03.07 如何快速買到自己心儀的房子？問答頭條網

03.07 如何快速買到自己心儀的房子？

2020-03-07 12:22:34 佚名

重慶小樓市

1.首先看下自己的預算、自己的預算決定了自己要買哪裡的房子，買多大的戶型。

2.結合自己的需求、自己買房子是為了增值還是為了小孩子讀書還是為了自住舒服、還是為了父母接過來一起住。這樣就可以判斷自己需要什麼樣的戶型什麼樣的價位

3.如果自己已經看好了大致房源可以在周圍附近對比下新房價格、如果要買A 可以到B的開發商那邊講 A是如何好看他們怎麼評價A，然後自己綜合考慮。

4.可以關注下自己買房區域後期是否有什麼重大的規劃、因為往往這些規劃會決定未來的房價。有個小技巧多問問周邊的二手房中介。

上面幾條建議希望可以幫助到您。[呲牙]

杭州樓市經濟主編

看你只問到怎麼買到自己心儀的房子，那你應該不差錢，只想找個符合自己心意的房子。

針對你的問題，我有以下幾點建議：

首先，你要明白你的需求，你想通過住房解決你的什麼問題：居住、學區、投資，然後對症下藥。

如果是純居住的話，你想好打算在哪一塊兒買，你想買個多層（一般6樓到頂不帶電梯的房子）、高層（30層左右帶電梯的房子）、小高層（最高18層到頂的電梯樓房）、花園洋房（5、6層到頂的一梯一戶或一梯兩戶帶電梯的樓房）還是別墅？對房子的戶型、樓層、建築年代、裝修、帶不帶車位和地下室、小區環境、小區物業、鄰居和入住時間有什麼要求。

把這些都想好後，你把需求告訴中介，儘量多找幾個房產經紀人，然後留下一個你或者你家人的電話，讓他們有合適的房源隨時聯繫你。

最好留家裡時間方便的人的電話，有房子他（她）就去看，如果她覺得符合你們的需求的話，再聯繫其他時間不方便的家人過去看一下，你們一家覺得都合適的話，就立馬約賣方見面。

你們與賣方談妥了，籤合同就可以了。如果沒談妥，就重複看房的過程，直到買上為止。

不見面沒準兒就錯過了一套心儀的房子，談了，價錢或其他方面沒談攏，積攢積攢談判經驗沒壞處，為下一次談判做準備。

如果買的是學區房，除了上邊提到的那些方面外，還需要提前去教育局或學校瞭解好政策，有沒有提前幾年落戶的要求，學校片區是哪個範圍，跟房主見面的時候，商量好他什麼時候把戶口遷走的問題。

如果是投資的話，就比較簡單了，產權沒問題，有利潤空間就可以買。

祝你早日買到你心儀的房子！[微笑]

小曲說房

第一、看價格

看價格的比較時，首先要弄清楚每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，也就是底價;有的是“均價”;有的是“最高限價”;有的是整套價格;有的是套內建築面積價格。

最主要的是要弄清楚(或換算)所選購房屋的實際價格，因為這幾個房價的出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，購房者在比較房價時也應考慮這一因素。

第二、地段

相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區是首選。現實情況是，部分人因為購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的房子，這些房子現在可能基本滿足了剛需的居住需求，但它在郊區，轉手恐怕都會比較困難。

第三、交通

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

第四、留意小區人群結構

居住的和諧環境，是需要小區所有的業主共同來維護的。小區人群的素質若是不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會給其他業主造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。所以買房一定要了解小區的定位，並向置業顧問了解業主的受教育程度和人群的年齡構成等。

第五、選戶型

首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據售樓部現有的戶型進行選擇。

特別要注意的是，在選擇戶型時，還要看下該樓層的戶型分佈圖，千萬別出現別人家的陽臺和你家陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發生。

第六、物業管理狀況

購房者在選擇房屋的同時，往往會選擇一家好的物業管理企業，以確保居住時的舒適、安全和方便。在商品房預售階段，購房者通過其他方面來了解該商品房的物業管理狀況，如向開發商詢問日後管理的物業管理公司名稱、情況;詢問與物業管理有關的硬件設施是否到位等。

如果所購買的商品房部分交付使用或全部交付使用，應直接到該小區去實地考察一番。主要從該小區的治安狀況、清潔狀況、收費水平等方面瞭解住宅小區的物業管理狀況，因這三點是物業管理中最基本的內容，它體現著物業管理的水平。

房屋總價高，買房需謹慎。看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。當然，在買房前，必要的準備也是不可少的。

LYRan

你好我是阿笙我來回答你的問題。

想要快速買到自己心儀的房子其實也不難，只是需要準備好自己的以下問題。

第一：要自己明白手裡的預算是多少最高的預算能達到多少資金。預算指的就是購買房產的首付款和後期自己每個月需要還的月供，在你不影響自己生活的前提下，需要能夠承受的資金壓力。

