深房妞小妞
第一、深圳地理位置，我们先了解一下地理位置在哪里？其实深圳属于珠三角的老大，整个珠三角以深圳为中心，与香港一水之隔。是连接香港与中国大陆的纽带和桥梁！最有名的世界之窗。香港的房价与深圳比起来高的太多了，也不乏有香港人在深圳投资客
第二、深圳的成就，深圳是一线城市之一！深圳是国家改革开放第一批实验田，是国家第一个经济特区！已发展成有一定影响力的国际大都市。一般影响力大的城市投资客会很多的，需求量也会增加。
第三、看人口，深圳管理人口现在达到2000万人，深圳的人数是较多的！其中需要住房（租房）的需求量会增加，
从一个城市的影响力和人口就能找出答案，当然现在投资房产还是看个人的资金状况的！
以上仅供参考，说的不对还望见谅
在苏老boy
深圳的房价和国内的城市相比，的确很高，即便是北京上海也比不上。
有很多人觉得深圳的房价顶天了，不会再涨了，甚至还会暴跌，我不这样认为。
深圳目前的房价如果和它之前的地位相匹配的话，是有那么一点点虚胖，但是深圳从今年8月18号之后被国家定义为中国特色社会主义先行示范区，这预示着深圳的将来不再是中国的硅谷，而是亚太的硅谷，乃至全世界的硅谷，它的房价必将一骑绝尘，领跑国内所有城市的房价，甚至是世界上很多大城市。
有钱的话，你就可以买。
同时，一些购房上的小细节也可以帮你看清楚市场的火热程度。
一个是去相关的网站和机构查询新房和二手房成交价以及成交量的曲线图。
你可以从中间看出相应的走势。
另外你可以多去几个楼盘转一转，如果很多楼盘一开盘就售罄，说明市场行情依旧火爆，跟着买就可以了
能在深圳买得起房的人，在全国来说也都属于那百分之二十以内的人，甚至是百分之十内的人，
不是有一种说法，叫二八定律。
如果属于精英的这百分之二十的人都在做，那就不会错，跟着买就行了。
退一万步讲，在未来的一两年即便有小小的降幅，但是只要你有足够的现金流，度过这个寒冬，等他再涨的时候就会一飞冲天！
流云飘梦
我个人觉得投资价值不大了。看档次吧！比如，前海那边，你首先得有大笔资金，至少上千万的投资金额，才能做些小投资，收益要衡量下。其他的地区已经没有投资价值，横盘阶段，买到就是在贬值，不会太远。居住可以，永远都可以，投资还是算了。
很多人，只看到四年前的半年暴涨，为什么看不到，近两年 几乎一分没涨？很多人，只记得四年前的暴涨，为什么记不得2008年到2010年期间的金融危机，解救的还是因为4万亿，真的就那么确认这次，还有这样的方式吗？
如果我是有钱人，我宁愿房价下跌，这才是保住财富的最佳方式，因为这意味着，货币没有继续大幅度的通胀
灵宝虹声
中国目前房地产的投资价值来自于三大要素，1.人口，2.供需关系，3.经济影响力！从目前来看还值得投资的中国房产只有一线城市和新一线城市这些了，其他的二三四线城市的房地产都是缺乏投资价值，甚至会走回调下跌趋势的！因此深证作为北上广深的第四名一线城市，我觉得是有投资价值的！但是记住了，是投资价值，而不是炒作价值！
2014年左右的那一波房地产大涨其实已经透支了大部分房地产的未来空间，包括一线城市！再加上目前的政策牢牢压住了房价，坚持贯彻“房子是来住的，而不是用来炒的”！所以房地产在未来很长一段时间内都不会看到暴涨暴跌的局面！
而房地产的泡沫盒杠杆其实还是非常高的，所以未来的方针也是通过时间的流量了挤压泡沫，消除杠杆！这是一场长时间的斗争！所以房子可能是一个缓慢调整和分化的走势！一线房地产依然稳重微张，而三四线的房地产则是略有回调！！！因此如果你是考虑投资十年，十五年，二十年的周期，那么一线房地产肯定是不错的选择。但是现在有个严重的问题就是，一线房地产的限购政策很严，导致了目前有钱的没资格，有资格的没钱.......
