碧桂园刘海
买房这事，重要的是在能力雷达范围内去选。未来谁都无法精准预料。很多人喜欢追涨买。
不同的房适合不同需求和不同资金储备的客戸，一分价钱一分货，没有最好的只有合适的。根据个人的情况：对在自己能力雷达范围内够得着的房子进行比较并作出选择。上车类，首套刚需，刚需改善，富裕型改善，学位需求类，纯投资类等不问段位，关注侧重点不应相同。
买房子，要买占据独特地段的稀缺优质物业。核心地段+地铁站点+名校资源+公园资产+商业中心资源+地标资源+品牌地产商+流通性+政府未来规划+好户型+优质物业管理等等，尽可能多地复合以上多重资源的房子。一般滿足以上大部分要素的房子就可以放心购买。
白马轻裘冷风飞雪
买房子应该如何选择这个问题？你问得有点大，所以我只能就一般情况给予您一些建议
首先是对于一个刚需客户而言，
第一次买房子，首先考虑面积问题，
手里的资金不是特别的多，这个时候呢，您可以买的稍微偏一点，只要生活配套还可以就行了，其次呢，就是关于买房的面积，个人建议买八九十个平方的小三房，啊，同样13房也能满足嗯，三个房间的需求，但是总的面积下来了，所以说总价就下来了，而且这种小的面积以后如果你想换房子的话，卖也是比较好卖的，
再者呢，就是关于楼层，如果家里有老人的话，其实可以建议买一层，因为现在的房子大部分都是挑高设计，或者说是有地下室的，所以说一楼一般情况下不会出现潮的情况，但是它的价格会非常的有性价比，一楼的房子一般情况下是比较便宜的，其次呢，就是也可以考虑顶楼，因为顶楼的价格相对而言也是比较便宜的，一般情况下，顶楼的价格和二楼和三楼的价格是差不多的，有人说顶楼的房子会不会特别热？或者说有漏水的情况，这个你可以大可放心，如果是一个大开发商的话，这个问题基本上不会出现，
第三就是关于选择开发商的问题，尽量选一个稍微大一点的开发商造出来的房子，这样的房子建筑质量还是有一定保证的，如果是当地的很小的开发商，造出来的房子，这个实际上是有很多的风险了，因为一般当地的小开发商，他在拿地的时候就已经把自己全部的老本拿出来的，一旦公司里出现任何一点点的小风险，你这个房子就有可能会导致变成烂楼，或者说是推迟很多年交房，这对于我们第一次买房子的客户来说，千万不要贪图那么一点点的小便宜，而去买特别小的开发商造出来的房子，这是非常不理智的，
第四就是关于选择小区的位置问题，一般情况下，靠马路的或者说是靠小区入口的，或者说是最后一排的房子，价格相对而言比较便宜，如果您手里的资金不是特别宽裕的话，可以考虑这里的房子，但是这里的房子也有一些他自己的缺陷，比如说靠马路的房子，特别是靠主干道的房子，可能会稍有点吵，因为过往的车辆比较多，而最后一排的房子，如果您选择的楼层不是特别高的话，可能对采光是有一定的影响的，比如说选个两三楼的，那么可能在上午十点之前您能看不到太阳，到下午三四点钟的时候，你已经又看不到太阳了，所以您享受了她优惠价的同时，也要接受他的不太好的一些缺点
第四就是选区位的问题，首先，对于任何一个城市，他的分老城区和新城区，一般情况下，老程序的房子教育配套比较好，而对于新城区的房子，他的生活环境可能就比较好，由于现在的路铺得也都比较宽，家家户户一般也都有小轿车，大城市的话，地铁基本上已经通到郊区农村了，所以说这个时候如果您手里不是特别宽裕的话，完全可以买到新城区里面去，只要周边有基本的生活需求的话，其实还是没问题的，至于周边有没有大的商场？有没有大的商城？其实这个真的无所谓，因为这个东西并不是每天都去，可能都很长时间，一周甚至半个月才去一次，真的无所谓的，只是站在专业的一个角度去看待，
第五就是如果您是站在一个投资的角度去考虑的话，那实际上只是一个很大的问题，真的要根据您的一个具体情况，然后去做一个具体的分析，大概情况就是投资房产首先是选城市，其次才是选区位，再者才是定价格，对于中国的现实情况，一线城市和新一线城市的房价基本上跌的可能性也不是特别大，站在长远的角度，实际上还是有一定的保值率的，而且出租回报率还可以，其次是每个省的省会城市，在者就是一线城市和新一线城市周边的卫星城市，关于区域的话肯定是买新城，这十年的经验告诉我们，新城区的增值潜力长远来看肯定要超过老城区的，比如说上海的浦东和浦西，作为对比，杭州的西湖区和钱江新城对比，苏州的老工业园区和新区对比，最后得出来的结论，新城区的房价慢慢的就会超过老城区的房价，而且生活更有活力，基础配套更完善，生活起来也更舒适，
如果你还有其他的一些问题的话，欢迎大家私聊，
十万个为什么之房产
你好，看见你的问题我很感兴趣。我也从事房产行业六年多了。从我个人的经验来说给你以下几点建议。
