在城市水平和功能性发展到一定高度时，人们对居住环境也有了新的要求，能够买大房子，谁也不愿意住小房子；能够买洋房，就不住高层；

张士板块

在说项目之前我们先简单介绍下项目所在的张士板块。在2014年之前，“张士”在沈阳人的的眼中就意味着是荒芜、落后。然而，自2014年金地进驻张士板块之后，就像是一根火柴点燃着整个板块，先后有龙湖、华润、万科、融创、美的等品牌房企先后落户，张士板块一度跃居为沈阳市热门板块之一。

13栋叠拼 3栋高层

中南玖熙墅位于铁西区张士板块，沈新路与抚仙湖街东南侧，项目占地面积约5万㎡，建筑面积约8.5万㎡，建筑密度35%，绿化率30%，容积率1.7。总计规划建设16栋住宅，其中3栋为高层、13栋为叠拼别墅，共631套房源。目前高层256套房源已经全部售罄，仅叠拼在售中。

虽然园区不大，但是车位还是很充足的，631户的园区车位比接近1：1。在物业方面，中南玖熙墅采用中南自持物业，在园区的管理上更加直接，据销售人员介绍，物业费为高层2.8元/㎡·月、叠拼3.8元/㎡·月（含电梯费），目前项目建设基本成型，预计2020年9月交房。

地下停车场

项目基本成型

叠拼样板间及户型图

中南玖熙墅推出从133㎡到160㎡的3种叠拼户型，每户的实际使用面积都非常大，由于户型的可塑造型非常强，因此并没有固定的几室几厅，完全可以按照自己的想法来变化，具体信息请往下看。

147㎡上叠户型

建筑面积为147㎡的上叠户型，销售价格约1.7-1.8万/㎡，总价约240-280万/套。

由于面积足够大，因此样板间为挑空客厅，这是洋房所不具备的，大面积采光让整个空间非常明亮。

书房为双窗，采光很好；主卧为套房设计，衣帽间、卫生间都很宽敞，这一层共设有2间卫生间。

往下看，整个客厅一览无余，卧室朝南，很宽敞，而且配有衣帽间、活动室。

133㎡中叠户型

建筑面积为133㎡的中叠的样板间，赠送面积约42㎡，这样算下来133㎡的中叠

中叠的销售价格约1.3-1.6万/㎡，总价约180-200万/套，结合实际获得面积约175㎡，计算下来折合单价约1.03-1.14万/㎡。

客厅窗横跨整个客厅，并且采用落地式设计，大气切采光好；此外这一层还有一间南向卧室。

整个二层拥有三间卧室、两间卫生间，主卧采用套房设计。

160㎡下叠户型

建筑面积为160㎡的下叠的户型，销售价格约2.4-2.6万/㎡，总价约360-410万/套。

下叠的客厅非常宽敞明亮，在餐厅旁还有一个飘窗，厨房采用开放封闭可切换的设计，很实用。

这一层拥有3间卧室、2间卫生间、1间书房，主卧采用套房设计，非常人性化。

在这一层拥有健身室、活动区、与文娱区。

多功能区面积非常大，休息区、红酒吧、茶艺绘画区功能丰富，此外还拥有一间卧室，同样采用套房设计。

地铁配套 交通发达

在项目方圆1km内有111路、189路、501路、v133路等公交线路。此外距离地铁一号线开发大道站约1km，距离张士站约

公交站位于项目门口

地铁1号线开发大道站

生活气息浓郁

项目附近底商丰富，距离项目约1.1km处就是华润万家（沈新路店），步行前往约15分钟。项目周边已经形成了非常成熟的居住区域，附近有香槟蓝郡（二手均价约10566元/㎡）、海逸诗阁（二手均价9233元/㎡）等已入住小区；新盘有华润二十四城（均价12000元/㎡）、万科西华府（12500元/㎡）等，生活气息非常浓郁。

香槟蓝郡以及附近底商

华润万家超市

事长有话说

中南玖熙墅虽然均价为1.3-2.6万/㎡，但由于实际使用面积较大，加上室内额外使用面积折算下来其均价约0.9-1.14万/㎡，与张士板块内其他项目洋房价格相近，甚至还要低一些，性价比很高。作为叠拼别墅，中南玖熙墅与洋房相比优势是明显的，相比洋房其拥有更多的使用面积和更加多变的空间布局，多个楼层的空间布局赋予了住宅更多的可能性

以面积最小的133㎡中叠户型举例，虽然总价与一套同等面积的洋房差不多，但是却可获得近170㎡面积，能买别墅何必洋房呢？

从计算的数据中我们可以看出，面积越大的户型，折合单价越低；不过买房还是要按需而选，量力而行，多走多看多对比才能购得心仪的住房。

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