第二：要明白自己需要的戶型，三室一廳還是三室兩廳還是兩室一廳，兩室兩廳。並且是什麼樣的戶型南北通透的還是全面朝陽的，對採光通風有什麼自己具體的要求，包括樓層在多少層。

第三，要確定自己想要購置的房產的大概的區域在什麼位置，以及你購買房產需要什麼資源配套比方說，車站，學校，商場，公園等等，確定好方位以後就能大大的縮短你購買房產的範圍。

阿生0530

首先，明確目標並排序:

1、定好區域或地段，比如看中學校，看中交通。

2、想清楚必須的配套，比如學校，商業，醫院，菜場等要求。

3、在想好戶型要求，面積段，幾房幾衛，可否臨街，樓層要求。

4、小區品質要求，是否人車分流，小區物業選擇，價格要求。

然後，選擇購房渠道:

1、購買二手房，可以聯繫鏈家，我愛我家等大型中介機構，把你的要求告訴他們，有房源他們會隨時通知你。

2、買新房關注擬選擇區域樓盤，通常很多城市的自媒體都會動態跟蹤樓盤進展。

最後，買房:

二手房注意稅費，交易時間，室內保留電器等的好壞

新房注意樣板房非交付標準和未明確的品牌。

希望能幫到你。

米小俠

您好，很高興為您解答，與您共同探討。

首先，算好自己的預算，這個預算怎麼來計算？要看自己首付能拿出多少，再看自己每個月能承擔多少的房貸，這樣就能夠準確的計算出自己的購房預算款，有了總房價預算，就可以在這個價位範圍內，去尋找房源。

第二，要明確自己的需求，比如是交通便利、有學區、近公園亦或是離工作單位近等等，並且要把這些需求綜合羅列後，確定第一需求、第二需求，這樣在面對符合需求的樓盤時，更容易準確的確定，哪個樓盤是自己最為需求和最適合自己的。

第三，在確定好了預算和需求後，就會篩選出一部分符合需求的房源了，這時需要您做的，就是去這些樓盤一一考核，比如戶型、周邊配套、園區環境等，如果是精裝修的房子也可以看下裝修標準是否符合自己的審美，這樣看了一遍後，會篩選出最終進入您備選的房子。

第四，篩選出最終的備選房源後，回到家和家人一起探討，把備選房源的優缺點逐一對比，結合自己的需求，就能得到答案，找出最適合您的房子。

最後，祝您選到合適房子，祝您生活幸福。

大叔聊瀋陽樓市

年輕人買房，要明確一箇中心，兩個要點，三個保證。

一箇中心，就是邊際價值上升；兩個要點，就是核心需求，現金為正；三個保證，是保證多問多看，保證產權清晰，保證堅決果斷。

下面咱們分點說明。

所謂“一箇中心”——邊際價值上升——是說：

買房的四個維度》居住、通勤、配套（主要是指教育）享受性、多滿足一個條件，其價格差是翻倍上升的；

舉例來說，就是：年輕人買房的需求，在沒有小孩也不接四個老人同住的時候，其實只有吃喝拉撒，兩室一廳一廚一衛，60個平方足夠了；這樣的房子，就夠住了（條件一）；這種房子很多，不問房齡不看朝向不看樓層，也不問位置，如果要置辦一套，不會很貴。假設是60萬吧。

而要滿足通勤條件，如在工作穩定的條件下保證1小時或半小時內從小區門到公司單位門，或在地鐵口1公里範圍內，這樣的房子就要以購房者工作地點或市中心為中心畫一個半徑在10公里的圓（上述稱之為條件二）；此時在滿足條件一的情況下，其價格上升為90萬到100萬，差值在30萬到40萬。

而在通勤也滿足的條件下，要求小區有一個很強的公立幼兒園以及一個市前十的公立小學（條件三），價格上升會直接達到150萬~200萬，相對於滿足條件一、條件二的房子，差值在60萬至100萬（粗略舉例），總之一定會大於40萬。

而在配套也滿足的條件下，要求戶型面積大且方正、四室、南北通透、樓層黃金（六層的二三四層；高層的總樓層數三分之二層到頂層減一層，如12層的9到11層）、小區容積率低（<2.0）、物業很好，這些統稱為條件四，則價格會直接上升到400萬到600萬，差值在200萬到400萬，總之一定大於100萬。

也就是說，房子在居住、通勤、配套、享受性，這四個條件滿足其一其二，很好找也買得起，但是全都滿足，是預算不充足的年輕人完全無法承受的。而反過來說，就是邊際需求遞減：100萬能滿足1個維度，150萬能滿足兩個維度；但是再多花100萬，到了250萬的時候，可能才滿足的了三個維度。四個維度的房子，其價格已經是爆表了。

從這一個中心——邊際價格上升——可推出兩個要點，就是開頭說過的核心需求，現金為正。

而核心需求，就是說，在居住、通勤、配套、享受性中，找出不超過滿足兩個需求的房子，作為置業的首要選擇。如居住+通勤，就是成熟區的小戶型，兩居室；居住+配套，就是學區房，但是離工作地點很遠；居住+享受性，就是城郊大戶型，但是沒小學也沒修地鐵，需要開車甚至拼車上下班；