买房子的话首先考虑附近的配套设施。楼层和户型。容积率。和车位配比。房地产开发公司和物业公司的实力。千万不要单独的贪图价格上的优惠和便宜。你也千万千万千万不要看见优惠力度很大的房子着急买入。如果你短时间内没怎么考虑的话就买了一套房子，当你支付完首付自己冷静下来后，往往会非常后悔。千万不要急于一时。因为买房子不像是买白菜。买房子有可能是我们一辈子的生活环境。一定要慎重考虑。
1你买房子的时候应该先考虑小区附近的配套设施。比如说小区的幼儿园，小学，中学和高中附近离你有多近。还有有就是大型的车站、医院、商场。这些都是我们日常应用的场所。一定要对比一下。
2.如果你看着小区的配套设施还可以的话，就开始第二步考虑，那就是看一下房子的容积率。容积率越低，就代表着楼的间距就越越宽，绿化越多。这样住着才舒服，前后楼不影响采光。
3，还有就是车位的配比是不是一比一配备？如果不是一比一配备的地下车位的话，就要注意开售的时间。尽量在第一批推出卖地下车位的时候入手一个地下车位。如果车位的配比，是一比一配备的话。等有钱了再入手地下车位也是一个很不错的选择。还有就是值得注意的是，看一下你小区的鸟瞰图。问清是否是人车分流。
4.房地产开发有限公司就是卖给你房子的建设单位。这个项目的好坏取决于开发商的好坏。尽量推荐你选择一些大的品牌。因为他们的价格也许会高一点。但是施工质量还有品牌效益，要比小公司的强上很多。如果在质保期内，你家楼上顶板漏水、你家的地暖损坏、外墙保温损坏、还有积水排水的管道损坏。这些事情你就算联系物业，一般物业也会联系开发商。这些事情不坏还好，如果要坏了，你又碰上一家很小很不说事的房地产公司。那你就难受了。因为你自己又不懂，联系物业有今天推明天，明天推后天。其中受损害的还是自己。如果是一张大的房地产公司，会有专业的售后维修的服务。物业也会帮忙积极的处理问题。住着才有保障。更何况，在保修期内出现质量问题。物业会帮你联系开发商进行及时维修，还会对你破坏的一些材料进行补偿。如果你不知道该怎样去查房地产商的话，建议你下载一个手机app天眼查。里面有详细的房地产。债务纠纷，资金状况等信息。如果他的债务情况还有法律诉讼的条款比较多，就不要考虑这个开发商。
5，最主要的还是要选择楼层和户型了。楼层的选择。一般的话应该考虑购买楼层的1/3到2/3的楼段。比如一个18层的楼，购买的话要尽量购买6层到12层的楼层。户型的选择要尽量购买那种户型看起来比较方正。南北通透。采光良好。厕所可以设置干湿分离。 尽量选厨房厕所有窗户的。卧室尽量选都靠向南面，带有飘窗的因为飘窗的面积都是赠送的。
5.公摊面积其实不用太过考虑。因为公摊面积大的房子，相对于单价会调低。公摊面积小的房子。单价会调高。
希望我的回答对你能有帮助。如果还有问题。不想关注我。
章冶子
一、交通方便。
距离公交站或地铁站越近越好。如日常开车出行，则考虑附近道路交通是否方便。
⚠️交通一定一定要亲自考察走一趟，别被销售信口开河的描述或者售楼处地图忽悠了。
我就曾看过一个宣传资料上号称距离地铁仅1公里的楼盘，实际去地铁的最短行程在3公里以上……
二、学位好。
对应的中小学学位在市级及以上，省级更佳。如果是村里学校的学位甚至没有，都不建议入手，除非你压根不打算要孩子。
三、地段好。
往大了是看该地区是否有政府扶持发展，是否有比较好的产业园区。
往小了看则是附近是否有菜市场、大型商业综合体、公园游乐场等，无论是正在建设中或已公示未建均可以。
符合以上3个指标中任意2个的房子，可以列入考虑范围！接下来回归房子本身的条件继续筛选～
如果是新房，则考虑开发商的口碑如何，以往开发的楼盘质量评价怎样；房子户型是否正常，确认格局不奇葩，无暗房等；准备入手的楼层是否合心意，像部分地区会忌讳的4楼，7楼、14楼等楼层要尽量规避；小区物业公司口碑好不好、管理水平如何等。
如果是买二手房，会比新房麻烦些。除了以上内容，还需注意四点。
一是楼龄不能太老。
楼龄超过30年的住宅，房贷难批，以后转手也少人接盘。
二是屋子有没有漏水！
这个知识点非常非常重要，看每一套房时都务必观察仔细。
有些鸡贼的房主会在出售前，把房子里里外外粉刷一遍，挡住因长期漏水导致的痕迹……
普通的家里漏水好解决，看情况花几百上千找了师傅来处理就行。
唯一例外的情况是天花漏水。天花板漏水往往是楼上人家埋的水管漏水不修，害得楼下遭殃。
如果楼上不肯配合撬地砖检修，单靠楼下完全无法解决！买了这种房子，除非能忍受漏水折磨，想解决问题只能找物业或居委调解，调解不成则打官司，费时又费力。
三是邻居是否奇葩。
因为与奇葩邻居交恶闹得鸡飞狗跳，最后愤怒卖房的人可不少。接了盘下一个鸡飞狗跳的就是你家……
