地产在西岗区胜利路拿地24500每平，开盘卖就得直逼五万了！
买房这个问题万看自己实际情况，首先需不需要买房，不需要买房就不必要了解房价！需要买房的请您了解市场行情，别把观念就在过去！认为价格应该是多少就是多少！开发商拿地价格不断攀升，成本不多提高，房价又怎么可能降低，如果房价那么可控，为啥中山，西岗，沙河口三区要限购？
房价确实贵，但市场行情就是这样。东港房子单价最贵，但依然销售火爆，不要只看自己的圈层，买房的人很多！但不是说都是有钱人富豪买的，很多工薪阶层首付够的话就把房子买了！因为他们明白一个道理，买了房子自己可以住，同时也在进行投资！为什么这么说呢？
拿100万总房款为例，三成首付就能住进去，月供3000，还五年～十年，这期间房价上涨肯定至少一半（近年来房价走势），把房子卖了，会赚到差价，再首付买房改善！这是跟聪明的做法！
不要完全被总房款，贷款30年的利息吓到，你能真保证在房子里住30年？况且每年人民币都在贬值，钱存银行一年的利息够的上贬值的价值嘛？肯定不会的！
所以，需要买房的，要正确认识整体环境和行情！做出最正确的判断！
大连房小墅1
本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。【我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传】
本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的……大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为“刚需”，真正炒房的现在不多。如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素：
1、房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。
今天阴天随便拍一张效果不太好：
2、附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。
3、附近地铁、交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁、跨海大桥……当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。
4、附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？
5、政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以“抑制房价过快增长”为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了……
所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。
miya娃娃
大连房价别说四万了，上三万都非常困难。现在最火的高新园区均价也就1万8，撑死两万！主要原因还是经济增长缓慢，大连似乎到了发展瓶颈期。经济环境和自然环境都没发展好！现在在大连，平均工资最高的行业就是软件，而软件中对日外包占八成以上。对日外包软件不是一个前途无量的行业，因为赚的是中日之间劳动力的成本差额，现如今，中国劳动力成本节节高升，和日本之间的成本差逐年递减。导致对日外包也走了下坡路！
奇米塔
大连房价到四万意味着比现阶段，还要至少翻一翻。如果这些数字还是太抽象的话，我们不妨举个例子。过去五年内，大连房价增长不足百分之十，过去十年内增长也不到百分之五十。而且走势呈明显下滑趋势，整体房价上行的动力不足。
如果我们来横向比较，房价四万在国内会处于什么位置。抛开北上深，四万这样的价格可以和广州一决高下，挤进前四了。大连是可以打欧冠的队伍吗？靠五百万市区人口如何支撑天价的房价？所以这样的价格即使不是天方夜谭，也是痴人说梦了。可能性微乎其微。
纵观房价排行前几名的城市，往往都是经济发展快，投资信心高的大城市。反观大连这几年的发展，GDP增长持续走低，国内排名也年年下降。这样的话房价还能升四万，除非地下挖到宝藏了，否则换谁谁也不能信。
所以大连想要复兴，不要打房价的主意了。好好的发展经济，为各地商人打造一个信的过的平台。人们生活富足了，手里钱多了，自然房价就上去了。但是要到四万恐怕在座的各位是赶不上了。
大连情报站
这个问题问的全是bug！定语太少了！
首先个别学区小户型的成交价早就有过4万，豪宅和别墅的成交单价也有过4万的.
但是整体均价想过4万，即便是只算中西沙也难度很大.
另外，就是多少年后能到均价4万，100年后按通货膨胀算，到了4万也真不贵！但是3-5年之内，国家都说了稳房价，那就是稳！
上下5%浮动 都是稳！
想暴跌捡便宜的都洗洗睡吧，想投资等暴涨你全款可以买，长线看还是涨！
过年真是闲大了，才回复这种无聊问题！
一切都会好起来，中国加油💪
白龙小
大连的房价在东三省是最高价的。平均在15000元/平米左右吧。大连土地稀缺，用于房屋开发的地皮越来越少。肯定的讲，大连房价势必会涨的。但能否涨到4W就不好预测了？这要看国家对房地产的政策，地方政府对出售地皮的价格和限购走向。然而无论如何，大连房价是呈上升趋势。一是大连做为宜居城市，全国名地在大连购房的人群日增，现在有许多空置房虽空但有房主的现象普遍。二是年青人在大连创业的刚需者突显，这部分人有4个钱包做支撑，是一支购房生力军。三是吉林、黑龙江、内蒙及辽宁西部流入大连的人口，他们通过在大连若干年的创业，已经具备购房的条件。四是有大连的姊妹城市青岛做比照，大连的房价显然是落后的，一些炒房者正注视着大连房价的走向。综上林林种种的因素，就是大连房价上涨的推手。
手机用户51458366164
必须可以到四万啊！毫无疑问，将来五万也不是不可能。主要是供给关系，地价节节高升，慢慢的一平米的楼面价就会到两万起，到三万也就几年的功夫。只要地价不降，房价不可能下来，况且大连土地资源贫瘠，往北发展没有相应配套，规划格局太小。市区就这么点地方，五万不是梦。现在主要是市区老房子太多，房价起来以后，无论是开发商还是政府可能都拆不太动。而且麻烦，这些老房子可能不咋值钱。再加上北方人结婚无论咋样，都要买新房。不论性价比，不论是是不是实用。只要是新房就可以，也是抢手新房。大连房价本身就没咋涨，肯定会大涨一波。人也都有钱，六个钱包，年轻人买房子也是基本问题不大。国家大方向也是让房子涨价，肯定会上四万的
小A2903
房价多少不是由房子的价值决定的，而是由国家货币政策决定的。大连现在是二线半的城市，这样的城市中国有多少？房屋总量有多少？M2多少？M2即是指广义货币，是货币供给的一种形式或口径，既包括那些具有较强流动性的现金、活期存款，又包括流动性比较差但有收益的存款货币.现在的问题是如果大伙你卖我买，需要的货币不多，价格还能支撑，但是如果房价到达一个位置，大伙都卖了，市场上根本没那么多现金，泡沫就碎了。以中国目前的经济水平能维持现在的房价都不容易，大幅上涨很难。大连的区域房价要想上涨到4万的水平，需要经济大幅增长，人口大量涌入，通货膨胀，大连重返二线城市等因素中的一个或几个共同作用，目前来看近期不可能。至于个别房价，不代表整体，没实际意义。
不求无过但求无惑
分区域吧，现在有的学区房已经四万啦，别的地方，目前东港很有投资潜力，之前买房中介说我家小区2022年左右肯定能到三万五到四万，不知道真假……
