該用戶是大牛
你好，屬於正常範圍，
我是2月份批的6.05，二套房。
我朋友首套房，高新西區，5.7左右。
成都首套房上浮10-20%！
至尊堡
據全國銀行間同業拆借中心公佈的數據，1年期LPR（貸款市場報價利率）為4.15%，下調5bp（基點）；5年期以上LPR利率為4.8%，同步下調5bp。
這也就是我們所謂的降息，這次降息不是MLF那種名義上的，而是真正的降息。對我們每個月的房貸按揭直接產生重大影響。
早在今年8月25日，央行就通過官網發佈的公告，宣佈從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式！
這是央行完善LPR報價機制後的第四次報價。
8月首次報價，1年期為4.25%，下行6bp，5年期以上LPR利率為4.85%；
9月1年期LPR為4.2%，進一步降低5bp，5年期以上品種維持在4.85%。
10月報價1年期和5年期以上LPR均“按兵不動”。
而11月報價，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%。
值得注意的是，自8月首次發佈以來，5年期以上LPR第一次出現下調，之前一直穩定在4.85%的水平。與8月份相比，1年期LPR則是下調了10個基準點。
LPR利率回顧
科普LPR利率：
LPR不是央行宣佈的，是央行授權“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、公佈。
由18家銀行報價，報出各自的1年期和5年以上期貸款利率，然後由“全國銀行間同業拆借中心”剔除最低價、最高價，算出的平均價。
其他銀行在發放貸款的時候，都要參照LPR利率，然後加上自己的“資金成本”、“風險成本”、“利潤”等因素，也就是所謂的“加點”。
所以，以後各家銀行的貸款利率都不會完全一樣，但LPR利率是其座標。
對購房者的影響
首次下調5年以上期LPR利率：
5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的座標。
從2019年10月8日開始，各家銀行發放房貸的時候，都要參照LPR最新利率來執行。
按照最新的11月份5年以上期限利率是4.8%，比8-10月執行的5年以上期限利率4.85%低了5個基點。
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率。（按11月最新公佈的5年期以上LPR為4.8%）
二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。（按11月公佈的5年期以上LPR計算為lpr+0.6%，就是5.4%）
從10月8日開始，各家銀行在發放房貸的時候，都要參照最近一個月的5年期LPR，然後加上自己的“點數”。這個“加點”，在整個貸款合同執行期內，是不變的。
加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
上個月最低貸款利率參考：
早在上個月8號（10月8號），成都各銀行公佈了10月住房最低貸款利率。
從上表可以看出：
成都各銀行公佈的首套房基準加點數值從75-103不等，計算下來的執行利率為5.6%-5.88%。其中最低為民生銀行基準加點75，執行利率5.6%，最高為工行和廣發銀行基準加點103，執行利率5.88%。
成都各銀行公佈的二套房貸款基準加點數值從103-127.5不等，執行利率為5.88%-6.125%，其中最低二套房貸款執行利率為5.88%的銀行有農行、交行、成都銀行郵政、中信等，最高為為廣大銀行，執行利率6.125%。
11月執行最新的LPR基點後，相對應的成都各銀行的執行利率也會有所下調。
房貸還得更少了？
此次LPR降息後，需要一年後才能調整房貸利率，簽訂房貸合同的購房者可以降低5個基點。
以民生銀行舉例，首套房基準加點75，以最新的5年期限利率4.8%計算，執行利率為5.55%。較10月公佈的執行利率下調5個基點。
以100萬貸款舉例，均採用等額本息。
調整前：
調整後：
可以看到，100萬的貸款，按揭25年，調整前，每月需還款6201元，調整後，每月需還款6171元，每個月可以少還按揭30元，共計少還利息約8990元左右。僅供參考。
最後，簡單總結一下
1、此次調整，對樓市應該說是利好的，特別是對於剛需來說，房貸利率下調了，房貸自然就可以少還利息了，對應的購房房貸成本也降低了。
2、政策方面，房住不炒的主基調一直沒有變，短時間內也不會變。
sprite焦哥
成都對剛需實行5.79的房貸利率是非常高的，因為央行的基準利率是4.75，這兩年來房價都在小幅上漲，買房的剛需多了，而國家又限制銀行資金流向房地產，在此情況下剛需就無議價能力了（筆者在2018年買首套房的時候還就高利率問題向銀行表達不滿，但銀行工作人員慫你一句話你就乖乖接受，她說你認為高利率你可以不貸的），所以剛需對於高利率就只能是打掉牙齒和血吞，毫不誇張的說銀行的發展史也是剛需購房者的血淚史！
歲月揚帆
今年2月份審批的，執行利率5.88%，lpr加108個基點
勳weizhuang
這麼高的房價，這麼高的利率。上車苦，不上車，還是苦。
老鄭話投資
2019年放的8月放的貸款，5.39%，首套。
蓑衣水生
正常，建行首套5.88上浮了20%
用戶9243006261473
相比去年同期要高點，去年是4.9%+上浮10%=5.39%。但是每家銀行上浮不一樣。
紫萸滿香
我是2019年12月放的貸，首套5.733
吾非亂說
你首套房的話有點高了哦