四是装修情况。
装修陈旧破烂的，只要你打算重新装修，就没问题。
那种刚装修完，崭新又好看，照片拍出来跟新楼盘样板间似的二手房，慎拍！
尤其是中介故事编得有模有样，什么这是房主给儿子结婚买的婚房，刚装修完孩子就出国了，所以只能卖掉。我敢大声BB，这种百分百炒家盘！
带资入场的炒家往往会低价买入装修很烂的老破房（有些只和原业主签了交易协议，没有真正买入）后，对房子进行装修，再大幅度溢价，委托中介机构以高价售房，赚中间差价。
为获取更大利润，这种炒家盘装修用料十分廉价，工期短，工艺敷衍，有害物质超标严重。
买了这种房子，除非能狠心打掉全屋装修重新做，否则以后烦心事只多不少。
躲过一系列的坑，恭喜你终于找到心仪的房子！签合同下定金前，记得确认清楚2点：
一、房子性质为住宅，能办不动产证。
普通人不要图便宜碰没有学位、不能挂户口的小产权房和公寓，万一拆迁了很可能一分钱都拿不到。
即使是有不动产证的公寓，也不推荐入手。公寓交易的手续费贵，接盘需求很少。
除非公寓价格便宜到不可思议，地段好到令人尖叫，否则大概率会砸手里。
二、房子产权清晰，房子也没有被抵押给乱七八糟的小贷公司。
产权不清晰的，一定要房子共有人都在场或者见到有效的售房委托授权书才能签约。
房子被抵押给小贷公司的，emm…我建议你快逃×2。
以上，仅供掏空6个钱包或者辛苦攒钱买房的刚需参考。
土豪随意，反正买喜欢的就对了。或者私信我联系方式，我这就去应聘当中介，入职后领你去看各大一线城市市中心的大平层和小复式！
悦哥讲电影
1、了解区域房价
影响房价的因素有很多，通常情况下，同一区域的房子价格相差不会太大，购房者在购买房屋之前一定要对该区域楼盘的房价大致了解一下。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。
2、确定购房目标
买什么样的房子？多大面积的房子？这些都是购房者要提前考虑清楚的，当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。买房子一定要量力而行，不能将手里面的资金全部投于买房之中。
3、考虑养房能力
购买房屋可不能只考虑前期的购房费用，还应将今后的养房费用都考虑进去，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，入住房屋之后，每个月还需交物业费水电费等等。特别是贷款买房的朋友，每个月的还款金一定要准备好，避免出现逾期还款的情况。
如何挑选合适的新房？
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，大家还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大。
3、物业很重要
一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关。
以上就是关于买新房要准备什么以及如何挑选合适的新房的介绍了，如果你所要购买的新房是期房的话，那你在买新房前一定要做好全面的购房攻略，因为期房存在太多的不确定性了，只有购房者自己提前做好了准备，并且做好预防措施，这样才能避免不必要的麻烦。
露露带你看成都
今年楼市最畅销的，应该是这种房子？具有很好的通风条件，物业服务、日照时间充足！小区地理位置也属于重中之重！交通、学校、医院、购物中心！
这一场疫情，暴露了居住的众多问题，让人们对“健康住宅”的关注度空前提高。一项传播甚广的显示，56%的网民认为只有换房才能改善房子？
因为疫情之下，暴露出来居住层面的问题是多方面的，比如房子设计不合理、社区配套不健全、生态空间不充足、不够智能、物业服务品质不达标……事实上，在住宅越来越回归居住属性之后，对于什么才是“健康住宅”人们也不断提出新的诉求。一项日本的研究表明，采取改造住宅的维护结构提高隔声性能、保温性能，冬季控制室温在18℃以上，提高室内空气质量等措施，可以减少疾病发病率——糖尿病从2.6%下降至0.8%，心脏病从2.0%下降至0.4%，脑血管疾病从1.4%下降至0.2%……这种健康住宅其实早在十几年以前就已经有了，通常，我们将其称之为绿色住宅。此次疫情中，就有50万业主生活在这样的房子里面。他们的幸福指数比其他人要高得多。
在绿色科技住宅里
疫情期间也很舒适
chengMR
买房子是一件大事，要把半辈子的钱投入进去，怎么选择房子呢？我的经验分享给你。
首先，买房先考虑买现房还是期房，各有利弊，现房贵有保证，期房相对便宜但是有风险.
