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既然想用信用卡套现出来买房，那怎么套现即安全又利率低？

收钱吧相信大家都不陌生吧！现在很多实体店商家都是在用收钱吧收款，自己本人也在用。我不是推销收钱吧这个软件，我只是卖楼的，知道有收钱吧这款软件好用，利率0.38%比很多刷卡器便宜很多。开通无需交任何费用，想什么时候刷就什么时候刷。

冷孝洪

国家不允许购房者刷卡买房的，开发商也不敢给购房者刷信用卡，即使允许也不划算。

信用卡的资金流向

发行信用卡的目的只是帮助个人实现一些小额透支消费的，如果个人手中有十张十万元额度的信用卡，统统刷爆，那发卡行会去追查每一笔信用卡刷卡后的资金流向的。国家已经明令禁止信用卡的刷卡资金流向房地产业务，只能用来消费、经营，严厉打击透支购房，也算是对抑制房价采取的一项措施，一经发现资金流向房地产会封掉客户的信用卡，终生不得使用和再申请。

短期消费和长期投资的矛盾

信用卡是一个短期消费的行为，以前每家银行信用卡都是要求每月账单日后按照还款日的要求进行还款，现在出了分期还款的政策，最多可以分24期（两年）还清，中间要支付大量的分期手续费。而房产投资都是一项长期的投资活动，借款时间一般在10年到30年间，用信用卡购房显然不是明智之举，压力太大，而且房产如果中间出现降价的情况，还不够支付昂贵的手续费的。

信用卡的费用

选择信用卡透支购房，说明就没有能力去购房，那就要支付昂贵的手续费，分期手续费在25%上下，也就是一个月就有60000元的费用，工薪上班一族哪有那么大的能力一个月工资收入过60000元，而且不吃不喝还信用卡利息的，真有七八万的月薪还用什么信用卡，直接首付过后按揭就是了。

理论上月薪收入七八万的人，可以使用信用卡购房，但是条件达到了，国家政策可是坚决不允许的，现在恨不得信用卡资金流向到房地产就是犯罪的级别，不光客户信用卡被封，刷卡人都会被追究的。再说了，这年头房地产就一定持续涨价吗？还未必呢，别掏心掏肺地买了一套房，欠一屁股债，房价突然降了，那可如何是好。

财富公元

首先说一句，这种做法很难实现，而且即使实现了，也是纯赔钱的做法！

从去年9月份，国家就开始严控消费贷、信用贷、经营贷等名目贷款的资金走向，贷款人需要提交相关的消费证明，一旦查出来资金违规流入楼市或股市，贷款正在审批的，直接驳回贷款申请，而且这种违规作假要视情况轻重记入个人征信记录；贷款审批已经批下来、甚至已经开始放款的，会要求立即清偿贷款，最后很可能闹得“钱房两空”。

其次，售楼处也不会允许信用卡交房款。现在国家对楼市调控的基调并没改变，仍然是执行长效机制，因此，在这种大背景下，没有开发商敢同意让你用信用卡套现，别说是信用卡全款了，现在很多售楼处信用卡连定金都不能刷！风险太大，如果因为卖一套房而被相关部门处罚，实在是得不偿失！

最后，再单说用10张信用卡套现全款买房是否划算的问题。目前银行贷款利率普遍上浮，首套房最多上浮20%，二套房则视银行自身情况而定，上浮50%不是没有可能，而信用卡套现一般基准日利率为万分之五，年利率则万分之五*365=18.25%，按1%的比例收取手续费且贷款是按复利计算。而目前首套房的贷款利率最多是5.88%，也就是说，即使你一年之内能还清信用卡的钱，那信用卡套现的利率也要远比正常贷款利率高出近13%，当然如果你一年之内还不上，那利率肯定更高。

真正用信用卡套现买房的，只是在2016年10月份之前比较可行。以北京为例，2016年10月份之前，北京房价迎来普遍上涨，很多项目在一年之内实现100%的上涨，这种情况，如果买房人只是短期缺钱，且还贷能力强，那么信用卡套现是可行的办法，因为100%的涨幅完全可以盖过信用卡利率的钱，实现资产翻倍；另外，之前很多专业炒房的人，也可以利用这种方法，凑足钱后，立即将房子买下来，一年之后房子成倍增值，再将房子卖掉，直接赚取中间巨额差价。

