增城地产那些事
首先你说的别墅和大平层，最主要是你注重哪方面。
别墅：现在市场，能称得上别墅的，那只有独栋和联排。上叠下叠对我自己看法而言，不属于别墅。
大平层的话，最主要还是看你注重客厅大还是卧室大还是阳台大等等。（不过现在开发商建的大平层确实是两梯两户，也有17层称得上小高层的。不过卧室有点太小，客厅太大）。
关于独栋别墅现在整个西安市，基本都是二手房，有部分毛坯，好处就是地段好，周边配套齐全，有花园（大小就看你的喜好啦），有露台。装修过的还不一定有你喜欢的风格，独栋便宜的价位1000万左右，上点档次的那就差不多都在曲江啦，没有5000万那还真不好找。有的人把花园设计成流水 花草甚至种菜车库等等（这些就看你注重那些），养老是没问题。
联排别墅的话，新小区楼间距你是否可以接受，二手联排你是否可以接受重新装修等等。
大平层的话，最重要的那就看开发商以及你需要的卧室是否可以，周边配套是否可以，现在新房大平层都是精装修甚至属于奢装修的，小区有带泳池的，有健身房的，有国学会所等等的（不过都不会设计到你的私人住宅里面），那么价位呢，和别墅比的话相差有点大。
总结：独栋别墅就是为了养老，联排以及大平层就是为了改善。只是个人观点，勿喷。
西安房产分析师
如果让我选，我会选大平层！我有两个小孩，我们一家4口和公婆现在住着250方的小别墅，我朋友是住在市区的200方大平层，每次去她家玩，都觉得她家舒服得多。说真的，没买过别墅的都觉得住别墅的好，听起来都气派些，实际住起来啊，不是那么回事儿，还真不太方便。
第一，交通出行不方便。别墅区的小区大，位置离市中心远，走出去小区门口买个菜都要走半个钟，老人家又不会开车，天气好就当散散步，下雨天那个叫麻烦呢。想去市区，万达啊，广场逛逛，都必须开车，反正出行离不开车。我朋友家的大平层，就在市中心，楼下就是地铁口，基本上去各个地方的公交在楼下就可以坐，商场、医院、广场就在附近，走路就可以到了，都不用开车，方便得多。
第二，周边的配套不方便。商业配套不齐全，离得远，而且我们小区住了8年了，门口那条商业街就只有零星的便利店和水果店，找个超市、吃饭的餐厅都难，别墅区住的人流不多，做生意的商铺就不太愿意过来，所以商铺的类型就很少，想叫个外卖都没得挑。还是得开车出去市区吃饭。买市中心的大平层就不同了，周边什么都有，购物、吃饭、看电影啊都特别方便。
第三，我们住的这套别墅，一楼没有房间，老人家住在二楼，整天要上下楼梯，我婆婆腿不利索就经常抱怨，很不方便。两个孩子还小，上下楼梯不安全。广州的天气，特别潮湿，住别墅回潮，湿气比较重，没那么通风，春天特别容易发霉。大平层的话，户型南北通透，采光通风都比较好。特别是高层的大平层，景观视野会更好。家人住在一起，家庭关系会更加融洽。
住别墅的我，就推荐市中心的大平层！
MissC2
二者没有可比性。
我的一个朋友就是先在城市中心高档小区买了套平层200平米的房子，一家五口人住起也非常开心，由于他们经济能力较好，后来离市区几公里的地方有一个楼盘开盘，是豪华高端的别墅群。
由于朋友的儿媳妇又要带二胎，朋友和家人合计着就卖掉平层去住别墅，别墅从装修到入住花费了他们大量的精力和财力。
结果，你想不想听现在情况怎么样？
二年过去了，他们一家人感到了极度的不适应，小孩需要上学，别墅离市区较远，很不方便，楼上楼下的，太大了，有时候孩子们工作和学习去了，家里就剩朋友两夫妻，他的妻子不会开车，想和朋友逛街还得打的或挤公交车，地铁站也较远，平时别墅的周围人很少，太清净，反而不习惯。
现在，他们已经打算卖掉别墅重新搬回市区。
问题是当初高价位买来的别墅，再加上豪华装饰，如果想急于脱手，就必须要赔了装修钱，买主不一定喜欢你的风格，因此别墅变现还比较困难！所以，他们家的别墅只能要么空置、要么降价变卖。
买什么房子一定要根据自己的能力来选择。
自己的生活状态是什么样子？自己选择的生活环境是什么样子？自己的朋友圈子是什么样子？自己买房是来住家还是投资？
