麦当劳和腾讯

2016年，麦当劳的财报显示，当年度麦当劳地产出租利润率达51%。

嗯，超过半数了。

从这个数据看，麦当劳是一个地产公司了。

可是这实在让人惊悚，麦当劳啊！汉堡，薯条，可乐，还有满街的配送员，小电动车。

这TM是一家地产公司？

难道叫了金拱门，就真的做门了？

其实这不奇怪，再看腾讯。

起先腾讯以QQ为依托，以社交为主要商业模式。

但现在，QQ的使用率已大大降低，2018胡润富豪榜上，马化腾成为全球华人首富。财富积累的关键在于：社交背后的流量变现。

马首富

麦当劳如何做成地产公司的

麦当劳的创始人雷.克洛克明确无误地说过：麦当劳不是做汉堡的，真正的业务是做房地产！

为什么？通过结论猜原因很难，但一点点的推演，其实很好理解。

麦当劳的雷总

最初到现在，麦当劳一直是经典的快餐运营公司。

井然有序的麦当劳

麦当劳有两种不同的经营模式。一种是直营店模式，另一种是加盟店模式。

加盟商要交的“钱”基本由以下几个部分组成：

第一， 初始保证金。

第二， 授权费，通常是加盟店年销售额的4.5%。

第三， 店面租金。即麦当劳先选好店面地址并做好前期，有人想加盟必须老老实实地给“二房东”麦大叔交10%的租金。

注意第三条：要加盟麦当劳，必须在麦当劳选好的店面地址做，且付麦当劳租金。

2016年，麦当劳扣除运营成本后，直营店的利润为22亿美元，而加盟店的利润却高达55亿美元——也就是说，比直营店还少的加盟店带来的收入，却为麦当劳贡献近7成的运营利润！

所以结论来了：麦当劳是一家以租金为利润核心的房地产公司！

麦当劳什么时候变成地产公司的？

第一代麦当劳扩张的时候，投钱多，收钱少。

麦当劳的首任财务总监建议克洛克：想赢利？很简单！首先保证加盟店的选址权在麦当劳手上，然后开始做二房东！

这个模式直到今天也合理。

麦当劳给我们的参考是什么？

企业都应有“麦当劳思维”

看起来它是一个刮胡刀？其实，它是个风筒！

凌凌漆

看起来麦当劳是一家餐饮公司？其实，它一直靠房地产赚钱！

最后，一个小故事

多年以前，听说某地有金矿后，很多人都跑过去淘金，有一个人却在金矿边买水；多年以后，那些淘金的人都空手而归，将水卖给淘金者的小农夫却成了富翁。

这个故事我们都听过，这些思考，希望我们都多一些。

我是新观点007，感谢你的阅读，希望我们一起思考，让思想有深度，让精神有内涵！