但是目前从国家调控的效果来看，2017年12月的房价同比2016年12月，涨幅最高也不超过10%，这种趋势未来2年内肯定还要持续，所以，10%的涨幅已经不值得撬动金融杠杆了，赔钱能赔死！

小白读财经

首选要强调的是，银行发行信用卡的目的，是基于正常消费用途，原则上不能用于套现的。您的做法其实是走在银行政策的边缘。

个人强烈不建议您这么做，基于以下几点原因：

1. 目前房地产形势不明朗。目前一二线城市的房地产市场已经面临调整的格局，北上广深的二手房市场普降，三四线城市通过传导效应可能会晚半年至一年调整。除非您是刚需，否则现在这个时点买房，就投资而言，哪怕您一分都不贷款也不是特别好的时机。不妨先观望市场，静待时机，不要盲目成为“接盘侠”。

   
   

2. 您拿什么去还卡债？信用卡套现的日利率是万分之五，年化利率是万分之五*365=18.25%，套现100万，每年的利息至少18万。资金紧张才会去套现，可是套现后已无能力去还利息，很多人会再想用第11张卡去套现，再去还利息。这就陷入了无止境的恶性循环。最终结果是，卡债像滚雪球般越滚越大，还清卡债离我们越来越远。

当然，还有一种极端情况，就是房产1年内快速上涨，例如1一年内房价涨幅超过18万，您可以尝试下这种极度疯狂的方法。2016-2017年中国的房价确实在一年内翻了一番，至少我所在的三线城市如此。我不知道当时是否真的有人用了此方法，“撑死胆大的”感觉应该够刺激。

财瑾微课堂

家族财富密码评论员钱小帅：

信用卡套现一直以来被很多人关注，我们借着这个十万信用卡套现十张全款买房的情况，深入解析一下信用卡套现到底划不划算

管控更加严格，套现没那么容易

从2015年开始相关部门和银行就开始大力管控信用卡套现问题，所以对于十万额度的大额信用卡，资金走向在银行将被记录的清清楚楚，银行有一套严格的监管机制，试图躲避银行监管机制的人，基本上没有成功的

套现利息高于房贷

能够有持有10万额度的信用卡，其实代表着个人信用记录并没有太大的违约，所以银行贷款申请是十分容易的，银行贷款利息到今天一般为5.95%，而10张信用卡，1年的利息远远高于了10%，加上逾期还款对个人征信记录的影响，是得不偿失的

借的钱总是要还的

信用卡套现买房，如果想还钱只有一条路就是让房价上涨速度远高于信用卡套现的利率，对于今天的房价来说，100万的房子大幅涨价已经接近不可能了，所以最后的结果很大可能就是，房子买了，信用卡套住了，第二年房子卖了都不够还信用卡加利息的

能被大众想到的投机取巧方法，肯定已经失效了

还是希望大家真正重视起个人征信这件事情，以防对自己的生活造成极大的困扰。

家族财富密码

我早年用信用卡买房，做生意都经历过，对于信用卡的使用颇有心得。想想当年200万信用卡的每月还款的日子都心焦。做了一个大表格，基本上每天都在还款，在分期，再计算如何规避银行系统的罚息和有效还款方法。后来我把信用卡还完就都注销了，现在只有工行一张50万的卡了。

咱们来聊聊，拿十张十万的信用卡，套现100万全款买房，划算吗？其实就是计算信用卡成本和贷款买房哪个更合算？

一，信用卡套现成本和银行房贷利息成本

信用卡套现成本依目前的pos利率有千分之三点八和千分之六两种，年息是4.56%和7.2%。但是你不可能一直套现倒卡是最低费率，综合一下肯定高于百分之六，如果加上偶尔做一下分期。这么算下来，信用卡成本肯定高于7%。而房贷利率是百分之六左右，所以建议信用卡付首付，其他还是银行房贷租合算。

