澤峻峻辰
您好，我叫鍾明，從事房地產行業7年，對於您這種情況，
我建議保留手上的老房子在亞運城買房以便小孩上學。
理由如下:
1、廣州限購政策和貸款政策。
①廣州市戶籍居民限購2套;
②廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
③廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
④廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
⑤廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
按照以上最優就是可以首付三成，還可以買兩套住宅，為什麼盡力保留這套房子呢？下面一個觀點繼續解說。
2、廣州老樓梯房加裝電梯政策。從2018年8月上旬，廣州已有6區出臺既有住宅加裝電梯具體補助方案，樓梯房最大的問題就是沒有電梯，上下班會很累，如果加裝電梯，房屋的價值會大幅上漲。
3、以租養貸。如果加裝電梯之後，以天河區的位置，附近的配套和教育資源來說，租一個好價格完全不是問題，甚至可以以租養貸。
4、亞運城交通和學校。從珠江新城到亞運城地鐵直達，1小時可以到達。
而且60萬的前提可以買90-100方左右三房，提高居住舒適度，旁邊還有省級名校廣鐵一中。
所以總結來說，建議保留樓梯房，在交通學校都滿意的情況下購買亞運城。
美林湖鍾明
廣州有一套60平的老樓梯房，想換大一點的電梯房，該怎麼辦？
需求：改善換房 樓梯換電梯 不想去郊區差一點的學位
地段：天河北
工作地點：市中心（事業單位）
預算：60萬首付
分析預算：
1⃣️如果你名下的房貸結清了，再去買算二套，首付需要5成。也就是總價120萬的房子。這個預算基本只能在番禺大石，或者越秀.海珠，買老破小，不符合你的需求。
我的建議可以選擇佛山千燈湖板塊，名下無貸款記錄在佛山可以算首套，也就是三成首付。另外佛山的限購政策很好解決。這裡不提及。
選千燈湖有什麼好處？第一.佛山最優質教育資源都集中在南海，千燈湖附近的中小學幾乎都是一流的。第二，60萬首付可以買到千燈湖地鐵口核心區的次新小三房。第三.地鐵.交通便利，到天河.或者越秀可以控制在1小時以內。
然後你把老城區的房子出租.幾乎是可以抵消佛山房子的月供成本。
這是我認為你目前情況最好的選擇。
2⃣️.如果你賣掉目前這套房子，再去選擇一套大一點的電梯三房的話我覺得選擇性比較大，綜合還要看的月供和首付來決定。如果還是在廣州的話，建議還是在天河或者番禺海珠等地方選擇。
以上是我的建議，希望能幫助到你。
佛山買房攻略
親！很高興為您解答。按照您現在的情況，您可以把您市區的房子賣了，按照天河的價錢買個200萬是沒問題的，加上您手頭上的60萬就有260萬了，那麼你在番禺黃埔甚至是白雲買個三房是沒問題的了，當然一次性付款在白雲還是有點困難的，這時候要看回您是在哪裡上班了，如果靠近南面可以看看番禺的，例如亞運城，就很不錯啊，這個價錢買3房沒問題啦！帶的還是廣鐵一中省一級學位。
似朱小二
首先要看你天河的房子的學位如何，如果是學位好的話，肯定要等孩子上學。那這套房子你也要保留。既然夫婦倆在事業單位工作，那麼收入穩定，保留房子的前提下，那麼就是儘量存錢。然後你要找的電梯房就在你工作單位的附近尋找，或者是到單位通勤方便的遠一點的地鐵盤，首選當然是黃浦區。如果你天河區的房子學位很一般你不滿意的話，那麼你天河的這套房子就可以賣掉，這個時候你的選擇餘地相對來大一些。預計你天河的這套房子賣200萬計算，再加上你那60萬的存款，那麼你可以選擇500萬價格以內的房子重新上車。現在的新房78方到95方都可以做到三房，88方到95方的一般相比78方的都有兩個衛生間。按這個模式計算的話，那麼你可以選擇新房的單價為52,000~64,000之間。但是新房有一個缺點是學位不確定，而且沒這麼快交樓。恐怕會影響到孩子讀書，所以推薦你去看次新樓。這個如果選擇的話，我推薦蘿崗科學城一帶，然後看那邊的樓盤已定的學校是哪些，首選必須是已經確定了的9年一貫制的學校。這樣孩子讀小學初中已經解決了，大人也沒有那麼奔波。但是記住公寓樓一定不能買，因為沒有學位。當然羅崗科學城那邊次新房房子的單價不會超過5萬。相對來說你供房的壓力不大。同時黃浦區是廣州發展後勁十足的一個區，目前GDP在廣州排第二，你如果買了房子未來升值的潛力還是比較大的。當然按照上述單價和麵積算的話，你不一定在黃埔買，你還是有其他的二手房和次新房可以選擇的。這個你可以通過中介或者網上APP鏈家和房天下去了解。但是首選的是學位房，並且是九年一貫制的學校。
壇永論
哈哈，我很樂意回答這個問題！
其實很多人對於住房，都是一步一步來的！首先買個剛需，等資金充足時換個改善型的，最後實現終極目標住別墅！
60多平米的老電梯房，想要換一個大的，那得資金允許，有了資金開路，事情都是小事！
如果資金有限，可以先緩一緩，強行或者勉強換了大房子，遇到像今年這樣的疫情，那就壓力山大了！如果資金寬裕一些，建議換了房子後，手上至少有不低於15萬的存款，也是為了能解決不時之需！
謝謝
有容乃大海納百川
個人還是比較推薦黃浦蘿崗的實地常春藤，省級學校，重本率94%，首付60來萬，想了解一下可以諮詢一下，還有更筍的盤[呲牙]
頌房七
喜歡不喜歡哦，關注點你一個上去關注多去關注誰也喜歡關注雙擊關注點一個，但劉姐這個臥槽想好。
林華哥哥
你想換的新房是否有看中，看中了可以讓銷售看你是否有貸款資格，另外可以算出首付款，月供金額，你的收入或者家庭收入能承擔月供金額再考慮賣了60平方老樓是否可以買的起電梯新房，如果買不起建議不要輕易賣，不然高不成低不就更麻煩，如果能買的了建議換，畢竟樓梯房已經過時了，換新房改善居住環境，住起來更舒服，整體的舒適度大幅提升。
先生先生呀
回答
1.首先需要將樓梯房掛牌出售，在廣州選擇大品牌中介掛牌，掛牌價格高出你心裡出售的價位，以便於買方砍價
2.在掛牌出售的同時，多看看喜歡的樓盤的電梯房，這樣也會更省時。
希望對你有幫助[來看我][來看我][來看我]
老程聊房
這個問題非常難講，第一，先確定你手上有多少現金，第二，你是選擇哪個區的位置，第三先把樓梯樓賣了能不能湊夠數，因為市區的電梯樓最便宜的也要4一5萬多左右，如若買個70方左右大概350多萬左右吧！
