買房作為一個搭上幾代人積蓄的支出，最終的目標就是為了那麼一個房產證。但是，在我們買房過程中，大家卻是經常會遇到明明房子已經買了，甚至房子早就蓋完了，開發商既不交房也不給你辦理房產證的情況，這到底是為什麼呢?這樣的一種奇怪操作背後，到底是哪些原因在影響呢?
第一、開發商的房子沒有驗收過關
雖然我們經常會說房屋質量問題，但是開發商要想辦理房產證順利交房，都是需要通過相關部門驗收的。通常這種驗收分為兩個步驟，一個是驗收房子的各種結構設計是不是規範，另一個是房子完全建完之後全面驗收。為此呢，一些開發商為了趕工期，即使第一輪驗收沒有合格，也會繼續蓋房子，最終等房子建好之後，連第一次都沒通過，第二次自然是不會被通過了。
對於開發商房子沒有驗收通過的情況，在未來的樓市環境中，大家一定要睜大眼睛。因為，隨著樓市房價的穩定，開發商過往大口吃肉大碗喝酒的開發模式已經沒用了。這樣一來，那些本身資金實力就相當薄弱的中小房企，他們的房子將有很大的可能不被通過。
第二、聯合開發的資金問題
其實我國很多開發商都是一種聯合開發的情況，有開發商負責資金和資格審核，有開發商專門負責建設。一旦有一方出現了問題，那麼自然是不能辦理房產證的。負責建造的開發商資金出現問題，結果就是爛尾。負責提供開發資格和資金供給的開發商出現問題，基本上都是違規建築的結局。這樣的一個後果可是比爛尾還要嚴重了，一個是沒錢建一個是不給建，差距還是很大的。
第三、總是被鑽空子的預售證制度
儘管說這個預售證可是沒少被大家吐糟，認為我國房價過去總是在漲，預售制度也是一個重要的原因。不過，如果能夠把預售證制度發揮好的話，其實反而更加容易保證房屋質量和交易。只是，很多城市對於預售證的發放並不是非常嚴格，不論這個開發商項目到底有沒有預售資格都允許銷售，同時一些開發商根本沒有預售證也可以明目張膽的銷售。
預售證制度原本是為了保證房企快速開發和流通的方式，結果卻被一些開發商當做了肆意斂財加槓桿的工具。還好，在去年開始國家就已經開始試點取消預售證制度，實行完全的現房銷售，這樣一來既大大減少了爛尾的風險，也降低了房屋質量出現問題的情況，對於未來買房的朋友來說更是不用過於擔心開發商不能辦理房產證了。
最後，大家在買房的時候不要去相信開發商各種不給辦理房產證的理由，這些理由都是開發商為了忽悠大家不願承擔責任的藉口而已。一天沒有房產證的房子就一天不是屬於我們的，如果大家遇上這樣的情況，一定要積極尋求解決辦法，而不是一味的等，等是等不到好結果的。
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