自己买来是为自己住？还是给父母住？如果给父母住，他们的需求是什么？
高位接盘不是最好的选择，所有这一切都是需要考虑的因素。
最后提醒一句：别墅的性质分为商业和住宅两种类型，住宅类是70年产权，而商业类是40年产权，不同的类型不同的水电气收费标准，包括今后涉及到的买卖等问题，你必须要考虑清楚！
请与家人一起商量，再做决定！
关注我：蓉蓉荣幸！我将以不一样的视角带你看问题！
蓉蓉荣幸
我们刚刚买了一套市中心临江330的大平层，还在软装设计阶段！当时我老公在别墅和大平层之间犹豫，我坚决要大平层！
从我个人角度考虑，别墅首先会面临一个问题就是夏天蚊子、飞虫多，这个是我最不能忍受的！
还有一个我们这里梅雨季节一楼会潮湿，虽然可以有新风系统，除湿系统啥的，还是会觉得还潮的时候不舒服。
还有一点就是，别墅三层楼，要拿点东西上下爬楼梯太不方便了！我们现在住的房子有两层，每次要拿什么东西要爬一层楼就很无力，大平层不用爬楼梯想想就开心！
我本人不太喜欢花花草草，所以也不太需要院子！
最后，从打扫卫生和整理的角度，也是大平层更省事一点！
成为温暖又明媚的人
我家的是3层，别墅，每天爬上爬下吃饭，喝水，晒衣服都得爬……1楼大厅光线不足，经常被邻居的果树挡住，果树经常有蜜蜂，蝴蝶，宝宝咬到过敏了，有纱窗，总会有1些飞蚁下雨天，从空调管的洞，和床户的逢爬进来……下雨天我们都不敢开灯，就怕飞蚁越来越多，变成白蚁呀……有时候晒衣服，内衣裤会发现痒痒的……1看，吓哭了，虫卵1堆沾衣呀，我有密集恐惧症，，我家不种树，可是邻居很爱种菜养狗种果树，我经常闻到鸡粪的味道……生不如死，当初说好的高档别墅，想不到，素质那么低，毕竟当时入手便宜嘛，周边的居民素质也不高，特别后悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高层200方，高层没有了树木的烦心事，昆虫也看不到，晚上的景色很美，1梯1户，当时她就是不肯和我1起买别墅嫌工作地点远，我也嫌她的洋房贵，后来看来我是羡慕她家的客厅了，同样200方的房，她家的厅有10米长，我家4米，显得特小气，她家户户朝南，我家大厅只有西斜，房间2个才是南的，光线是差别太大了，白天回家都要开灯，她家1进门就好宽敞，房间南北对流。
真心建议各位亲们，小孩小的住别墅未必是好事，我家小孩摔下楼梯都几次了，心疼呀，虫咬到烦都过敏了，只要地段，配套方便，住大平层这样洋房还是值得考虑的。上次听她说有个万达后面的盘跟她的户型相像不错，在增城万达后面的碧桂园开发的叫碧桂园中心吧，她给我网上查了一下那个楼盘的资料，板房可以看了，我导航了1下从天河过去就1个小时，也不远，有21号线地铁总站在楼下，看起来应该方便快捷。明天打算去看看，约起不？网友们。
黎大P
我家二层别墅，超大花园，一楼两个卧室给偶尔来住的父母用，我们自己住二楼。没觉得爬楼有啥辛苦的呀。再说了，一天大部分时间是在客厅的，不能没事儿就栽床上吧？说实话，除了睡觉，我都不用上二楼。说到人少寂寞的问题，恰巧我两种房子都在住。因为楼上只在睡觉的时候上去没觉得屋子大，反而是大平层，偌大的房子里，一眼望过去，静悄悄，空当当，才叫寂寞。另外，在自家花园里鼓捣一下花草，种点菜，时间过得不要太快，犯懒了连超市都不需要去，一日三餐的菜园子里摘点就够了。还有，群友们都是沟通交流的问题：想过家庭成员需要独处和隐私吗？我就问：如果你婆婆来了，你是愿意她住你隔壁还是你们一个楼上一个楼下？
摩卡咖啡猫
追求品质，如果选择别墅，生活太不方便就没有那个必要了，
本人成立了家庭后，在某小区置业了一套大平层，发现与公公婆婆生活并没有想象中难啊！我家是4房，有大阳台的大平层户型，真的很舒服，回家就大家一起坐在客厅看电视，空闲就坐在阳台喝喝茶聊家常，老人家们就爱和孙子们在客厅玩玩。最主要是搞卫生真的很方便，不用爬楼梯啦。[呲牙][呲牙]
广州本地佬Try