但是我個人建議年輕人選擇居住+通勤兩個屬性的房子。因為第一：沒要小孩，學區這東西至少七年內是用不到的；郊區太遠，每天通勤1個半小時，會非常疲憊，年輕重在積累，快速讓工資翻倍，節約點時間投資自己，或者至少鍛鍊一下身體都挺好的；其實不和父母住，兩局甚至老公房都夠住了。郊區將來房子賣不賣的出去咱不好說，市區裡的房子至少好租吧。。。用租金來還一下房貸也挺好的。

現金為正，就是說，不要用炒房的思維來買房，用超高槓杆榨乾現金流來賭未來房價會大幅度上漲，要保證現金流為正數。這個答案寫在2019年6月，地產再怎麼能漲，也不能半年漲一半一年翻一倍這種漲法了（當然還是要具體問題具體分析，房價預測這種東西，知乎從來就沒準過，不然這麼多大神有誰預測出蘇州19年春節這一波暴力拉昇的行情了？）；什麼信用卡循環套現養現金流、P2P借貸、首付貸款這些負攤銷的邪術，在15-16還可以，現在再用，一個是現金壓力真的過大；二來是扛不住任何風吹草動，萬一家裡有急事用錢，一分都拿不出來，一般人心理承受不住的。超高槓杆固然可以獲得超高收益，但在微弱波動就會把手中籌碼洗的一乾二淨；比如10倍槓桿，波動十分之一全部現金儲備就被洗完了，下面就只能跳崖了。建議保證每個月淨現金流大於1000（因城而異，保證萬一中的萬一時，自行車行車上班，每天吃老乾媽拌麵，這還是可以度日的~~）

再說三個保證。

保證多問多看，顧名思義，就是多看盤；看好了盤也看好了房子後，也要對一個房子問三家以上的中介，問遍左鄰右舍，樓上樓下，同層對門。中介為了成交，會兩頭騙，和房東壓價，向購房的年輕人制造恐慌（比如：和房東講這個價格掛高了，壓低帶看次數；和購房者講有很多人都看上了，都要簽約了，讓購房者趕緊買等等）；甚至隱瞞關鍵信息，如凶宅，漏水，私改戶型等等。這樣，多問幾個中介，問問左鄰右舍，就是為了防止這種情況。

保證產權清晰，其實是承接上一條，就是一定要弄清楚房子的產權情況。比如：房產本在不在房東手裡？在銀行手裡，是按揭貸款沒還完，還是房東抵押了？需要還款才能解除抵押嗎？還款需要購房者參與嗎？有沒有離婚而房產本有前妻的姓名？會不會加上共有人？共有人一致同意過戶嗎？是不是代理人簽約而房東本人不在國內？有沒有繼承稅？房產交易中心一般都可以查房屋的抵押情況，但務必找中介問個清楚明白。總之一句話：見人見證，簽字畫押。也就是說，簽訂合同之間，一定要是房東本人拿著身份證和房產證的複印件，見到本人，見到身份證和房產本複印件，見到房源核驗碼；再談簽約的事。

保證堅決果斷，就是說，如果房子本身已經看好也確保產權無誤了，那就早作決斷，一週之內簽約，簽約後一月之內過戶。一切的諮詢、建議、參考都應該在你看到心儀的房子的時候到此為止；買下來，它的所有者那一欄寫的是你，這是最重要的，至於房子本身是漲是跌，已經不重要了。這樣說，是因為房價本身是不可預測的；而且即便有所謂的預測房價的方法，人就會在買房中寄託太多的東西，會讓純粹的居住承載很多不屬於它該承載的責任，比如漲價、置換，這都不是買房階段要考慮的問題，都到了簽約階段再關注房價走勢、土地政策這種東西，會讓人猶豫不決，然後進退失據，做出不理性的決策。看好它，買下它，就這麼簡單。

小姐姐220

很高興能夠和題主分享這個話題。

我覺得對我來說，買房子可能從來不會是一件快速就能辦成的事，作為一個普通老百姓，房子是我們一輩子的大事，買一套房子有時候甚至是幾代人共同的心願，所以，其實能買到一套心儀的房子就已經不易，更不能說快速了。既然說到買房子，我覺得首先一定要明確你自身的需求，你的家庭的需求，比如你希望交通便利，上下班方便，你希望有好的教育資源配套，能讓孩子接受一個良好的教育環境，你的家人希望周圍生活便利，購物，娛樂，即時滿足，等等，一定得搞明白自己買房的核心需求是什麼，需求明確了，才能確定好目標，自己想要的房子的輪廓。接下來去了解房源，新房，二手房，關注的點就是開發商，物業，戶型結構，朝向，面積，樓層，裝修，居住環境，生活配套，生活成本，居民素養，人群構成等因素，最後作綜合考量，篩選出最能符合自己需求的一套房子或一個項目。我覺得這樣去梳理你的購房日程或許才是高效的，你覺得呢？