最近二手市场不景气，经常听到有人说房子挂出去都没啥动静；
但也有例外！有个朋友，也在卖房；
房子挂出去没几天，上门看房人络绎不绝；
已经有客户在洽谈具体的购买意向。
原以为，他是以“低”价取胜；
但是，事实并非如此；
同小区同户型、差不多的楼层；
至今无人问津！
起初，我也表示怀疑，当我打开网站查看之后：
你会发现，仅一家中介网站上的这两套房子，30天内的带看形成了天壤之别；
这位仁兄的房子挂635万，但在该中介网站显示，30天内带看了7次；
而比他便宜5万块钱的那套，30天内竟无人带看。
相信大家都想知道这两套房子区别到底在哪里，以至于价格贵的那套如此有吸引力；
据房东本人说，他的房子车位在B1，可以直接坐电梯上楼；
而且房子又是当年开发商的样板间，质量比较好；
我觉得以上理由都是王婆卖瓜。
真相其实只有一个：买入时间不同
一个刚满2年，一个刚满5年；635万-产证2年，630万-产证5年
你可能会问：满5年税费不是应该更低么？不是的
630万的房子5年前以246万的价格购入，635万的房子2年前以388万的价格购入；
由于购买时间点不同，导致购买的成本不同；
最后，决定了此次交易下家要为上家支付更多的税收。
2年以上的增值税是按照差额的5%增税
630万的房子差额为384万，缴纳的税费=384*0.05=19.2万
635万的房子差额为247万，缴纳的税费=247*0.05=12.4万
税费差额=19.2-12.4=6.8万
这就意味着5年前购买的房比2年前购买的房子多支付6.8万的税收
从上图来看：
上海由于调控，近2年的房价波动相比于近5年的房价波动；
还是比较小的，由于上海目前的二手房交易；
2年以上（包含5年以上），征税的依据是房屋买进和卖出的差价。
税率是一样的，差价越大，要缴纳的税费越多，所以出现了前面税前和税后价格反差的情况。
像这种税前税后价格出现反差的例子很多，下面再举几个大家比较熟悉的案例：
1、瑞虹新城
税前：满2年
税前：满5年
税后：满2年
税后：满5年
2、中远两湾城
税前：满2年
税前：满5年
税后：满2年
税后：满5年
3、上海康城
税前：
税后：
结论
人们在选购二手房时，往往只看到实际买卖价格，忽略了税费成本；而在价格比对的时候，税费的高低往往决定了最终的性价比。
所以对于卖房者，挂之前要算好自己的房子的税费是多少，并看看小区和自己条件相似的房子挂的价格以及税费情况，然后根据自己的实际情况定价，这样价格才会贴合市场行情。
对于买房者，对比价格的时候不要光看挂牌价，尤其在去看房之前最好了解清楚这套房子的税后价。
最后给大家准备了，刚满2年或快满2年的次新房列表，供大家参考：
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