二，信用卡额度变动风险和银行房贷的稳定性

信用卡有额度变动风险，银行根据你信用卡使用情况会对你的额度进行调整，比如信用卡有部分自己是国外旅游评分增加的额度，你不经常出国那这部分的额度就会被减掉，你就得还钱。额度变动非常大，如果增长额度还好点，如果降低额度你就要随时拿资金填补上。

三，信用卡封卡风险

银行会根据你信用卡使用情况，如果断定你恶意套现，那么就有可能封卡要求你还款，不再给你使用。还会一旦发现你的卡有钱进来那就直接锁定，不再给你使用，影响你的资金安排，得不偿失。所以完全依靠信用卡资金会让你无法掌控资金存有量。

四，信用卡资金风险

你套现出100万，那么每月都需要100万的周转资金来还款，就算你倒卡，十张卡也需要30万左右的备用金，否则你就需要短期借款来周转信用卡，规避银行还款日。这样你的成本就会更高。

总结：房贷基本是贷款越久越合算，因为通货膨胀，发展到一定程度，那点房贷资金早就随着资产膨胀而消耗掉了。比如十年前，房贷月还款800元，感觉很多，如果你还款到现在，月供就不谈了，就算整个欠款，你都觉得无所谓。这就是通胀带来的资产膨胀和信贷缩水。你觉得呢？一起聊聊房贷

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师。我为《李合伟演讲学院》代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！感谢关注，期待与您深刻交流……

合伟说

把十张的信用卡全部套现去买房是极其不划算的，而且在实际操作过程中不如向银行申请住房贷款来买房，二者相比，还是建议选择住房贷款更加划算。

不允许信用卡套现

信用卡是由银行发行的，但是银行规定来信用卡只能用来消费，不能用来套现，如果选择了套现，银行无法掌控资金的流向，比如用户套现之后拿去投资，可能导致大额亏损，这样下去就会给银行造成一笔极大的坏账，所以银行是不会允许信用卡套现的，如果强制从十张十万的信用卡里面套现出一百万的资金，这样的行为是违法的，不遵守银行的规定。

如果全部拿出一百万的资金，那么利息太高，不划算

信用卡里面的资金有几十天的免息日期，在这段时间之内，信用卡是不会收取利息的，但是如果超过了这段时间，银行就会按照每天万分之五的利率收取利息，折合下来，信用卡的年华利率就是18.25%的利率，而相比之下，银行正常途径审批的贷款利率也就是6%左右，具体的利率大小和贷款银行，地区等有关。

小财说一说

如果想要买房，成本最低的方法还是选择向银行贷款买房，而不是使用银行卡套现的方法来买房，选择信用卡买房，不仅利息成本支出更多，而且容易违反了银行的信用卡规定。

财道

非常不划算，现在信用卡的是用成本相对来说虽然很低了，但是依然没有低到可以拿来投资固定资产的程度。现在信用卡综合使用成本起码要年化6%左右，但是有一个重要的大前提就是每月都是归还本金一次，所以信用卡只能短期周转，如果做固定资产投资的话属于中长期投资方向，这期间会面临巨大的资金周转压力，一般没有持续稳定高额的现金流来支撑的话，几个月下来就会撑不下去了。

更重要的是这操作，不符合银监会和银行的规定，属于违规行为

如果被银行查出会要求你立即归还欠款并封禁卡片。对于投资房产来说，这样几乎算是灭顶之灾了。

确实这两年有很多成功案例

成功案例的前提是刚好赶上了15-18年这波房价的空前涨幅，然而目前的房产高压政策不可能会让房价在短期内翻倍，甚至出现10%以上的涨幅都是非常困难的，所以这个时候着手操作的话无疑是会被牢牢套住的。

