近日途径七宝新镇路宝铭路 时发现一处工地，定睛一看乃是一新建住宅项目。
难道七宝地区还有住宅新盘？
打开XX网站搜索发现，七宝地区房龄5年以内的次新房小区只有一个 — 2015年入市销售的万科城XXX，此后七宝再无新盘。
对于这样的重大发现，一定要一探究竟；
一路杀到位于宝铭路的工地，得知在建项目为皇都XX三期。
看工程进度即将铺设外立面，已经具备了预售条件；
询问得知项目售楼处在顾戴路新镇路口，二话不说，再杀过去。
然而，走近售楼处发现门口冷冷清清，大门紧闭，还挂着锁。
透过玻璃却发现里面空空荡荡，见不到一个人影。
一个明明达到预售条件的项目，即使还没拿证也应该是处于忙碌的准销售状态，可是售楼处大门紧闭，居然连起码的接待工作都没有；而且七宝莘庄一带一手新盘本来就十分稀缺，难得出个新盘，应该会受到买房人极大的关注和热情，怎么会是如此冷清之景呢？
让我倍感疑惑和沮丧，只好打道回府，可此时突然觉得哪不对劲。
之前看到售楼处大门的锁是挂着，并非锁着，难道售楼处里有人？
立马折返，推门而入；果然，售楼处里正有一个客户正在看房。
为了获取一手信息，腆着老脸凑上前一起咨询起来；
皇都XX一共分四期开发，皇都XX一期、二期都算得上是板块内的高端小区，目前二手市场挂牌价已达
7W+。
项目距离轨交12号线七莘路站和外环高速都在1km之内。
紧邻闵行体育公园
宝铭路马路对面有个卜蜂莲花大卖场
宝铭路很短，却十分幽静，道路宽车辆少；双向车道中间有条景观河道，环境很优美。
这次的三期共有4幢高层，都同时建造，但只推模型上看到的靠近新镇路的两幢，大约200套可售房源。
户型为130平米2房和160平米3房；
面积大、豪气是皇都花园的老传统，这总价自然是不会低的。
▼户型图
据项目销售人员称：皇都XX三期目前正在申领预证，可能很快将进行验资及认筹。
那既然都快验资认筹了，而且项目本身的质素又那么好，售楼现场怎么才一个客户孤零零地看房？
销售员解释道：皇都XX因为品质较高，又是对口 七宝明强小学的学区房，在过去一年中已积累了大量的意向客户，所以现在售楼处已不对外开放，只是偶尔接待一些预约过的老客户，您今天是运气好，正好遇到我们接待一个预约好的老客户，否则还进不来呢！
听到这里，怪不得项目都快开售了也从来没做过宣传，原来是想买的人太多，已经不需要再积累客户了，可怜那些普通购房者，连看一眼沙盘的机会都没有。
价格方面项目对外宣称7W左右，具体售价还要等政府核定后才能确定，个人觉得实际发证价可能在6W+。
上海新房销售执行公证摇号政策，目的就是为了净化市场环境，杜绝各种暗箱操作，让每一个购房者享有公平的购房待遇；但我们发现仍有个别开发商用关闭售楼处等方法致使买房人无法准确、及时地获得销售信息，这是不是一种变相的暗箱操作呢？
看来面对调控和政策，开发商们总能想出各种“应对之策”。
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