我家的是3层，别墅，每天爬上爬下吃饭，喝水，晒衣服都得爬……1楼大厅光线不足，经常被邻居的果树挡住，果树经常有蜜蜂，蝴蝶，宝宝咬到过敏了，有纱窗，总会有1些飞蚁下雨天，从空调管的洞，和床户的逢爬进来……下雨天我们都不敢开灯，就怕飞蚁越来越多，变成白蚁呀……有时候晒衣服，内衣裤会发现痒痒的……1看，吓哭了，虫卵1堆沾衣呀，我有密集恐惧症，，我家不种树，可是邻居很爱种菜养狗种果树，我经常闻到鸡粪的味道……生不如死，当初说好的高档别墅，想不到，素质那么低，毕竟当时入手便宜嘛，周边的居民素质也不高，特别后悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高层200方，高层没有了树木的烦心事，昆虫也看不到，晚上的景色很美，1梯1户，当时她就是不肯和我1起买别墅嫌工作地点远，我也嫌她的洋房贵，后来看来我是羡慕她家的客厅了，同样200方的房，她家的厅有10米长，我家4米，显得特小气，她家户户朝南，我家大厅只有西斜，房间2个才是南的，光线是差别太大了，白天回家都要开灯，她家1进门就好宽敞，房间南北对流。
真心建议各位亲们，小孩小的住别墅未必是好事，我家小孩摔下楼梯都几次了，心疼呀，虫咬到烦都过敏了，只要地段，配套方便，住大平层这样洋房还是值得考虑的。上次听她说有个万达后面的盘跟她的户型相像不错，在增城万达后面的碧桂园开发的叫碧桂园中心吧，她给我网上查了一下那个楼盘的资料，板房可以看了，我导航了1下从天河过去就1个小时，也不远，有21号线地铁总站在楼下，看起来应该方便快捷。明天打算去看看，约起不？网友们。
bgy2019
其实真的没有可比性，三年前住北京工体200多平米四居大平层，可以看到工体足球场，可是还是住在高层里，不接地气，没有室外活动空间。现在住通州600多平独栋，10室7卫，带300平米花园，外加两个车位，疫情期间，我一个多月没出我家院子大门，也没觉得闷的慌，这是市里大平层没法比较的，关键是两处居所价格差不多
yinfeng4
我家住的是大平层，之前从别墅换过来的。说一下总体感受，第一平层比较方便，不论是去厨房还是客厅。之前住别墅，一天五次十次的厨房跑，有时候刚躺下感觉渴了，第一反应是告诉自己忍着。后来干脆搬了一箱款泉水到房间。可还是麻烦，比如半夜突然想吃个雪糕水果之类的，肯定放弃了。别说要减肥选别墅的话哈，因为知道去厨房一趟不容易肯定一次吃够本，比如雪糕两个水果一盆之类的。第二，平层比较省腿。别墅的小型电梯太慢，有等电梯慢慢逛的时间楼梯都两趟了，所以急性子的人肯定走楼梯。然后别墅书房一般在三楼，卧室一般在二楼。别问我为什么，你买你肯定也这么装修，尽可能把低楼层房间弄成卧室。一天在家办公，吃个饭的功夫让我改了三次文件，我差点累死，生生多吃了一碗饭。之后立刻买了一个笔记本扔在一楼衣帽间，至此餐厅变成我办公场所，书房很少再去。总总不变之处真是一言难尽，所以就换了房子。再来说说别墅的优点，第一就是分层分区很安静互不干扰。家里有老人很适合别墅，之前和父母住一起但完全没感觉，现在换了平层面积一样大但是突然之间我发现我和父母的接触度由原来的一天基本见不到换成总碰面。以前他们懒得爬楼梯，从来不去我房间，现在天天说我懒，不打扫卫生，房间乱七八糟。生活质量直线下降，我太烦了。第二，别墅环境好空气干净。之前从来不觉得地板需要天天拖，家里灰尘很少，总开窗透气，也没觉得雾霾严重。现在天天看灰色的天不想开窗又不能不开，然后灰一天，一天不拖地就一层灰。离海边近楼层高，夏天湿气重，房间经常在云里😂🤣买了三个除湿机，然后再打着空调。夏天一个月电费四五百。别墅靠山，空气特别清新，从来不潮湿也不干燥。确实是能感觉到植物调解气候的功效。综合评论，如果钱够多不和父母住，买平层按新风系统然后雇个保姆打扫卫生比住别墅爽！！！可惜我没钱雇保姆[流泪][流泪]也离不了老妈帮我带孩子，所以和别墅比吧，只能说各有利弊！最后最后，如果你钱不那么多，还和父母住，最好买一体两户的一层，这样至少能够把一半面积的打扫任务分给老妈，然后每天晚上还能得个清净。我下一步就打算这么换了。[可爱][可爱]
