刷新低价！刚需人才必看！总价64万起留在园区！
11月23日，苏州园区管委会再次公示的860套人才优购房开始认购。这批房源主要分布于唯亭、胜浦、车坊等区域，包含悬珠花园、怡邻花园、滨江苑、淞泽家园等社区，面积涵盖44㎡-326㎡，总价最低64万！
要知道，人才优购房源的备案价已经足够让人心动，而其中44㎡、参考总价64万元的怡邻花园5幢306更是刷新了园区买房的底价！甚至可以说是刚需中的刚需了！
今天，我实探怡邻花园人才房小区，实景曝光。
01实探人才房房源小区，小区绿化一般，生活成本低
怡邻社区五区是大体量拆迁安置房小区，周边没有大型商场。对应的学区是苏州工业园区唯亭实验小学、苏州工业园区唯亭学校。
从“怡邻社区五区”公交站台走150米就到了小区正门。
小区附近未见大型超市、商场，只有几家小吃店在营业。
正门一侧的布告栏上贴满了房屋租售信息，旁边还有一个丰巢快递柜。
小区内有300个停车位，临时停车收费5元/次。
大概中午11点的时候我进入了小区，虽然人车分离没能实现，但是道路干净平整，也没有发现轿车随意停靠的情况。
非机动车的摆放也大体有序。
智能充电桩上另外附上了“智慧云充电”的使用说明。
路过的业主告诉我，这个小区没有物业公司，也不用缴纳物业费，住户主要是拆迁户业主本人，以及租房群体。
小区内没有超市、生鲜、小吃摊位，但有一个社区教育中心。
小区绿化一般，除了大型的树木，几乎没有草坪。垃圾分类回收的宣传比较到位，每栋楼前都摆放着分类回收垃圾的垃圾桶。
每个单元的大门敞开，门上的
呼叫装置看起来也很老旧。楼栋内没有电梯。
小区内最边侧的楼栋与动车经过的轨道离得很近，我实探时几次听到动车驶过的轰鸣声，有点“震撼”。
怡邻花园5幢306，也就是本轮推出的人才房最小房源，就在离动车最近的那一排楼栋内。我观察发现，这一排的入住率尤其低。
一位正准备外出吃饭的小区租户对我大吐苦水，动车行驶的声音实在烦不胜烦，他们夫妻俩经常在睡梦中被惊醒，近期终于决定另找房子了。确实，打算自住而且对睡眠质量有要求的购房者一定要实地考察后再做决定！
02面积最小！总价最低！与二手房市场相差40多万！
我与多位业主交流后得知，怡邻社区是拆迁小区，不用交物业费和停车费，生活成本也比较低。目前，怡邻社区五区的二手房均价为23874元/㎡，与唯亭板块二手房24291元/㎡的挂牌价基本持平。
图片来源安居客
图片来源安居客、以怡邻花园44㎡1室1厅的最小户型为例，安居客上目前有三套同样户型的二手房在售，分别标价
105、110、116万元。
同时，作为本轮推出的人才优购房源中面积最小、总价最低的房源，64万元的参考总价与二手房交易市场上的标价相差了40多万！
人才优购房源的推出，是为了让人才买得起房、买得到房。
据公示数据，恒泰第一批优购房共计106套，过审人才达1008名，认筹比9.5:1，中签率仅11%！为了满足园区不同层次人才的生活需要，第二批多达860套的优购房的中签率将会提高很多。目前第二批房源正在认筹中，认筹时间截至12月7日，预计12月中下旬开盘！售楼处地址：唯亭生态体育公园（园区运澄路66号）。
申请对象：
1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税 12 个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
2、申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
注意：一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。
补充说明：
①如果你具有博士学历(学位)：
放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
②如果你是非本市户籍人才：
申请购买园区人才优购房的居民家庭应当首先满足苏州市房地产调控政策，具备购房资格，即非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。
注意：一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。
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