若兰静荷
商铺和公寓的投资，为什么讲还是要慎重点，因为商业地产是属于完全市场化的，有很多内在的因素，大部分人是看不懂的，什么因素会影响商业地产的价格高低，供需结构，城市特性，流通能力，收益状况，通过这四个维度，来去考虑，之后你就有了一个清晰的思路，该不该投，该投哪个，就变得一目了然，从而会更好的睿智的去选择？
供需结构，说起来很简单，目前商铺市场肯定是供大于求，那么就要有所选择，供大于求的时候，商铺的价格，就卖不出去，而这个行业培养出来的销售员，就和保险公司的一样，强销模式，可见他们的压力非常大的，供需结构失衡，是商业地产价格涨上不去，商铺不好卖的一个重要的因素。
城市特性，就个简单的例子，旅游城市，可以考虑酒店公寓，因为未来肯定会有更多的到这里旅游，民宿和酒店，个性化的发展，需求会更多，未来的收益率可能也会高一些，至少租金高一些，这也是一个简单的趋势，也会有一些特色小镇，特色古城，也可以提前布局，提前考虑，占据优先优势。
流通能力，也就是说二手商铺，买卖是否畅通，这个不用多说了，肯定不畅通，不是说阻止交易，而是买卖的人比较少，税费比较高，所以导致了流通环节，出现了两种情况，一种情况是，比较好的商铺会坐地起价，差一点的商铺，无人问津。
持有收益率，那么商铺的价值，可以说都集中到了这一块，怎么提高收益率，生意模式，现在的生意模式不一定在底商里进行，有可能在网上，而商铺只是一个展示，实力的展示，或者体验展示，由于互联网的冲击，之前的商铺转让费，已经有原来的几十万，几十几万，快变得没有了，为什么，就是因为商铺已经走到了一个改革的新镜头，如何利用商铺把生意盘活，变成了一个新的课题，商铺的作用到底是什么，在新时代下，变得更加多元。
之前做生意，必须有底商，有人流量，你才能够把东西卖出去，现在不一样，凡事可以标准化的产品只要有互联网，有物流，只要你有仓库就可以，而未来的商铺，提供个性化服务，将变成主流，提供体验化的服务，将变成主流，是不是这样，也就是说现在可以把商铺，替换成仓库，写字楼，或者是民宅里面，原来商铺的使用场景，被多元化了，这就是要变革的思维，怎么去潘活商铺？
了解清楚了生意模式，剩下的就是提高收益率，提高收益率就两个办法，要么增加租金，要么总减少房价，就是一个简单的分母公式，增加租金是不可能的，有市场杭量，要不没人租了，那么只能减少总房价，跟开发商谈房价，需要怎样的睿智，当然有很多的办法，只不过一般普通人达不到而已。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的以疑，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
你说的公寓是不是指的是商住？？如果是的话，我建议你放弃这个念头！因为商住房不仅付款比例高达50%，而且交易税费非常高，但是收益上来看，租金回报率跑不赢商铺，升值空间跑不赢住宅，住房的水电煤还是商业的收费标准，忒别贵，所以一无是处，就是房产市场里一个“钻空子”的畸形产物！！
而对于商铺来说，我自己有两套，所以给你的建议是，符合一个合格回报率，并且一定的门槛的商铺才有投资价值！
1、 商铺的回报率必须大于7%！因为商铺就是靠着租金回报率来收益的，是一项长期的投资，如果说商铺的回报率连普通的理财和定存都跑不赢，那还有什么投资价值呢？目前的定存为3%-5%，一些低风险的理财和信托则是在6%左右，所以商铺的年回报率必须大于7%才算合格！
2、 尽量买一楼沿街的商铺，这是保证你能够快速，持续出租的前提！商铺的地段和位置非常重要，有可能仅仅差一个路口或者十多米的距离，就是天差地别的效果！
3、 尽量买能够重餐饮的商铺，因为现在的电商对于实体的冲击不小，而唯一能够对抗的就是消费体验类和餐饮类的实体了！
4、 不要买包租形式或者分成形式的，尽量买能够自营的，因为前者猫腻太多了，这里不详细说了！
5、 尽量不要买商场类商铺，要买的话也一定要选择大品牌的、有实力的！比如万达，万科，百联等！因为商场的人气和人流都是靠着合作品牌的实力，以及宣传活动来吸客的，所以只有这些大品牌的企业才有这个实力！
所以综合来看的话，商住房是千万不能投资的，因为没前景，甚至未来出手都非常难！而商铺投资则是需要有针对性和门槛性，一定要满足合格商铺的投资标准在进行投资，而不是盲目的瞎买！
琅琊榜首张大仙
不建议投资哦，现在市场政策还没有明朗，贸然入场很危险哦，加上现在正在针对房产税立案的关键时候，建议等政策明朗后在确定，下面是房产税立案参考。
#房地产税# 立案提前参考
草案相关内容后期会略微调整
维度方向估计不变]
具体如下：
1、对拥有两套房，人均80平方以上部分
每年征收1-3%的房地产税
2、第三套房每年征收4-5%的房地产税
3、第四套房每年征收10%的房地产税
4、商业房产租金12%的房地产税
5、仅一套房免征房地产税
c吃猫的鱼
现在还投资啥商铺和房子啊，有钱老实留着，有好的项目再做，千万别研究房子，房产税马上就上线了，你房子要是多的话，你就等着哭吧！
房产税两会消息：草案、计划中，第二套房2%，第三套房3%，第四套房以上每年征收5%的房地产稅（例如，第4套房产估价1千万元人民币，每年的房产税50万元人民币），相当于20年后又付了一遍房款。
独行彩云间
1，商铺投资选址向远看，这个区域未来5年后会不会发展起来。不要看现成成熟社区的，价格高
2，公寓看周边，如果都是大面积住宅区，不建议。如果周围是企业公司聚集地，可以投资。还有就是学区房，住宅性公寓在学区房内的，可以投资。
卡小主用卡
有钱投资哪个都好，没有最好！
几个方面解释下：
1.如果是看增长率那就投资住宅，因为开发建设投资大盘基本有可观收益。
2.如果看稳定性，本人观点还是好的商铺，租金开的实惠。
3.如果又想看增长率，又想看稳定度，建议投资1类大盘，地段好，楼层好，面积不大的住宅！看到可观收益之后在进行下一轮的购买。4.希望解释对你有帮助，有钱投资就好，跟上国家富强的步伐，大胆向前，没有问题！
5.祝你多多发财，生活美满，家庭幸福！
易慧之家
都不投，保住伙食费，养老费
用户智慧的爱
投资公寓还是可以予以支持的，首先公寓是属于不动产，那么就算房价不上涨，短期内可以以租赁的方式对外，另外你是有产权的，也就意味着它是你的不动产，就算短期不上涨，进行买卖，也是你的，而以目前的货币贬值的状态，相信房地产还是会上去的，只是不像以前了，姑且估计是会与货币贬值的速度相同…
清澈花茶
最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺 总价17万左右 8平方左右而且还有12个点的保底收益 包租包管理 一年租金去到8万左右 值得入手吗？求解
二七巷
实体店都干不下去了，很多门头一年换两拨就关门，根本租不出去