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。有什么疑惑和建议也欢迎提出，谢谢您们的支持。
琅琊榜首张大仙
深圳的房价在适度回调后还是有一定的投资价值。为什么这么说呢？
1.深圳是一座年轻的城市，从改革开放至今也不过几十年的时间，和其他城市相比，深圳城市创新能力强、产业层次高、年轻人口多，而且深圳是国家许多重大政策创新试点城市，这给了深圳非常多的机会，深圳后期的发展潜力在一线城市当中处于前茅。
2.在一线城市当中，北京、上海2017年人口净流入为负，而深圳2017年增加了61.99万常住人口，从中你就可以看出深圳房价未来会是什么样。
3.深圳的房价目前处于稳中有降的趋势中，3年内房价很难再现大涨；但是未来，深圳这座具有强大吸引力的城市必将会吸引更多的外来人口进入，在土地越来越稀缺的深圳，这意味着住房供应将会越来越紧张，其导致的结果就是房价上涨。
所以深圳的房价在经过适度调整后还是具有一定的投资机会。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
当然有。
而且我觉得是一线城市里最值得投资的城市。理由很简单：
1、2017年一线城市人口净流入最多的城市，一年净流入50万左右 ，相当于一个三线城市城区全部人口。
2、发展后劲大，可持续发展好。高科技公司总部设在深圳的会越来越多，未来经济转型升级，发展主要依赖技术含量高的企业，这方面深圳优势明显。
3、领衔大湾区发展，大湾区是国家战略，国家将加大投资和各种投入，而深圳是大湾区的核心，势必得到更多的国家资源分配，城市的发展与扩容势在必行。众所周知，深圳土地有限，未来供地也将有限。
房价上涨所需要的各种因素，深圳都具备，没有理由不涨。
廖望台
这个问题有些难回答。
因为单看经济实力、人口流入这些，放眼全国，深圳都是一流中的一流，尤其是跟北京、上海这两个人口饱和的一线城市相比，毫无疑问，人口尚未达到饱和的深圳的投资价值还是很大的。
加之深圳是一个年轻的城市，产业结构比较好，以创新性型企业为主，光这点就足够吸引人的了。更不用说现在国家出台的“粤港澳大湾区规划”，以广州、深圳、香港、澳门四城为首的湾区城市群将承接政策利好，加强交流与合作，届时深圳的经济只会越来越繁荣，也将吸引更多人口涌入，尤其是高素质人口。
这样来看的话，深圳的房子还有很大的投资空间。但是看一个地方的楼市空间，不能只看人口数量和人口结构，尤其是对于深圳来说，影响楼市走向的远远不止经济水平和人口。
深圳的地少是出了名的。
2017年全年，深圳出让土地42宗，占地面积106.7万平米，成交金额754.9亿元，比2016年都有下降。
最重要的是：这42宗土地中，只有一块是住宅用地。而且这块地还是由深圳市人才安居集团拍得的，要70年自持，未来将用于发展租赁市场，而非出售。
换句话说，2017年，深圳没有拍出一块商品房用地，零供给。
这样的极端情况今年也许不会造成太大影响，但两三年后，一定会深刻影响到深圳的住宅市场。而且，未来几年，深圳的土地供应依然紧张，新房供应量上不去，而人口却在不断涌入，供不应求，这就是为什么深圳房价居高不下的原因。
有人大概要问：供不应求导致一个城市的房价不断上涨，那不是应该更有投资前景吗？
其实为什么一定要认为房价涨就一定适合投资呢？万一已经涨到临近一个顶点了呢？等过了这个拐点后你就成了所谓的接盘侠了。要知道现在深圳的房价大多数奋斗在都市的年轻人来说，客气一点是“高不可攀”，难听一点是“望尘莫及”。
