段兴宇
现在的房价十年之内确实是大局已定，降价是难免的，尤其是三四线城市新一轮的降价潮临近了。
根据当前的楼市环境看，不管是一二线城市，还是三四线城市，房价都是已经在瓶颈处了，想要突破这个瓶颈继续涨价显然是不可能了，现在的房价犹如2007年的大盘6124点之时了。
首先来看看现在的房价，一线城市均价在高达6万元每平方，就连四线城市都达到1万元。就拿四线城市来讲，底薪在1600元，每个月收入大约在2000~3000元左右，按照这个收入大家除了日常开销之后，根本就是没有存钱的，普通工薪阶段的人在当前高房价想买房是不现实的。
所以现在是卖房市场，持有几套房的人现在涨高价卖房，现在想买房的人买不起，想高价卖房的卖不出去，这样僵局下去炒房的人肯定是顶不住的。
为什么炒房的人顶不住呢？真正原因就是炒房客手里的房子都是贷款买的，贷款买房每个月是需要月供的，每个月需要还银行的钱。随着时间久了，炒房客收不抵支，这个时候为了减轻压力，只能卖房处理。但是想要高价卖房，卖不出去，唯一的办法就是降价出售，一旦开启跟风降价的话，降价趋势开始明显了。
还有一个就是现在房子的空置率非常高，根据国内房子面积计算已经足够34亿人居住，目前有5亿套房子空着，全国总人口14亿人，从这两个数据来推测空置率有多高？就现实生活当中各个小区里面，入住率非常低，一栋楼百套房，入住率不足10户，真正入住率不足10%，大部分房子空置者。
总之现在的楼市是卖方市场，能买的早买了，买不起的始终买不起，贷款买贷款利息太高，需要付出很大的成本，除非银行免利息。再度加上现在很多人想要凑个首付，都是把一家人的积蓄都拿出来，很多家庭认为一套房子把三代人背上房贷，压力太大了，这样有些不值得。
综合以上分析，这些就是当前国内的楼市环境，现在的楼市已经是今昔非比了，不管是哪个城市的房价，下跌趋势已经成定局了，只是每个城市的房价跌幅程度不同而已，这就是现实的楼市行情。
老金财经
有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。
我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。
我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。
关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。
其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。
就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。
那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！
大伟聊房产
有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。
我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。
我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。
关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。
其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。
就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。
那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！
君力君雅
首先有幸回答你的问题，首先声明一下，我就生活在河南一个三四线的城市，是一个地级市，今年刚升为新三线城市。
我们这边的房价是从07年开始涨，一直是涨速比较快的，到了2017年，这边的房价开始迅猛上涨，跟全国的行情是一样的，我们这边一平米涨了有一两千块钱，当时没买房的很后悔，因为他们错过了买房的时机，后面再买就很难了。买了房的心里都乐开了花。 见面话题聊房子的也比较多了。
我有幸在17年买了一套房，房子的位置呢在我们这边的新区周边，商业、办公、还有绿化都是非常不错的， 这边挖的人工湖和人工跑道都是人们经常散步和游玩的去处，房子呢，增值也很快，另外，我不认为这边房价会下降，主要有以下几点第一？他的旁边马上要盖一座大型的商超，这是他的一个商业增长点旁边的还有一个小学，马上就要迁建了新校区可能两年内就要建好，这也是他的一个增长点。所以我认为新区这边的房子还有增值的空间。
关于老小区，我一个同事才卖了他的多层的房子他的房子也算是在老市区了吧？不过她的房子商场是比较近的，我当时问了他的房价，他当时卖了大概是9000一平，我听到这个结果后感觉很吃惊，不过也能够理解，因为我们这边的房价普遍在涨，没有低于7000的。
其实老小区存在三个因素，一个是商业，一个是学校，一个是区域位置，如果这三个因素你都不占的话我想这样的房子不会太好出手，所以说增不增长还是主要看它的区位因素。
就我所在的城市而言地价在增长，房价应该在三五年之内是不会降的。
那么具体到你的城市，你可以结合我所在的城市的情况做一个具体分析，回答这么多，希望能够帮到你！
珠海房产阿牛哥
房价的下跌趋势定不定现在不好说，但是现在无论是三四线城市还是一二线的大城市房产不好卖了已经是不争的事实，不信的朋友可以把自己的房产挂出去试试就知道了，我就以我老家-湖北一个四线小城市的房价为例，我刚查了一下最近一段时间每天的成交数量为30-60套左右，成交均价7000元/平（目前新城区的房价是八九千的样子，老城区五六千左右），平均工资水平在3000元左右，很显然，这样的成交量对于一个地级市的四线城市来说是偏低的，市场承接能力越来越有限了，我今天刚查了一下新城区某小区已经建成了三四年，目前有800多套二手房在售、一两百套房在租，刚需有多少、炒房客有多少一目了然......