第二，学区房要比一般房子要贵很多，但真正的价值却不值那么多，所以选择学区房时要慎重。
第三，考虑家里有多少人，买多大面积的房子，老人腿脚不方便，买几层，是否有电梯都要考虑好。
第四，选择高层还是多层，各有利弊，高层相对贵些，因为高层建筑要求技术高些，但公摊相对大些。
第五，考虑采光，这也是非常重要的一点，如果采光不好，天天看不见阳光，你的心情也不会好的。
fenghan1011
买房子应该如何选择户型：
一：你们在选户型的时候比较看重什么？是面积？朝向？风水？楼层？还是其他？
二：你有选到过很中意或是很烂的户型吗？
三：买房的时候，你真的会挑户型吗？
你有没有经历过那种绝望，当自己好不容易看上一个楼盘，终于等到它开盘摇上号后，住进去发现这个户型一点都不舒适，直接影响了你的居住体验。
所以，这就是我这篇文章存在的意义，希望能给大家一些实质性帮助，那我们就开造吧！
户型雷区
首先呢，我们就先来说说一些很“雷人”的户型，看看大家踩雷没？
户型边角太多
首先，我们就不说斜边户型方不方正、好不好看的问题了，就说这利用率吧，这种斜角，既不好设计，又不好放置东西，可能之前在样板间感觉设计得还行，但是，放自己身上就不一定了！
这个户型，我想问问，卧室的边角处打算咋办呢，不，每个房间的斜角咋办？哪个家具可以塞过去？但是哈，你要是喜欢蹲墙角，你可以试试！
主卧户型太大或太小
在实际生活中，我们一直习惯的是，主卧面积要比次卧面积稍大一些，但是，不宜太大，因为主卧面积一旦太大，那其他卧室的空间就小了。
而且在我看来，卧室面积过大，也没啥用，也就放一张床、一个衣柜、一个化妆台。
厨房与卫生间并排
虽说人嘛，讲究的是吃喝拉撒，但是你也没必要为了方便，选一个两个挨在一起的户型啊，一个是美食制作的场所，一个是肮脏的场所，靠太近，时间长了应该会对身体有所影响吧！
都觉得这是一个有味道的地方，“精装马桶”有木有？而且厨房还和厕所连着，更有味道了！
房间走廊过道太长
首先，我是很不喜欢这个户型的，有一种酒店走廊的既视感，而且走廊过长，采光应该不怎么好，一个人在家还有一丝恐怖压抑的气息，而且，利用率也低。
比如上面这个户型，世界上最遥远的距离不是心与心的距离，而是我在次卧却连不到wifi！
这个户型真的，住在次卧上厕所不害怕吗？我住在那儿可能会被憋死……
上面就是我罗列的一些比较奇葩的户型，以及一些户型雷区（把评论区留给你们，欢迎来补充你遇到的奇葩户型），接下来就来给大家说说怎么选户型了，一起来看看吧！
户型方正
首先，按照中国人的传统，讲究的是方方正正，而在挑选户型时，也要选较为方正的户型。
因为不方正的户型就会出现很多的斜角，而斜角第一是看上去很别扭，第二是空间利用率很差，很浪费面积。
所以在选户型时，就要注意尽量挑选方正一点的户型，毕竟每一个面积都是要花钱的，你要是买来没法利用，岂不是浪费了！
南北通透
南北通透的户型是大家比较看中的，而南北通透讲究的是通风效果好。
为什么要通风呢，第一是空气对流有助于保持屋内干燥，防止屋里气流过于压抑，有效增加了居住舒适度。
朝向合适
对于朝向问题，正南的朝向最好，因为这样能保证有充足的阳光进来。这儿说一点哈，选户型的时候还要看厨房、卫生间的光照问题，因为没有光照，这两个区域会很潮湿阴暗。
装修情况
大家在买房时，选择精装还是毛坯呢？
说实话，这两个都是利弊共存的。精装呢，可以节省很多自己去装修的时间，也省了很多比较繁琐的工序，对于怕麻烦的购房者来说，精装是一个好选择。
而毛坯虽然会让你花很多时间在上面，但是至少你可以按照自己的想法去设计，打造一个自己喜欢的家。
在选择户型时，除了考虑内部设计外，还要看看外部条件，而外部有哪些呢？
楼层状况
