不限购！面积送！单价低！不摇号！
众所周知，公寓，作为有效利用空间，占据地理位置优势，价格少，门槛低，近几年格外受到年轻人的追捧。
但是，公寓真的有这么好么？真的可以轻松上车，全程无忧么？让小探用自己的血泪经验告诉大家！
- 公寓，和住宅的区别？
产权年限：公寓和住宅，产品年限不同，公寓一般为40年产权，住宅一般为70年产权。
产品属性：公寓属于商业性质，住宅属于居住性质。
产品体验：公寓一般为两梯多户、四梯多户，而住宅一般是两梯四户甚至一梯一户。
使用成本：公寓水电一般按照商业标准收取，住宅按照民用标准收取。
户口问题：公寓一般不能解决户口问题，住宅可根据相应政策实行落户。
设施配套：配有双气的公寓一般比较少见，所以公寓会存在不能做饭的情况，而住宅生活设施配套比较完善。
为了让大家更直观的看到区别，我们整理了表格，方便大家比较。
可以看到，公寓和住宅存在着不小的差距。早上上班等电梯，可能就要花费很长的时间；周围邻居人员复杂，民宿，轰趴馆，小公司齐聚一堂，这些，你可以接受么？
- 公寓，价格真的划算么？
有人会说吗，但是公寓价格有优势，对于没有多少钱的年轻人，当然是不错的选择。
价格低的性价比就高么？
住宅-首付30%，最高可贷30年，支持公积金，商贷。公寓-首付50%，最高可贷10年，商贷。
我们假设1万/一平米，如果你有30万付首付。
面积，公寓-60平米；住宅-最大可选择100平米。
月供，根据公式计算，公寓并没有比住宅轻松多少。
综上，在同样首付的基础上，月供区别基本不大，公寓面积小，年限短，住宅面积大，年限长。
- 公寓，投资回报可观么？
又有人说了，我不自住，我只是打算用来投资，还是不行么？公寓买一层送一层，无形中就增加了我的收益，花一份钱收两份租金，多好。
我们先来看看大数据，看看目前全国的租金收益率。
我们按最高标准来算，收益率3.9%，还是按上面30万首付，总价60万，年收益是在23,400元，也就是说你需要连续租近26年才可以收回，而目前公寓的使用年限也才只有40年。
那我可以等着房子升值出售啊！
公寓的交易成本，真的很吓人！
全额增税法最低计算：增值税：5.6%，土地增值税：5%，印花税：0.05%*2，个人所得税：1%，契税：3%，合计：14.7%
60万*14.7%=8.82万元
综上，如果用于投资，资金回笼周期长，交易税费高傲，升值空间与收益不成正比，如果用于投资，公寓并不是最好的选择。
那么公寓是被彻底判处死刑了么？也不尽然，那么公寓到底应该怎么买？期待下期大理寺房探，小探帮你出谋划策。
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