王龙说财

作为一个财经工作者，我明确告诉题主，这种做法不仅不划算，而且现在还这么做更有点不明智。

因为十张10万元的信用卡全部刷卡总额为100万元，你考虑过刷卡之后的偿还来源吗？如果只是临时周转一下，你有足够家庭收入来源、有足够的资金偿还，那还是可以的；而且你如果是全款只差这100万元，也要考虑房租出租之后的收益是否能够偿还刷卡的金额的，一般是房租是不可能有这么多的租金的。显然，如果指望通过这种套出方式去买房，那是很危险的。

一旦套现之后失去了偿还能力，那你就惨了，如果银行起诉你，不仅房子归银行，你会失去所有的一切，包括你个的信用记录都会抹黑，还有可能犯故意套取银行现金而负刑事责任。

同时，100万元在小城市可能还能够买一套房子，在一、二线大城市，这点钱只够付首付，既要还房贷、又在还信用卡，如果家庭没有足够的现金来源，面临双重还款压力，肯定是不行的。

而且，现在的房产增值度与过去已非同日而语了，增幅速度慢，达不到快速增值之目的，那么就很难偿还信息卡的支出了。

开伟观察

十张信用卡买房，听起来是多美好的一件事，但是理想总是很美满，现实却很骨感，使用信用卡套现买房，结局往往不是一般的惨淡。

信用卡套现的可能性

2017年9月份，人行及银监会就曾发文，要求各银行严控各类消费贷、信用贷、经营贷的资金流向，特别是流向房地产市场，抓一个查一个。信用卡消费属于信用贷的一种，是严禁流向房地产市场的，先不说开发商允不允许你刷信用卡（很多开发商为了节约手续费，均不允许客户刷信用卡支付首付款，除非客户自垫刷卡费用），即使开发商允许你刷信用卡，你被银行查到的概率也很大（每台POS机申领时都有对应的申请人行业），一旦被查到，提前还款是必须的，甚至信用卡会被封卡。

当然还有一种可能，你使用网上各类营销的刷卡机套现，先不说安全的问题，即使可以，也得分为N多天进行，因为这类刷卡机一般每天都有一定的消费限额（正常都是2万、5万的），如果说找专门从事做套现的人套现，那么费率基本都在1%以上，以1%计算，100万套现则需要一万手续费。

套现的利息

套现过后，并非说你把卡扔掉或者剪掉就完事不用还银行钱了，信用卡套现最多就50天的免息期，到期后，如果你无法足额归还，就是逾期了，后果不堪设想，甚至你买的房子最后都可能被拍卖掉来偿还；如果你进行分期的话，以24期为例，分期的手续费在20%左右，也就是说你每个月必须偿还50000元左右的资金（不过如果你月收入有5万元的话，应该不用考虑十张信用卡套现的问题吧）。

若你能确保所买的房子，两年内扣除各项交易税费后，还能增值超过20%，且你未来每个月均有5万元以上的收入可以按时还信用卡欠款利息，那么是可以尝试的。

另一困难点

本题你已经假设可以全款买房了，这个困难点不存在，但是如果并非全款买房的，那么还存在一大困难点：即按揭，如果你的房子总价不止100万元，你还需到银行办理按揭，在按揭申请时，银行的审查员发现你在购买首付前连刷十张信用卡，且信用卡满额使用，会要求你提供资金用途证明，此外还会把信用卡欠款加总计算进你的月偿还金额，如果这两方面任何一方面不满足，你的贷款申请都不会通过审批，也就是你付了首付却贷不到按揭，结局更加悲惨。

实际操作性

月收入5万元的人毕竟是少数，因此我们说说其他可行性的可能，如果说你有二十张十万的信用卡，则具备一点点实操性的就是，你十张刷卡出来付首付，十张留着进行周转，每次套现以1%的费率计算，一次10000，50天一次，一年差不多7次70000元左右，100万元本金，一年70000元左右套现手续费，成本率为7%，算是比较低的，也具备一定的实操性。但是只是一定的实操性而已，因为每个月固定期限全额刷出来，属于异常交易，银行说不定哪天就封你的卡了。

总结

还是那句话，理想很美满，现实往往却很骨感，不要老想着钻空子，脚踏实地的走好眼下的路，才能创造出未来美好的生活。

關鍵字: 房产 财经 信用卡