科比1986
大漲？那是不可能的，現在可不是2008年以後幾年，房子早就飽和了，那些炒房的也沒了利潤空間了，怎麼漲呢？但是爆跌也是不可能的。不過疫情過後農村的房子倒成了香饃饃，很多開始加固維修老家的房子。
魯曉夫YJ
大家好，我是勇談。此次疫情雖然減弱了大家的消費熱情，但是包括央行等金融機構在內向市場供應的貨幣數量卻並沒有減少。根據公佈的數據來看，僅僅今年2月份央行就釋放了3萬億的資金流動性，這比同期還要高出大約1萬億左右。很多人都在想央行釋放的過多資金會不會流入房地產行業？這些擔心不是沒有道理，畢竟歷史經驗告訴我們沒有管控的資金大約50%都會流入房地產行業。藉此機會簡單談談我的觀察。
央行釋放的資金部分流入房地產行業是大概率，但是“房住不炒”在，就很難引起房價大漲
大家都知道一個問題，房地產行業是資金密集型行業。甚至從某些方面來說，房地產行業的房價上漲很多時候都來自於“資金過剩”。所以，過去很長一段時間我們寄希望於通過供需端來調整和影響房價的時候，我們會感覺到是多麼的無助。那麼此次央行釋放的資金為何不會引起房價大漲？幾點觀察：
第一、連續2個多月的零銷售已經使得不少房企資金鍊出現問題了，為了面對年中即將到來的還債危機，房企不敢漲房價。一組數據分享給大家，2020年萬科到期負債規模達到650.85億，恆大在599.71億，萬達399.06億，碧桂園283.09億，綠城240.33億；也就是說按照40%的比例來看，僅僅今年5-6月這些房企要償還的債務基本都在100億以上，甚至萬科和恆大都在300億左右；房企本身就是資金鍊很緊張的企業，一下子拿出這麼多錢實屬不易。所以，為了儘快回籠資金這些房企也不敢冒漲價降低銷售的風險。
第二、快速變現，想方設法回籠資金是房企正在做的事情，想漲價只是沒有這個膽量。為了快速回籠資金應對即將到來的債務危機，包括恆大、萬科等在內的房企都在積極進行線上促銷賣房。這也是為何恆大急著打出“線上5000元定房”的根本原因，連一線房企都開始為“五斗米折腰”更何況是其他中小房企？死扛不降的結果就是市場被繼續蠶食。
第三、按照大約50%的資金流入樓市，這些資金也不足以拉動房價上漲。2019年全國房產銷售額在159725億元，房產投資額在132194億元；也就是說央行釋放的1.5萬億資金全部流入樓市，也不過是全國房企1-2個月的資金需求而已。這麼點資金不足以拉動房價，只要地方抓住“房住不炒”的調控力度不變即可（需要謹防地方隨意放鬆調控）。
過去房價持續上漲的原因除去央行釋放資金流動性外，跟地方和民間各種資本推波助瀾有很大關係
就以2008年為例，之所以國家釋放的4萬億資金能夠引起房價大規模的上漲，主要還是因為地方受到影響，開始大力扶持房地產行業發展的結果。無論是資源、資金還是其他都向房地產傾斜，所以央行釋放流動性不可怕，可怕的是地方紛紛“開口”放鬆調控。不過此次這樣的情況卻沒有出現，或者說被提前“掐滅”。
第一、河南駐馬店在提出公積金貸款首套房貸首付20%後就被約談，足以釋放出了某種信號。根據觀察來看，在面對疫情眾多行業都受到波及的情況下，地方出臺“救市”“救企”等措施是可以理解的，但是要想搞房產刺激是不被允許的。降低首付比例，給予購房補貼等措施極其容易被輿論解讀為“又一次放鬆調控”，所以在央行放鬆地方不放鬆的情況下，房價很難有大的波動。
第二、早在5年前萬達王健林就提到了一點“房產供應已經從過去的供不應求到供過於求轉變”了，也就是說房價大漲的基本面已經不存在了，今天更是如此。房價過快上漲的幾年離不開大家對於購房的需求，不過從2016年下半年到現在明顯感覺到市場購買力不足，大家觀望情緒濃厚的情況出現。除去房產調控的原因外，跟房地產發展的階段也有關係，畢竟房地產行業快速發展的背景是人們的住房需求和國家城鎮化，目前已經達到60%的城鎮化率多數城市的城鎮住房需求已經得到滿足了。
綜上，疫情發生後央行確實釋放了不少資金，也可以肯定的是會有接近50%的資金流入房地產行業。不過可以肯定是，這些資金僅僅足夠幫助房企渡過難關，要想支撐得起房價大漲是不夠的。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
現在回答這個問題還太早，應該說存在這種可能性。
雖然國家一再重申“房住不炒”的方針，但應該看到房地產利益集團的反彈力度是很大的，他們會利用一切機會繼續炒高房價。
這個利益集團的政治影響力還是很大的，那麼多的磚家、學者、還有媒體願意為他們站臺就是證明。
我們只是希望政府能始終如一的堅持房住不炒的政策，這對國家有利，對百姓有利。
公治小蟲
實體經濟很多困境，投房地產的可能性為0，LPR降息也是在促進實體經濟，近期沒都不會刺激房產市場，但是房產市場也會穩健增長
知一未知二
我覺得不會大幅流入而房價會有所下跌，為什麼呢，因為很多人會出售多餘的房子變現以滿足正常生活的需求，房子太多真的沒用。
品茗1165
我個人觀點覺得會有這個可能，全國GDP30%到40%跟房地產及上下游有關，國家經濟受影響，最大可能會靠房地產來救市，所以有可能會漲價
Joyce1012
不會了，炒房子已經很難了，大家對房子上漲預期不高了，再說現在老百姓普遍缺錢。
手機用戶6607269446
不瞭解所以無法回答你。
回家吃飯108
都不好說，必定咱們國家是比較重視禮儀的國家，請客送禮是為了搞好關係同時也是為了更好的融通關係，所以說出現什麼問題都是有可能的吧！
用戶張慶臣
不會，除了鬧子有病的人會這樣做，現在還想拿房做投資的人，將來肯定要吃虧。