在选择户型时，看看它在哪一栋哪一层是相当重要的。户型在哪一栋主要是看看它是否临街，在哪一层主要是看有无建筑物遮挡光线及视野，而这时候就要注意看看楼间哟！
这儿说一句，大家选户型的时候，楼栋是临街的话，一定要慎重啊！因为临街真的很吵很吵，在家只有把窗户关上，不怎么。（我本人就是一个活生生的例子……）
家庭情况
如果你是家中有老人，在选择户型时就要考虑采光问题，这就是我们上面提到的，全南户型，采光充足，因为老人比较怕冷。光照充足对老人身体比较好。
家中有小孩，就要选择客厅面积大的，便于小孩玩耍。
还有比如中国传统的家庭，一般都是三代同堂，这就对了户型的面积、采光等要求很高了，一般面积选择三室或者四室，便于居住。
总之，挑选户型时要小心谨慎，为了美好的居住生活，一定要避开“奇葩”户型。
上面呢，就是我大致盘点的一些关于户型的干货，大家可以看看，实际挑选的时候还是要根据自身情况出发哟！
爆料长沙
根据本人 做过房产的经验买房 主要是 位置！位置！位置！ 重要话说三遍
你如果是自用而且手里的钱不是很多可以选择位置稍微好一点的精装二手房！
也许你要问为什么选二手房 新楼盘和二手房有时候差距不算很大！
但是你得考虑到 买房后的装修问题 ，至于位置的选择 根据你自身的情况！毕竟房子就像 物品一样！好的肯定贵，便宜的肯定有不好的地方！
如果你是投资客户，也可以根据你所在的城市 去做决定！根据目前我们这边政府 的拆迁计划！我们这边的住宅已经进入饱和！所以你要 根据你的城市 谨慎投资！
分清楚产权这也是最主要的！
总而言之，买房是一辈子的事情 谨慎！
本来还有很多要说的时间太晚！如果有问题 请私聊或是评论！
青松一点
1、了解区域房价
影响房价的因素有很多，通常情况下，同一区域的房子价格相差不会太大，购房者在购买房屋之前一定要对该区域楼盘的房价大致了解一下。一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。
2、确定购房目标
买什么样的房子？多大面积的房子？这些都是购房者要提前考虑清楚的，当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。买房子一定要量力而行，不能将手里面的资金全部投于买房之中。
3、考虑养房能力
购买房屋可不能只考虑前期的购房费用，还应将今后的养房费用都考虑进去，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，入住房屋之后，每个月还需交物业费水电费等等。特别是贷款买房的朋友，每个月的还款金一定要准备好，避免出现逾期还款的情况。
如何挑选合适的新房？
1、选择可靠的开发商
由于现在的新房大部分都是期房，购买期房之后还需要等待很长一段时间才能接房，所以开发商是否可靠就很重要了。购房者在挑选新房时要注意开发商的五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。
2、地段很重要
买新房还要注意看房子所处的地段如何，地段好的话，周边的交通和配套也更齐全一些。小区位置是否临近交通主干道，道路通行能力，路面路况，高峰堵车状况等，这些都是购房者在选新房的时候需要重点关注的内容，交通方便并不意味着一定要靠近主干道，大家还要注意噪音的问题，距离主干道太近的话，汽车噪音就会很大。
3、物业很重要
一个宜居的小区，肯定离不开好的物业，购买新房的时候，购房者可以了解一下物业公司、物业费等问题。另外针对小区的车位数，车位配比，地上还是地库车位，地库车位入口的位置，车位的收费标准等详细信息最好也了解一下，这些跟购房者今后的生活息息相关。
