如果要论过去的20年做什么投资安全性高、收益大，大家脑海里浮现的一定是“买房”二字。的确，房子的价值增长速度几乎超过了所有的投资产品，而且房产投资还是相对安全的一种选择，因此买房被普遍认为是最稳健的投资。一个人若是在20年前咬牙买下一套房子，那这无疑是其财富的积累，因为房价已经从1998年的几百元涨到了如今的上万元，大概上涨了50倍。在房价上行势头正猛的时候，买房可以说是普通工薪阶层“发家致富”的最佳选择。
然而，从2018年下半年开始，人们对于楼市的态度悄然变化，炒房客们终于不再那么疯狂了，刚需族也放下脚步，学会了观望。未来房价走势成谜，各种预测层出不穷，人们对于“该不该买房”争论不休。从去年来看，买房投资并不是明智之举。
杭州某业主，在去年初购得一套约19000元/㎡的房产，如今相同户型的房产在中介公司挂牌的总价已下调超过10万元，还没有算上议价他就亏了半年的薪资;上海某女士，去年上半年买下一套房产，房价波动不大，但如果从投资角度看，她是亏了的，毕竟她曾经交了中介费、手续费、银行利息;另外，据《2019年320个城市房价排行榜》显示，320个城市中，99个城市房价下跌，其中，三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市二手房价下跌超10%，三亚房价大跌17.9%位居首位。三亚去年12月二手房均价为36533元，而2018年同期为44498元。相对于320个城市来说，99个城市并不是一个小数目，除此之外，还有不少"停涨"的城市。从这些数字中，我们看到楼市确实不一样了。
房价“停涨”或“下跌”牵动着人们的心弦，而最担心房价下跌的无非就是将房子作为赚钱工具的开发商和炒房客，没买房的刚需族怕的是房价上涨而不是下跌。当然，买了房的普通人也不愿意看见房价大跌，虽然是用于自住，但若是真的跌了，心里肯定也不好受。但是，房价走向是我们难以把握和控制的，买房除了房价，普通购房者要考虑的事情并不少。对于已经买了房的人来说，相比房价下跌，将来这4件事情更令人烦恼，刚需买房需警惕。
一、买到有争议的房产
众所周知，二手房的价格会比新房便宜不少，很多手头资金有限的刚需族会退而求其次选择购买二手房。而市场上的二手房很多都没有新房“干净”，稍有不慎就容易买到有争议的房产。相信大家都知道，房子可以办理抵押贷款以解决业主的资金需求。于是，很多业主急需周转的时候会选择将房产抵押给一些公司，如果业主迟迟无法还款，公司会自行将其房产出售。买到这种抵押房，容易发生业主上门找麻烦或不配合办理过户的情况，到时候钱给了，却不能顺利买到房产，是十分令人烦恼的事情。另外，已出租的房屋和产权不清晰的房产也建议刚需者慎重考虑，因为这类房产最容易产生不必要的纠纷。
二、买到有质量问题的房产
近年来，房子的质量问题越来越严重，质量维权事件的增加就是最好的证明。开发商为了在楼市最火的时期抓住机遇赚钱，采取一些非常规手段加快项目完成。如果一个20天的项目被要求10天内完成，房子的质量肯定堪忧。对于普通家庭来说，房子占据了绝大部分的家庭财富，买房是一辈子的事，而房子的质量问题在一两年内是看不出来的，如果一个家庭“倾尽所有”买了房，过了几年却发现房子存在质量问题，这是多么令人无奈的事情啊?
三、大城市房价上涨
作为还没有买房的刚需族，相比房价下跌肯定更怕房价上涨。如今很多业内人士都认为，三四线城市的房价不会上涨，甚至有可能下跌，所以无需过于担忧。但是大城市就不一样了，大城市的住房需求旺盛，其房价仍有上升空间，现在刚需族想在大城市买房定居尚有难度，如果房价上涨那在大城市买房或将遥遥无期。
四、高负债买房导致房贷断供
房子总价高，普通家庭只能通过贷款购买房产。在所有负债少于家庭收入一半的情况下，发生房贷断供的可能性较小。但很多家庭为了买一套房，借钱凑首付，不仅有几百万的房贷还欠着亲戚朋友的债，如此高的家庭负债根本无法抵抗任何外界风险，房贷断供的可能大。而房贷一旦断供，其对购房者产生的影响不容小觑。房贷断供达到一定的时间，房产将被银行起诉查封，若不及时解封，房子将被法院执行拍卖。拍卖房的价格普遍低于市场价，在行情不好的时候，房子被拍卖后的资金甚至都不够支付银行贷款、罚息以及拍卖过程中产生的费用，购房者还要倒贴一笔钱。房贷断供，购房者将被列入征信黑名单，无法办理银行贷款，严重者还会被限制出境、消费、出行等。所以，刚需购房者一定要理性评估自己的经济实力，不可跟风买房，以免徒增烦恼。
立德担保认为，刚需买房的时候，除了房价，还应考虑其他方面，买房是件值得高兴的事，不要因为一时大意徒增烦恼。如果房价跌了，以自己的经济能力尚不足以支撑房贷月供，或没有足够的首付，建议购房者慎重考虑。最后，对于相比房价下跌更令有房者烦恼的事，朋友们有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论!
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