况且zf不会在土地稀缺的情况下还任由房价疯涨下去，“宏观调控”这只大手不会袖手旁观，深圳当地政府也表示：今后3到5年，深圳楼市调控不会放松，坚决执行“房住不炒”政策。从“限购令”到“三价合一”，那一次不是以打击炒房行为为目的的。
不仅调控政策给投资房产带来难度，货币金融政策也带来不小的阻力。自去年年底到现在，各地银行仍在不断上调房贷利率、降低房贷额度、严控消费贷抵押贷。
贴一张深圳各银行房贷利率的现状：
在房价快速上涨的时期，利率上调多出的利息支出很容易被收益覆盖。但如果房价上涨缓慢，多出的利息就会变成沉重的负担，很可能收益小于支出；如果房价两到三年没有变化，那对高杠杆投资客来说就是一场噩梦了。
本身价格高，投资成本大，在加上不低的购房门槛和不小的炒房风险，在深圳投资房子的度将会越来越大。与其将时间、金钱和精力花在这上面，还不如把眼光转向房价正在上涨且上涨空间大、城市配套好、发展前景好的二线城市。
——以上仅为个人见解，希望对你有所帮助，若有不妥请见谅~~想了解临深片区大亚湾房地产的相关信息，可以关注我的头条号或微信公众号（其易房网）~~
其易控股
对于你们这些炒房的，本不想给予回答的，但是小秘书邀请了，没办法，回答下吧。
一、三价合一
3月28号，深圳宣布二手房交易即日起“三价合一”，二手房是一个非标准化市场，什么意思呢，同一个小区，同一个户型，价格也是相差很多的，最高的挂牌价和最低的成交价相差是很多的，在三价合一之前，有很大的空间，简单说就是交易中心价格做低进行少缴税，银行贷款价格做高，多贷款，少首付。
举个例子，一个500万的房子，正常7成贷款是350万，需要150万首付资金。如果银行价格是600万，那么可以贷款到420万，只需要80万的首付资金。很明显杠杆率提升喝多。而交易中心的合同价是由500万做到400万，则需要交纳的税费直接减少很大一部分。
很多炒房的就是这样的套路，少首付，多贷款，少缴税。
而三价合一则增加了投机性买房的难度，只有长期持有，或者进行出租才能减少风险。不然即使你买到了很便宜的房子，交税还是按照正常的交易评估中心价格交税，同样贷款的额度也是根据评估价。
二、新政实施后的数据
深圳市规划国土委的最新数据显示，3月深圳售出2029套一手住宅，环比上涨155.54%，成交均价为54185元/㎡，环比2月份下跌6元/㎡，已经连跌18个月。3月深圳全市成交5622套二手住宅，环比上涨79.44%。
由于3月底“三价合一”政策落地，买方期待降价，卖方议价空间小，故买卖双方在短期内处于僵持阶段，短期内将影响二手住宅市场的成交量，预计4月份全市二手住宅的备案量将现下行压力。预计部分购买力将转移到新房市场，从而带动新房成交量的上涨。
其实深圳土地资源还是比较紧张，同理房地产供应长期看也紧张，二手房的成交量一直高于新房，深圳同样是一个一二手倒挂的现象，周边的同类二手高于一手房价的价格，二手房的投机炒作行为更容易出现。国家统计局房地产价格指数来看，深圳前两个月二手房价格指数为全国第一，二手房市场出现了一些投机炒作的现象。
三、总结
其实深圳的房价租金回报很低很低，除了赌价格没啥意思。
房产第一线
我觉疫情过后未买出的房子摆有成交者更少，更低迷，买者亏赚少，一年比一年空城，人，一年更比一年少无增，几年前预测去年与去年开始有目共增了，什么弯区，将来发展到相限就是尽头无退路区，大片无人区，不是乡下人外地人农民谋生理想之城，这里不适合农民兄弟生活居留之地，子弟入学，社保，居住，物质无消费收不对支出，鬼城成定局
