近期促销楼盘逐渐多起来，还有一些新入市楼盘对外释放的价格也不再那么坚挺，开发商和购房者都已经意识到牛市真的走了，熊市会横行几年。而购房者真的是买涨不买跌，开发商越是着急，购房者越是沉住气，市场还会下行，这就是政策的威力。
济南楼市成交暗淡 低价入市渐多
唐冶附近15000左右的楼盘顺销，销售速度也一般，有的楼盘蓄客一年，推出100多套房子都无法售罄，这种市场，还会恶化，购房者的预期已经明显转向，而开发商也没有勇气涨价。你涨价，别家降价，谁也承担不起销售策略失误的后果。楼市向上的市场下，购房者不会齐心，大家纷纷抢房；楼市向下的市场下，开发商也不会齐心，为了位子、业绩能用的策略都会用上。
工业北有几个性价比不错的楼盘下半年会入市，13000-15000左右毛坯房，比如天鸿万象新天的价格就很合适，房源也充足。想在工业北置业的购房者可以等这几个楼盘加推，综合比较下再购买，现在的行情涨也涨不动了，可以沉住气好好选择。
CBD的华润置地昆仑御对外释放的均价为24000元/平米，起价可能达到21000多。CBD低价入市更加重了购房者对楼市的观望，这里的价格是整个济南楼市的风向标，一旦这里价格都挺不住，别的区域更没有支撑。
二手房挂牌量持续直升 价格依然坚挺
我从5月份开始关注链家二手房的挂牌数量，一直在做记录：
2018年5月10日链家济南二手房房源总量9732套，5月28日为10370套；
6月4日为10723套，6月12日为11006套，6月19日为11331套，6月21日为11455套，6月28日为11803套；
7月4日为12077套，7月10日为12472套，7月17日为12843套，7月19日为13033套，7月27日为13341套，7月31日为13852套；
8月8日为14072套，终于突破14000，8月13日为14633套，8月20日为15114套，终于突破15000套，8月29日为15596套；
9月3日为16022套，9月10日为16546套，9月16日为17015套，9月19日为17133套。
——突破1.7万套了，而且感觉这几个月房源数量是逐月加速递增，按照这个速度持续下去，十月份有可能突破2万套。
虽然挂牌房源越来越多，但是价格并没有态度都松动，除非有一些急于销售用钱的房东，否则就价格很难有大幅度的下调。毕竟很多房主并不急于销售，自然不想少卖钱。
一些好房源一旦降价，很快就成交，市场上永远有人买房，只是在等待一个“合理的价格”。
新房市场还有下探空间 购房者可以等等
昨天据说济南一大波楼盘正在酝酿降价，部分精装变毛坯，毛坯再降价。雪山、工业北、凤凰路、彩石区域都有涉及，这个市场变化太快了，我都跟不上节奏了，开发商的确缺钱了，回笼资金，资金链是命脉。
当下的市场，投资客应该等等，刚需客也应该略微沉沉，除非遇到特别合适的加推楼盘，轻易不要出手，涨价肯定是不会了，这一波还得探探底，开发商给个芝麻，对于购房者来说就是个西瓜，别急别急。
资金失去流动性，且收紧资金流入楼市，这是政策导致，不是一家企业能够改变的。
这一波的楼市转向有点快，是因为大企业更早读懂高层的意图，既然是想严控房价，不如就顺势早点做决断，所以下一步你会看到首先转向的是一些大企业而不是一些小开发商。
总结：尽管现在在市场下行期，但是我认为这只是短暂的调整，这样的他调整会让楼市更健康，买房依然是最好的投资。买房不能算短期的收益，对于普通老百姓来说根本把握不准，所以如果以5年为周期讨论住宅投资，五年的平均收益还是可以的。富人用闲钱买房，穷人用口粮买房，对于穷人来说一定要有风险意识，不要过分用杠杆。
楼市下行，开发商就会严控成本，这两年大部分的精装房我是不建议购买的，控成本之下的材料或许就是贴着标准采购，为了家人的安全，毛坯更让人放心。当然也不能一棍子打死，毕竟还有相对靠谱的开发商。
下半年真是打硬仗的时候，产品、服务、性价比缺一不可，这时候品牌的价值会发挥很大作用。没有完美的开发商，但是谁家更用心多一点就会更胜一筹。希望在这样的行情下，开发商也能够踏踏实实做好产品。
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济水河畔有几楼，何处安我家？
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