随着楼市调控的持续发酵，支撑中国房地产高速扩张的原因，大部分都已经消失了。比如说，棚改货币化安置退温。以前很多人的经济收入，连首付都无力承担。因此，对于买房也就没有热衷。然而，在棚改货币化安置下，手中有了钱后，绝大多数人都选择了实现“买房梦”。
在人们旺盛的买房需求下，房价也迅速攀升。就连三四线的小县城的房价，基本也都实现了翻倍。然而，棚改货币化安置逐渐降温，人们手中没有太多的闲钱，自然难以支撑房地产行业火热发展。再加上限购、限贷等政策，曾经一路高歌的房地产，如今逐渐偃旗息鼓。
在行业整体发生变化的情况下，开发商的日子变得不好过。表面上是土地和砖头的生意，但实际上就是吃“居民存款”的生意。那些钢筋水泥的价格，最终都是由居民买单。然而，居民存款是有限的。等到“居民存款”吃的差不多了，开发商就算给出丰厚的优惠力度，居民也无法进行买单。
当市场供过于求的时候，开发商的运营方式，就会变成了“吃自己人”。有的开发商会选择收购同行企业，来增加企业的竞争力。有的开发商则“磨刀霍霍向着内部员工”，比如说开发商对内部员工举起了“反腐大刀”。当然，还有一些开发商选择了另一种发展方式，比如说欧洲国家开启了征税。
在这场行业竞争中，各大开发商究竟会走向何方呢？对于这个问题的答案，重庆市原市长黄奇帆，给出一个预测方向。在2019年12月26日，黄奇帆在参加在“2020中国经济形势解析高层报告会”上指出，2018年，我国房地产建设规模约17亿平方米，大体上已经是中国房产规模的天花板。预计到2030年，将逐渐减少至10亿平方米左右，形成新的平衡。
黄奇帆预计，到2030年，现在的9万多家房地产企业中，可能剩下3万家，悲观预期下，可能仅留存1万家左右。也就是说，现在的大大小小的9万多开发商，未来很有可能只剩1万家。看到这个数据，可能有人会感到不可思议。毕竟，房企在人们的心目中，一直是堪称“吸金利器”般的存在。
不过，仔细想想黄奇帆的观点，还是很有道理的。黄奇帆在演讲中表示，“中国房地产企业有9万多个，前10家，造了整个中国房子的30%；前100家，造了开发量的70%，前1000家基本上造了90%。这个意思还有8.9万家或者9万家做了百分之几，绝大部分是空壳公司，完全可以关掉。”
在地产市场高速发展的时候，大大小小的开发商，可以找到发展的空间，挖掘财富。但是，随着随着房地产建设规模减少，那么，各大开发商的发展目标就会发生改变。在竞争力上，小型开发商很难与大型开发商竞争，只能逐步走向没落！对此，你有什么看法呢？欢迎将你的观点，分享在下方的评论区~
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