从我老家坐城际去武汉只需要30分钟左右的时间，我刚看了一下武汉房价均价是17000元左右，如果我老家这样一个四线小城市房价突破一万的话，想必很多人都会考虑去武汉买房了，所以，从这点来说，很多四线城市的房价再上涨的可能性几乎很小了，至少已经没有大涨的空间了！
刚在头条上了看了一下一些房产人士发的数据，说到目前为止武汉的房源库存有近14万套，而最近几天每天成交量在1400套左右，最近一年武汉的房价呈现微跌的趋势，这种趋势如果持续下去，势必会带动其他三四线城市房价下行，所以，从身边的房价来说，三线以下中小城市的房价可能会逐步震荡下行，而从国家统计局发布的全国房产数据来看，今年房产销售面积和销售额的增速明显下滑，今年看空房产的朋友越来越多，市场逐渐回归理性，观望气氛越来越浓，所以，想在三四线城市置业的朋友要三思而行！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
我还算幸运的，14买的期房，浙江衢州，不到5000。（之前两年从3000多涨到5000）16年交房后，果然是卖完的，之后一直涨，现在有人卖掉是12000左右。距离100米的，碧桂园18年开盘，12800，我真的觉得太黑了，3年时间同一地段涨了7800，100个平方，就是78w
二代目教父
去年我一朋友天天给我说炒房，自己一口气买了几套，每隔两月在我面前吹又涨了多少，我只告诉他，当你都开始炒房了，这房就不能炒了，果然今年全套进去了，这个就像当年买基金，老头老太太全民都玩时，这个事就危险了
清晨1976
我生活在聊城，聊城地处山东西北部，从经济和环境上来说，都是在山东倒数。
从2017年开始房价疯涨，从4－5千，一直涨到了一万以上，有的竟然到达了2万。作为一个四线城市来说，房价卓识高的离谱。
以前聊城要比菏泽强，但是几年过去了，菏泽已经赶超聊城了，菏泽的机场和高铁已经在建设中了，聊城天天喊至今没有落到实处。（菏泽的房价据说在6千左右）。
比环境，和山东最东部的威海相比，人家是联合国公认的世界宜居城市，房价和聊城差不多，不过人家是三线城市，工资也比聊城高。
不是说聊城不行，房价真的把聊城人害苦了，很多在聊城有房一族认为，我赚了，房价涨了，我的身价也涨了，其实不然，作为一套房的刚需来说，房价再高你会卖吗？只是账上富裕，没用的。你看看聊城的物价，都是随着房价在上涨，害得还是我们这些贫民百姓。
对此你有什么想说的，请在下方评论区留言。
微言I笃行
楼市度过了十多年的盛夏，三四线城市房价迎来跌势是必然的。2019年真可谓楼市很关键的一年，这一年是一个拉锯战，目前看房价多数地方还没有怎么降，但是也基本涨不动了，很多三四线，甚至一二线城市房价基本也都是在高位横盘了一年了。就算是上涨的幅度基本也没有超过5%的涨幅，如果是炒房，对于这样的涨幅，他们还是亏本的。
目前这个房价已经存在很大泡沫，随时都可能爆掉，所以最近很多大佬，上市公司，炒房客还有拥有多套房子的普通家庭都在抛售房子。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
我认为未来楼市将会进入萧条时期，加上现在很多地方开始大量建安居房，那么未来商品房的需求只会越来越少。那么房子越是到后面越是难卖得出去，降价也是必然的。
还有最近看到报道2019年新出生人口可能断崖式下跌，我认为这和最近几年的高房价有很大关系。因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。
这些都是高房价的危害，未来房价真的需要降到一个合理的价位，才能让社会更加繁荣昌盛。所以就是有人买，为了社会更加稳定发展，我认为房价都需要降价。
月牙亮投
这样认为，也未尝不可！未来一段时间内，一、二线城市，区域中心城市的房价或许还会“坚挺”，但三、四线城市，房价必然会迎来新一轮的调整；虽然不至于暴跌，但大概率是会有所降低的！
退潮之后，才知道谁在“裸泳”
房地产市场，也是同样的道理！2016年~2018年，全国房价暴涨，部分地区房价翻倍。就拿我所处的三线城市而言，2016年房价只不过在7、8千左右，人均收入在4000元左右，房价虽高，但尚可接受！六个钱包凑凑，普通人支付首付问题并不大！
而现在呢，三年不到的时间，房价已经上涨至1.5万元，涨幅接近1倍；而人均收入，还只是在5000元以下徘徊！即便是竭尽全力，恐怕也难以承担如此高昂的房价！
另外，2019年，可以明显感到二手房成交量的下滑，很多还算优质的房产，除非降价，否则几乎无人问津！我一朋友，2019年5月份，挂牌出售一小套学区房。本以为7、8月份入学高峰期，肯定能卖出去！可到现在，依旧很少有人来询价！就在前两天，中介还建议他降价20万出手，否则恐怕将很难成交啊！
房价整体格局应该是“稳中有降”，不会大起大落的
很多人，期盼着房价“暴跌”，自己好抄底、赚他一笔！这种想法，也不可取！虽说，不排除部分城市房价会腰斩、会大幅度下跌，但从整体态势上来说，稳中有降，才最符合未来房地产市场的走势！
目前很多地区，受制于各种因素，房价依旧很“稳定”、但交易量却明显下滑，各大开发商、不再热衷于拿地，而是在打折促销，这一切不都是很好的佐证么！
总之，“房住不炒”的概念已经深入人心，今天的房地产市场、已经不具备再次暴涨的可能，当然也不存在“暴跌”的基础！尤其是对于三、四线城市而言，房价下跌是必然，但跌幅并不会很大的！
欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
